<\/p>\n
Al margen de la ca\u00edda del poder adquisitivo<\/strong> y un escenario acuciante con una inflaci\u00f3n interanual<\/strong><\/a> que, si bien viene decreciendo, en agosto pasado alcanz\u00f3 el 236,7%<\/strong> y en lo que va del a\u00f1o acumula 94,8%<\/strong>, el mercado de locales comerciales de la ciudad Buenos Aires demostr\u00f3 una franca resiliencia en los primeros ocho meses de 2024<\/strong>, en especial en \u00e1reas estrat\u00e9gicas de alto tr\u00e1fico<\/strong>. Y al margen de que el n\u00famero de locales vac\u00edos en las principales arterias se redujo un 3,6% en t\u00e9rminos generales<\/strong>, entre las excepciones existen corredores capaces de trascender cualquier crisis<\/strong>.<\/p>\n As\u00ed las cosas, la emblem\u00e1tica avenida Corrientes<\/strong> persiste con una variopinta propuesta comercial que transmuta seg\u00fan qu\u00e9 barrio atraviese. Y en ese recorrido, por supuesto, se alistan cruces con calles de mayor movimiento<\/strong>, como \u201clas dos primeras cuadras pares entre la avenida Pueyrred\u00f3n y Pasteur, entre 25 de mayo y Carlos Pellegrini, entre Libertad y la avenida Callao\u201d, precisa Santiago Winokur, presidente de Newmark Argentina<\/strong>. Pero tambi\u00e9n desde \u201cGasc\u00f3n hasta Mario Bravo, una cuadra a ambos lados de la avenida \u00c1ngel Gallardo y, en el Abasto, desde Gallo hasta Jean Jaures\u201d.<\/p>\n Con una m\u00e1s que propicia conexi\u00f3n de transporte p\u00fablico<\/strong> con varias l\u00edneas de colectivos y el subterr\u00e1neo que enlaza las distintas conexiones a trav\u00e9s de la l\u00ednea B<\/strong>, sobran motivos<\/strong> para explicar la fuerte vida de esta avenida cuasi inmortal<\/strong>.<\/p>\n Am\u00e9n de su cercan\u00eda geogr\u00e1fica<\/strong>, las caracter\u00edsticas de orientaci\u00f3n comercial distintivas de cada subzona reflejan las necesidades de sus p\u00fablicos<\/strong> y las din\u00e1micas que se originan en los respectivos l\u00edmites de la avenida Corrientes. Partiendo de un precio promedio que marca que alquilar un local<\/strong> por estos lares oscila entre los US$ 10 y los US$ 45 por m2<\/strong>, el trecho comprendido entre \u00c1ngel Gallardo y Bulnes (Villa Crespo y Almagro), donde se \u201ctuerce\u201d hacia la izquierda, muestra una mejora en la comparativa en relaci\u00f3n con 2023, con una vacancia del 2,6%<\/strong>. Sin embargo, en lo referido a precios todav\u00eda est\u00e1 muy por debajo del valor pedido prepandemia: US$ 17,2 por metro cuadrado<\/strong> (d\u00f3lar oficial), seg\u00fan destaca un an\u00e1lisis elaborado por L.J. Ramos<\/strong> del cual se exponen aqu\u00ed la mayor\u00eda de sus datos.<\/p>\n \u201cEsta parte siempre fue m\u00e1s residencial, con un desarrollo comercial m\u00e1s lento y modesto\u201d, remarca Carolina Wundes<\/strong>, gerente de Research & Data Analytics de Newmark<\/strong>. Si bien hist\u00f3ricamente predominaban los peque\u00f1os comercios de barrio, como almacenes y tiendas de productos b\u00e1sicos, en las \u00faltimas d\u00e9cadas, \u201caunque se vio un cierto repunte con la apertura de caf\u00e9s y restaurantes<\/strong><\/a>, sigue siendo una zona m\u00e1s tranquila en comparaci\u00f3n con las partes m\u00e1s c\u00e9ntricas<\/strong>\u201d, sostiene. Y si bien sufri\u00f3 menos las respectivas crisis econ\u00f3micas, por delante tiene el desaf\u00edo de alcanzar \u201cel mismo nivel de desarrollo comercial<\/strong> que otros tramos\u201d.<\/p>\n Con una oferta que incluye una fuerte presencia de bazares y ferreter\u00edas<\/strong> (22,3% del total de los rubros en la zona), comercios vinculados al segmento de los alimentos<\/strong> (21,9%), en especial supermercado y kioscos<\/strong>, y la gastronom\u00eda<\/strong> (11,6%), donde predominan locales grandes de comida r\u00e1pida; en general, esta parte de la avenida se caracteriza por ofrecer espacios peque\u00f1os para rubros como moda y textil<\/strong> (17,3%), salud y belleza<\/strong> (12,4%) y servicios financieros<\/strong> (6,6%). Pero tambi\u00e9n se \u201cha observado un incremento en la presencia de locales relacionados con la tecnolog\u00eda<\/strong>\u201d, apunta Marcos Ballario Rota<\/strong>, Research Analyst de L.J. Ramos<\/strong> que aporta los n\u00fameros en su informe.<\/p>\n Al atravesar el \u00e1rea del ic\u00f3nico mercado del Abasto<\/strong>, se observa una notoria revitalizaci\u00f3n de la infraestructura: m\u00e1s iluminaci\u00f3n, m\u00e1s espacios verdes y m\u00e1s \u00e1reas de descanso<\/strong> optimizaron exponencialmente la experiencia peatonal. Y ya inmersos en Balvanera<\/strong><\/a>, desde Pueyrred\u00f3n hasta Callao<\/strong> (\u201cel Once\u201d), la sempiterna marea de comercios sigue haciendo mella.