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Lo que se conoce como la microzona Pampa comprende unas pocas cuadras de la calle La Pampa en su cruce con la avenida Virrey V\u00e9rtiz y las aleda\u00f1as. All\u00ed se conform\u00f3 un espacio con gran potencial inmobiliario alimentado por el levantamiento de las v\u00edas del ferrocarril Mitre<\/strong> -inaugurado en 2019- y por el desarrollo del proyecto V\u00edaViva<\/strong>, que comenz\u00f3 en el Barrio Chino y hoy busca transformar todo el viaducto que va desde Belgrano hasta Palermo.<\/p>\n Se trata de un emprendimiento que gener\u00f3 un cambio estructural en la zona, que impacta en el <\/strong>real estate<\/strong><\/em> que lo circunda, elevando el precio de las propiedades<\/strong>. Es que, con una extensi\u00f3n de cuatro kil\u00f3metros y medio en pleno corredor Norte, V\u00edaViva es un megaproyecto que arranca en la avenida Monroe y se extiende hasta la Dorrego<\/strong>, abarcando, de esta forma, la estaci\u00f3n Lisandro de la Torre de Palermo y la estaci\u00f3n Belgrano en Barrancas de Belgrano.<\/p>\n El espacio se gan\u00f3 con el levantamiento del tren y se prev\u00e9 que cada tramo se amalgame con las zonas que atraviesa.<\/p>\n La primera etapa del barrio Chino ya fue terminada, la segunda ser\u00e1 la que se extiende desde la calle La Pampa hasta Olleros, que cruza los clubes del corredor Norte de la ciudad de Buenos Aires. En este tramo, siguiendo con el objetivo de integrarse a la ciudad, la fisonom\u00eda ser\u00e1 totalmente diferente: proyectan una especie de centro de exposici\u00f3n de autos de alta gama. Adem\u00e1s, sobre la plaza Bolivia, que est\u00e1 ubicada en Libertador y Olleros, se sumar\u00e1 un polo gastron\u00f3mico y algunas oficinas.<\/p>\n \u201cLa zona experiment\u00f3 una gran transformaci\u00f3n a partir de desarrollos urbanos<\/strong>\u201d, opina Miguel Ludmer, director de Interwin, y explica que la elevaci\u00f3n de las v\u00edas del tren modific\u00f3 completamente el paisaje del tradicional Barrio Chino.<\/p>\n Por otra parte, destaca la gran repercusi\u00f3n que tuvo la inauguraci\u00f3n de la primera etapa del circuito ViaViva, una de las movidas trendy<\/em> m\u00e1s atrayentes de la ciudad con una gran convocatoria entre los j\u00f3venes. Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, coincide con Ludmer y asegura que \u201cla zona viene desarroll\u00e1ndose aceleradamente, de hecho, todo el Bajo Belgrano creci\u00f3 mucho a partir de la construcci\u00f3n de los viaductos\u201d.<\/p>\n Para Alejandra Covello, presidenta de la inmobiliaria hom\u00f3nima, esta renovaci\u00f3n gener\u00f3 un punto comercial muy interesante <\/strong>en ese sector de la ciudad. \u201cEn primer lugar, existe una interacci\u00f3n cultural muy rica, porque se unific\u00f3 el Barrio Chino con esta nueva plataforma de negocios\u201d, explica y agrega: \u201cHay una gran cantidad de gente que va de paseo por el atractivo del lugar, por lo que esta microzona<\/strong>, pr\u00f3xima a la estaci\u00f3n de tren -que sol\u00eda ser m\u00e1s residencial- se volvi\u00f3 un polo tur\u00edstico importante<\/strong>\u201d, asegura.<\/p>\n El empuje de la microzona se ve, adem\u00e1s, influenciada por otro de los grandes proyectos en marcha en N\u00fa\u00f1ez como es el Parque de la Innovaci\u00f3n. Ubicado en un predio de 12 hect\u00e1reas, perteneciente al antiguo Club de Tiro Federal, se trata de un emprendimiento que sumar\u00e1 un hub<\/em> educativo, tecnol\u00f3gico y cient\u00edfico a la zona. \u201cSe estima que vivir\u00e1n all\u00ed alrededor de 6000 personas y que esta zona recibir\u00e1 a unos 18.000 estudiantes\u201d, se\u00f1ala Ludmer.<\/p>\n Seg\u00fan detalla Mateo Garc\u00eda, director residencial de Toribio Ach\u00e1val, desde que se implementaron estas mejoras y fruto del cambio en el mercado inmobiliario a nivel general (por el resurgimiento del cr\u00e9dito hipotecario y el blanqueo), se ha observado un aumento progresivo en los precios de las propiedades en la zona, que llev\u00f3 a que crecieran entre un 10% y un 15%, aproximadamente<\/strong>. \u201cInicialmente, se registr\u00f3 un incremento modesto, pero a medida que las mejoras se consolidaron y se desarrollaron nuevos proyectos, los precios experimentaron un crecimiento notable\u201d, explica.<\/p>\n Ludmer reconoce que, las transformaciones de la zona, aportaron mucho valor a los alrededores, que ya contaban con una ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica, por lo que los precios ya se encontraban entre los m\u00e1s altos de la ciudad. En consecuencia, se generaron nuevas inversiones que impulsaron desarrollos inmobiliarios de gran calidad que buscan satisfacer la demanda<\/strong> que se incrementa y suben de precio los ya existentes.