8 minutos de lectura\u2018<\/li>\n<\/ul>\nEscuchar Nota<\/p>\n
Con sus calles arboladas y su m\u00edstica de barrio, un nuevo rinc\u00f3n porte\u00f1o apunta a convertirse enreferente bohemio y cultural de la ciudad de Buenos Aires. A\u00f1os atr\u00e1s, Chacarita atrajo a j\u00f3venes creativos <\/strong>que buscaban espacios alternativos lejos de Palermo<\/strong>; hoy,ese mismo esp\u00edritu se est\u00e1 mudando a Paternal<\/strong>, donde artistas, cocineros y emprendedores encuentran un ambiente que mezcla autenticidad barrial con una renovada onda vanguardista.<\/p>\nPaternal conserva un estilo particular en el que conviven casas antiguas y espacios de valor cultural, como la casa donde vivi\u00f3 Diego Armando Maradona, ubicada en Lascano 2257, a solo 400 metros del estadio del club Argentinos Juniors, <\/strong>que lleva su nombre. En sus calles se respira un ambiente de comunidad, con los bodegones de siempre<\/strong> que siguen llenos de vecinos.<\/strong><\/p>\nTalleres de arte que se suman a Paternal consolidan el esp\u00edritu bohemio del barrioEl tiempo a veces se detiene en este reducto de la ciudad con la tradici\u00f3n barrial intacta <\/strong>y as\u00ed se genera una atm\u00f3sfera ideal para aquellos que buscan tranquilidad y un refugio cultural.<\/strong> El crecimiento del barrio se siente: nuevosartistas yprofesionales gastron\u00f3micos se emplazaron en la zona, caracterizada por valores inmobiliarios accesibles, que permiten llevar adelante diversos proyectos<\/strong>.<\/p>\n\u201cUna situaci\u00f3n que evidencia la transformaci\u00f3n del lugar es ver c\u00f3mo se fueron instalando marcas conocidas sobre las avenidas m\u00e1s importantes<\/strong>, como es el caso de San Mart\u00edn\u201d, afirma Gabriel Brodsky, director de la inmobiliaria Predial, que tiene desarrollos en el barrio.<\/p>\nAntiguos talleres y f\u00e1bricas se reinventaron en estudios de arte y restaurantes, <\/strong>con una propuesta bohemia y alternativa, sin descuidar el estilo industrial y la historia arquitect\u00f3nica. Algunos de los proyectos gastron\u00f3micos <\/strong>m\u00e1s destacados son MN Santa In\u00e9s, <\/strong>Tita La Vedette y El Patio de Mabel.<\/strong> Estos negocios, como tantos otros convocantes, se ubican dentro de \u201cLa isla\u201d<\/strong>, una microzona comprendida entre las avenidas Warnes, Garmendia, Del Campo y la calle Punta Arena. Es una suerte de cuadrado irregular que qued\u00f3 comprendido entre el cementerio brit\u00e1nico, el Parque La Isla y las estaciones Artigas, del tren Urquiza, y La Paternal, del tren San Mart\u00edn.<\/p>\nDe acuerdo a especialistas consultados, a\u00fan sigue siendo m\u00e1s econ\u00f3mico abrir un local en este barrio que en otros m\u00e1s establecidos, como Palermo o Chacarita<\/strong>. \u201cAl haber un p\u00fablico joven, los gastron\u00f3micos empiezan a ver una demanda insatisfecha que van a intentar satisfacer con locales gourmet\u201d, sostiene Brodsky.<\/p>\nLa chef Jazm\u00edn Marturet, due\u00f1a de MN Santa In\u00e9s, es un claro ejemplo del esp\u00edritu emprendedor que llega a estas calles. Abri\u00f3 su restaurante en la pandemia y confiesa que la zona no fue determinante: \u201cMi caso es muy particular. Yo no eleg\u00ed el barrio, eleg\u00ed la casa<\/strong>\u201d.<\/p>\nEl restaurante est\u00e1 emplazado en una casona pintoresca,donde antes funcionaba una panader\u00eda, que mantiene el antiguo toldo el\u00e9ctrico. \u201cYo cocino donde sea, y esta casa me encant\u00f3, la encontr\u00e9 a un precio mucho menor que en otras zonas de la ciudad, y eso fue lo que me movi\u00f3 a venir ac\u00e1\u201d, cuenta Jazm\u00edn.<\/p>\nSobre la calle \u00c1valos, la propuesta gastron\u00f3mica Santa In\u00e9s es una de las m\u00e1s convocantesHernan Zenteno \u2013 La Nacion<\/figcaption><\/figure>\nEl toldo el\u00e9ctrico de la antigua panader\u00eda sigue en el frente del restaurante de la chef Jazm\u00edn Marturet<\/figcaption><\/figure>\nA pesar de no haber hecho un an\u00e1lisis previo sobre la locaci\u00f3n, la chef se siente parte del cambio<\/strong>: \u201cEs un barrio espectacular. Fui la primera en poner un local gastron\u00f3mico de estas caracter\u00edsticas<\/strong> y despu\u00e9s llegaron las chicas de Tita la Vedette\u201d.