<\/p>\n
En el particular mercado inmobiliario argentino las propiedades se venden en d\u00f3lares<\/strong>, mientras que los<\/strong> cr\u00e9ditos hipotecarios se otorgan en pesos <\/strong><\/a>y calculados al valor de la UVA<\/strong>. Esta combinaci\u00f3n genera cambios<\/strong> que dependen<\/strong> exclusivamente de los movimientos del d\u00f3lar<\/strong>, situaci\u00f3n que puede dejar a personas fuera del acceso a los mismo, o por el contrario, permitir que cada vez m\u00e1s clientes puedan solicitarlos.<\/p>\n \u00bfDe qu\u00e9 depende esta posibilidad? Los vaivenes de los d\u00f3lares paralelos impactan directamente en los valores de las propiedades<\/strong><\/a> y el monto que los bancos otorgan a los solicitantes de los pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\n A partir de abril de 2024, 23 bancos reactivaron el <\/strong>mercado de los pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong> <\/a>ofreciendo sus l\u00edneas para que las personas puedan acceder a sus primera vivienda, con tasas que van desde el 3% hasta el 9.5% <\/strong>dependiendo la entidad. Adem\u00e1s, desde que se solicita el cr\u00e9dito hasta que se entrega el dinero, las entidades tardan entre 30 y 40 d\u00edas. Este punto es el que podr\u00eda ser o no un riesgo en el caso de volatilidad financiera<\/strong>.<\/p>\n \u201cEn ese tiempo, los valores de las propiedades en pesos<\/strong><\/a>, por las variables del d\u00f3lar blue, pueden aumentar o disminuir<\/strong>\u201d, sostiene Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especializado en vivienda. Es decir, el incremento en pesos estar\u00e1 en l\u00ednea con el alza o baja del d\u00f3lar no oficial -que es la moneda en la que cotizan los inmuebles<\/a>-. Pero, en el \u00faltimo mes esta situaci\u00f3n result\u00f3 favorable<\/strong> para los solicitantes de los cr\u00e9ditos hipotecarios debido a la baja de los d\u00f3lares paralelos, a pesar del aumento de las propiedades. Si se observa el comportamiento del d\u00f3lar blue <\/strong>en el \u00faltimo mes, \u00e9ste cotiza ahora $1190 (4 de noviembre), <\/strong>unos $25 menos que el 25 octubre cuando estaba $1215 y <\/strong>$55 menos que los $1245 del 25 de septiembre de este a\u00f1o; mientras que el caso de d\u00f3lar MEP (el utilizado principalmente en las operaciones con cr\u00e9dito hipotecario) cotiza a $1146, $10 menos que los $1156 <\/strong>(al 25 de octubre), unos $61 por debajo de los $1207 <\/strong>del mismo d\u00eda del mes anterior.<\/p>\n De esta manera, en septiembre<\/strong>, a pesar de que el <\/strong>valor de cierre del metro cuadrado<\/strong><\/a> se ubic\u00f3 alrededor de los US$1872<\/strong>, de acuerdo al \u00faltimo relevamiento de departamentos usados que realiz\u00f3 Reporte Inmobiliario. \u201cLa ca\u00edda que gener\u00f3 el tipo de cambio hizo<\/strong>, en comparaci\u00f3n a un mes atr\u00e1s, que la cuota inicial resulte m\u00e1s baja<\/strong> y el ingreso necesario para calificar tambi\u00e9n resulte m\u00e1s bajo<\/strong> que hace un mes atr\u00e1s\u201d, reconoci\u00f3 Jos\u00e9 Rozados, fundador de Reporte Inmobiliario en el Data Day 2 organizado por la plataforma.<\/p>\n \u201cLa convergencia de los distintos d\u00f3lares en comparaci\u00f3n con el oficial empieza a generar que cada vez m\u00e1s gente pueda calificar<\/strong>, sin considerar incluso el aumento que puede tener el ingreso de una persona\u201d, agreg\u00f3 Rozados.<\/p>\n Este punto es uno en los que los bancos ponen principal atenci\u00f3n<\/strong><\/a>. \u201cUna variable que desde la entidad miramos todo el tiempo es la relaci\u00f3n entre el salario de las personas y el valor del metro cuadrado <\/strong>de las propiedades. Hist\u00f3ricamente no estamos en el mejor momento, por eso no es tanta la gente que pueda acceder al cr\u00e9dito<\/strong>\u201d, afirm\u00f3 Maximiliano Coll, subgerente general del Banco Ciudad, en el evento de Reporte Inmobiliario.