<\/p>\n
El 1\u00b0 de diciembre volver\u00e1n a ajustarse tres tipos de contratos de locaci\u00f3n<\/strong>: los que fueron firmados bajo el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL)<\/strong> de la ley ya derogada, los que se cerraron con el cambio de dicha ley bajo el coeficiente Casa Propia<\/strong> y los que se pactaron por libertad contractual <\/strong>luego de laderogaci\u00f3n de la ley de alquileres<\/strong>. Cabe aclarar que cada tipo de contrato fue pactado de acuerdo a la normativa vigente en la fecha en que se firm\u00f3.<\/p>\n El ICL, desde que entr\u00f3 en vigencia, se caracteriz\u00f3 por tener aumentos constantes por encima de la inflaci\u00f3n. Sin embargo, desde septiembre se evidenci\u00f3 un cambio de tendencia<\/strong> a partir del cual se desaceler\u00f3 el incremento del ajuste <\/strong>por el que deber\u00e1n aumentar los acuerdos de alquiler firmados bajo la ley.<\/p>\n En diciembre, los contratos firmados en el mismo mes el 2022<\/strong> sufrir\u00e1n una segunda y \u00faltima suba interanual del 208,67%<\/strong>, casi 20 puntos menos que los registrados en noviembre (227,14%), seg\u00fan los datos relevados por el Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (BCRA).<\/p>\n En n\u00fameros concretos, si un inquilino paga un alquiler de $200.000<\/strong>, a partir del pr\u00f3ximo mes y por los siguientes 12 deber\u00e1 abonar $617.339<\/strong>, mientras que el que paga $400.000 <\/strong>pasar\u00e1 a abonar $1.234.679 <\/strong>por mes. Un dato clave a tener en cuenta es que el ICL var\u00eda en forma diaria<\/strong>, por lo que, el aumento depender\u00e1 el d\u00eda del mes en el que fue firmado el contrato <\/strong>para aplicar el ajuste correspondiente.<\/p>\n Cabe destacar que el pr\u00f3ximo mes tambi\u00e9n se ajustar\u00e1n los acuerdos de alquiler que fueron pactados bajo la actualizaci\u00f3n de la ley<\/strong> en 2023 \u2013 desde el 17 de octubre al 29 de diciembre de 2023 rigi\u00f3 este \u00edndice-. Estos se ajustan de forma semestral y en base <\/strong>al coeficiente Casa Propia<\/strong>,<\/strong> que en diciembre ser\u00e1 del 66,97%.<\/p>\n Por ejemplo, en diciembre de 2023 el alquiler de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires promediaba los $290.000. Si ese inquilino hubiese comenzado el contrato el 1\u00b0 de diciembre del 2023 bajo la actualizaci\u00f3n ley<\/strong>, el 1\u00b0 de junio de 2024 comenz\u00f3 a pagar el primer aumento actualizado por Casa Propia de $453.839, mientras que en la segunda actualizaci\u00f3n el valor ser\u00e1 de $757.755<\/strong>.<\/p>\n Un an\u00e1lisis aparte merece quienes cerraron su alquiler luego de la derogaci\u00f3n de la normativa, es decir, despu\u00e9s del 29 de diciembre de 2023. En estos casos la situaci\u00f3n es otra: se estableci\u00f3 libertad entre las partes a la hora de definir el \u00edndice y el lapso del contrato y del ajuste. De todas formas, la mayor\u00eda de las negociaciones se cerraron con actualizaciones trimestrales <\/strong>en base al \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC)<\/strong>, que se ajusta directamente por inflaci\u00f3n<\/strong>: en este caso, el incremento en diciembre ser\u00e1 del 10,69%.<\/p>\n Por ejemplo, si se pact\u00f3 un ajuste trimestral<\/strong>, para un alquiler de $400.000 iniciado en septiembre de 2024, <\/strong>que debe ajustarse en diciembre, el \u00faltimo \u00edndice publicado por el Indec es de octubre 2024, por lo que el valor a pagar pasar\u00eda a ser de $442.750<\/strong>.<\/p>\n \u201cEn los \u00faltimos a\u00f1os y hasta diciembre ten\u00edamos contratos que ajustaban cada un a\u00f1o en base al ICL, lo que generaba la reacci\u00f3n autom\u00e1tica de tratar de cubrirse y, en consecuencia, inflar mucho los precios iniciales. Hoy, el esquema es m\u00e1s coherente con la realidad econ\u00f3mica argentina: actualizaciones m\u00e1s peri\u00f3dicas que hacen que esa necesidad de cobertura, de ponerle plata a la incertidumbre, ya no est\u00e9 m\u00e1s<\/strong>\u201d, analiz\u00f3 Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especializado en vivienda.<\/p>\n En el \u00faltimo mes del a\u00f1o<\/strong>, finalizar\u00e1n los contratos que fueron pactados en el mismo mes del 2021. Estos fueron firmados para la ley de alquileres: por tres a\u00f1os y con ajustes anuales bajo el IPC<\/strong>.