<\/p>\n
En un mercado inmobiliario reactivado por los cr\u00e9ditos hipotecarios, el blanqueo y el cambio de expectativas en la gente, hay una zona de Buenos Aires que mantiene los precios de las propiedades estables, con muy poco crecimiento.<\/a> As\u00ed lo inform\u00f3 el \u00faltimo reporte de Zonaprop, que mostr\u00f3 que el valor del metro cuadrado en zona norte subi\u00f3 s\u00f3lo un 0,1% en el mes de octubre, mientras que en septiembre ese aumento fue nulo.<\/strong><\/p>\n De esta forma, se ubica en US$2222\/m\u00b2<\/strong> y acumula un incremento del 2,6% en lo que va del a\u00f1o<\/strong>. Si el valor se lleva a unidades en concreto, un departamento de dos ambientes y 50 m\u00b2 tiene un precio promedio de US$110.986, mientras que uno de tres ambientes y 70 m\u00b2, cuesta US$163.473.<\/p>\n El aumento que viene registrando en el a\u00f1o es poco si se lo compara con la Ciudad de Buenos Aires, que acumula un incremento del 6,6% en el valor de publicaci\u00f3n de las propiedades <\/strong><\/a>en lo que va del 2024. <\/strong>De todas formas, aunque CABA lidere el alza en los precios, los expertos coinciden en que se trata todav\u00eda de valores hist\u00f3ricamente bajos.<\/p>\n Al llevar el an\u00e1lisis a los barrios, Vicente L\u00f3pez est\u00e1 en el podio de los m\u00e1s caros,<\/strong> con un precio medio del metro cuadrado a US$3265. Siguen en el ranking La Lucila y Olivos, con valores en 3234 d\u00f3lares\/m\u00b2 y 2948 d\u00f3lares\/m\u00b2 respectivamente.<\/p>\n Diego Cazes, gerente general de L.J. Ramos, explica que Capital Federal arrastra valores muy bajos que nunca se acomodaron pospandemia, pero en zona norte se dio otra din\u00e1mica: \u201c<\/strong>El confinamiento hizo que todo el mundo quiera irse al verde<\/a> y en CABA empezaron a bajar el precio de las propiedades, porque no hab\u00eda demanda, mientras que en el norte subieron los valores\u201d.<\/strong><\/p>\n \u201cEn general, los precios se han mantenido, <\/strong>aunque obviamente cada zona tiene sus propias realidades y din\u00e1micas\u201d, asegura Santiago Mieres, de la inmobiliaria hom\u00f3nima.<\/p>\n De todas formas, afirma que hay cada vez menos margen de negociaci\u00f3n por lo que, aunque los valores de publicaci\u00f3n no hayan crecido mucho, al momento de concretar las compras los precios s\u00ed est\u00e1n subiendo<\/strong>. Adem\u00e1s, se\u00f1ala que muchos propietarios han retirado sus unidades de la venta, con la expectativa de poder ingresarlas de nuevo al mercado dentro de un tiempo, cuando suban los precios por el cr\u00e9dito hipotecario, por lo que \u201ccon la falta de oferta, los precios deber\u00edan crecer\u201d.<\/p>\n Efectivamente, el porcentaje de contraoferta se ubic\u00f3 en 4,15% en octubre, registrando el n\u00famero m\u00e1s bajo<\/strong> desde que la Universidad del CEMA y RE\/MAX, en conjunto con Reporte Inmobiliario, llevan adelante el relevamiento (2020), y mostrando ya 7 meses consecutivos en que se ubica por debajo del 5%. Se trata de un \u00edndice muy relevante, ya que, en el mercado inmobiliario, la reducci\u00f3n de los montos en la negociaci\u00f3n anticipa un ciclo alcista en los diferentes segmentos de precio.<\/strong><\/p>\n Daniel Salaya Romera, presidente de la inmobiliaria hom\u00f3nima, comparte la mirada de Mieres de que se mantuvieron estables los valores de publicaci\u00f3n y de que los precios de cierre s\u00ed variaron. Explica que en el \u00faltimo tiempo ha habido una baja en los m\u00e1rgenes de contraoferta, que llev\u00f3 a que se cierren operaciones , \u201cen algunos casos, sin ning\u00fan cambio respecto al valor de publicaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n Salaya tambi\u00e9n sostiene que el creciente aumento en el costo de construcci\u00f3n traer\u00e1 como consecuencia un aumento en el usado tambi\u00e9n<\/strong>. Por \u00faltimo, asegura que el stock de propiedades viene bajando<\/strong> -ya que lo que se vende no se repone por lo que ingresa- hecho que \u201cantecede al aumento de propiedades\u201d.<\/strong><\/p>\n <\/a>LA NACION<\/span><\/a><\/p>\n En un mercado inmobiliario reactivado por los cr\u00e9ditos hipotecarios, el blanqueo y el cambio de expectativas en la gente, hay una zona de Buenos Aires que mantiene los precios de las propiedades estables, con muy poco crecimiento. As\u00ed lo inform\u00f3 el \u00faltimo reporte de Zonaprop, que mostr\u00f3 que el valor del metro cuadrado en zona […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":97305,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-97304","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/97304","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=97304"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/97304\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":97306,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/97304\/revisions\/97306"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/97305"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=97304"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=97304"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=97304"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}