![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/el-gobierno-oficializo-a-implementacion-de-BKO4FRNPPBA4RDY7OMQWFRQYGI-2.jpg\"\/)
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En medio de un <\/strong>mercado inmobiliario en constante cambio<\/strong>, en el que la vuelta del cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> cambi\u00f3 las reglas del juego, el Gobierno oficializ\u00f3 por un lado la disoluci\u00f3n de fondo fiduciario que sustentaba el programa de viviendas Procrear; <\/strong>y por el otro la implementaci\u00f3n de hipotecas divisibles para proyectos en desarrollo<\/strong>. Esta \u00faltima medida fue publicada este mi\u00e9rcoles en el Bolet\u00edn Oficial a trav\u00e9s de Decreto 1017\/2024<\/strong>, a la que el ministro de Econom\u00eda Luis \u201cToto\u201d Caputo llam\u00f3 \u201cla hipoteca del futuro\u201d<\/strong>.<\/p>\n \u201cEsto es realmente un hito hist\u00f3rico del cr\u00e9dito hipotecario en nuestro pa\u00eds<\/strong>. Va a permitir financiar v\u00eda hipotecas, proyectos nuevos y\/o no escriturados. Proyectos en pozo, y con boleto simplemente\u201d, expres\u00f3 el ministro en sus redes sociales. Y a\u00f1adi\u00f3: \u201cEs un cambio de paradigma en la industria<\/strong>, que apunta a impulsar al mismo el cr\u00e9dito hipotecario y los desarrollos inmobiliarios\u201d, al tiempo que felicitaba al secretario de Desarrollo Territorial, H\u00e1bitat y Vivienda, Rodrigo Aybar por la implementaci\u00f3n del proyecto.<\/p>\n Quien no quiso quedarse atr\u00e1s fue Federico Sturzenegger, el ministro Desregulaci\u00f3n y Transformaci\u00f3n del Estado, afirmando que esta medida \u201ces un claro ejemplo de la libertad econ\u00f3mica que impulsa el presidente Javier Milei<\/strong>\u201d.<\/p>\n El cr\u00e9dito hipotecario volvi\u00f3 a fines de abril <\/strong>de este a\u00f1o de la mano de 22 bancos <\/strong>para que m\u00e1s personas puedan acceder a su casa propia. Pero, una de los requisitos indispensables que se deben cumplir <\/strong>para poder otorgarlo es que la propiedad en cuesti\u00f3n debe contar con escritura<\/strong>. Por lo que, los proyectos inmobiliarios en construcci\u00f3n y muchas de las unidades a estrenar quedan afuera<\/strong>. \u201cDicha situaci\u00f3n reduce considerablemente la oferta de viviendas pasibles de ser hipotecadas, encontr\u00e1ndonos con que a nivel nacional existen m\u00e1s de 1.300.000 viviendas terminadas sin escritura y m\u00e1s de 500.000 en la provincia de Buenos Aires, seg\u00fan datos del Censo Nacional de Poblaci\u00f3n, Hogares y Viviendas 2022\u2033, explicaron desde el Gobierno. Y agregaron que esto es justamente lo que \u201climita el acceso al financiamiento de futuras obras a ejecutarse por el sector privado <\/strong>y restringe la afectaci\u00f3n de las unidades funcionales o lotes de terreno\u201d.<\/p>\n \u201cDesde ahora el sistema financiero tendr\u00e1 la posibilidad de otorgar hipotecarios para la adquisici\u00f3n de unidades a construir en dichos complejos. Tambi\u00e9n podr\u00e1 inscribir los boletos en el registro de la propiedad y negociarlos libremente. \u201c<\/p>\n \u201cNada de lo que aqu\u00ed se sugiere son imposiciones u obligaciones<\/strong>. Se trata de ampliar las opciones de operaci\u00f3n del mercado. Por eso decimos que para cada necesidad habr\u00e1 un mercado porque muchas veces el mercado no puede proveer una soluci\u00f3n porque el Estado lo impide. Liberadas las restricciones el resto corre por cuenta del sector privado. Hoy, al sumar un nuevo activo subyacente, se ampl\u00edan las posibilidades de financiamiento de la construcci\u00f3n<\/strong>\u201d, concluy\u00f3 el ministro Desregulaci\u00f3n y Transformaci\u00f3n del Estado.<\/p>\n LA NACION consult\u00f3 a fuentes oficiales de las principales entidades bancarias<\/strong> para poder conocer la letra chica de las hipotecas divisibles, pero aclararon que a\u00fan falta la reglamentaci\u00f3n por parte del Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (BCRA) para ver si les es rentable o no sumarse a la propuesta.