{"id":96181,"date":"2024-11-21T15:22:10","date_gmt":"2024-11-21T18:22:10","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=96181"},"modified":"2024-11-21T15:22:15","modified_gmt":"2024-11-21T18:22:15","slug":"el-barrio-que-busca-entrar-en-la-lista-de-los-cool-de-buenos-aires-y-tiene-su-propia-isla-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=96181","title":{"rendered":"El barrio que busca entrar en la lista de los cool de Buenos Aires y tiene su propia \u00abisla\u00bb"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<div>\n<nav class=\"com-breadcrumb --no-app \"><a class=\"com-link --fourxs\" href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/\" title=\"Noticias de LA NACION\"><i class=\"--bullet --fourxs\">&gt;<\/i>LA NACION<\/a><a class=\"com-link --fourxs\" href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/\" title=\"Noticias de Propiedades\"><i class=\"--bullet --fourxs\">&gt;<\/i>Propiedades<\/a><a class=\"com-link --fourxs\" href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/construccion-y-diseno\/\" title=\"Noticias de Construcci\u00f3n y Dise\u00f1o\"><i class=\"--bullet --fourxs\">&gt;<\/i>Construcci\u00f3n y Dise\u00f1o<\/a><\/nav>\n<div class=\"mod-date-container flex flex-column gap-8 mb-16 text-neutral-light-600 jc-between flex-row_sm ai-center_sm\">\n<ul class=\"mod-date flex jc-start ai-center --bullet-list_12 w-100\">\n<li class=\"flex ai-center\"><time class=\"com-date --twoxs\" datetime=\"21 de noviembre de 2024\">21 de noviembre de 2024<\/time><\/li>\n<li class=\"mod-date-hour flex ai-center\"><time class=\"com-hour --twoxs\">11:07<\/time><\/li>\n<li class=\"reading-time flex bullet-sm-none ml-auto_max767 flex gap-2 ai-center\"><i class=\"icon\" style=\"height:20px\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"20\" height=\"20\" viewbox=\"0 0 20 20\" fill=\"none\"><ellipse opacity=\"0.5\" cx=\"10\" cy=\"10.8333\" rx=\"7.5\" ry=\"7.5\" fill=\"url(#paint0_linear_12882_42337)\"\/><path 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flex-column feature-firma mb-16 mb-24_m\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"flex flex-column gap-16 w-100 flex-row_m ai-center_m ai-start mb-16\">\n<div class=\"flex w-max inline-flex ai-center text-neutral-light-600 gap-12\"><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/autor\/candela-contreras\/\" class=\"link ln-link\" title=\"Ir a notas de Candela Contreras\" target=\"_self\"><\/a><\/div>\n<p><button class=\"button ln-button font-bold border border-thin rounded-4 gap-8 bg-blue-500 text-light-0 h-40 px-16 py-12 mr-16 ai-start_l --no-app --primary\" title=\"Escuchar nota\" type=\"button\" data-section=\"Escuchar Nota\" data-event=\"LinkClick\" data-variant=\"primary\" id=\"btnAudioDesktop\"><i class=\"icon --icon-16 --#FEFEFE\"><svg width=\"24\" height=\"24\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"currentColor\"><use href=\"http:\/\/www.lanacion.com.ar\/pf\/resources\/images\/la-nacion-ar-sprite-default.svg?d=1712#mediaPlay\"\/><\/svg><\/i><span class=\"text\">Escuchar Nota<\/span><\/button><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/el-barrio-verde-que-vive-un-boom-de-construccion-y-tiene-hasta-dos-proyectos-en-una-misma-cuadra-nid02092024\/\" target=\"_self\" title=\"Con sus calles arboladas y su m\u00edstica de barrio\" class=\"com-link\">Con sus calles arboladas y su m\u00edstica de barrio<\/a>, un nuevo rinc\u00f3n porte\u00f1o apunta a convertirse en<strong> <\/strong>referente bohemio y cultural de la ciudad de Buenos Aires. A\u00f1os atr\u00e1s,<strong> Chacarita atrajo a j\u00f3venes creativos <\/strong>que buscaban espacios alternativos<strong> lejos de Palermo<\/strong>; hoy,<strong> <\/strong><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/construccion-y-diseno\/el-palacio-de-los-bichos-el-castillo-porteno-que-es-famoso-por-una-tragedia-y-en-el-que-todos-los-nid13102024\/\" target=\"_self\" title=\"ese mismo esp\u00edritu se est\u00e1 mudando a Paternal\" class=\"com-link\"><strong>ese mismo esp\u00edritu se est\u00e1 mudando a Paternal<\/strong><\/a>, donde artistas, cocineros y emprendedores encuentran un ambiente que mezcla autenticidad barrial con una renovada onda vanguardista.