![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/los-creditos-hipotecarios-sorprendieron-al-OBSSMIVDVFFFTGSJ3M5TR2BPKM-1.jpg\"\/)
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\u201cEl 2024 es un a\u00f1o de transici\u00f3n<\/strong>\u201d, concuerdan los especialistas del mercado inmobiliario. Luego de tres a\u00f1os con precios de las propiedades a la baja, en 2023 el metro cuadrado se estabiliz\u00f3, pero fue este a\u00f1o en el que los precios comenzaron a crecer<\/strong>: un 12,6% en septiembre en comparaci\u00f3n al mismo mes del a\u00f1o anterior, <\/strong>para el conjunto de ventas de departamentos usados de uno a tres ambientes <\/strong>en la ciudad de Buenos Aires, de acuerdo a los datos aportados por el \u00faltimo relevamiento realizado por Reporte Inmobiliario.<\/p>\n Este incremento es impulsado en parte por lavuelta del cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>, de la mano de 22 bancos, que generaron un dinamismo en el mercado. \u201cEn un pa\u00eds donde el 80% de la poblaci\u00f3n no puede comprar una vivienda porque el salario no lo permite, la oferta de cr\u00e9dito es esencial <\/strong>para conectar los ingresos con el acceso a la vivienda<\/strong>\u201d, afirm\u00f3 Gonzalo de la Serna, CEO de Consultatio, en el Data Day 2 organizado por Reporte Inmobiliario<\/p>\n Datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires indican que los pr\u00e9stamos representaron el 14% de las escrituras realizadas en el mes de septiembre<\/strong> (705 con hipoteca de un total de 5157 operaciones), por lo que se puede decir que el sector est\u00e1 en un momento de recuperaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario <\/strong>en el que muchos propietarios pueden realizar un \u201csalto\u201d hacia viviendas m\u00e1s amplias o mejor ubicadas.<\/strong><\/p>\n \u201cEn la actualidad, el 20% de las familias de Buenos Aires <\/strong>puede acceder a una propiedad mediante cr\u00e9dito<\/strong>. Aunque parece un porcentaje bajo, representa una mejora en comparaci\u00f3n con a\u00f1os anteriores y muestra una tendencia positiva\u201d, cont\u00f3 Maximiliano Coll, subgerente general del Banco Ciudad.<\/p>\n Un dato clave con respecto al porcentaje que puede acceder a un cr\u00e9dito hipotecario es que, la mayor\u00eda de las entidades<\/strong> bancarias financian hasta el 75% del valor total de la propiedad en pesos<\/strong>, siempre que la cuota inicial no supere el 25% de los ingresos <\/strong>del solicitante. Por lo que, las personas necesitan el 25% restante del valor de la propiedad para abonar de contado y en d\u00f3lares como anticipo para poder ingresar. Este punto, que es uno de los m\u00e1s dif\u00edciles de cumplir a la hora de querer comprar una propiedad.<\/p>\n Por esto es por lo que las entidades bancarias se\u00f1alaron que <\/strong>la mayor parte de los cr\u00e9ditos<\/strong>se solicitan vendiendo una propiedad previa<\/strong>, para poder costear el anticipo, y as\u00ed saltar a una mejor o m\u00e1s grande.<\/strong><\/p>\n \u201cCon los niveles de ingreso requeridos<\/strong> es l\u00f3gico que los que van a ingresar a la primera tanda de cr\u00e9ditos <\/strong>sean los que ya tienen un ahorro fuerte <\/strong>o los que pegan el salto a una propiedad mejor<\/strong>\u201d, sostuvo Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especialista en vivienda.<\/p>\n Datos de Reporte Inmobiliario revelan los costos promedio para realizar estos cambios <\/strong>en el mercado de departamentos usados <\/strong>de la ciudad de Buenos Aires:<\/p>\n En el caso de los que buscan un cuatro ambientes<\/strong>, los costos aumentan considerablemente:<\/p>\n Los especialistas coinciden en que el cr\u00e9dito hipotecario podr\u00eda consolidarse si se mantiene una estabilidad cambiaria y macroecon\u00f3mica<\/strong>. \u201cHemos visto como con cada salto del d\u00f3lar se frenan las operaciones<\/strong>\u201d, destacan desde el Banco Ciudad. En el \u00faltimo mes, la relativa calma en el mercado cambiario increment\u00f3 las consultas de cr\u00e9dito, ya que la estabilidad brinda seguridad tanto para las entidades como para los solicitantes<\/strong>. \u201cSi mantenemos estas condiciones necesarias para una estabilidad en la econom\u00eda, se tendr\u00eda que dar un salto importante de demanda\u201d, agregan.<\/p>\n Adem\u00e1s, los tiempos que tardan los bancos entre que se solicita el pr\u00e9stamo hasta que se otorga tiende a ser de entre 30 y 40 d\u00edas. Estos requieren un contexto estable para que los valores de las propiedades no var\u00eden de forma abrupta<\/strong>. Lucas Salvatore, director de Idero, explic\u00f3 que \u201clas tasas actuales son razonables, pero el verdadero problema es el bajo poder adquisitivo de los salarios<\/strong> en relaci\u00f3n con el valor de las propiedades\u201d.<\/p>\n \u201cAl mercado inmobiliario lo vienen sosteniendo los inversores<\/strong>. Ahora, con la reactivaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario se representa una oportunidad trascendental para que m\u00e1s personas accedan a su casa propia\u201d, sostiene Horacio Parga, de la desarrolladora Edisur. No obstante, el camino para lograr un acceso inclusivo<\/strong> al cr\u00e9dito sigue siendo complejo<\/strong>. La combinaci\u00f3n de estabilidad macroecon\u00f3mica y una mejora en el poder adquisitivo <\/strong>es fundamental para que el cr\u00e9dito hipotecario sea una herramienta de transformaci\u00f3n <\/strong>en el acceso a la vivienda.<\/p>\n \u201cToda esta estabilidad o convergencia de los distintos d\u00f3lares est\u00e1 llevando a un mejor funcionamiento con los clientes, cerrando el trato\u201d, explic\u00f3 Jos\u00e9 Rozados, fundador de Reporte Inmobiliario. Y agreg\u00f3 que lo que hay que tener en cuenta es que \u201cel cr\u00e9dito es ajustable por UVA<\/strong> pero se otorga en pesos <\/strong>que, a su vez, se cambian por d\u00f3lar a la cotizaci\u00f3n MEP <\/strong>(porque las propiedades en Argentina se venden en d\u00f3lares) al momento de la escritura. Entonces, que los d\u00f3lares empiecen a converger a un determinado nivel en el que no hay tanta distorsi\u00f3n entre ellos tambi\u00e9n ayuda a sacarte un l\u00edo del medio\u201d.<\/p>\n<\/p>\n Conforme a los criterios de<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u201cEl 2024 es un a\u00f1o de transici\u00f3n\u201d, concuerdan los especialistas del mercado inmobiliario. 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