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Delimitada por las avenidas Luis Mar\u00eda Campos, Olleros, del Libertador y Jorge Newbery, Las Ca\u00f1itas<\/strong><\/a> se reinventa de acuerdo con los tiempos que corren<\/strong>, cuando \u201cla gente busca tranquilidad y productos y servicios de calidad\u201d. As\u00ed lo destaca un informe reciente que llev\u00f3 a cabo L.J. Ramos<\/strong><\/a>, firma que relev\u00f3 el \u00e1rea cuanti y cualitativamente, arribando a distintas conclusiones.<\/p>\n Primero, siempre, los n\u00fameros. Con precisi\u00f3n, L.J. Ramos cifra en 234 la cantidad de locales en la zona que, informan, presenta una vacancia del 2.6%. En cuanto al precio, el valor de alquiler por metro cuadrado mensual promedia los US$25,4.<\/strong><\/p>\n Al momento de las observaciones, Marcos Ballario, a cargo del relevamiento, confirma en primer lugar la presencia del tradicional polo gastron\u00f3mico, pero con vuelta de tuerca. \u201cSi bien hay un polo desde hace mucho, hoy <\/strong>en Ca\u00f1itas impera la nueva gastronom\u00eda<\/strong><\/a>\u201d, describe el broker, cuyo estudio confirma que 23,68% de los locales relevados pertenecen al rubro<\/strong>. \u201cMucho caf\u00e9 de especialidad<\/a>, casas de t\u00e9, helader\u00edas y restaurantes\u201d, enumera, destacando que se encuadran en la categor\u00eda premium.<\/p>\n \u201cSiguiendo en importancia, encontramos un conjunto variado de negocios <\/strong>que complementan la vida diaria de los vecinos, entre ellos locales de inform\u00e1tica, peluquer\u00edas y librer\u00edas, que aportan una oferta diversa y accesible\u201d,<\/strong> puntualiza el analista, en relaci\u00f3n a la gama de comercios que tambi\u00e9n pueden encontrarse en la zona, muy en sinton\u00eda con el perfil del residente.<\/p>\n Seg\u00fan explican en L.J. Ramos, este rinc\u00f3n de <\/strong>Palermo <\/strong><\/a>lindante con <\/strong>Belgrano <\/strong><\/a>dio lugar a un sector donde proliferaron las propuestas Arbnb<\/strong>, por lo que el retail tambi\u00e9n se alinea con esta oferta. \u201cSe trata de una zona predominantemente residencial y tranquila, con una alta presencia de los habitantes que buscan disfrutar de su entorno y de la atm\u00f3sfera barrial\u201d, realzan.<\/p>\n Soledad Balayan<\/a>, desde Maure Propiedades, habla de los comercios en Ca\u00f1itas en condici\u00f3n de \u201cjugadora local\u201d. \u201cComo en muchos otros barrios, aqu\u00ed se vive el fen\u00f3meno del cafecito, con tiendas enfocadas en este rubro<\/strong>\u201d, puntualiza la broker, de hist\u00f3rica presencia en la zona, destacando que se trata de superficies peque\u00f1as pero que no son de caf\u00e9 al paso.<\/p>\n En concreto, precisa, en un a\u00f1o se abrieron nueve propuestas nuevas. \u201cDe este tipo de locales, pr\u00e1cticamente no hay vacancia\u201d, observa Balayan, subrayando que la oferta \u2013\u201dmuy delicatesen, muy gourmet\u201d- tambi\u00e9n se corresponde con un cliente etariamente grande. \u201cPor otro lado, hay locales que se est\u00e1n transformando<\/a> y que han dado lugar a emprendimientos de baja altura\u201d, comenta.