{"id":91352,"date":"2024-11-12T20:53:41","date_gmt":"2024-11-12T23:53:41","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=91352"},"modified":"2024-11-12T20:53:47","modified_gmt":"2024-11-12T23:53:47","slug":"la-zona-trendy-de-la-ciudad-con-departamentos-un-25-por-debajo-de-palermo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=91352","title":{"rendered":"La zona trendy de la ciudad con departamentos un 25% por debajo de Palermo"},"content":{"rendered":"

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En el coraz\u00f3n de la Ciudad de Buenos Aires se encuentra un barrio<\/a> que desde hace tiempo figura entre los m\u00e1s demandados para la compra. As\u00ed lo indican las principales plataformas inmobiliarias, como Zonaprop, que lo ubica tercero en la cantidad de b\u00fasquedas, o Mercado Libre, que lo posiciona primero en el nivel de visitas. Pero ahora se suma otra variable a la ecuaci\u00f3n, y se trata de que su zona sur, hist\u00f3ricamente codiciada, <\/strong>cuenta con propiedades que prometen revalorizarse porque a\u00fan mantienen precios en pozo casi un 25% por debajo de Palermo.<\/strong><\/a> El combo cierra perfecto comprar \u201ca buen precio\u201d en una de las zonas m\u00e1s buscadas de la ciudad.<\/strong><\/p>\n

Se trata de un \u00e1rea que, hist\u00f3ricamente, defiende los valores m\u00e1s altos del barrio y que tiene las propiedades m\u00e1s codiciadas tambi\u00e9n<\/a>, ya que Caballito es el \u00fanico barrio de CABA cuya zona sur defiende los valores m\u00e1s altos que la zona norte del mismo barrio. Efectivamente, esta \u00e1rea, desde la Avenida Rivadavia hacia la Avenida Directorio, concentra las construcciones de mayor categor\u00eda del lugar y tracciona consultas de alto perfil.<\/strong><\/p>\n

En este espacio se ubica la reconocida avenida Pedro Goyena, con elegantes edificios y con los terrenos m\u00e1s deseados del barrio, y con una propuesta gastron\u00f3mica que viene creciendo en el \u00faltimo tiempo.<\/p>\n

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La zona desde la Avenida Rivadavia hacia la Avenida Directorio, concentra las construcciones de mayor categor\u00eda del lugar y tracciona consultas de alto perfil<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Los brokers<\/em> consultados por LA NACION explicaron que, aunque es una<\/strong> zona donde hay una amplia oferta de proyectos premium <\/em>que tienen un m\u00b2 que en algunos casos alcanzan los US$3600,<\/strong> hay propiedades que son una oportunidad, ya que se ubican entre los US$2500 y US$2800 el m\u00b2,<\/strong> es decir, entre un 23% y un 31% por debajo de Palermo (que defiende un m\u00b2 a estrenar promedio de US$3630). Si a eso se suma la posibilidad actual de adquirir una vivienda con un cr\u00e9dito hipotecario, la ecuaci\u00f3n se vuelve m\u00e1s atractiva.<\/p>\n

\u201cCaballito tiene una diversidad y calidad de estilos de construcci\u00f3n que no hay en otras zonas, que hace que el m\u00b2 a estrenar arranque en US$2200 y alcance los US$3600 para los proyectos m\u00e1s top de la zona\u201d<\/strong>, explica Alejandra Gonz\u00e1lez, l\u00edder de la inmobiliaria Justevila, que asegura que \u201cel 70% de lo que se vende en Caballito sur es premium, aunque hay propiedades con un precio de m\u00b2 m\u00e1s bajo\u201d.<\/p>\n

