{"id":98226,"date":"2024-11-26T17:41:37","date_gmt":"2024-11-26T20:41:37","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=98226"},"modified":"2024-11-26T17:41:42","modified_gmt":"2024-11-26T20:41:42","slug":"el-motivo-detras-del-record-de-la-venta-de-propiedades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=98226","title":{"rendered":"El motivo detr\u00e1s del r\u00e9cord de la venta de propiedades"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<div>\n<p class=\"com-paragraph  --capital --s\">Con un contexto econ\u00f3mico a\u00fan desafiante,<strong> el <\/strong><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/el-negocio-inmobiliario-que-tiene-alta-demanda-cuales-son-las-zonas-y-oportunidades-en-el-mercado-nid07102024\/\" target=\"_self\" title=\"mercado inmobiliario\" class=\"com-link\"><strong>mercado inmobiliario<\/strong><\/a><strong> parece haber encontrado una oportunidad de recuperaci\u00f3n<\/strong>: en octubre la Ciudad de Buenos Aires registr\u00f3 <strong>un total de <\/strong><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/como-realizar-gratis-el-tramite-de-bien-de-familia-para-mi-casa-nid04112024\/\" target=\"_self\" title=\"actos de compraventa\" class=\"com-link\"><strong>actos de compraventa<\/strong><\/a><strong> de 5987 escrituras<\/strong>, marcando un incremento del 31,3% respecto al mismo mes de 2023. Pero esta zona no fue la \u00fanica en la que se evidenci\u00f3 este aumento, sino que <strong>la provincia de Buenos Aires lleg\u00f3 a las 11.213 escrituras<\/strong>, la cifra m\u00e1s alta del a\u00f1o, que adem\u00e1s volvi\u00f3 a evidenciar una nueva<strong> suba interanual<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">El repunte de CABA confirma<strong> el mejor mes de los \u00faltimos seis a\u00f1os <\/strong>para el sector, con un <strong>monto total de transacciones que ascendi\u00f3 a $635.115 millones<\/strong>, lo que representa un alza interanual del 232,1%, de acuerdo a los datos aportados por el<a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/blanqueo-nueva-fecha-limite-y-la-letra-chica-que-puede-hacer-que-quien-declara-una-propiedad-tenga-nid01112024\/\" target=\"_self\" title=\" Colegio de Escribanos de la ciudad\" class=\"com-link\"> Colegio de Escribanos de la ciudad<\/a>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">De esta manera, el <strong>monto promedio de cada escritura fue de $106.082.380<\/strong>, lo que equivale a aproximadamente <strong>US$104.776<\/strong> seg\u00fan el tipo de cambio oficial promedio. Este dato refleja un <strong>crecimiento del 152,9% en pesos en comparaci\u00f3n con octubre del a\u00f1o pasado<\/strong>, mientras que en moneda estadounidense el aumento fue del 19,4%.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201c<strong>El n\u00famero de escrituras es s\u00faper positivo para el sector<\/strong>. De alguna manera lo esper\u00e1bamos, tanto por los efectos del blanqueo de capitales como por las operaciones que se est\u00e1n haciendo con<strong> cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>\u201d, asegura Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propieades.<\/p>\n<p><iframe class=\"pym\" id=\"LNcreativa\" frameborder=\"0\" width=\"100%\" height=\"800\" scrolling=\"no\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/especialess3.lanacion.com.ar\/monitor-economia-real\/#\/indicador\/escrituras_de_compraventa_caba\"><\/iframe><\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Al hacer la <strong>comparaci\u00f3n con el mes anterior<\/strong>, cuando se registraron 5157 escrituras, <strong>octubre mostr\u00f3 un incremento del 16,1% en la cantidad de actos<\/strong>. Este salto mensual refuerza la<a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/la-demanda-aumento-casi-un-100-en-la-ciudad-cuales-son-las-zonas-mas-buscadas-para-comprar-nid30102024\/\" target=\"_self\" title=\" tendencia de crecimiento sostenido\" class=\"com-link\"> <strong>tendencia de crecimiento sostenido<\/strong><\/a><strong> <\/strong>que el sector viene evidenciando en el segundo semestre del a\u00f1o.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cVolvemos a tener r\u00e9cord: <strong>el mejor mes de los \u00faltimos 78 meses<\/strong> y casi<strong> llegamos a 6 mil escrituras<\/strong>. Refleja claramente una nueva etapa del mercado inmobiliario y ahora con un empuje del cr\u00e9dito hipotecario que roz\u00f3 las mil hipotecas\u201d, afirma Jorge De B\u00e1rtolo, presidente del Colegio de Escribanos de la ciudad.