![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/propiedades-en-UD3HZ7EF3JFJHEAVAFQFJLPR7U-2.jpg\"\/)
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A nueve meses de que <\/strong>el Gobierno Nacional derogara la ley de alquileres<\/strong>, por medio de un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU), el mercado cambi\u00f3 rotundamente<\/strong>: aument\u00f3 la oferta de publicaciones hasta casi un 200%<\/strong>, los contratos se cierran por acuerdo entre las partes<\/strong> y losaumentos mensuales se incrementaron por debajo de la inflaci\u00f3n<\/strong>, hasta el \u00faltimo mes que se revirti\u00f3 esta tendencia (en agosto la suba fue del 4,5% en la Ciudad, mientras que la inflaci\u00f3n fue del 4,2%).<\/p>\n Pero, un dato relevante que llama la atenci\u00f3n es que<\/strong>, a pesar de que la mayor\u00eda de los contratos se cierran en pesos, la oferta de publicaciones en d\u00f3lares toma principal protagonismo<\/strong>: actualmente, el 51% de la oferta de alquileres de departamentos de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires est\u00e1 publicada en d\u00f3lares, mientras que el 49% restante, en pesos, de acuerdo a los datos aportados por un relevamiento de Zonaprop.<\/p>\n Para poner en contexto, en agosto de 2023, el 66% de los departamentos estaba publicado en d\u00f3lares, mientras que <\/strong>la oferta en pesos representaba solo el 34%<\/strong>. Este indicador comenz\u00f3 a disminuir y lleg\u00f3 al 50% en noviembre del mismo a\u00f1o <\/strong>y, desde entonces, no presenta variaciones significativas en la balanza total de la oferta. Cabe recordar que la actualizaci\u00f3n de la ley de alquileres en octubre de 2023 prohibi\u00f3 las publicaciones en moneda extranjera, pero hab\u00eda barrios en los cuales se continuaban ofertando en d\u00f3lares, como Puerto Madero.<\/p>\n Con la derogaci\u00f3n de la normativa y nuevas condiciones que irrumpieron en el mercado que tuvo que volver a reacomodarse, entre ellas la posibilidad de cerrar el contrato en la moneda que acuerden el propietario y el inquilino, en los dos primeros meses <\/strong>de 2024 la mayor cantidad de departamentos estaba <\/strong>publicada en d\u00f3lares<\/strong>, pero esto cambia entre marzo y junio<\/strong>, momento en que la oferta en pesos tuvo una tendencia alcista<\/strong>. Sin embargo, pese a que en julio se alcanz\u00f3 un equilibrio entre ambos, para agosto se registra otra vez un leve aumento en la oferta en d\u00f3lares.<\/strong><\/p>\n Que a nueve meses de la derogaci\u00f3n de la ley en la que se esperaba un reacomodamiento del mercado siga habiendo tanta oferta en d\u00f3lares es un dato que se destaca por sobre el resto. \u201cPosiblemente tenga que ver con que todav\u00eda no hay tanta confianza en el supuesto orden del mercado en cuanto a que <\/strong>el d\u00f3lar planchado y la devaluaci\u00f3n sean un problema solo del pasado<\/strong>\u201d<\/strong>, analiza Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especializado en vivienda.<\/p>\n \u201cMuchos propietarios todav\u00eda quieren asegurarse un monto en d\u00f3lares porque, ante una suba de la moneda extranjera, se traslada a la obtenci\u00f3n de m\u00e1s pesos. <\/strong>Entonces, la apuesta termina siendo esa\u201d, agrega el economista que recientemente public\u00f3 el libro El sue\u00f1o de la casa propia<\/em>.<\/p>\n De acuerdo a los datos aportados por la plataforma, hay cuatro barrios<\/strong> de la ciudad que tienen mayor publicaci\u00f3n de departamentos en la moneda estadounidense que en pesos argentinos. Estos son:<\/p>\n Por el lado contrario, las zonas que presentan una oferta casi nula de departamentos para alquilar publicados en d\u00f3lares, que no llegan al 10%, son:<\/p>\n En n\u00fameros concretos, el valor promedio de los avisos en d\u00f3lares para <\/strong>alquilar un departamento<\/strong> de dos ambientes en CABA es de US$586<\/strong>, un 6% menos que en agosto del a\u00f1o pasado, cuando se encontraba en torno a los US$550<\/strong>.<\/p>\n El barrio que se mantiene en el ranking de los m\u00e1s caros para alquiler desde hace m\u00e1s de dos a\u00f1os es Puerto Madero<\/strong>, all\u00ed un departamento de dos ambientes se alquila por US$1393 al mes, en promedio. En segundo lugar se encuentra Palermo con un valor alrededor de los US$834 mensuales. Mientras que Colegiales se presenta como el tercero m\u00e1s caro par alquilar, con un precio medio de US$812 por mes.<\/p>\n Por el contrario, Villa Ortuzar es el barrio que registra la oferta m\u00e1s econ\u00f3mica<\/strong>, con US$529 mensuales. Le siguen Balvanera con un valor promedio de US$537 y Caballito con un precio medio de US$593 mensuales.<\/p>\n A diferencia de los valores en pesos, que se vieron afectados por una suba de m\u00e1s del 100% en el \u00faltimo a\u00f1o, en d\u00f3lares pas\u00f3 todo lo contrario: el 88% de los barrios registra una ca\u00edda en los precios medios de alquiler en d\u00f3lares. <\/strong>De esta manera, San Telmo presenta una ca\u00edda del 20%,<\/strong> la mayor baja en los precios a nivel interanual; le siguen San Nicol\u00e1s, con un precio medio de US$594 por mes, un 19% menos que hace un a\u00f1o; y Balvanera, con un precio medio de US$537 mensuales, un 18% menos que el mismo mes del 2023.<\/p>\n Por su parte, Colegiales <\/strong>es el barrio que presenta mayor aumento en el precio medio, con una variaci\u00f3n interanual de 6,63%. En agosto de 2023, el alquiler de un departamento de dos ambientes se ubicaba en US$762 d\u00f3lares mensuales y hoy cuesta US$812. <\/strong>En contrapartida,Puerto Madero es el que se mantiene relativamente estable el precio medio: en agosto, un departamento de dos ambientes en este barrio se ubica en US$1393, apenas un 0,81% m\u00e1s que en el mismo mes de 2023.<\/p>\n LA NACION<\/p>\n Conforme a los criterios de<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A nueve meses de que el Gobierno Nacional derogara la ley de alquileres, por medio de un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU), el mercado cambi\u00f3 rotundamente: aument\u00f3 la oferta de publicaciones hasta casi un 200%, los contratos se cierran por acuerdo entre las partes y losaumentos mensuales se incrementaron por debajo de la inflaci\u00f3n, hasta el \u00faltimo mes que se revirti\u00f3 esta tendencia (en agosto la suba fue del 4,5% en la Ciudad, mientras que la inflaci\u00f3n fue del 4,2%).D\u00f3nde hay mayor cantidad de publicaciones en d\u00f3lares<\/h3>\n
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