<\/p>\nEn estos a\u00f1os, conoci\u00f3 las ventajas del barrio y se anima a compararlo con otros: \u201cHay zonas que se agotan porque ya no hay lugar para estacionar<\/strong>, o porque ya hay demasiado de lo mismo.<\/strong> Ac\u00e1 los terrenos son grandes, hay talleres, mucho espacio, mucho verde, y las casas son amplias\u201d. Su propuesta gastron\u00f3mica, cambia su carta cada 15 d\u00edas en base a los ingredientes de temporada y a nuevas ideas, es valorada por vecinos y visitantes.<\/p>\nOtro caso de \u00e9xito esTita La Vedette, que pas\u00f3 de un mini local que es furor en Chacarita a una importante esquina en \u201cLa isla\u201d. <\/strong>El local de pastas veganas 100% basadas en plantas, necesitaba expandirse cuanto antes por la gran demanda que ten\u00eda. \u201cBusc\u00e1bamos un barrio tranquilo, pero que est\u00e9 cerca de todo<\/strong>\u201d, asegura Mena Duarte, una de las due\u00f1as del local. Y as\u00ed fue comollegaron a Paternal.<\/p>\n\u201cApenas vi el lugar, me imagin\u00e9 las mesas en la vereda y la gente tomando vermut. Me cerraba por todos lados, tanto el precio como la zona<\/strong>\u201d, afirma.<\/p>\nAnte la gran demanda del local en Chacarita, Tita La Vedette abri\u00f3 sus puertas tambi\u00e9n en Paternal<\/figcaption><\/figure>\nEl cambio en la zona no pasa inadvertido para nadie.Mat\u00edas, due\u00f1o de un caf\u00e9 ubicado en el barrio, describe con asombro la metamorfosis de su local: <\/strong>\u201cHace siete a\u00f1os esto era una f\u00e1brica de zapatos<\/strong>. Mi pareja lo compr\u00f3 para hacer un coworking de artistas y yo hace un a\u00f1o abr\u00ed el caf\u00e9\u201d, explica.<\/p>\n\u201cEs un entorno muy del arte, con muchos talleres<\/strong>. Estamos hablando de un barrio que antes se caracterizaba por tener dep\u00f3sitos, pero es parte de un proceso de adaptaci\u00f3n. La gente empieza a buscar alternativas por otro lado, y tengo muchos conocidos que me preguntan si conozco <\/strong>lugares para alquilar <\/strong>o comprar por ac\u00e1<\/strong>\u201d, comenta Mat\u00edas.<\/p>\nPara el due\u00f1o del caf\u00e9,la transformaci\u00f3n es, sin dudas, positiva: \u201cPrefiero que un barrio que est\u00e1 en el centro de la ciudad<\/strong> tenga lugares gastron\u00f3micos y no grandes dep\u00f3sitos que generan entradas y salidas constantes de camiones<\/strong> y pallets de madera. Aqu\u00ed se respira tranquilidad porque se mantiene la esencia del barrio\u201d, afirma.<\/p>\n\u201cLa ubicaci\u00f3n de Paternal, su conectividad a trav\u00e9s del Metrob\u00fas de la avenida San Mart\u00edn y la cercan\u00eda a la l\u00ednea de tren Urquiza hacen del barrio una opci\u00f3n accesible para quienes buscan vivir o invertir en la zona<\/strong>\u201d, asegura Ezequiel Wierzba, director de Click Aparts y desarrolladora WGW. La avenida Warnes, tradicional por sus comercios de repuestos y talleres de autos, y principalmente San Mart\u00edn comenzaron crecer en cuanto a desarrollos inmobiliarios y locales<\/strong>. Para muchos,Paternal representa el \u201cpr\u00f3ximo paso\u201d despu\u00e9s de Villa Crespo y Chacarita<\/strong>.<\/p>\nSi bien el barrio est\u00e1 en plena etapa de descubrimiento y desarrollo<\/strong>, a\u00fan conserva una calma atractiva para los que buscan escapar de la saturaci\u00f3n de otras zonas cool de Buenos Aires. \u201cHay opciones de propiedades en PH y departamentos de dos o tres ambientes<\/strong> que seducen tanto a compradores como a inquilinos\u201d, describa Wierzba.