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En un contexto en el que el gobierno anunci\u00f3 la posibilidad de comprar propiedades en pozo con cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>, a trav\u00e9s de las hipotecas divisibles, los bancos todav\u00eda no detallaron c\u00f3mo ser\u00e1n estas nuevas l\u00edneas de pr\u00e9stamo. Y esto se debe a que se acaba de reglamentar por parte del Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (BCRA), por lo que resta esperar la respuesta del Ministerio de Econom\u00eda y de los bancos, que deber\u00e1n analizar si les es rentable o no sumarse a la propuesta. Sin embargo, existen dos edificios en Buenos Aires<\/strong> que, <\/strong>tiempo atr\u00e1s, se aliaron con una entidad bancaria, para vender departamentos en pozo, con cr\u00e9dito hipotecario, financiados a 20 a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n En abril de este a\u00f1o lleg\u00f3 al mercado inmobiliario la noticia que pocos se esperaban: los bancos volvieron a ofrecer l\u00edneas de cr\u00e9dito hipotecario, algo que, desde 2018 casi no exist\u00eda en la Argentina. Desde entonces, ya son 23 las entidades bancarias que se sumaron a la apuesta de ofrecer estos pr\u00e9stamos que buscan ser una herramienta para facilitar el acceso a la casa propia.<\/p>\n La cuesti\u00f3n es que, como un cr\u00e9dito hipotecario <\/strong>necesita del inmueble como garant\u00eda<\/strong><\/a> -que se pueda hipotecar y que est\u00e9 listo para escriturar-<\/strong>, las l\u00edneas<\/strong> que ofrecen los bancos con financiaci\u00f3n de m\u00e1s de 20 a\u00f1os est\u00e1n destinadas, en general, a la compra de departamentos usados. <\/strong>Hasta hace unos d\u00edas, las unidades a estrenar, salvo que estuvieran listas para escriturar, no pod\u00edan comprarse con un pr\u00e9stamo hipotecario, al igual que las propiedades en pozo. Hay que tener en cuenta que los pisos nuevos desde que se terminan de construir<\/a> hasta que se escrituran atraviesan un proceso que lleva entre seis meses y un a\u00f1o en CABA, y un a\u00f1o y medio y dos en provincia.<\/p>\n Con la reciente implementaci\u00f3n de las hipotecas divisibles para proyectos en desarrollo, ser\u00e1 posible comprar unidades en pozo o nuevas, pero todav\u00eda resta <\/strong>que el Ministerio de Econom\u00eda reglamente la medida y que los bancos analicen si se sumar\u00e1n o no a esta nueva propuesta.<\/p>\n Sin embargo, actualmente existen dos edificios que se est\u00e1n construyendo, en los que es posible comprar departamentos nuevos o en construcci\u00f3n con cr\u00e9dito hipotecario de un banco<\/strong>. Se trata de dos emprendimientos en los que el Banco Hipotecario hizo un acuerdo con dos desarrolladoras, para vender los departamentos que a\u00fan no existen y poder adquirirlos pag\u00e1ndolos con un pr\u00e9stamo hipotecario UVA.<\/p>\n La primera de las opciones est\u00e1 en la torre Huergo 475, edificio que el empresario Eduardo Costantini, creador de Nordelta, est\u00e1 levantando junto a la constructora Criba, a pasos de Puerto Madero, con una inversi\u00f3n total supera los US$ 75 millones.<\/strong><\/p>\n Se trata de una torre de 38 pisos que se espera que termine de construirse en menos de un a\u00f1o. <\/strong>Cuenta con 507 departamentos de uno, dos y tres ambientes,<\/strong> de los cuales a\u00fan restan venderse 55 con valores que arrancan en los US$4300 por m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n En t\u00e9rminos concretos, las propiedades de un ambiente<\/strong>, con superficies que oscilan entre los 35 y 42 metros cuadrados, tienen precios que parten en los US$173.000<\/strong>, con 38 unidades disponibles. Por su parte, los departamentos de dos ambientes<\/strong>, con superficies que var\u00edan entre los 46 y 57 m\u00b2, se comercializan a partir de US$202.600<\/strong>, con 17 unidades en oferta. Adem\u00e1s, las cocheras se venden por separado a US$38.000 cada una.<\/p>\n Un dato interesante de este proyecto es que tiene 1.500 m\u00b2 de espacios comunes<\/strong>, organizados en cinco sectores, junto con 2800 m\u00b2 de plazas abiertas. <\/strong>A esto se le suman dos locales gastron\u00f3micos y una propuesta art\u00edstica. \u201cMuchos de los compradores son inversores<\/strong> que optan por destinar las<\/strong> unidades al alquiler tradicional <\/strong><\/a>o a una renta administrada<\/strong>, mientras que los usuarios finales suelen ser j\u00f3venes a los que llamamos \u2018n\u00f3mades digitales\u2019<\/strong>, que buscan flexibilidad y modernidad en sus estilos de vida\u201d, explica Jos\u00e9 Ignacio Vi\u00f1as, director comercial de Consultatio.<\/p>\n En cuanto a los requisitos que el banco exige para solicitar el pr\u00e9stamo, se encuentran los siguientes:<\/p>\n A metros del obelisco, se levanta un edificio ic\u00f3nico, que fue durante d\u00e9cadas sede de oficinas del gobierno y, recientemente, el Banco Hipotecario, la cadena de supermercados Coto y el Grupo IRSA anunciaron que hicieron una alianza para llevar adelante una puesta en valor, con una inversi\u00f3n que ronda los US$100 millones.<\/strong><\/p>\n El edificio, que ocupa una manzana completa rodeada por las calles Per\u00f3n, Carlos Pellegrini, Sarmiento y el Pasaje Carabelas, contar\u00e1 con<\/strong> m\u00e1s de 700 departamentos, <\/strong>con unidades de uno, dos y tres ambientes, y d\u00faplex, con un metro cuadrado que partir\u00e1 de los US$3000. Adem\u00e1s, habr\u00e1 amenities <\/em>y propuestas gastron\u00f3micas en la planta baja y en el \u00faltimo piso, donde se levantar\u00e1 un rooftop bar.<\/em><\/p>\n \u201cSer\u00e1 el puntapi\u00e9 inicial para la transformaci\u00f3n del microcentro\u201d, asegura Jorge Cruces, CIO de IRSA. Estiman que el edificio se entregar\u00e1 a mediados del 2028 y detallan que las unidades se podr\u00e1n adquirir a trav\u00e9s de un pr\u00e9stamo hipotecario del Banco Hipotecario que financia hasta el 80% del valor del inmueble, con el siguiente plan:<\/strong><\/p>\nA pasos de Puerto Madero<\/b><\/h3>\n
Un edificio ic\u00f3nico<\/b><\/h3>\n