<\/p>\n
En medio de un contexto en el que la inestabilidad econ\u00f3mica<\/strong><\/a> <\/strong>puede generar deudas inesperadas, existe una posibilidad que garantiza la protecci\u00f3n de la propiedad familiar ante posibles embargos<\/strong>. Este derecho, antes conocido como \u201cbien de familia<\/strong>\u201d, denominado ahora \u201cAfectaci\u00f3n al R\u00e9gimen de Protecci\u00f3n de Vivienda\u201d, es una herramienta clave<\/strong> que permite el C\u00f3digo Civil y Comercial<\/a> a las familias para asegurar su hogar <\/strong>frente a eventuales conflictos financieros<\/strong>.<\/p>\n Pero, \u00bfc\u00f3mo hago para <\/strong>proteger mi casa contra deudas<\/strong><\/a>? <\/strong>Para responder a esta pregunta, este s\u00e1bado 9 de noviembre, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires <\/a>llevar\u00e1 a cabo la segunda edici\u00f3n del 2024 de su campa\u00f1a \u201cCuid\u00e1 lo Tuyo\u201d, por medio de la cual se brinda asesoramiento gratuito a los vecinos porte\u00f1os<\/strong> en temas de inter\u00e9s jur\u00eddico notarial en la Rural de Palermo.<\/p>\n All\u00ed, de 10 a 13, los vecinos de la Ciudad podr\u00e1n acceder, sin costo alguno,<\/strong> a informaci\u00f3n esencial sobre<\/strong> tr\u00e1mites y procesos notariales<\/strong><\/a> <\/strong>para proteger las propiedades. Uno de los servicios destacados ser\u00e1 la posibilidad de realizar el tr\u00e1mite de \u201cAfectaci\u00f3n al R\u00e9gimen de Protecci\u00f3n de la Vivienda\u201d<\/strong>, conocido anteriormente como \u201cbien de familia\u201d. Esta figura jur\u00eddica, que cambi\u00f3 su denominaci\u00f3n con el nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial en 2015, ofrece mayores beneficios y garantiza la protecci\u00f3n del hogar, asegurando el resguardo familiar ante posibles imprevistos<\/strong>.<\/p>\n Hay que tener en cuenta que, al hacer este tr\u00e1mite con un escribano de forma particular<\/strong>, los honorarios no pueden exceder el 1% <\/strong>del valor fiscal del inmueble, sumando un m\u00ednimo de honorarios de aproximadamente de $136.000 m\u00e1s IVA<\/strong>, y unos $17.210 en gastos adicionales<\/strong>. Pero, al hacerlo en el Registro de la Propiedad Inmueble es sin costo<\/strong>.<\/p>\n \u201cEstar cerca de la comunidad es un compromiso que tenemos desde siempre y realizar las protecciones de la vivienda familiar es un hecho fundamental para asegurar el techo y dar una instancia m\u00e1s de seguridad a la sociedad\u201d, sostuvo el presidente del Colegio de Escribanos, Jorge De B\u00e1rtolo.<\/p>\n Durante la jornada, los escribanos presentes responder\u00e1n consultas <\/strong>sobre una amplia gama de temas, que incluyen compraventas<\/strong>, donaciones<\/strong><\/a>, herencias<\/strong>, directivas anticipadas de salud, autorizaciones y poderes, certificaciones, actos de autoprotecci\u00f3n, y reglamentos de copropiedad. La meta es ofrecer a los vecinos informaci\u00f3n clara y \u00fatil <\/strong>para tomar decisiones fundadas en el \u00e1mbito jur\u00eddico.<\/p>\n Se trata de una herramienta clave a la hora de proteger la propiedad<\/strong><\/a> <\/strong>ante eventuales embargos<\/strong>. Es decir, que si una persona es propietaria de un bien de familia, no se le va a poder quitar el inmueble ante deudas pendientes<\/strong>.<\/p>\n Pero, para que el inmueble sea considerado dentro de este marco legal debe cumplir una serie de requisitos<\/strong>: que la propiedad est\u00e9 destinada a la vivienda familiar<\/strong>, es decir que no puede utilizarse con fines comerciales ni de alquiler; adem\u00e1s, solo se puede tener uno por persona y debe ser la vivienda principal<\/strong>.