<\/p>\n De acuerdo a datos aportados por el Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, se observa un leve incremento del poder adquisitivo respecto del mes anterior: el salario promedio en pesos tuvo un incremento el julio del 6.59%<\/strong> (\u00faltimo dato relevado) y medido en d\u00f3lar MEP tuvo un incremento del 11.09%<\/strong>.<\/p>\n De acuerdo a los datos del Banco Ciudad, en CABA, \u201cla ciudad tiene el PBI m\u00e1s alto del pa\u00eds, el 20% de las familias puede acceder a una vivienda a trav\u00e9s del cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>. A pesar de que es un n\u00famero que parece bajo, antes lo era mucho m\u00e1s y vemos que la tendencia es que va mejorando\u201d, afirm\u00f3 Coll.<\/p>\n La mayor\u00eda de las entidades bancarias financian hasta el 75% del valor total de la propiedad<\/strong> en pesos, siempre que la cuota inicial no supere el 25% de los ingresos del solicitante. <\/strong>Por su parte, el 25% restante del valor de la propiedad se abona en d\u00f3lares como anticipo <\/strong>para poder ingresar.<\/p>\n Un relevamiento de Reporte Inmobiliario ofrece un panorama claro sobre cu\u00e1nto hay que pagar de cuota<\/strong> y el ingreso necesario<\/strong> que una persona necesita para adquirir un departamento usado de 43 m\u00b2 en diferentes barrios de Buenos Aires. A continuaci\u00f3n, se detallan la comparaci\u00f3n de los \u00faltimos dos meses a ra\u00edz de c\u00e1lculos realizados tomando en cuenta una tasa promedio del 5,8% a 30 a\u00f1os <\/strong>y el 75% del valor de la vivienda financiado por el banco<\/strong>:<\/p>\n En los ejemplos mencionados se puede ver claramente como, a pesar de que <\/strong>el metro cuadrado subi\u00f3 en casi todos los barrios<\/strong><\/a> (mientras que en otros se not\u00f3 una leve baja en el promedio), el monto a prestar en pesos es menor <\/strong>y por consecuencia tanto el anticipo<\/strong> como el valor de la primera cuota tambi\u00e9n lo es<\/strong>. Esto permite que m\u00e1s personas puedan acceder<\/strong> con ingresos m\u00e1s bajos a un monto mayor. Aunque hay que tener en cuenta que, como el valor de las propiedades en d\u00f3lares subieron, el anticipo del 25% <\/strong>para poder acceder al pr\u00e9stamos tambi\u00e9n va a ser mayor que el mes anterior<\/strong>.<\/p>\n \u201cUna de las razones de este auspicioso momento para el sector, estriba en que la cuota inicial de la hipoteca en la mayor\u00eda de las localizaciones del pa\u00eds resulta muy similar<\/strong>, o incluso en algunos casos inferior, al alquiler<\/strong> a pagar por el uso de la vivienda\u201d, expres\u00f3 Jos\u00e9 Rozados, fundador de Reporte Inmobiliario<\/a> y agreg\u00f3 que \u201cel gasto equiparable de un alquiler por el de una cuota por la compra del inmueble aparece como una opci\u00f3n tangible y posible para un significativo n\u00famero de habitantes\u201d.<\/p>\n Estos valores demuestran que el costo de acceso a la vivienda mediante un cr\u00e9dito hipotecario var\u00eda notablemente entre barrios<\/strong>, y que, en muchos casos, la cuota de una hipoteca puede ser similar al alquiler<\/strong><\/a>. En n\u00famero concretos, un alquiler promedio para una unidad de dos ambientes usada en CABA,<\/strong> de acuerdo a los valores que public\u00f3 Zonaprop, se encuentra en los siguientes valores<\/strong>:<\/p>\n La elecci\u00f3n entre comprar y alquilar no solo depende del valor inicial de las cuotas, si no tambi\u00e9n de otros factores <\/strong>como: la estabilidad laboral, el monto inicial necesario (del 20% al 35%, dependiendo el banco) y la proyecci\u00f3n a largo plazo (20 o 30 a\u00f1os) de lo que se quiera adquirir como vivienda.<\/p>\n1) Palermo<\/b><\/h3>\n
Agosto:<\/h4>\n
Septiembre:<\/h4>\n
2) Recoleta<\/b><\/h3>\n
Agosto:<\/h4>\n
Septiembre:<\/h4>\n
3) Belgrano<\/b><\/h3>\n
Agosto:<\/h4>\n
Septiembre:<\/h4>\n
4) Villa Urquiza<\/b><\/h3>\n
Agosto:<\/h4>\n
Septiembre:<\/h4>\n
5) Caballito<\/b><\/h3>\n
Agosto:<\/h4>\n
Septiembre<\/h4>\n
6) Almagro<\/b><\/h3>\n
Agosto<\/h4>\n
Septiembre<\/h4>\n
7) Villa Crespo<\/b><\/h3>\n
Agosto:<\/h4>\n
Septiembre:<\/h4>\n
8) Flores<\/b><\/h3>\n
Agosto:<\/h4>\n
Septiembre<\/h4>\n
9) Balvanera<\/b><\/h3>\n
Agosto:<\/h4>\n
Septiembre:<\/h3>\n