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" frameborder=\"0\" width=\"100%\" height=\"500\" class=\"pym\" scrolling=\"no\" src=\"https:\/\/especiales.lanacion.com.ar\/multimedia\/proyectos\/js\/tableau.html?id=escrituras_caba_spreadsheet&amp; altoM=1100&amp;altoD=1100\"><\/iframe><\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cLa<strong> cantidad de escrituras es una muy buena se\u00f1al <\/strong>considerando que en 2017 -a\u00f1o del boom de los cr\u00e9ditos UVA- fueron en torno a las 7000 escrituras\u201d, sostiene Lorenzo Raggio, gerente general de Interwin. Y agrega: \u201cHay que tener en cuenta que<strong> las escrituras son actos que se hacen sobre propiedades entregadas<\/strong>, por lo que no incluye boletos de compraventa o adhesiones hechas sobre departamentos en pozo y obra. <strong>Si vemos el total del mercado, notamos que se est\u00e1 expandiendo de forma acelerada<\/strong>\u201d.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Uno de los datos m\u00e1s destacados es el <strong>aumento en las escrituras formalizadas con hipoteca<\/strong>: se registraron<strong> 944 en octubre<\/strong>, casi un 16% del total de las transacciones. Estos n\u00fameros reflejan un<strong> incremento del 300% respecto al mismo mes de 2023<\/strong> y un <strong>33,9% m\u00e1s que el mes anterior <\/strong>(en septiembre las operaciones con hipoteca fueron 705 -casi un 14% del total de septiembre-). Es decir, en solo cuatro meses el mercado <strong>pas\u00f3 de tener 150 a casi 1000 operaciones con cr\u00e9dito<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cLa<strong> vuelta de los cr\u00e9ditos hipotecarios gener\u00f3 que se acelere el volumen<\/strong> de compra en el mercado y <strong>que se ampl\u00ede la demanda<\/strong>\u201d, asegura Mart\u00edn Boquete, director de Toribio Ach\u00e1val.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Un dato clave es que, en lo que va del a\u00f1o,<strong> el acumulado de actos con hipoteca asciende a 2914<\/strong>, un <strong>113% m\u00e1s que en 2023<\/strong>. Este repunte responde, en parte, a una <strong>mayor estabilidad cambiaria y a la <\/strong><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/creditos-hipotecarios-los-6-bancos-que-permiten-sumar-sueldos-de-hasta-tres-personas-o-mas-nid20112024\/\" target=\"_self\" title=\"reactivaci\u00f3n del cr\u00e9dito\" class=\"com-link\"><strong>reactivaci\u00f3n del cr\u00e9dito<\/strong><\/a>, condiciones fundamentales para dinamizar el mercado.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201c<strong>El cr\u00e9dito hipotecario multiplica el nivel de actividad <\/strong>y<strong> genera un crecimiento exponencial <\/strong>que con el tiempo se estabilizar\u00e1\u201d, dice Boquete. \u201cPara que realmente crezca la demanda y haya un boom de cr\u00e9ditos <strong>falta que crezcan los ingresos<\/strong>, eso har\u00e1 que <strong>mas personas puedan acceder a los pr\u00e9stamos<\/strong>, <strong>pagar las cuotas<\/strong> y que tengan<strong> confianza en que vale la pena comprar en Argentina<\/strong>\u201d, agrega.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Comparaci\u00f3n anual de escrituras con hipoteca de octubre<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">El regreso de las hipotecas como una opci\u00f3n viable para las familias es un s\u00edntoma positivo para el mercado. No solo permite a m\u00e1s personas acceder a la vivienda propia, sino que tambi\u00e9n incentiva nuevas operaciones y proyectos inmobiliarios. <strong>\u201cYa empieza a aparecer el<\/strong><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/cuanto-tenes-que-cobrar-para-calificar-para-sacar-un-credito-hipotecario-nid19112024\/\" target=\"_self\" title=\" impacto del cr\u00e9dito hipotecario\" class=\"com-link\"><strong> impacto del cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><\/a><strong> y esto se traduce en mayor accesibilidad a la vivienda<\/strong>\u201d, opina Jos\u00e9 Rozados, director de Reporte Inmobiliario.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cCon este nivel<strong> vamos a superar las 50 mil compraventas en el a\u00f1o<\/strong> y nos permite tener confianza para un 2025 con un escenario m\u00e1s previsible. Trabajamos para que se sistematice la rueda hipotecaria\u201d, finaliza De B\u00e1rtolo.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Los<em> <\/em>especialistas del mercado<em> <\/em>coinciden en que el motivo detr\u00e1s del buen n\u00famero de escrituras est\u00e1 en el <strong>atractivo de los precios y en la paz cambiaria<\/strong>, elementos que har\u00e1n que en <strong>los meses que restan del a\u00f1o continuar\u00e1 la tendencia alcista en las operaciones de compraventa<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>\u00bfCu\u00e1l es el escenario ideal para que contin\u00fae funcionando el mercado? <\/strong>\u201cQue no haya variaciones bruscas de d\u00f3lar, eso da temor a la gente y desalienta o hace caer carpetas porque aumenta el presupuesto\u201d, explicaron desde el colegio.