<\/p>\n
El Banco Central<\/strong> efectiviz\u00f3 la regularizaci\u00f3n de las hipotecas divisibles para proyectos en desarrollo<\/strong><\/a>. La medida que hab\u00eda sido publicada d\u00edas atr\u00e1s en en el Bolet\u00edn Oficial a trav\u00e9s del Decreto 1017\/2024<\/strong><\/a>, <\/strong>se implementar\u00e1 en medio de un contexto marcado por la reactivaci\u00f3n del sector con la vuelta de los cr\u00e9ditos hipotecarios <\/strong>por parte de 23 entidades bancarias, para que cada vez m\u00e1s personas puedan acceder a sus vivienda<\/strong>.<\/p>\n De esta manera, se establece que \u201clas hipotecas de primer grado sobre inmuebles o derechos de superficie<\/strong> <\/a>ser\u00e1n aceptadas como garant\u00eda y tambi\u00e9n incluye las hipotecas para proyectos inmobiliarios regulados por el DNU<\/strong>\u201d. Esto asegura que el BCRA otorga la posibilidad a las las entidades financieras de que puedan otorgar cr\u00e9ditos respaldados por estas garant\u00edas<\/strong>.<\/p>\n Desde la entidad explicaron a LA NACION que esta medida no es una normativa obligatoria a tomar por las <\/strong>entidades bancarias<\/strong><\/a>, sino que cada una est\u00e1 en condiciones de otorgarlas<\/strong>, si as\u00ed lo deciden. El mensaje tiene como prop\u00f3sito comunicar a los bancos y dem\u00e1s actores del sistema financiero que pueden cumplir con las nuevas reglas,<\/strong> incorporando las actualizaciones en sus procedimientos y sistemas.<\/p>\n La noticia fue celebrada por los desarrolladores quienes creen que se abrir\u00e1n las puertas al financiamiento bancario a largo plazo para compradores en pozo. \u201cDesde CEDU y AEV<\/strong> reafirmamos nuestro compromiso con el impulso de iniciativas como \u00e9sta que mejorar\u00e1n el acceso a la vivienda y que contribuir\u00e1n al crecimiento sostenido de nuestro sector, el de la construcci\u00f3n privada en el pa\u00eds\u201d, afirmaron Dami\u00e1n Tabakman y Carlos Spina, Presidente de CEDU y el de la AEV.<\/p>\n Peo, a pesar de que la medida ya fue publicada por el BCRA, a\u00fan resta resta la reglamentaci\u00f3n por parte del<\/strong> <\/strong><\/a>Ministerio de Econom\u00eda <\/strong>para que los bancos privados y p\u00fablicos comiencen a ofrecer sus l\u00edneas de hipotecas divisibles.<\/p>\n La nueva reglamentaci\u00f3n le <\/strong>permite a un desarrollador construir un edificio de viviendas<\/strong><\/a> y financiar el proyecto solicitando un cr\u00e9dito hipotecario con un banco<\/strong>. A medida que va vendiendo los departamentos<\/strong>, se va librando de la deuda<\/strong>. Esto genera que, cuando hace la entrega, se divide la hipoteca entre los departamentos <\/strong>y queda cada uno como garant\u00eda con su propia porci\u00f3n de la deuda, lo cual facilita la venta de unidades de forma independiente,<\/strong> y cada comprador solo adquiere la hipoteca de su departamento, sin afectar a los dem\u00e1s propietarios.<\/p>\n Las principales ventajas del sistema son que las cuotas de los compradores durante la obra son m\u00e1s bajas que en la actualidad <\/strong>y, adem\u00e1s, que al recibir su departamento se presume que el comprador no deber\u00eda hacer ning\u00fan nuevo tr\u00e1mite con el banco<\/strong>. \u201cEs una opci\u00f3n que facilita la venta de estas nuevas unidades sin necesidad de cancelar la hipoteca al momento de la entrega de la llave\u201d, explicaron desde el Gobierno en la resoluci\u00f3n oficial.<\/p>\n Hasta ahora, el plan de pago para <\/strong>comprar un departamento en pozo <\/strong><\/a>se deb\u00eda cancelar por completo<\/strong> al momento de recibir la llave. \u201cCon esta nueva medida, el comprador podr\u00e1 pagar solo un porcentaje<\/strong>, que se establecer\u00e1 comercialmente dependiendo el desarrollo, durante la construcci\u00f3n del edificio, mientras que el saldo restante<\/strong> una vez terminado el proyecto, se lo continuar\u00e1 abonando pero al banco <\/strong>(pasa a ser un cr\u00e9dito hipotecario tradicional e individual)\u201d, explica Dami\u00e1n Tabakman, presidente de la C\u00e1mara de Desarrolladores Urbanos (CEDU). Esto significa que el comprador pagar\u00e1 \u201ccuotas mucho m\u00e1s bajas y sin tener que tener todo el saldo abonado en la entrega de llaves<\/strong>, que ha sido la pr\u00e1ctica usual de mercado en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n Esta herramienta <\/strong>se destina principalmente a los barrios privados finalizados pero que tienen lotes que a\u00fan no se pueden escriturar<\/strong>. De esta manera, Tabakman explica que si un comprador quiere sacar un pr\u00e9stamo hipotecario para construir no puede hacerlo porque la escritura del terreno no est\u00e1, pero con esta medida el desarrollador puede vender el lote solo con el derecho de superficie<\/strong>, ya no es necesaria la escritura.<\/p>\n \u201cEste incentivo contribuye a que el mercado de los cr\u00e9ditos hipotecarios no se limite \u00fanicamente a los departamentos, sino que tambi\u00e9n haya m\u00e1s financiaci\u00f3n a la hora de construir una casa\u201d, agrega el gerente de Interwin.<\/p>\n Por lo que, el banco al que se le solicita el cr\u00e9dito puede tomar este derecho como hipotecable y otorgar el pr\u00e9stamo<\/strong>, \u201cpermitiendo, de esta manera, que los titulares de ese derecho real puedan tambi\u00e9n acceder al mercado hipotecario para la construcci\u00f3n de su vivienda\u201d<\/strong>, se puede leer en el decreto.<\/p>\n Al igual que con la hipoteca divisible<\/strong>, \u201ccada uno de los adquirentes asumir\u00e1 el saldo de deuda correspondiente a su propia unidad funcional o lote<\/strong>, conforme a las condiciones convenidas con el acreedor hipotecario. Si el saldo de deuda se hubiera cancelado con anterioridad<\/strong> a la transferencia correspondiente, el dominio y el derecho real de superficie de la unidad funcional o lote respectivo quedar\u00e1n libres de toda deuda y del gravamen hipotecario <\/strong>oportunamente constituido\u201d, explican desde el Gobierno.<\/p>\n <\/a>LA NACION<\/span><\/a><\/p>\n El Banco Central efectiviz\u00f3 la regularizaci\u00f3n de las hipotecas divisibles para proyectos en desarrollo. La medida que hab\u00eda sido publicada d\u00edas atr\u00e1s en en el Bolet\u00edn Oficial a trav\u00e9s del Decreto 1017\/2024, se implementar\u00e1 en medio de un contexto marcado por la reactivaci\u00f3n del sector con la vuelta de los cr\u00e9ditos hipotecarios por parte de […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":98091,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-98090","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/98090","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=98090"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/98090\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":98092,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/98090\/revisions\/98092"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/98091"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=98090"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=98090"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=98090"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}