<\/p>\n
En el \u00e1rea comprendida entre la avenida Las Heras, Santa Fe, Austria y la avenida Pueyrred\u00f3n<\/strong><\/a>, con caracter\u00edsticas que hacen que lo que queda vacante enseguida se ocupe, se encuentran algunas <\/strong>oportunidades en unidades a refaccionar<\/strong><\/a> <\/strong>y los desarrollos en curso se transforman en verdaderos objetos de deseo.<\/p>\n \u201cNo se trata del barrio de Recoleta <\/strong>cl\u00e1sico<\/a>, no es la zona central sino el segundo anillo\u201d<\/strong>, explica Daniel Obetko, gerente de residencial premium de Interwin.<\/p>\n Su principal caracter\u00edstica es que es una zona muy bien comunicada, con una excelente propuesta comercial, educativa, gastron\u00f3mica y sanitaria. Es un \u00e1rea de alta densidad de poblaci\u00f3n, con una gran cantidad de construcciones que ocurrieron en los a\u00f1os 50 y 90<\/strong>. \u201cQuedan pocos terrenos<\/a> y hay pocos emprendimientos nuevos. Es una zona que perdi\u00f3 valor sobre todo con la pandemia, por no tener buena cantidad de \u00e1reas verdes o edificios con balcones o zonas intermedias\u201d, aclara Obetko. Y sostiene que la mayor parte de la oferta corresponde a edificios con cierta antig\u00fcedad,<\/strong> que buscan aquellas personas que est\u00e1n dispuestas a hacer una refacci\u00f3n. En ese sentido, se trata de construcciones de buena calidad<\/strong>, con ambientes m\u00e1s amplios que los que se encuentran en los departamentos usados en los que vale la pena invertir para reformarlos<\/strong>.<\/p>\n \u201cEs una zona que tiene<\/strong> potencial de crecimiento de precios <\/strong><\/a>y sobre todo la posibilidad de conseguir oportunidades para adecuar y refaccionar a las necesidades de las familias que lo compran<\/strong>\u201d, aclara el gerente de residencial premium de Interwin.<\/p>\n Por otra parte, identifica dos p\u00fablicos particulares que van en busca de esta zona: por un lado, los inversores que demandan departamentos para alquiler temporario<\/strong> y despu\u00e9s departamentos chicos para gente que busca su primer hogar o estudiantes que se instalan en la zona por la excelente conectividad y la presencia de algunas facultades<\/p>\n \u201cEs una <\/strong>microzona en un barrio tradicional<\/strong><\/a> <\/strong>que se est\u00e1 moviendo muy bien<\/strong>, en la que tenemos bastantes operaciones concret\u00e1ndose y otras ya concretadas\u201d, cuenta Carola Fern\u00e1ndez Berisso, responsable del sector Viviendas de Achaval Cornejo. Y, al igual que Obetko, concuerda en que es una zona c\u00f3moda por sus accesos<\/strong>: redes de transporte, colegios y mucha actividad cultural.<\/p>\n Adem\u00e1s, con la vuelta a la presencialidad en casi su totalidad, \u201cRecoleta es un barrio muy elegido por las personas que tienen que volver a vivir a la ciudad desde los suburbios verdes<\/strong>\u201d, explica Fern\u00e1ndez Berisso.<\/p>\n Para Ilan Szlazer, socio de Qube, la zona mencionada se destaca por una incre\u00edble mixtura de <\/strong>edificios tradicionales y modernos<\/strong><\/a>, rodeada de grandes avenidas con varios medios de transporte y cerca de todo dentro de la ciudad. \u201cAlgo que tambi\u00e9n atrae es la variedad de universidades y centros de estudios<\/strong> con el que cuentan. Por \u00faltimo y no menos importante es la seguridad<\/strong>, la presencia de efectivos policiales y la cantidad de comercios de cercan\u00eda\u201d, se\u00f1ala.