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Paternal conserva un estilo particular en el que conviven casas antiguas y espacios de valor cultural, como <a href=\"https:\/\/www.lacasaded10s.com\/\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\" title=\"la casa donde vivi\u00f3 Diego Armando Maradona\" class=\"com-link\">la casa donde vivi\u00f3 Diego Armando Maradona<\/a>, ubicada en Lascano 2257, a solo 400 metros del estadio del <strong>club Argentinos Juniors, <\/strong>que lleva su nombre. En sus calles se respira un ambiente de comunidad, con los<a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/el-impensado-barrio-porteno-en-el-que-conviene-comprar-una-propiedad-para-alquilar-porque-deja-mas-nid10072024\/\" target=\"_self\" title=\" bodegones de siempre\" class=\"com-link\"> <strong>bodegones de siempre<\/strong><\/a><strong> que siguen llenos de vecinos.<\/strong><\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Talleres de arte que se suman a Paternal consolidan el esp\u00edritu bohemio del barrio<br \/>\n<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">El tiempo a veces se detiene en este reducto de la ciudad con la<strong> tradici\u00f3n barrial intacta <\/strong>y as\u00ed se genera una atm\u00f3sfera<strong> ideal para aquellos que buscan tranquilidad y un refugio cultural.<\/strong> El crecimiento del barrio se siente: nuevos<strong> <\/strong>artistas y<strong> <\/strong><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/inmuebles-comerciales\/el-barrio-trendy-que-se-impone-como-el-polo-de-los-cafecitos-y-la-nueva-gastronomia-nid14102024\/\" target=\"_self\" title=\"profesionales gastron\u00f3micos se emplazaron en la zona, \" class=\"com-link\">profesionales gastron\u00f3micos se emplazaron en la zona, <\/a>caracterizada por <strong>valores inmobiliarios accesibles, que permiten llevar adelante diversos proyectos<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cUna situaci\u00f3n que evidencia la transformaci\u00f3n del lugar es ver c\u00f3mo<strong> se fueron instalando marcas conocidas sobre las avenidas m\u00e1s importantes<\/strong>, como es el caso de San Mart\u00edn\u201d, afirma Gabriel Brodsky, director de la inmobiliaria Predial, que tiene desarrollos en el barrio.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>Antiguos talleres y f\u00e1bricas se reinventaron en estudios de arte y restaurantes, <\/strong>con una propuesta bohemia y alternativa, sin descuidar el estilo industrial y la historia arquitect\u00f3nica. Algunos de los <strong>proyectos gastron\u00f3micos <\/strong>m\u00e1s destacados son <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/mnsantaines\/?hl=es\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\" title=\"MN Santa In\u00e9s, \" class=\"com-link\"><strong>MN Santa In\u00e9s, <\/strong><\/a><strong>Tita La Vedette y El Patio de Mabel.<\/strong> Estos negocios, como tantos otros convocantes, <strong>se ubican dentro de \u201cLa isla\u201d<\/strong>, una microzona comprendida entre las avenidas Warnes, Garmendia, Del Campo y la calle Punta Arena. Es una suerte de cuadrado irregular que qued\u00f3 comprendido entre el cementerio brit\u00e1nico, el Parque La Isla y las estaciones Artigas, del tren Urquiza, y La Paternal, del tren San Mart\u00edn.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">De acuerdo a especialistas consultados, a\u00fan sigue siendo <strong>m\u00e1s econ\u00f3mico abrir un local en este barrio que en otros m\u00e1s establecidos, como Palermo o Chacarita<\/strong>. \u201cAl haber un p\u00fablico joven, los gastron\u00f3micos empiezan a ver una demanda insatisfecha que van a intentar satisfacer con locales gourmet\u201d, sostiene Brodsky.