<\/p>\n \u201cEstos proyectos impactaron directamente sobre el mercado inmobiliario en una zona altamente demandada. Los valores subieron por todos los cambios positivos que beneficiaron a\u00fan m\u00e1s a este lugar que de por s\u00ed ya estaba consolidado y era muy demandado por su ubicaci\u00f3n<\/strong>, accesibilidad, por la variedad de transporte p\u00fablico, la presencia de \u00e1reas verdes y una completa infraestructura de servicios de todo tipo\u201d, explica. A la vez, advierte que este movimiento aumenta el consumo y origina el crecimiento de nuevos polos gastron\u00f3micos, comerciales, culturales y de entretenimiento.<\/p>\n Covello comparte la mirada de los brokers<\/em>, sobre c\u00f3mo este auge atrajo la mirada de nuevos desarrolladores para invertir, de manera que los proyectos inmobiliarios apuntan a j\u00f3venes profesionales, inversionistas o gente que trabaja en estos nuevos polos comerciales. \u201cLa zona se caracteriza por emprendimientos gastron\u00f3micos o de alimentos y despu\u00e9s hay locales grandes, de dimensiones importantes, con una linda impronta, adem\u00e1s de la integraci\u00f3n del Barrio Chino, que representa un gran atractivo tur\u00edstico que seduce al sector del real estate<\/em>\u201d, detalla.<\/p>\n El perfil de quienes eligen esta microzona parar vivir es diverso, para Garc\u00eda, se mudan desde j\u00f3venes profesionales hasta familias establecidas.<\/strong> \u201cLa accesibilidad, las comodidades modernas y el entorno din\u00e1mico han sido factores clave para atraer a este variado grupo de residentes\u201d, sostiene. Para Ludmer, el perfil que se ve atra\u00eddo por esta zona tambi\u00e9n incluye a j\u00f3venes y a familias, muchos con esquemas de trabajo h\u00edbrido (que incluye d\u00edas de home office<\/em> y otros de presencialidad), que disfrutan de la cercan\u00eda del verde, los r\u00e1pidos accesos a zona norte y la variedad de transporte p\u00fablico. \u201cSe valora mucho la oferta educativa tanto p\u00fablica como privada, en la primaria, secundaria y nivel universitario, la cercan\u00eda al eje de oficinas de Libertador <\/strong>-como HUB H Libertador, el edificio de oficinas de 15 pisos ubicado en La Pampa y Libertador- y la completa infraestructura gastron\u00f3mica, comercial, deportiva, cultural,<\/strong> de salud y de esparcimiento que ofrece. Atrae, asimismo, a inversores de renta tradicional, temporaria, estudiantil y corporativa\u201d, asegura.<\/p>\n En cuanto a los principales proyectos que avanzan pr\u00f3ximos a la microzona Pampa, seg\u00fan Garc\u00eda, se enfocaron en mejorar a\u00fan m\u00e1s las infraestructuras residenciales y comerciales. Por ejemplo, se prioriz\u00f3 el desarrollo sostenible y la creaci\u00f3n de espacios p\u00fablicos para fomentar la interacci\u00f3n social y el bienestar. \u201cEl potencial de revalorizaci\u00f3n de las propiedades en este radio es prometedor, ya que se espera que el desarrollo continuo y las mejoras planificadas sigan atrayendo inversores y residentes interesados<\/strong> en ser parte de esta pr\u00f3spera comunidad\u201d, agrega el director residencial de Toribio Ach\u00e1val.<\/p>\n Entre los principales desarrollos se encuentra Bold Barrancas, un proyecto de US$40 millones de inversi\u00f3n que tendr\u00e1 15 pisos con frente a 3 calles: la avenida Del Libertador, Jos\u00e9 Hern\u00e1ndez y el corredor Virrey V\u00e9rtiz. Con un dise\u00f1o que privilegia la incorporaci\u00f3n de la luz natural, cuenta con unidades de planta flexible de uno a cinco ambientes, con posibilidades de unificaci\u00f3n. Suma amenities y<\/em> diversos patios con exuberante vegetaci\u00f3n que se desplegar\u00e1n desde el subsuelo hasta la terraza. \u201cLa obra est\u00e1 avanzada y los precios arrancan desde los US$4000 el metro cuadrado promediando los US$4895 en los pisos s\u00e9ptimo y octavo\u201d, detalla la Arq. Gabriela Besuzzo, gerente de Obras y Emprendimientos a Estrenar de Interwin, quien tambi\u00e9n comercializa este proyecto en la zona.<\/p>\n Sobre La Pampa y Monta\u00f1eseses estar\u00e1 BNH La Pampa, que demandar\u00e1 US$7 millones de inversi\u00f3n y tiene unidades de uno y dos ambientes con full amenities. <\/em>\u201cSe trata de una obra con tipolog\u00eda mayormente de 2 ambientes que van desde los US$2590 a los US$3228 el metro cuadrado. Los tickets de los 2 ambientes promedian los U$S 145.000 en pisos medios\u201d, agregan desde Interwin.<\/p>\n Para finalizar, sobre Mendoza, entre las calles Arribe\u00f1os y 11 de Septiembre de 1888, se suma el desarrollo de Diego Guerri en conjunto con el estudio de arquitectos Abramzon. Se trata de un edificio con unidades de 2 ambientes en su mayor\u00eda y unidades de 4 ambientes en los \u00faltimos 3 pisos. Ofrece amenities<\/em> y es apto profesional. \u201cLas unidades se venden en US$3000 d\u00f3lares el m\u00b2 y es una obra que se termina en 20 meses\u201d, finaliza Covello.<\/p>\n