<\/p>\n Ahora, el panorama del mercado ahora es otro<\/strong>: los contratos de alquiler comenzaron a pactarse bajo libre negociaci\u00f3n de las partes<\/strong>, con ajustes cada tres o cuatro meses<\/strong>, en pesos <\/strong>y atados a la inflaci\u00f3n<\/strong>. Por lo que, tanto los inquilinos que finalicen sus acuerdos como los que optaron por rescindirlos, deber\u00e1n llegar acordar el nuevo contrato bajo estas condiciones.<\/p>\n Pero, un dato clave a tener en cuenta es que los valores que actualmente se manejan en el mercado tienden a ser m\u00e1s bajos que los precios que pagan los inquilinos por contrato. Esto se da porque se gener\u00f3 una brecha entre el ajuste del ICL y los <\/strong>precios de los alquileres <\/strong>de nuevos contratos.<\/p>\n En n\u00fameros concretos, los precios de publicaci\u00f3n <\/strong>de alquileres en octubre de 2024 aumentaron un 105,3% <\/strong>(los \u00faltimos reportados hasta el momento) en comparaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o pasado, de acuerdo a los datos aportados por Zonaprop. A pesar de este aumento, los contratos ajustados bajo el ICL<\/strong>, que mide inflaci\u00f3n y salarios (con un atraso de dos meses) subieron un 227,14% anual <\/strong>en el mismo mes. Este incremento es considerablemente superior al \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC)<\/strong>, que creci\u00f3 un 209% <\/strong>en el mismo per\u00edodo. Este \u00faltimo es la referencia que se toma hoy para actualizar los valores de los alquileres. En otras palabras, termina saliendo m\u00e1s \u201cbarato\u201d arrancar un nuevo contrato que mantener el que se ajusta con el ICL<\/strong>.<\/p>\n \u201cLa din\u00e1mica nueva del mercado luego de la derogaci\u00f3n de la ley genera que se puedan encontrar hoy opciones mas econ\u00f3micas publicadas\u201d, afirma Soledad Balay\u00e1n, titular de Maure Inmobiliaria.<\/p>\n Para entender mejor el impacto de estas cifras en el bolsillo de los inquilinos<\/strong> se deja el siguiente ejemplo: en octubre de 2023<\/strong>, el promedio de alquiler<\/strong> de un departamento de dos ambientes en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires era de $280.000<\/strong>. Al ajustarse por el ICL<\/strong>, el alquiler alcanz\u00f3 los $864.275 <\/strong>en octubre de 2024, mientras que con el IPC<\/strong>, el valor ser\u00eda de $746.787;<\/strong> sin embargo, el precio promedio actual de mercado es de $524.907.<\/strong><\/p>\n LA NACION<\/p>\n Conforme a los criterios de<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El 1\u00b0 de diciembre volver\u00e1n a ajustarse tres tipos de contratos de locaci\u00f3n: los que fueron firmados bajo el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) de la ley ya derogada, los que se cerraron con el cambio de dicha ley bajo el coeficiente Casa Propia y los que se pactaron por libertad contractual luego de laderogaci\u00f3n de la ley de alquileres. Cabe aclarar que cada tipo de contrato fue pactado de acuerdo a la normativa vigente en la fecha en que se firm\u00f3.Ajuste por ICL<\/h3>\n
Ajuste por Casa Propia<\/h3>\n
Ajuste luego de la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres<\/h3>\n
\n El ICL, desde que entr\u00f3 en vigencia, se caracteriz\u00f3 por tener aumentos constantes por encima de la inflaci\u00f3n. Sin embargo, desde septiembre se evidenci\u00f3 un cambio de tendencia a partir del cual se desaceler\u00f3 el incremento del ajuste por el que deber\u00e1n aumentar los acuerdos de alquiler firmados bajo la ley.
\n Ajuste por ICL En diciembre, los contratos firmados en el mismo mes el 2022 sufrir\u00e1n una segunda y \u00faltima suba interanual del 208,67%, casi 20 puntos menos que los registrados en noviembre (227,14%), seg\u00fan los datos relevados por el ..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":98001,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-98000","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/98000","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=98000"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/98000\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":98003,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/98000\/revisions\/98003"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/98001"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=98000"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=98000"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=98000"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}