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">La chef Jazm\u00edn Marturet, due\u00f1a de MN Santa In\u00e9s, es un claro ejemplo del esp\u00edritu emprendedor que llega a estas calles. Abri\u00f3 su restaurante en la pandemia y confiesa que la zona no fue determinante: \u201cMi caso es muy particular.<strong> Yo no eleg\u00ed el barrio, eleg\u00ed la casa<\/strong>\u201d.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">El restaurante est\u00e1 emplazado en una casona pintoresca,<strong> <\/strong>donde antes funcionaba una panader\u00eda, que mantiene el antiguo toldo el\u00e9ctrico. \u201cYo cocino donde sea, y esta casa me encant\u00f3, la encontr\u00e9 a un precio mucho menor que en otras zonas de la ciudad, y eso fue lo que me movi\u00f3 a venir ac\u00e1\u201d, cuenta Jazm\u00edn.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Sobre la calle \u00c1valos, la propuesta gastron\u00f3mica Santa In\u00e9s es una de las m\u00e1s convocantes<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">Hernan Zenteno &#8211; La Nacion<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">El toldo el\u00e9ctrico de la antigua panader\u00eda sigue en el frente del restaurante de la chef Jazm\u00edn Marturet<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">A pesar de no haber hecho un an\u00e1lisis previo sobre la locaci\u00f3n,<strong> la chef se siente parte del cambio<\/strong>: \u201cEs un barrio espectacular<strong>. Fui la primera en poner un local gastron\u00f3mico de estas caracter\u00edsticas<\/strong> y despu\u00e9s llegaron las chicas de Tita la Vedette\u201d.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En estos a\u00f1os, conoci\u00f3 las ventajas del barrio y se anima a compararlo con otros: \u201c<strong>Hay zonas que se agotan porque ya no hay lugar para estacionar<\/strong>, <strong>o porque ya hay demasiado de lo mismo.<\/strong> Ac\u00e1 los terrenos son grandes, hay talleres, mucho espacio, mucho verde, y las casas son amplias\u201d. Su propuesta gastron\u00f3mica, cambia su carta cada 15 d\u00edas en base a los ingredientes de temporada y a nuevas ideas, es valorada por vecinos y visitantes.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Otro caso de \u00e9xito es<strong> <\/strong>Tita La Vedette, que <strong>pas\u00f3 de un mini local que es furor en Chacarita a una importante esquina en \u201cLa isla\u201d. <\/strong>El local de pastas veganas 100% basadas en plantas, necesitaba expandirse cuanto antes por la gran demanda que ten\u00eda. <strong>\u201cBusc\u00e1bamos un barrio tranquilo, pero que est\u00e9 cerca de todo<\/strong>\u201d, asegura Mena Duarte, una de las due\u00f1as del local. Y as\u00ed fue como<strong> <\/strong>llegaron a Paternal.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cApenas vi el lugar, me imagin\u00e9 las mesas en la vereda y la gente tomando vermut. <strong>Me cerraba por todos lados, tanto el precio como la zona<\/strong>\u201d, afirma.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Ante la gran demanda del local en Chacarita, Tita La Vedette abri\u00f3 sus puertas tambi\u00e9n en Paternal<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">El cambio en la zona no pasa inadvertido para nadie.<strong> <\/strong>Mat\u00edas, due\u00f1o de un caf\u00e9 ubicado en el barrio, describe con asombro <strong>la metamorfosis de su local: <\/strong>\u201cHace siete a\u00f1os <strong>esto era una f\u00e1brica de zapatos<\/strong>. Mi pareja lo compr\u00f3 para hacer un coworking de artistas y yo hace un a\u00f1o abr\u00ed el caf\u00e9\u201d, explica.