<\/p>\n Las hipotecas divisibles<\/strong> son una forma de hipoteca que permite dividir un<\/strong> pr\u00e9stamo hipotecario inicial <\/strong>en varias partes m\u00e1s peque\u00f1as<\/strong>, cada una asociada a una porci\u00f3n espec\u00edfica del inmueble. Esta divisi\u00f3n facilita la venta o traspaso de una parte del bien hipotecado sin tener que cancelar la hipoteca completa<\/strong>. Esta caracter\u00edstica resulta \u00fatil principalmente en propiedades que pueden ser fraccionadas o en desarrollos inmobiliarios<\/strong>, donde un mismo pr\u00e9stamo cubre varias unidades independientes.<\/p>\n De esta forma, en lugar de que una propiedad privada se venda con toda la deuda hipotecaria asociada, puede dividirse en unidades que tengan porciones de la deuda<\/strong>, \u201calgo que facilita la venta de estas nuevas unidades sin necesidad de cancelar la hipoteca en su totalidad\u201d, explicaron desde el Gobierno en la resoluci\u00f3n oficial.<\/p>\n Un ejemplo claro ser\u00eda el siguiente:<\/strong> un desarrollador construye un edificio de unidades para vivienda y financia el proyecto solicitando un cr\u00e9dito hipotecario. A medida que va vendiendo los departamentos, se va librando de la deuda. Esto genera que, al dividir la hipoteca, cada departamento queda con su propia porci\u00f3n de la deuda, lo cual facilita la venta de unidades de forma independiente, y cada comprador solo adquiere la hipoteca de su departamento, sin afectar a los dem\u00e1s propietarios.<\/p>\n En el decreto se establece que el acto constitutivo de la hipoteca divisible deber\u00e1 cumplir con los siguientes requisitos<\/strong>:<\/p>\n A su vez, aclararon que \u201csi el saldo de deuda se hubiera cancelado con anterioridad a la transferencia correspondiente, el dominio y el derecho real de superficie de la unidad funcional o lote respectivo quedar\u00e1n libres de toda deuda y del gravamen hipotecario oportunamente constituido\u201d.<\/p>\n .<\/p>\n LA NACION<\/p>\n Conforme a los criterios de<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En medio de un mercado inmobiliario en constante cambio, en el que la vuelta del cr\u00e9dito hipotecario cambi\u00f3 las reglas del juego, el Gobierno oficializ\u00f3 por un lado la disoluci\u00f3n de fondo fiduciario que sustentaba el programa de viviendas Procrear; y por el otro la implementaci\u00f3n de hipotecas divisibles para proyectos en desarrollo. Esta \u00faltima medida fue publicada este mi\u00e9rcoles en el Bolet\u00edn Oficial a trav\u00e9s de Decreto 1017\/2024, a la que el ministro de Econom\u00eda Luis \u201cToto\u201d Caputo llam\u00f3 \u201cla hipoteca del futuro\u201d.Federico Sturzenegger<\/h3>\n
\n \u201cEsto es realmente un hito hist\u00f3rico del cr\u00e9dito hipotecario en nuestro pa\u00eds. Va a permitir financiar v\u00eda hipotecas, proyectos nuevos y\/o no escriturados. Proyectos en pozo, y con boleto simplemente\u201d, expres\u00f3 el ministro en sus redes sociales. Y a\u00f1adi\u00f3: \u201cEs un cambio de paradigma en la industria, que apunta a impulsar al mismo el cr\u00e9dito hipotecario y los desarrollos inmobiliarios\u201d, al tiempo que felicitaba al secretario de Desarrollo Territorial, H\u00e1bitat y Vivienda, Rodrigo..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":92512,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-92511","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/92511","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=92511"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/92511\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":92514,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/92511\/revisions\/92514"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/92512"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=92511"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=92511"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=92511"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}