![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/al-mexicano-jorge-martinez-lo-que-mas-le-gusta-de-UJYNOWPS3FEI7OJDR5X37RPVN4-2.jpg\"\/)
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Los<\/strong> alquileres <\/strong>en las grandes ciudades se volvieron inaccesibles para muchos. Entre los culpables se nombra a Airbnb, los fondos buitre, la escasa oferta p\u00fablica o el turismo masivo. <\/strong>Mientras los salarios -en el mejor de los casos- suben al ritmo de la inflaci\u00f3n, numerosos sitios enfrentan una crisis de vivienda donde rentar un departamento desaf\u00eda constantemente el presupuesto mensual.<\/p>\n No son pocos los expertos que advierten que cada vez m\u00e1s gente en el mundo es incapaz de permitirse una casa decente. Pero en medio de este caos, una ciudad consigui\u00f3 mantener los precios asequibles para sus ciudadanos, sobre todo si se compara con sus hom\u00f3logas europeas. <\/strong>\u201cEn Viena, alquilar es mucho m\u00e1s barato. Las rentas en lugares como Barcelona est\u00e1n m\u00e1s disparadas que aqu\u00ed, pero por una gran diferencia\u201d, dice Daysel Rodr\u00edguez Cardoso.<\/p>\n Esta cubana y su esposo, Jorge Mart\u00ednez, llevaban ocho a\u00f1os viviendo en la capital de Austria. Con sus dos ni\u00f1as, de 10 y 5 a\u00f1os, forman una familia dedicada a la m\u00fasica. Tienen alquilada una casa multifamiliar de 90 metros cuadrados con tres habitaciones y \u201cuna terraza muy bonita\u201d. Tambi\u00e9n tiene chimenea. <\/strong>\u201cEs una construcci\u00f3n antigua y eso hace que la renta est\u00e9 limitada. Porque hay que tener en cuenta que estos edificios son menos eficientes. Pero aunque la factura de gas y luz suba mucho, aun as\u00ed compensa\u201d, cuenta Jorge.<\/p>\n A menudo, este tipo de vivienda se encuentra en edificios hist\u00f3ricos, muy poco flexibles en lo que respecta a cambios en sus estructuras. Aunque se trata de un alquiler privado, la familia paga unos US$1200 al mes. <\/strong>Es una renta \u201crelativamente c\u00f3moda en una casa completamente remodelada\u201d, le cuentan a BBC Mundo.<\/p>\n Seg\u00fan el \u00edndice de Alquiler Internacional de HousingAnywhere, que analiza el precio de apartamentos de una a tres habitaciones en 28 ciudades europeas, repartidas en 11 pa\u00edses, en Par\u00eds algo similar costar\u00eda US$2000, en Roma ser\u00edan unos US$2200 y en Madrid, Barcelona o Berl\u00edn llegar\u00eda a cerca de los US$1650.<\/strong><\/p>\n Mientras los madrile\u00f1os destinan de media un 60% del salario a pagar el alquiler, los vieneses solo sacrifican el 20% de su sueldo. Jorge reconoce que vive en uno de los barrios m\u00e1s adinerados de la ciudad, el Distrito 13. \u201cEn pocas palabras, es un barrio de ricos. Espacioso, silencioso con zonas verdes\u201d, dice.<\/p>\n El de la familia Mart\u00ednez es una zona urbana densamente poblada con muchos edificios residenciales, pero que tambi\u00e9n contiene grandes \u00e1reas naturales como los Bosques de Viena o el Palacio de Sch\u00f6nbrunn. \u201cComprar es extremadamente caro. Es mucho m\u00e1s barato alquilar\u201d,<\/strong> cuenta su esposa.<\/p>\n \u201cViena tiene calidad de vida. Calidad de vida es tener una casa grande, luminosa, con espacios verdes, en una ciudad con oportunidades de trabajo, con una escena cultural rica y un transporte p\u00fablico que funciona de maravilla<\/strong>\u201d, dice Jorge enumerando las que para \u00e9l son las ventajas de la ciudad.