<\/p>\n
Pese a que los precios de las commodities, de la soja en particular, est\u00e1n muy bajos y que no hay perspectivas de reducirse las retenciones por el momento, <\/strong>el 2024 para el mercado inmobiliario rural<\/strong> est\u00e1 terminado con un nivel de actividad de los m\u00e1s altos de los \u00faltimos tiempos, <\/strong>donde los valores fueron de menor a mayor.<\/strong> Seg\u00fan los operadores del sector, en la zona agr\u00edcola n\u00facleo<\/strong> se inici\u00f3 en el orden de los US$14.000 o US$15.000 d\u00f3lares por hect\u00e1rea para los campos premium y hoy se est\u00e1 cerrando con un inversor que convalida los US$16.000 por hect\u00e1rea, entre un 6 y un 14% de mejora, y un propietario que busca aun mejores valores. Pronostican que para el a\u00f1o que viene se puede continuar en esa senda ascendente.<\/p>\n En di\u00e1logo con LA NACION, <\/strong>el director de la Divisi\u00f3n Campos de LJ Ramos Brokers Inmobiliarios, Juan Jos\u00e9 Madero, <\/strong>destac\u00f3 que este 2024 culmina con una actividad concreta, con inversores que no solamente averiguan sino que, adem\u00e1s, van a buscar el producto y lo recorren.<\/p>\n \u201cSe termina el 2024 con un nivel de actividad de los m\u00e1s altos de los \u00faltimos a\u00f1os.<\/strong> Hay una demanda extremadamente enfocada en campos agr\u00edcolas de calidad. <\/strong>Esa demanda est\u00e1 por sobre la oferta de lo que hay, tanto en zona n\u00facleo como en regiones premium del pa\u00eds. Y eso repercute en que esos valores de esos campos han subido y recuperado bastante su valor\u201d, <\/strong>dijo.<\/p>\n Seg\u00fan Madero, los valores de los campos buenos fueron de menor a mayor, <\/strong>donde en el comienzo de a\u00f1o una hect\u00e1rea en zona n\u00facleo rondaba en el orden de los US$14.000 o US$15.000 y hoy se est\u00e1 cerrando con un inversor que convalida los US$16.000 y un propietario que est\u00e1 pretendiendo m\u00e1s todav\u00eda: \u201cEs una brecha que volvi\u00f3 a abrirse\u201d.<\/strong><\/p>\n En esa l\u00ednea auspiciosa, ya en la segunda mitad del a\u00f1o se agrand\u00f3 esa b\u00fasqueda hacia otras alternativas de campo y empez\u00f3 a haber m\u00e1s movimiento concreto respecto de lo que son los establecimientos mixtos, los campos agr\u00edcolas de segunda y m\u00e1s relegado todav\u00eda las propiedades ganaderas que est\u00e1n teniendo su nivel de consulta y de recorrida, aunque cuesta concretar operaciones.<\/p>\n Roberto Frenkel Santill\u00e1n, <\/strong>presidente de Bullrich Campos, dividi\u00f3 el a\u00f1o en el primer semestre, donde se hicieron operaciones m\u00e1s bien chicas hasta un m\u00e1ximo de US$5 millones, con compradores m\u00e1s locales o de gente relacionada con el campo, porque \u201cMilei era solo una expectativa y no una realidad\u201d<\/strong> pero ya en el segundo semestre se empezaron a ver operaciones m\u00e1s grandes,<\/strong> de mayores montos, de hasta US$80 millones,<\/strong> bien selectivas para campos agr\u00edcolas o mixtos buenos.<\/p>\n \u201cA partir de la segunda mitad del a\u00f1o, las operaciones empezaron a ser peleadas en precio con ofertas hostiles, r\u00e1pidas y buenas.<\/strong> Hoy el mercado, aunque selectivo, se consolid\u00f3 y los campos se venden bien y podemos pensar que los campos subieron<\/strong>, con operaciones de gente extra sectorial, que se paga en el exterior\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n En coincidencia con Madero, Frenkel Santill\u00e1n, <\/strong>asegur\u00f3 que se reactivaron las operaciones de campos ganaderos,<\/strong> que hace rato no pasaba, en virtud de la buena relaci\u00f3n que tiene hoy el kilo de carne contra d\u00f3lar, \u201caunque el inversor no lo ve con gran futuro\u201d.<\/p>\n Para Mariano Maurette, <\/strong>responsable de la secci\u00f3n Campos de \u00c1lzaga Unzu\u00e9 y C\u00eda., la curva positiva no empez\u00f3 este a\u00f1o, sino a fin de 2022, <\/strong>cuando evidentemente los inversores ya consideraron oportuna la relaci\u00f3n precio-rentabilidad de la explotaci\u00f3n agropecuaria,<\/strong> como para poder animarse a meter, retomar e invertir en tierras.