<\/p>\n Sin embargo, existen casos en los que este blindaje no aplica<\/strong>, como por ejemplo: deudas que afecten directamente al bien <\/strong>como por impuestos y tasas, expensas, hipotecas o cr\u00e9ditos para la construcci\u00f3n. Pero tambi\u00e9n, es necesario aclarar que en el caso de que el titular tenga deudas por obligaciones alimentarias<\/strong> por sus hijos tendr\u00e1 que responder por esas deudas con la propiedad<\/strong>.<\/p>\n El titular registral de dominio o todos los cond\u00f3minos en caso de que el inmueble se encuentre registrado a nombre de dos o m\u00e1s personas.<\/p>\n Quienes quieran afectar un bien tendr\u00e1n que presentar:<\/p>\n Es importante conocer que para vender una propiedad afectada<\/strong> al r\u00e9gimen de Protecci\u00f3n de la Vivienda, se debe desafectar previamente<\/strong>. Adem\u00e1s, hay que tener en cuenta que este tipo de viviendas<\/strong> suele ser rechazada como garant\u00eda para un alquiler<\/strong>, a menos que se desafecte para poder firmar el contrato de locaci\u00f3n. Pero, existe una alternativa poco conocida que trae soluciones a ese inconveniente<\/strong>: la posibilidad de utilizar una propiedad que este afectada al r\u00e9gimen de protecci\u00f3n de la vivienda<\/a> (ex bien de familia) sin tener que desafectarla y que resulta beneficiosa para todas las partes.<\/p>\n \u201cEs manifestaci\u00f3n del titular del inmueble que est\u00e1 afectado a la protecci\u00f3n, mediante escritura, donde deja constancia que no va a oponer esta protecci\u00f3n frente a cualquier reclamo<\/strong>, judicial o extrajudicial, por el contrato de locaci\u00f3n que garantiza<\/strong>\u201d, detalla la escribana Magdalena Tato, secretaria del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n Es decir, se debe redactar un acta de manifestaci\u00f3n <\/strong>que declare la inoponibilidad del locador <\/strong>para que este exento del no embargo por deudas<\/strong>, por lo que, \u201ces el \u00fanico que lo puede atacar\u201d. Esto quiere decir que no se anula la protecci\u00f3n pero se convierte en ineficaz ante determinadas personas, en este caso del locador.<\/p>\n Esta alternativa abarca los casos en que una persona quiera ser garante<\/strong>, pero el inmueble <\/strong>que posee est\u00e1 afectado al r\u00e9gimen de protecci\u00f3n de la vivienda<\/strong>. \u201cEs muy com\u00fan que suceda que un hijo quiera vivir solo, la \u00fanica garant\u00eda que puede ofrecer es la casa de sus padres, y se genera el problema, porque para eso deben desafectar y el inmueble queda desprotegido\u201d, comenta la escribana Vanesa Sepliarsky. Entonces, con esta opci\u00f3n<\/strong>, \u201cno es necesario desafectar del R\u00e9gimen de Protecci\u00f3n de la Vivienda<\/strong>\u201d.<\/p>\n <\/a>LA NACION<\/span><\/a><\/p>\n En medio de un contexto en el que la inestabilidad econ\u00f3mica puede generar deudas inesperadas, existe una posibilidad que garantiza la protecci\u00f3n de la propiedad familiar ante posibles embargos. Este derecho, antes conocido como \u201cbien de familia\u201d, denominado ahora \u201cAfectaci\u00f3n al R\u00e9gimen de Protecci\u00f3n de Vivienda\u201d, es una herramienta clave que permite el C\u00f3digo Civil […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":89835,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-89834","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/89834","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=89834"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/89834\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":89836,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/89834\/revisions\/89836"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/89835"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=89834"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=89834"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=89834"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\u00bfA qui\u00e9nes beneficia?<\/b><\/h3>\n