Construir una casa de lujo de 315 metros cuadrados en un country oscila entre los US$500.000 y los US$1.300.000

Aunque en el mes de junio los costos de la construcción desaceleraron su suba, según un reciente informe, levantar una casa en un country alcanzó valores muy altos, que hoy ya superan el millón de dólares.

Así lo reveló un informe de Reporte Inmobiliario, que difunde este relevamiento varias veces al año, en un estudio que analiza una vivienda unifamiliar de categoría premium,implantada dentro de un barrio cerrado o country del Conurbano Bonaerense (los números incluyen impuestos y honorarios profesionales del arquitecto).

Según el informe publicado hace unos días, pero que toma los datos de inicios de junio, construir una vivienda de este tipo, de 315 m², necesitaría la suma total de más de $1.352.827.594 (lo que es equivalente a US$1.113.438, al tipo de cambio oficial de inicios de junio). Esto habla de un aumento del 73% interanual (junio 2024-junio 2025).

De esta forma, para construir un metro cuadrado de una residencia country se necesitaban a inicios de junio $4.294.690,78 (US$3534,72/m², según el valor del dólar del BNA de ese entonces). Se trata de una casa construida sobre un terreno en esquina, de manzana central, con una superficie de lote 800 m² y 315 m² cubiertos homogeneizados (semicubiertos al 50%), edificada en dos niveles, con un retiro de ejes divisorios del predio generando jardines y espacio de estacionamiento vehicular. El presupuesto incluye detalle y costos de materiales, mano de obra y gastos generales, fletes, traslados y ayuda de gremios. Por separado se incluyen los honorarios profesionales, que se calcularon a razón del 13% del costo de la obra por proyecto, dirección y administración de la obra.

Más allá de lo relevado por Reporte Inmobiliario, Mariano Cerquetella, de Consultatio, la desarrolladora de Puertos, aclara que el costo de construcción que manejan las empresas que trabajan en el emprendimiento varía entre los US$1600 y los US$2000. Esto significa que una casa de 315 metros podría costar poco más de US$500.000.

“Si bien hay casos más altos, en el ecosistema de Puertos, los números son más accesibles. Incluso hay inversores que compran para construir y vender”, profundiza aclarando que hay barrios recién lanzados con lotes a precios accesibles como por ejemplo Nativa.

“La ecuación es dramática: 14 meses consecutivos con dólar en la banda de los US$1200-US$1300; mientras tanto, en el mismo periodo la inflación fue del 68% en pesos para construir una casa“, explican desde Reporte Inmobiliario.

Efectivamente, la situación es compleja, ya que la estabilidad del dólar y la inflación generan un escenario desafiante en el mundo de la construcción. Durante mucho tiempo, los costos medidos en moneda estadounidense se mantuvieron al ritmo de la fluctuación de la inflación en pesos y las constantes devaluaciones. En los últimos 14 meses, la inflación se fue desacelerando, pero se mantiene; por su parte, el dólar estuvo estable o incluso a la baja, por lo que esto genera que se necesiten cada vez más dólares para construir los mismos metros.

“Para que no impacte tanto en los costos de construcción en dólares tendría que haber inflación cero o un dólar con un aumento que acompañe la inflación”, explica Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, y agrega: “A futuro, aunque se está viendo que los porcentajes de inflación vienen desacelerándose, si hay inflación en pesos en la construcción y un dólar que se mantiene en la franja, los costos de construcción en dólares seguirán creciendo. La tendencia al alza es clara”.

Vale aclarar que la suba del costo de construcción de este año fue más leve que el aumento que se registró en el 2024. De hecho, según Zonaprop, acumula un incremento de 126% desde octubre 2023, pero hoy se ha desacelerado y en junio la suba fue del 1,2%.

“Hace ya varios meses que son muchas las dudas que se generan con respecto a este tema; la gran incógnita es cómo seguirá evolucionando la inflación en pesos, la cotización del blue y el oficial, todos elementos que van jugando en el costo de llevar adelante una obra. Lo cierto es que hoy la única forma de comenzar una obra sería iniciándola con un costo medido en pesos e ir actualizando mes a mes con base en algún índice confiable. Los datos demuestran que es muy difícil fijar en esta situación un costo en dólares y que luego se puedan cubrir estos realmente o viceversa”, agregan desde Reporte Inmobiliario.

Un efecto del costo de construcción alto es que se está deteniendo la venta de lotes. Fabian Narvaez, titular de la inmobiliaria Narvaez, percibe esa baja: “Hoy el costo de la construcción hizo bajar la tasa de rendimiento para cualquier inversor. Antes, en el segmento de los lotes teníamos una cartera de clientes que podía comprar un terreno, hacer una casa, para luego venderla o alquilarla y obtener una renta; también consumidores finales que compraban para hacer su propia casa. Hoy la venta de lotes está detenida o acotada y es consecuencia lamentablemente de un costo de construcción alto”.

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