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201c<strong>Es un entorno muy del arte, con muchos talleres<\/strong>. Estamos hablando de un barrio que antes se caracterizaba por tener dep\u00f3sitos, pero es parte de un proceso de adaptaci\u00f3n. La gente empieza a buscar alternativas por otro lado, y tengo muchos conocidos que <strong>me preguntan si conozco <\/strong><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/alquileres-cuanto-cuesta-un-departamento-por-mes-barrio-por-barrio-en-la-ciudad-de-buenos-aires-nid02042024\/\" target=\"_self\" title=\"lugares para alquilar \" class=\"com-link\"><strong>lugares para alquilar <\/strong><\/a><strong>o comprar por ac\u00e1<\/strong>\u201d, comenta Mat\u00edas.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Para el due\u00f1o del caf\u00e9,<strong> <\/strong>la transformaci\u00f3n es, sin dudas, positiva: <strong>\u201cPrefiero que un barrio que est\u00e1 en el centro de la ciudad<\/strong> <strong>tenga lugares gastron\u00f3micos y no grandes dep\u00f3sitos que generan entradas y salidas constantes de camiones<\/strong> y pallets de madera. Aqu\u00ed se respira tranquilidad porque se mantiene la esencia del barrio\u201d, afirma.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cLa ubicaci\u00f3n de Paternal, su conectividad a trav\u00e9s del Metrob\u00fas de la avenida San Mart\u00edn y la cercan\u00eda a la l\u00ednea de tren Urquiza <strong>hacen del barrio una opci\u00f3n accesible para quienes buscan vivir o invertir en la zona<\/strong>\u201d, asegura Ezequiel Wierzba, director de Click Aparts y desarrolladora WGW. La avenida Warnes, tradicional por sus comercios de repuestos y talleres de autos, y principalmente San Mart\u00edn comenzaron <strong>crecer en cuanto a desarrollos inmobiliarios y locales<\/strong>. Para muchos,<strong> <\/strong>Paternal representa <strong>el \u201cpr\u00f3ximo paso\u201d despu\u00e9s de Villa Crespo y Chacarita<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Si bien <strong>el barrio est\u00e1 en plena etapa de descubrimiento y desarrollo<\/strong>, a\u00fan conserva una calma atractiva para los que buscan escapar de la saturaci\u00f3n de otras zonas cool de Buenos Aires. \u201cHay opciones de <strong>propiedades en PH y departamentos de dos o tres ambientes<\/strong> que seducen tanto a compradores como a inquilinos\u201d, describa Wierzba.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En n\u00fameros concretos,<strong> los valores de venta <\/strong>para un dos ambientes de 50 metros cuadrados en la zona se encuentran<strong> en promedio alrededor de los US$1972\/m\u00b2, <\/strong>siendo US$2163\/m\u00b2 para una unidad a estrenar, US$2134\/m\u00b2 para comprar de pozo y US$1753\/m\u00b2 para un usado, de acuerdo a los \u00faltimos datos relevados por Zonaprop. Las cifras se ubican muy por debajo de zonas aleda\u00f1as, como<strong> <\/strong>Chacarita, que tiene un valor promedio de US$2557\/m\u00b2, Villa Crespo, que defiende precios de publicaci\u00f3n en torno a los US$2358\/m\u00b2 o Almagro, con n\u00fameros que rondan los US$2162\/m\u00b2.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Los precios inmobiliarios en Paternal a\u00fan se mantienen accesibles en comparaci\u00f3n con otras \u00e1reas en auge<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">Gonzalo Colini<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cEl foco principal donde m\u00e1s proyectos se llevaron a cabo en los \u00faltimos a\u00f1os en el barrio es la microzona de las avenidas San Mart\u00edn y Juan B. Justo\u201d, afirma Brodsky. Esa intersecci\u00f3n es denominada \u201cLa Paternal Hollywood\u201d por analistas del mercado.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201c<strong>El perfil del cliente <\/strong>que busca una propiedad en el barrio es el mismo que el de Villa Crespo: <strong>gente joven, artistas y emprendedores<\/strong> que valoran la tranquilidad de un barrio con historia. Pero, adem\u00e1s, hay personas que vivieron toda la vida en esa ubicaci\u00f3n y quieren que sus hijos se queden en la zona\u201d, dice Brodsky.