<\/p>\n
Delimitada por la avenida Casares, la Avenida Del Libertador, Cavia y Castex,la Plaza Alemania y las cuadras que la rodean conforman una de las <\/strong>microzonas m\u00e1s deseadas de la ciudad<\/strong><\/a> de Buenos Aires<\/strong>.<\/p>\n Con mucha demanda y escasa oferta, representa un \u201cobjeto de deseo\u201d en el mercado inmobiliario porte\u00f1o. \u201cEn esta zona conviven palacetes antiguos convertidos en embajadas, <\/strong>casonas se\u00f1oriales de estilo<\/strong><\/a> y los desarrollos inmobiliarios m\u00e1s sofisticados de la ciudad\u201d<\/strong>, seg\u00fan explica Miguel Ludmer, director de Interwin Marketing Inmobiliario, y agrega que \u201ces un barrio prestigioso<\/strong>, de arboledas a\u00f1ejas<\/a>, donde celebridades, diplom\u00e1ticos, deportistas y personas de alto poder adquisitivo eligen vivir tanto en amplios departamentos o en grandes casas con jardines\u201d.<\/p>\n Por su parte, Guadalupe Tarela, broker divisi\u00f3n residencial de L. J. Ramos, cuenta que es \u201cuna zona exclusiva y privilegiada<\/strong>, muy demandada por un perfil de comprador que busca confort y bienestar<\/strong>\u201d, pero tambi\u00e9n se caracteriza por ser \u201cun punto estrat\u00e9gico de la ciudad<\/strong>, por su conectividad, locales comerciales, transportes y espacios urbanos\u201d.<\/p>\n Esta microzona que se conoce como Plaza Alemania<\/strong> es una subzona de Palermo<\/strong><\/a> Chico que alberga a una de las plazas m\u00e1s lindas y exclusivas <\/strong>de la ciudad de Buenos Aires. \u201cEst\u00e1 rodeada de propiedades con los valores por m\u00b2 mejor cotizados del mercado inmobiliario<\/strong>, por su ubicaci\u00f3n, sus vistas incre\u00edbles, as\u00ed como la calidad constructiva de los edificios y casonas\u201d, asegura Mart\u00edn Pinus, director de Mart\u00edn Pinus Real Estate.<\/p>\n El broker sostiene que, los factores que distinguen a la zona de la plaza dise\u00f1ada por Carlos Thays son \u201cla sofisticaci\u00f3n arquitect\u00f3nica de edificios antiguos<\/strong> que llevan la firma de renombrados arquitectos, muchos de ellos de estilo franc\u00e9s o racionalista; y algunas torres nuevas<\/strong>, de un segmento premium tambi\u00e9n\u201d, explica. A la vez, <\/strong>es un pulm\u00f3n verde<\/strong><\/a>, tranquilo, circundado por calles y elegantes avenidas<\/strong> asociadas al prestigio social, como son la Avenida del Libertador, Figueroa Alcorta, la calle Cavia y su cercan\u00eda con el coqueto Barrio Parque<\/strong>.<\/p>\n Sobre esto concuerda Carola Fern\u00e1ndez Berisso, responsable del sector Viviendas de Achaval Cornejo, y agrega que la zona de Plaza Alemania \u201ces un punto muy especial y muy buscado<\/strong>, con edificios de todas las categor\u00edas<\/strong> tanto nuevos como antiguos<\/strong> y es una de las zonas con los valores m\u00e1s altos por metro cuadrado de Palermo\u201d.<\/p>\n La responsable en Achaval Cornejo a\u00f1ade que \u201csi bien hay barrios que se reconvirtieron en el \u00faltimo tiempo, como Belgrano chico y \u00d1\u00fa\u00f1ez, Plaza Alemania es tradicional y al mismo tiempo es moderna<\/strong>, por lo que es un buen lugar para quienes buscan tanto invertir como comprar una propiedad para vivienda propia\u201d.<\/p>\n El barrio adem\u00e1s cuenta con gran accesibilidad a trav\u00e9s de Figueroa Alcorta y Del Libertador<\/strong> hacia el centro porte\u00f1o o bien a zona norte, medios de transporte, oferta educativa de gran nivel, \u201cadem\u00e1s de interesantes opciones gastron\u00f3micas y culturales en sus proximidades, como el museo Malba, el Alcorta Shopping, m\u00e1s una interesante oferta de bares y restaurantes de renombre<\/strong>\u201d, asegura Ludmer.<\/p>\n Adem\u00e1s, Gustavo Glazman, socio de Infinity Line Desarrollos Inmobiliarios, destaca que Plaza Alemania <\/strong>es el inicio de un corredor verde hacia la zona de provincia<\/strong>. \u201cSi uno viene desde el centro esta zona inaugura un recorrido verde sobre Avenida del Libertador que incluye Plaza Alemania, el Jard\u00edn Japon\u00e9s, el Rosedal\u201d, explica.<\/p>\n Sobre este punto, Glazman reconoce que esta \u00e1rea se caracteriza por pr\u00e1cticamente no tener disponibilidad de lotes<\/strong>. \u201cSalvo que tires o individualices alguna propiedad que tenga muchos a\u00f1os, pr\u00e1cticamente no hay lotes visibles a la venta. Actualmente existen solo tres proyectos en distintos estados de construcci\u00f3n en el \u00e1rea<\/strong>\u201d, se\u00f1ala.<\/p>\n Para Pinus, en Plaza Alemania existe un gap importante entre la oferta y la demanda <\/strong>y esto se debe a que, especialmente en los edificios y las casas que tienen vistas al parque, son muy pocos los propietarios que ponen a la venta sus inmuebles. Y adem\u00e1s, son pocos los edificios frente a la plaza<\/strong>. \u201cSe da esta doble variable<\/strong>\u201d.<\/p>\n \u201cLa mayor\u00eda de quienes compraron en la zona no lo han hecho como inversi\u00f3n, sino porque realmente quieren vivir en esta singular ubicaci\u00f3n<\/strong>. Los propietarios, adem\u00e1s se caracterizan por defender bien el valor de su casa, ya que saben que se trata de bienes codiciados y que quienes demandan inmuebles en la zona disponen de un alto poder adquisitivo. No suelen estar urgidos por concretar la venta cuando deciden ofrecer su propiedad al mercado y pueden esperar al mejor momento para hacerlo<\/strong>. Por lo tanto, no hay oportunidades para los compradores con las crisis econ\u00f3micas\u201d, aclara. Al mismo tiempo que agrega que, a\u00fan as\u00ed, la demanda es alta, y se trata de compradores del segmento ABC1<\/strong>, poco sensibles a las variaciones de precio en el mercado, producto de las coyunturas econ\u00f3micas.<\/p>\n Por su parte, Tom\u00e1s Seeber, socio de RGM Real Estate, sostiene que desde el punto de vista inmobiliario, la zona se caracteriza por tener un micro clima respecto al mercado en general<\/strong> ya que pareciera que su demanda no se resiente.<\/p>\n Si bien no estuvo ajena a la baja general de precios que sufri\u00f3 el mercado inmobiliario <\/strong>desde el 2018, la sufri\u00f3 en mucho menor medida. \u201cLa principal raz\u00f3n es que no suele tener mucha oferta y la demanda suele ser de mucho poder adquisitivo\u201d, coincide Seeber. Y agrega que la oferta puede dividirse en aquellas unidades que tienen el privilegio de mirar a la plaza, de aquellas que no gozan de esa vista<\/strong>.<\/p>\n