En su caso, comercializa unidades de un edificio ubicado en Ach\u00e1val al 400, donde un dos ambientes en un sexto piso de 56,5 m\u00b2 totales se puede adquirir por US$141.250, es decir, por US$2500\/m\u00b2. Por Donato \u00c1lvarez al 200 (ya Caballito Norte) es posible encontrar un cuatro ambientes en un tercer piso, de 98 m\u00b2 por un ticket de US$338.000, es decir, US$2600\/m\u00b2, tambi\u00e9n comercializado por Justevila.<\/p>\n

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En la microzona de Caballito sur, sobre Donato \u00c1lvarez, es posible encontrar unidades con un m2 a US$2500<\/span>Justevila<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

\u201cEl m\u00b2 en US$3100 es el tope de gama, pero tambi\u00e9n encontr\u00e1s productos de US$2600\/US$2800, con <\/strong>amenities<\/strong><\/em> y con financiaci\u00f3n\u201d,<\/strong> asegura Agust\u00edn Walger, director de Lepore Propiedades, que comercializa departamentos en la esquina de Jos\u00e9 Bonifacio y Curapalig\u00fce, donde un dos ambientes en un sexto piso de 53,5 m\u00b2, se vende por un ticket de US$135.500 d\u00f3lares (US$ 2532\/m\u00b2). En Cachimayo al 800 vende un departamento de tres ambientes en un cuarto piso, de 82,5 m\u00b2, por un ticket de US$199.000, es decir, US$2412\/m\u00b2<\/p>\n

Luis D\u2019Odorico, director de la inmobiliaria hom\u00f3nima, asegura que los precios de cierre aumentaron entre un 8% y un 10% en el \u00faltimo a\u00f1o, y hoy el metro cuadrado arranca en US$2400 y llega a US$3200 en las mejores zonas, <\/strong>donde los edificios cuentan con amenities<\/em>.<\/p>\n

Explica que los valores de publicaci\u00f3n a estrenar en Caballito sur <\/strong>no variaron mucho en el \u00faltimo a\u00f1o, pero \u201cs\u00ed bajaron los m\u00e1rgenes de negociaci\u00f3n a un 5% o 7%<\/strong>, mientras que el a\u00f1o pasado estaban en un 10% a 12%, lo que llev\u00f3 a aumentar los precios de cierre\u201d. En su caso, comercializa unidades en Cachimayo y Rivadavia, donde un cuatro ambientes de 98 m\u00b2 se vende a US$2700\/m\u00b2, o en Valle y Avenida La Plata, en donde se puede conseguir un cuatro ambientes de 90 m\u00b2 por US$2470\/m\u00b2. Tambi\u00e9n vende unidades m\u00e1s premiun<\/em> con un m\u00b2 de US$3600, como es el caso de un cuatro ambientes de 160 m\u00b2 del edificio ubicado en Ach\u00e1val y la arbolada avenida Pedro Goyena.<\/p>\n

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En la zona sur de Caballito, en Ach\u00e1val y Pedro Goyena, se est\u00e1 construyendo un proyecto premium, con amenities<\/span>D’Odorico<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Otros de los proyectos top de la zona, que elevan el m\u00b2 del lugar por encima de los US$3000 <\/strong>son el caso de las torres Dosplaza, comercializadas por Toribio Ach\u00e1val, donde un cuatro ambientes de 97,5 m\u00b2, con cochera, se vende por un ticket de US$370.000, es decir, US$3795\/m\u00b2.<\/p>\n

Tambi\u00e9n el caso de Azcuy, la desarrolladora que construye los emprendimientos m\u00e1s premium de la zona. Hoy cuenta con una serie de ocho edificios -\u201dLo Donna\u201d- que suman un total de 81.000 m\u00b2, ubicados en las principales avenidas de Caballito sur; cinco de ellos ya est\u00e1n terminados y se ofrecen por un m\u00b2 promedio de entre US$3000 y US$3200.<\/strong><\/p>\n