<\/p>\nEn n\u00fameros concretos, los valores de venta <\/strong>para un dos ambientes de 50 metros cuadrados en la zona se encuentran en promedio alrededor de los US$1972\/m\u00b2, <\/strong>siendo US$2163\/m\u00b2 para una unidad a estrenar, US$2134\/m\u00b2 para comprar de pozo y US$1753\/m\u00b2 para un usado, de acuerdo a los \u00faltimos datos relevados por Zonaprop. Las cifras se ubican muy por debajo de zonas aleda\u00f1as, comoChacarita, que tiene un valor promedio de US$2557\/m\u00b2, Villa Crespo, que defiende precios de publicaci\u00f3n en torno a los US$2358\/m\u00b2 o Almagro, con n\u00fameros que rondan los US$2162\/m\u00b2.<\/p>\nLos precios inmobiliarios en Paternal a\u00fan se mantienen accesibles en comparaci\u00f3n con otras \u00e1reas en augeGonzalo Colini<\/figcaption><\/figure>\n\u201cEl foco principal donde m\u00e1s proyectos se llevaron a cabo en los \u00faltimos a\u00f1os en el barrio es la microzona de las avenidas San Mart\u00edn y Juan B. Justo\u201d, afirma Brodsky. Esa intersecci\u00f3n es denominada \u201cLa Paternal Hollywood\u201d por analistas del mercado.<\/p>\n
\u201cEl perfil del cliente <\/strong>que busca una propiedad en el barrio es el mismo que el de Villa Crespo: gente joven, artistas y emprendedores<\/strong> que valoran la tranquilidad de un barrio con historia. Pero, adem\u00e1s, hay personas que vivieron toda la vida en esa ubicaci\u00f3n y quieren que sus hijos se queden en la zona\u201d, dice Brodsky.<\/p>\nCon diversos proyectos inmobiliarios en marcha, otros ya fueron finalizados, dando lugar modernos edificios en el paisaje de la zona. Por caso, en el coraz\u00f3n del barrio, se encuentra una vistosa torre de 17 pisos<\/strong> lista para ser entregada. El proyecto a cargo del arquitecto Dar\u00edo Jaraj est\u00e1 emplazado en San Mart\u00edn y Trelles, cuenta con 162 unidades de dos, tres y cuatro ambientes<\/strong>, que van desde los 39 hasta los 96 metros cuadrados, con un sector comercial en la planta baja. Los valores <\/strong>que actualmente se encuentran publicados en los principales sitios inmobiliarios se ubican a partir de los US$103.500<\/strong>.<\/p>\nAl 2300 de San Mart\u00edn se levanta otro edificio finalizado. En este caso, las unidades son de uno, dos y tres ambientes<\/strong> distribuidas en 11 pisos, que van desde los 30 a los 68 metros cuadrados. \u201cEs una de las torres m\u00e1s altas de la zona porque San Mart\u00edn permite construir m\u00e1s altura que las calles internas\u201d, explica Brodsky. Actualmente quedan solo cinco departamentos<\/strong> de tres ambientes en venta un valor de US$2350\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\nLa modernidad de los nuevos edificios, como la torre de San Mart\u00edn al 2300, convive con antiguas casonas<\/figcaption><\/figure>\nEn Bel\u00e1ustegui al 900, se observa el inicio de obra de un desarrollo que tendr\u00e1 unidades de uno, dos y tres ambientes<\/strong>, desde los 46 a los 63 metros cuadrados, con entrega prevista para julio de 2026. Son cinco pisos y 25 departamentos en total, de los cuales quedan 13 disponibles con valores que parten en los US$2000\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\nUn caso aparte es el de la calle Remedios de Escalada de San Mart\u00edn<\/strong>. \u201cEs la m\u00e1s linda de todo el barrio. Tiene construcciones m\u00e1s nuevas y edificios modernos\u201d, cuenta Brodsky. Pero, aclara que las construcciones no tienen <\/strong>amenities. \u201cEs algo que el comprador de Paternal no busca<\/strong>, sino que espera bajo costos de expensas\u201d, indica.<\/p>\nEn esta l\u00ednea se inscribe un emprendimiento que finalizar\u00e1 en abril de 2025 al 900 de Remedios Escalada de San Mart\u00edn. Son departamentos de 50 metros cuadrados de dos ambientes , <\/strong>con valores de venta a partir de los US$1800\/m\u00b2<\/strong>, en un edificio que tendr\u00e1 nueve pisos y 18 unidades en total.<\/p>\nLa diversidad de proyectos inmobiliarios confirma que Paternal levanta el perfil y que en los pr\u00f3ximos a\u00f1os ocupar\u00e1 un lugar destacado en el mapa de barrios porte\u00f1os.<\/p>\n
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