<\/p>\n El primero de los secretos es que la mayor\u00eda de las propiedades sigue en manos estatales que fomenta la construcci\u00f3n o la renovaci\u00f3n<\/strong> de vivienda social, e incluyen la adquisici\u00f3n de terrenos, la colaboraci\u00f3n con asociaciones, una fuerte protecci\u00f3n de los inquilinos y la participaci\u00f3n comunitaria.<\/p>\n \u201cCreemos que la vivienda es un derecho b\u00e1sico, no una mercanc\u00eda. A diferencia de muchas otras ciudades, no vendimos nuestro parque de viviendas municipales en los a\u00f1os 90.<\/strong> Esto nos ayuda a mantener bajos los precios de alquiler\u201d, explica a BBC Mundo un portavoz del departamento de Vivienda de la ciudad. S\u00ed privatizaron una parte de sus alojamientos sociales ciudades como Berl\u00edn o Londres.<\/strong><\/p>\n Durante m\u00e1s de un siglo, Viena fue pionera en la provisi\u00f3n de viviendas asequibles y esto hizo que m\u00e1s del 60% de sus habitantes vivan en apartamentos municipales y subvencionados <\/strong>en toda la ciudad. \u201cContamos con 420.000 apartamentos subvencionados, divididos entre \u201cGemeindewohnungen\u201d de propiedad municipal (220.000) y cooperativas operadas por el sector sin fines de lucro o de lucro limitado (200.000)\u201d, afirman desde el Ayuntamiento de Viena.<\/p>\n Estos apartamentos no tienen l\u00edmites de tiempo, ni dep\u00f3sitos, ni comisiones.<\/strong> Y una vez que se accede a una vivienda de este tipo est\u00e1 permitido subarrendarla hasta dos a\u00f1os. Hay que decir que el concepto de vivienda social en Viena es distinto del que puede haber en otras partes del mundo.<\/p>\n Si alguien dice en Buenos Aires que vive en el barrio de Palermo, uno puede saber m\u00e1s o menos cu\u00e1l es su nivel de ingresos. Lo mismo sucede con Polanco en la Ciudad de M\u00e9xico o en El Nogal y Rosales en Bogot\u00e1<\/strong>. En el caso de Madrid, el barrio Salamanca es indicativo de ingresos altos y en Londres podemos hablar de Mayfair o Chelsea.<\/p>\n Sin embargo, el c\u00f3digo postal o el nombre del \u00e1rea en la capital austriaca no revela tantas pistas<\/strong> sobre el poder adquisitivo de los que viven all\u00ed. Uno de los logros del sistema, creen las autoridades locales, es que el alquiler social es accesible a todos<\/strong> los residentes con m\u00e1s de dos a\u00f1os en la ciudad. Pasado ese tiempo, se puede solicitar el permiso. Un \u201cpapel amarillo\u201d que abre las puertas de la vivienda social y al mismo tiempo elimina tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos.<\/p>\n \u201cEl papel amarillo dice que resid\u00eda y trabajas en Austria. Para obtenerlo te piden una serie de requisitos como registro o ingresos. A la hora de alquilar, cuando lo presentas, el arrendador sabe que si te dieron ese papel, significa ya que pasaste un proceso<\/strong> y que te lo aprobaron\u201d, explica Daysel. \u201cTe das m\u00e1s credibilidad. <\/strong>Para rentar se necesitan m\u00e1s cosas, pero este documento es una base\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n Para Selim Banabak, doctor en Planificaci\u00f3n Espacial de la Universidad TU Wien, donde ahora trabaja como investigador, el factor principal que explica que Viena sea m\u00e1s asequible es la herencia de a\u00f1os de una pol\u00edtica social y de vivienda muy espec\u00edficos.<\/strong><\/p>\n \u201cEn Viena, el parque de viviendas municipales no se vendi\u00f3 a los inversores. Y tambi\u00e9n es clave el hecho de que tenemos un segmento de propiedades donde los inversores pueden conseguir un beneficio limitado. Creo que ambas cosas ofrecen muy buenos resultados\u201d, reflexiona.