Donna Terra y Fiore se ubican sobre Pedro Goyena, Donna Reggia y Donna Magna sobre Directorio y Acqua en Juan Bautista Alberdi. \u201cEl italiano en los nombres es porque idiosincr\u00e1ticamente el barrio es de descendientes de inmigrantes de ese pa\u00eds\u201d, se\u00f1ala Gerardo Azcuy, fundador y director general de la desarrolladora Azcuy que en el \u00faltimo a\u00f1o present\u00f3 su primer proyecto fuera del barrio: desembarc\u00f3 en Nordelta.<\/p>\n

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Uno de los proyectos de Azcuy, la desarrolladora que puso el foco en Caballito Sur<\/span>Azcuy<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

\u201cLa realidad es que es una zona muy buscada, porque cuenta con posibilidad de colegios, medios de transporte y una gran oferta gastron\u00f3mica\u201d, opina Walger, al hablar de la microzona que hay en Caballito sur. Gonz\u00e1lez, de la inmobiliaria Justevila, concuerda con Walger y asegura, refiri\u00e9ndose a la avenida Goyena, la m\u00e1s codiciada de la zona sur del barrio: \u201cLa oferta gastron\u00f3mica de los \u00faltimos a\u00f1os hizo que muchos se fijaran en este lugar. <\/strong>Hay restaurantes de primer nivel que empezaron a instalarse y empresas de comida con mucho renombre que ya averiguaron para desembarcar\u201d.<\/p>\n

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El polo gastron\u00f3mico de Caballito sur creci\u00f3 much\u00edsimo en los \u00faltimos 10 a\u00f1os<\/span>Rodrigo Nespolo<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n
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La avenida Pedro Goyena es una de las m\u00e1s cotizadas del barrio<\/span>Fabi\u00e1n Marelli – LA NACION<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Sobre la avenida Pedro Goyena y sus alrededores se vive un crecimiento exponencial, con una propuesta de locales que levantaron un nuevo <\/strong>polo <\/strong><\/a>gastron\u00f3mico en la zona.<\/strong> Las pastas de Cucina Paradiso y las pizzas de Napule; la comida espa\u00f1ola de Salve; la pasteler\u00eda de Nucha, Es Ruiz y Le Bl\u00e9; la panader\u00eda de Pr\u00f3spero Velazco; el sushi de Fabric y Sushi Club; el men\u00fa \u201cpalermitano\u201d de La Panera Rosa; las hamburguesas de moda de Burger Couple, y la cafeter\u00eda de Adorado, Arena, Caf\u00e9 Mart\u00ednez y Tostado, entre otros. Completan el circuito la cervecer\u00eda B\u00e9lgica y algunos cl\u00e1sicos del barrio como Morelia y Almac\u00e9n de Pizzas. No faltan los chocolates de Rapanui ni los helados de Lucciano\u00b4s.<\/p>\n

\u201cSe trata de una zona que busca mucho la gente del sudoeste de Buenos Aires,<\/strong> es un aspiracional para ellos vivir ah\u00ed\u201d, asegura Eduardo Bagnato, director de emprendimientos de Toribio Ach\u00e1val, y destaca la conectividad de la zona. Efectivamente, Caballito, ubicado en el centro geogr\u00e1fico de CABA, cuenta con una amplia oferta de medios de transporte, que la vuelven uno de los lugares con mejor conexi\u00f3n de la Ciudad<\/strong>: dispone de dos l\u00edneas de subte (A y E), el tren Sarmiento y numerosas l\u00edneas de colectivo.<\/p>\n

\u201cEs una zona segura y a la gente del Gran Buenos Aires que quiere algo as\u00ed les queda lejos ir a Palermo.<\/strong> Caballito es un lugar medianamente accesible, que tiene una oferta de propiedad horizontal, con unidades grandes, de muchos ambientes, que volvi\u00f3 al barrio uno de los lugares m\u00e1s buscados\u201d, concluye Azcuy.<\/p>\n

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El barrio ingl\u00e9s y sus casas es una de las joyas del barrio en la parte sur<\/span>Rodrigo Nespolo<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

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