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Sobre este punto hace referencia el gerente de Interwin: \u201cEs <strong>necesaria una estabilidad econ\u00f3mica porque esta controla la inflaci\u00f3n <\/strong>y <strong>permite que los cr\u00e9ditos hipotecarios funcionen<\/strong>. Ya que le dan a las familias la confianza de invertir en un proyecto de largo plazo, como comprar una vivienda\u201d.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Los<strong> especialistas del mercado inmobiliario concuerdan en que el 2024<\/strong> es solo el comienzo y que<strong> el a\u00f1o que viene el crecimiento ser\u00e1 mucho mayor<\/strong>. \u201cLa Argentina est\u00e1 en a\u00f1os de transici\u00f3n y en el 2025 continuar\u00e1 esa transici\u00f3n. Pero lo que si creo es que <strong>habr\u00e1 un r\u00e9cord de cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong>; va a ser el primero de los a\u00f1os buenos\u201d, sostiene esperanzado Boquete.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En cuanto a los<strong> niveles de oferta,<\/strong> todav\u00eda contin\u00faan estando bajos. \u201cHay gente que ahora no quiere vender; hay otros que si; y despu\u00e9s existen algunos que ponen sus propiedades en el mercado pero a precios no convalidados por la demanda porque no tienen apuro\u201d, explica el director de Toribio Ach\u00e1val. El br\u00f3ker afirma que<strong> los precios de las propiedades vienen subiendo<\/strong>, luego de a\u00f1os a\u00f1os a la baja, y que se espera que esta tendencia contin\u00fae en alza hasta que \u201cse vuelvan a acomodar\u201d.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Por su parte, la directora de Ocampo Propiedades remarca que sus <strong>expectativas en cuanto al futuro del mercado son positivas<\/strong>: \u201cPor supuesto que siempre vienen atadas a la coyuntura macro, socio-pol\u00edtica y econ\u00f3mica, <strong>en la medida q las noticias sean positivas la demanda seguir\u00e1 creciendo<\/strong>\u201d.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cEl sinceramiento de las variables reales de la econom\u00eda nos conduce indefectiblemente hacia una vida financiera mas ordenada que potenciar\u00e1 los cr\u00e9ditos, inversiones, posibilidad de expansi\u00f3n y un circulo virtuoso general. Este es un<strong> momento econ\u00f3mico complejo, pero parece que lo peor esta ya pasando<\/strong>\u201d, concluye Raggio.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">El <strong>mercado inmobiliario de la provincia no se qued\u00f3 atr\u00e1s en la recuperaci\u00f3n<\/strong>, ya que en el<strong> d\u00e9cimo mes del a\u00f1o se registr\u00f3 un total de 11.213 escrituras<\/strong>, de acuerdo a los datos relevados por el Colegio de Escribanos bonaerense. Dicho valor represent\u00f3 un<strong> aumento del 15,25%<\/strong> respecto al mismo mes del a\u00f1o anterior (9729 operaciones registradas), pero tambi\u00e9n evidenci\u00f3 un <strong>crecimiento en comparaci\u00f3n al mes anterior<\/strong>: las escrituras <strong>aumentaron un 12,65% <\/strong>respecto a las 9954 contabilizadas en septiembre.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En cuanto a <strong>las escrituras formalizadas con hipoteca tambi\u00e9n mostraron n\u00fameros positivos: <\/strong>se firmaron 1308, lo que represent\u00f3 un alza del 53% respecto a las 854 de septiembre y un salto interanual del 141% frente a las 543 del d\u00e9cimo mes del 2023.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cEl<strong> crecimiento interanual en las compraventas es un dato alentador<\/strong> y ver estas cifras es un<strong> dato optimista<\/strong>, que refleja el movimiento que ya ven\u00edamos advirtiendo en nuestras escriban\u00edas\u201d, expres\u00f3 el presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Guillermo Longhi. Y agreg\u00f3 esperanzado: \u201c<strong>Los valores muestran que fue el mejor octubre desde 2017<\/strong>, con valores cercanos a los de ese momento. Creemos que <strong>el acceso al cr\u00e9dito hipotecario <\/strong>es clave para poder sostener esta tendencia\u201d.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/\" title=\"propiedades\" class=\"com-link --logo container-center-100\"><\/a><\/p>\n<section class=\"border border-bottom border-thin border-neutral-light-100 py-24 mb-32\">\n<div class=\"w-100 flex flex-column gap-4\"><span class=\"text ln-text text-12\">Conforme a <strong> los criterios de<\/strong><\/span><\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con un contexto econ\u00f3mico a\u00fan desafiante, el mercado inmobiliario parece haber encontrado una oportunidad de recuperaci\u00f3n: en octubre la Ciudad de Buenos Aires registr\u00f3 un total de actos de compraventa de 5987 escrituras, marcando un incremento del 31,3% respecto al mismo mes de 2023. 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