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Con diversos proyectos inmobiliarios en marcha, otros ya fueron finalizados, dando lugar modernos edificios en el paisaje de la zona. Por caso, <strong>en el coraz\u00f3n del barrio, se encuentra una vistosa torre de 17 pisos<\/strong> lista para ser entregada. El proyecto a cargo del arquitecto Dar\u00edo Jaraj est\u00e1 emplazado en San Mart\u00edn y Trelles, cuenta con <strong>162 unidades de dos, tres y cuatro ambientes<\/strong>, que van desde los 39 hasta los 96 metros cuadrados, con un sector comercial en la planta baja. <strong>Los valores <\/strong>que actualmente se encuentran publicados en los principales sitios inmobiliarios se ubican <strong>a partir de los US$103.500<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Al 2300 de San Mart\u00edn se levanta otro edificio finalizado. En este caso, las <strong>unidades son de uno, dos y tres ambientes<\/strong> distribuidas en 11 pisos, que van desde los 30 a los 68 metros cuadrados. \u201cEs una de las torres m\u00e1s altas de la zona porque San Mart\u00edn permite construir m\u00e1s altura que las calles internas\u201d, explica Brodsky. Actualmente <strong>quedan solo cinco departamentos<\/strong> de tres ambientes en venta un valor de <strong>US$2350\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">La modernidad de los nuevos edificios, como la torre de San Mart\u00edn al 2300, convive con antiguas casonas<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En Bel\u00e1ustegui al 900, se observa el inicio de obra de un desarrollo que tendr\u00e1 <strong>unidades de uno, dos y tres ambientes<\/strong>, desde los 46 a los 63 metros cuadrados, con entrega prevista para julio de 2026. Son cinco pisos y 25 departamentos en total, de los cuales quedan 13 disponibles con <strong>valores que parten en los US$2000\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Un caso aparte es el de la<strong> calle Remedios de Escalada de San Mart\u00edn<\/strong>. \u201cEs la m\u00e1s linda de todo el barrio. Tiene construcciones m\u00e1s nuevas y edificios modernos\u201d, cuenta Brodsky. Pero, aclara que <strong>las construcciones no tienen <\/strong>amenities. <strong>\u201cEs algo que el comprador de Paternal no busca<\/strong>, sino que espera bajo costos de expensas\u201d, indica.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En esta l\u00ednea se inscribe un emprendimiento que finalizar\u00e1 en abril de 2025 al 900 de Remedios Escalada de San Mart\u00edn. Son <strong>departamentos de 50 metros cuadrados de dos ambientes , <\/strong>con valores de <strong>venta a partir de los US$1800\/m\u00b2<\/strong>, en un edificio que tendr\u00e1 nueve pisos y 18 unidades en total.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">La diversidad de proyectos inmobiliarios confirma que Paternal levanta el perfil y que en los pr\u00f3ximos a\u00f1os ocupar\u00e1 un lugar destacado en el mapa de barrios porte\u00f1os.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/\" title=\"propiedades\" class=\"com-link --logo container-center-100\"><img src=\"https:\/\/arc-static.glanacion.com\/pf\/resources\/images\/propiedades.svg?d=1712\" alt=\"propiedades\" width=\"50\" height=\"50\" class=\" ln-nota-logo com-logo propiedades --xs\" loading=\"lazy\" fetchpriority=\"low\" decoding=\"async\"\/><\/a><\/p>\n<section class=\"border border-bottom border-thin border-neutral-light-100 py-24 mb-32\">\n<div class=\"w-100 flex flex-column gap-4\"><span class=\"text ln-text text-12\">Conforme a <strong> los criterios de<\/strong><\/span><\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n<p><script async src=\"\/\/www.instagram.com\/embed.js\"><\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&gt;LA NACION&gt;Propiedades&gt;Construcci\u00f3n y Dise\u00f1o 21 de noviembre de 2024 11:07 8 minutos de lectura&#8216; Escuchar Nota Con sus calles arboladas y su m\u00edstica de barrio, un nuevo rinc\u00f3n porte\u00f1o apunta a convertirse en referente bohemio y cultural de la ciudad de Buenos Aires. 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