<\/p>\n Con una vacancia del 2,8%<\/strong> y un promedio de alquiler mensual de US$ 14,5\/m2<\/strong>, este epicentro influenciado fuertemente por las comunidades de inmigrantes<\/strong> \u201ctuvo su auge en las d\u00e9cadas de 1970 y 1980, pero sufri\u00f3 un declive y una cierta degradaci\u00f3n durante la crisis econ\u00f3mica de fin de los 90 y principios del 2000, obligando a que muchos locales debieran cerrar\u201d, explica Winokur<\/strong>. Sin embargo, en los \u00faltimos a\u00f1os experiment\u00f3 una revitalizaci\u00f3n<\/strong>, con la aparici\u00f3n de nuevas galer\u00edas comerciales<\/strong> y tiendas de moda.<\/p>\n El mayor valor comercial est\u00e1 dado por las veredas pares entre la avenida Pueyrred\u00f3n y la calle Pasteur<\/strong>. \u201cHoy con precios menores, pero en \u00e9poca de crecimiento econ\u00f3mico y auge del mercado del retail era imposible conseguir un local en alquiler\u201d, destaca Marcelo Zuliani<\/strong>, director comercial de Colliers<\/strong>. Beneficiada, adem\u00e1s, por un significativo flujo diario de personas por su proximidad a la estaci\u00f3n de tren Once<\/strong>, \u201cuno de los nodos del transporte de CABA\u201d, tambi\u00e9n \u201cla gastronom\u00eda comenz\u00f3 a ganar protagonismo<\/strong>, con nuevas pizzer\u00edas<\/a>, parrillas y restaurantes tem\u00e1ticos\u201d, distingue Ballario<\/strong>.<\/p>\n Desde anta\u00f1o, en este punto estrat\u00e9gico tanto para el comercio minorista como el mayorista<\/strong>, predominaron los segmentos de moda y textil<\/strong>, que hoy configuran m\u00e1s de la mitad (el 53,3%<\/strong>) de los rubros de este \u201cconglomerado\u201d. Desde boutiques de vestidos de novia y quincea\u00f1eras, zapater\u00edas, carteras y valijas<\/strong>, hasta una notable presencia de locales de segundas marcas<\/strong>; como otros especializados en telefon\u00eda y dispositivos diversos<\/strong> (18,9%).<\/p>\n En consonancia con el l\u00f3gico progreso, \u201csurgieron propuestas pensadas en la experiencia del cliente<\/strong>, espacios para eventos alternativos, tiendas de dise\u00f1o, belleza y salud, patisseries<\/strong>, y un auge de locales relacionados con el turismo<\/strong>\u201d, suma Rota<\/strong>.<\/p>\n Final de este recorrido, desde Callao hasta Carlos Pellegrini<\/strong> se trata del intervalo m\u00e1s din\u00e1mico, el \u201ccoraz\u00f3n<\/strong> de la ic\u00f3nica avenida Corrientes\u201d, con una impronta cultural robusta<\/strong>, rebosante de teatros, cl\u00e1sicas librer\u00edas, bares y restaurantes<\/strong>, punto de encuentro de intelectuales, artistas y p\u00fablico en general<\/strong> que se remonta a principios de siglo XX, pero que vivi\u00f3 su esplendor en la d\u00e9cada del 80. De este modo, el cruce de las calles 25 de mayo y Carlos Pellegrini<\/strong> \u201crecib\u00eda el desborde comercial de la peatonal Florida<\/strong> y se pod\u00edan observar muchas sucursales bancarias, cadenas de comida r\u00e1pidas y locales de empresas de telefon\u00eda<\/strong> junto con bares y restaurantes que daban apoyo a esa zona del microcentro<\/a>\u201d, enumera Zuliani<\/strong>.<\/p>\n Y si bien se vieron signos de recuperaci\u00f3n pospandemia<\/strong>, algunos bancos y una famosa cadena de comidas r\u00e1pidas han abandonado la zona<\/strong> y muchos locales han sido alquilados por reparticiones p\u00fablicas<\/strong>. Eso s\u00ed, \u201cel edificio Lipsia<\/strong> mantiene su tradicional z\u00f3calo comercial<\/strong> y la torre Ode\u00f3n<\/strong> aporta modernidad al corredor. Estos cambios han bajado los valores locativos a lo largo de los a\u00f1os\u201d, agrega el especialista.<\/p>\n En definitiva, con un 1,77% de vacancia<\/strong> y US$11,37\/m2 para alquiler<\/strong> de locales de 200 a 500 m2<\/strong>, all\u00ed donde nace este tramo devenido en 2019 en peatonal tras la refuncionalizaci\u00f3n<\/strong> que dividi\u00f3 la avenida en dos hasta Cerrito, \u201clas cadenas de comidas r\u00e1pidas conviven con los tradicionales restaurantes y pizzer\u00edas<\/strong>\u201d, explica el director comercial de Colliers<\/strong>. Corrientes ha pasado de ser \u201cun basti\u00f3n de la cultura tradicional porte\u00f1a<\/strong> a convertirse en un espacio m\u00e1s diverso y moderno<\/strong>, que conserva su esencia<\/strong> mientras se adapta a las nuevas demandas de la ciudad<\/strong>\u201d, concluye Rota<\/strong>.<\/p>\nEl tramo m\u00e1s \u201ctranquilo\u201d<\/b><\/h3>\n
El coraz\u00f3n del mundo textil<\/b><\/h3>\n
Un emblema porte\u00f1o<\/b><\/h3>\n