<\/p>\n En Viena hay viviendas municipales de propiedad del gobierno y otras con lucro limitado. <\/strong>Tienen alquileres m\u00e1s altos que en las viviendas sociales, pero significativamente m\u00e1s bajos que en el mercado privado.<\/strong> Ambas modalidades representan juntas m\u00e1s de la mitad del mercado inmobiliario. \u201cTiene sentido tener un segmento sin fines de lucro grande y muy accesible. Pero todos estos son factores que no se deben a alguna pol\u00edtica reciente. Este es el resultado de un legado\u201d, dice Banabak.<\/p>\n Y tambi\u00e9n un factor importante es que Viena experiment\u00f3 un descenso de la poblaci\u00f3n hasta despu\u00e9s de la Segunda Guerra Mundial que no se recuperar\u00eda hasta la d\u00e9cada de los a\u00f1os 80 y principios de los 90. \u201cAs\u00ed que, b\u00e1sicamente, durante mucho tiempo hubo, digamos, capacidad adicional <\/strong>dentro de la ciudad para alojar a la gente\u201d, menciona.<\/p>\n En su tesis doctoral, \u201cEl mercado integrado de alquiler: evidencia en la ciudad de Viena\u201d, Banabak demuestra queexiste un efecto de amortiguaci\u00f3n de los precios en el mercado privado como consecuencia de la gran oferta en el mercado p\u00fablico. <\/strong>\u201cHay una consecuencia indirecta positivo tambi\u00e9n para los inquilinos\u201d, asegura.<\/p>\n Este es otro de los factores que contribuyen a que los precios en la ciudad se mantengan por debajo de las grandes capitales europeas El parque de viviendas sociales hace de contrapeso al mercado<\/strong> de los alquileres privados, tira para abajo los precios y mantiene a los especuladores a raya. De ah\u00ed que el 60% de los vieneses vivan de alquiler. Es lo que le pasa a la familia Mart\u00ednez. Su casa es una renta privada. Y aun as\u00ed el alquiler es asequible.<\/p>\n Y no es que no exista inversi\u00f3n o alquileres vacacionales. De hecho, la ciudad puso en marcha una ley para limitarlos: \u201cDesde junio de este a\u00f1o, el alquiler a corto plazo en Viena est\u00e1 limitado a un m\u00e1ximo de 90 d\u00edas al a\u00f1o\u201d.<\/p>\n \u201cB\u00e1sicamente, es volver a la idea m\u00e1s o menos original de Airbnb<\/strong>, en la que dec\u00eds: \u201cBueno, estoy de vacaciones las pr\u00f3ximas dos semanas, as\u00ed que subarriendo mi piso a otra persona\u201d. Esto se percibe como un uso m\u00e1s eficiente del parque de viviendas\u201d, afirma Banabak.<\/p>\n El especialista advierte que como la ciudad est\u00e1 creciendo a un ritmo muy alto, pero no as\u00ed el parque de viviendas, el modelo de Viena tambi\u00e9n est\u00e1 bajo presi\u00f3n<\/strong> y cree que ser\u00e1 dif\u00edcil preservar todos estos mecanismos.<\/p>\n Esta impresi\u00f3n la confirma Daysel, que en los \u00faltimos meses est\u00e1 ayudando a un familiar que quiere instalarse all\u00ed: \u201cEn el tema de los departamentos, est\u00e1 todo m\u00e1s dif\u00edcil porque hay mucha demanda para poca oferta. <\/strong>Y cuando por fin te dan cita para visitar una casa, llegas y hay 20 personas m\u00e1s. Eso no pasaba antes\u201d. \u201cViena es una maravilla. Tiene un balance que me encanta\u201d, dice Jorge.<\/p>\n BBC Mundo<\/p>\n Conforme a los criterios de<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Los alquileres en las grandes ciudades se volvieron inaccesibles para muchos. Entre los culpables se nombra a Airbnb, los fondos buitre, la escasa oferta p\u00fablica o el turismo masivo. 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