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\u201cEl 2024 es un a\u00f1o de transici\u00f3n<\/strong>\u201d, concuerdan los especialistas del mercado inmobiliario. Luego de tres a\u00f1os con precios de las propiedades a la baja, en 2023 el metro cuadrado se estabiliz\u00f3, pero fue este a\u00f1o en el que los precios comenzaron a crecer<\/strong><\/a>: un 12,6% en septiembre en comparaci\u00f3n al mismo mes del a\u00f1o anterior, <\/strong>para el conjunto de ventas de departamentos usados de uno a tres ambientes <\/strong>en la ciudad de Buenos Aires, de acuerdo a los datos aportados por el \u00faltimo relevamiento realizado por Reporte Inmobiliario.<\/p>\n Este incremento es impulsado en parte por la <\/strong>vuelta del cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><\/a>, de la mano de 22 bancos, que generaron un dinamismo en el mercado. \u201cEn un pa\u00eds donde el 80% de la poblaci\u00f3n no puede comprar una vivienda porque el salario no lo permite, la oferta de cr\u00e9dito es esencial <\/strong><\/a>para conectar los ingresos con el acceso a la vivienda<\/strong>\u201d, afirm\u00f3 Gonzalo de la Serna, CEO de Consultatio, en el Data Day 2 organizado por Reporte Inmobiliario<\/p>\n Datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires indican que los pr\u00e9stamos representaron el 14% de las escrituras realizadas en el mes de septiembre<\/strong> (705 con hipoteca de un total de 5157 operaciones), por lo que se puede decir que el sector est\u00e1 en un momento de recuperaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario <\/strong>en el que muchos propietarios pueden realizar un \u201csalto\u201d hacia viviendas m\u00e1s amplias o mejor ubicadas.<\/strong><\/p>\n \u201cEn la actualidad, el 20% de las familias de Buenos Aires <\/strong>puede acceder a una propiedad mediante cr\u00e9dito<\/strong><\/a>. Aunque parece un porcentaje bajo, representa una mejora en comparaci\u00f3n con a\u00f1os anteriores y muestra una tendencia positiva\u201d, cont\u00f3 Maximiliano Coll, subgerente general del Banco Ciudad.<\/p>\n Un dato clave con respecto al porcentaje que puede acceder a un cr\u00e9dito hipotecario es que, la mayor\u00eda de las entidades<\/strong> bancarias financian hasta el 75% del valor total de la propiedad en pesos<\/strong>, siempre que la cuota inicial no supere el 25% de los ingresos <\/strong>del solicitante. Por lo que, las personas necesitan el 25% restante del valor de la propiedad para abonar de contado y en d\u00f3lares como anticipo para poder ingresar. Este punto, que es uno de los m\u00e1s dif\u00edciles de cumplir a la hora de querer comprar una propiedad.<\/p>\n Por esto es por lo que las entidades bancarias se\u00f1alaron que <\/strong>la mayor parte de los cr\u00e9ditos<\/strong><\/a> <\/strong>se solicitan vendiendo una propiedad previa<\/strong>, para poder costear el anticipo, y as\u00ed saltar a una mejor o m\u00e1s grande.<\/strong><\/p>\n \u201cCon los niveles de ingreso requeridos<\/strong> es l\u00f3gico que los que van a ingresar a la primera tanda de cr\u00e9ditos <\/strong>sean los que ya tienen un ahorro fuerte <\/strong>o los que pegan el salto a una propiedad mejor<\/strong>\u201d, sostuvo Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especialista en vivienda.<\/p>\n Datos de Reporte Inmobiliario revelan los costos promedio para realizar estos cambios <\/strong>en el mercado de departamentos usados <\/strong>de la ciudad de Buenos Aires:<\/p>\n En el caso de los que buscan un cuatro ambientes<\/strong>, los costos aumentan considerablemente:<\/p>\n