<\/p>\n \u201cLentamente se fue reactivando a fines del 2022 y el 2023 fue otro a\u00f1o activo, donde lo llamativo es que al ser un a\u00f1o de elecciones para presidente, donde en general la gente para todo a ver qui\u00e9n gana y depende de lo que gane, el rumbo del pa\u00eds va a ir para un lado o para el otro, se desenvolvi\u00f3 con mucho dinamismo. Se iba frenando por ah\u00ed cuando se acercaban las fechas de las PASO, de las primarias o del ballottage, pero la verdad es que se oper\u00f3 bien, con bastante normalidad. Y, lleg\u00f3 el 2024 que tampoco afloj\u00f3\u201d<\/strong>, indic\u00f3.<\/p>\n Una de las cuestiones que aceler\u00f3 la actividad este a\u00f1o fue el efecto blanqueo,<\/strong> que empez\u00f3 a hacerse sentir y en la actualidad da la sensaci\u00f3n en los operadores que esta prolongaci\u00f3n que el mercado tiene, donde hay muchos pedidos, se debe b\u00e1sicamente a eso en este momento.<\/p>\n \u201cHay plata que est\u00e1 blanqueada y gente decidida a volver a invertir en tierra.<\/strong> Adem\u00e1s, es un contexto donde en el gobierno de Milei los n\u00fameros se empiezan a mostrar positivos y a ver resultados que alientan, que estimulan, que entusiasman y, lentamente el efecto catarata, el efecto boca a boca se va sumando\u201d, <\/strong>explic\u00f3 Maurette.<\/p>\n Para Frenkel Santill\u00e1n, <\/strong>en un primer momento, los empresarios ve\u00edan a Milei con recelo, por sus opiniones y sus actos, pero ahora hay una mayor confianza: \u201cEst\u00e1n pensando que Milei <\/strong>est\u00e1 aliviando toda esa carga de normas burocr\u00e1ticas y eso es un muy buen indicio\u201d.<\/p>\n Ante este crecimiento de la demanda y de la concreci\u00f3n de los negocios, se present\u00f3 un problema porque en algunas zonas ya empieza a notarse la falta de oferta, <\/strong>donde se va vendiendo y la reposici\u00f3n no llega con la misma velocidad con la que los campos se est\u00e1n yendo.<\/strong><\/p>\n \u201cSe est\u00e1 vendiendo mucho y la reposici\u00f3n tarda en llegar. Si este escenario se mantiene, seguramente se puedan llegar a ir calentando los precios<\/strong> y vamos a tener un 2025 con mucha demanda y una oferta que tiende a escasear\u201d,<\/strong> dijo Maurette, que no descart\u00f3 que pueda empezar tambi\u00e9n la demanda de afuera, \u201cla verdadera y famosa inversi\u00f3n extranjera, sabiendo que en este momento la Ley de Tierras est\u00e1 derogada por decreto y eso tambi\u00e9n va a movilizar el mercado\u201d.<\/strong><\/p>\n Respecto de los extranjeros, Madero dijo que ya ha habido consultas serias de extranjeros que est\u00e1n evaluando: \u201cLa carpeta argentina est\u00e1 frente al escritorio, frente a la vista en el escritorio, pero todav\u00eda con mucha cautela. Energ\u00eda y miner\u00eda tambi\u00e9n traen un atractivo sobre esos campos que, desde el punto de vista agropecuario, tienen escaso valor. El blanqueo ha permitido que inversores que no pod\u00edan, por justamente la situaci\u00f3n de su capital, entrar en el negocio, fuesen parte de un jugador m\u00e1s en la cancha de la demanda de campos\u201d<\/strong>.<\/p>\n A un mes del cierre del a\u00f1o, Madero record\u00f3 que hist\u00f3ricamente diciembre es un tiempo donde la actividad se ralentiza, <\/strong>salvo aquellas operaciones que viene de arrastre de los meses anteriores. \u201cPor ah\u00ed con negociaciones que ya est\u00e1n iniciadas, se puede llegar a mantener un poco m\u00e1s de actividad durante diciembre. Por eso va a ser un cierre de a\u00f1o con m\u00e1s actividad que la hist\u00f3rica, aunque vamos a caer en el bache estacional\u201d, <\/strong>asegur\u00f3.<\/p>\n Para 2025 es mucha la expectativa por parte de operadores, inversores y de propietarios en dos frentes que se vino hablando todo este a\u00f1o: el levantamiento del famoso cepo,<\/strong> que ya est\u00e1 anunciado que gradualmente se estar\u00eda terminando y se volver\u00eda a la normalidad y, por otro lado, el esperado anuncio del Gobierno de una posible baja o eliminaci\u00f3n de las retenciones.<\/strong><\/p>\n \u201cEstas dos cosas obviamente van a repercutir para que el negocio de la producci\u00f3n sea atractivo. <\/strong>Ah\u00ed es donde el mercado de alquileres,<\/strong> que este a\u00f1o se ameset\u00f3 un poco en valores, no en demandas, pueda tener su movimiento tambi\u00e9n.<\/strong> Son medidas que har\u00e1n fluir mucho<\/strong> m\u00e1s el mercado, en evoluci\u00f3n de los precios porque es un tema de oferta-demanda y de confianza, sobre todo. Evidentemente, la confianza va solidific\u00e1ndose\u201d, finaliz\u00f3 Madero.<\/p>\n