<\/p>\n En Maure Propiedades, donde relevan el \u00e1rea comprendida entre las avenidas del Libertador, Luis Mar\u00eda Campos y Dorrego y la calle Virrey Loreto, comparten que el retail tiene fundamentalmente una actividad diurna, lo que implica, l\u00f3gico, a la gastronom\u00eda. \u201cLa nocturnidad m\u00e1s joven se ha mudado a Palermo\u201d,<\/strong> puntualizan, subrayando que \u201cel sol de avenida del Libertador contribuye con esta tendencia a luz del d\u00eda y que de alg\u00fan modo determina el tipo de locales que puede hallarse en el \u00e1rea\u201d.<\/strong><\/p>\n Desde Newmark Argentina definen y remarcan que el mercado inmobiliario comercial de Las Ca\u00f1itas continu\u00f3 mostrando signos de estabilidad en el primer semestre de este a\u00f1o<\/strong>, destac\u00e1ndose como un polo de atracci\u00f3n para locales gastron\u00f3micos y servicios de proximidad. La tasa de vacancia, calculada en 5.8%, confirma la baja disponibilidad de locales comerciales, especialmente para aquellos de menor tama\u00f1o, que \u201crara vez\u201d permanecen desocupados por mucho tiempo.<\/p>\n De acuerdo con la fuente, la demanda sigue concentrada en rubros como cafeter\u00edas, bares, restaurantes y comercios de indumentaria y belleza, con un crecimiento sostenido desde la post-pandemia. <\/strong>\u201cHace tiempo que se ha consolidado como un barrio vibrante, y con muchos desarrollos residenciales en curso los comercios juegan un rol clave ofreciendo distintas opciones a la demanda existente y futura<\/strong>\u201d, afirma Santiago Winokur<\/a>, broker de Oficinas & Retail de Newmark.<\/p>\n En cuanto a los valores, el promedio de alquileres en la zona se ubica en US$20\/m\u00b2, con precios que pueden variar entre US$500 y US$5500 mensuales, dependiendo del estado y tama\u00f1o del local. \u201cLos comercios m\u00e1s grandes tienden a subdividirse para responder a la demanda, mientras que los peque\u00f1os mantienen una ocupaci\u00f3n constante\u201d, <\/strong>puntualizan en Newmark.<\/p>\n \u201cA futuro, se proyecta una continuidad en esta tendencia<\/a>, con un incremento en la valorizaci\u00f3n de los locales m\u00e1s modernos y accesibles. <\/strong>Los ajustes de costos operativos, como luz y gas, seguir\u00e1n siendo factores determinantes para la rentabilidad de los comercios en Las Ca\u00f1itas.\u201d, completa Carolina Wundes<\/strong>, gerente de Research & Data Analytics de la misma empresa inmobiliaria.<\/p>\n Lindante a la cancha de polo, con sus calles arboladas y frescas<\/strong>, espacios verdes relativamente nuevos \u2013como el ubicado entre la avenida Dorrego y las calles Huergo, Clay y B\u00e1ez-, fabulosa conectividad y, por cierto, locales definitivamente trendy,<\/em> la zona comenz\u00f3 a perfilar su actual impronta a mediados de los \u201890, a\u00f1os en los que comenzaron a instalarse restaurantes, pubs y discotecas creando una activa vida nocturna en Las Ca\u00f1itas<\/strong>.<\/p>\n Eso sucedi\u00f3 exactamente en el \u00e1rea que Gonzalo Painceira, broker de Toribio Achaval, define como la zona \u201chist\u00f3rica\u201d de Las Ca\u00f1itas. <\/strong>\u201cEs el sector delimitado entre Boulevard Chenaut y Dorrego, con centro en la calle B\u00e1ez, donde hay un polo gastron\u00f3mico<\/a>, que ha tenido sus vaivenes, con \u00e9pocas de esplendor y otras de baj\u00f3n, pero que hoy est\u00e1 consolidado\u201d, describe.<\/p>\nDemanda constante<\/b><\/h3>\n
Pasado, presente y futuro<\/b><\/h3>\n