<\/p>\n Por su parte, Francisco Bosch, socio fundador de Miranda Bosch Real Estate & Art, considera que en este sector de Recoleta la oferta inmobiliaria es amplia y diversa,<\/strong> con propiedades en venta que abarcan diversos tipos y rangos de precios<\/strong>. \u201cLas propiedades de mayor valor se concentran principalmente en la zona de la Isla<\/strong><\/a> y en las calles Beruti, Austria y Juncal<\/strong>. Los departamentos ubicados en pisos altos sobre las avenidas son especialmente apreciados por la amplitud de sus vistas panor\u00e1micas, lo cual contribuye significativamente a su valorizaci\u00f3n en el mercado. Asimismo, la disponibilidad de cocheras <\/strong>dentro de los edificios es altamente apreciada en esta zona, reflejando la demanda por comodidad y practicidad en la vida urbana de alta gama que caracteriza al barrio\u201d, explica.<\/p>\n Recoleta atrae principalmente a profesionales<\/strong>, familias de clase media-alta y alta<\/strong>. Este sector se distingue por su ambiente tranquilo y seguro<\/strong>, servicios de alta calidad y proximidad a importantes centros de negocios, colegios y hospitales. Adem\u00e1s, ofrece una rica oferta cultural<\/strong> con museos destacados y espacios verdes <\/strong>como el Parque Carlos Thays y la Plaza Francia. La cercan\u00eda al transporte p\u00fablico tambi\u00e9n es un punto a favor,<\/strong> facilitando la movilidad dentro y fuera del barrio<\/strong>.<\/p>\n En cuanto a la <\/strong>oferta disponible en la zona<\/strong><\/a>, en la actualidad son cerca de 150 las unidades publicadas en los principales portales inmobiliarios<\/strong>, con predominancia de uno y dos ambientes <\/strong>entre 35 m\u00b2 a 65 m\u00b2 principalmente. \u201cAll\u00ed es donde se dirige tambi\u00e9n la mayor demanda\u201d, afirma Juan Manuel V\u00e1zquez Blanco, economista y gerente general de Fabi\u00e1n Ach\u00e1val Propiedades. \u201cVemos que muchos compradores son inversores<\/strong>, pero tambi\u00e9n existen proyectos espec\u00edficos que tienen una demanda sostenida aunque no masiva de unidades de tres y cuatro ambientes<\/strong>, proveniente de particulares para uso residencial\u201d, agrega.<\/p>\n En cuanto a los precios<\/strong>, Obetko advierte que, despu\u00e9s de ca\u00eddas muy fuertes, y esta zona es una de las que m\u00e1s cay\u00f3, hoy evidencian una recuperaci\u00f3n<\/strong><\/a>. En lo que se refiere a emprendimientos, explica que, el alt\u00edsimo valor de la tierra en la zona dado por la escasez, m\u00e1s un costo de construcci\u00f3n que subi\u00f3 mucho<\/strong>, m\u00e1s la incidencia de la tierra que es alta, determinan valores m\u00e1s elevados de venta para los emprendimientos en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado.<\/p>\n Y detalla que los precios var\u00edan seg\u00fan distintos factores<\/strong>, por un lado, la luminosidad, ya que, en una zona de alta densidad como esta, la luminosidad es un factor diferencial.<\/strong> \u201cOtro aspecto a tener en cuenta es el estado, hay que ver si fueron refaccionados o no. En el caso de los departamentos a estrenar los amenities representan un gran diferencial en funci\u00f3n de que hay pocos emprendimientos con esas caracter\u00edsticas\u201d, aclara.<\/p>\n El inmobiliario asegura que los valores de los usados arrancan en el rango de los US$2300\/m\u00b2 y US$2400\/m\u00b2<\/strong> para unidades que necesiten alg\u00fan tipo de refacci\u00f3n mientras que los departamentos a estrenar con amenities arrancan en los US$2800\/m\u00b2 y llegan hasta los US$6000\/m\u00b2.<\/strong><\/p>\n \u201cEs un \u00e1rea en donde uno podr\u00eda llegar a encontrar oportunidades en la que seguramente, cuando la suba de precios comience a consolidarse tambi\u00e9n har\u00e1 subir los valores all\u00ed\u201d<\/strong>, agrega el gerente de residencial premium de Interwin.<\/p>\n \u201cCualquier proyecto realizado en estos barrios es altamente apreciado por un p\u00fablico m\u00e1s conservador, que valora la estabilidad y la cercan\u00eda a teatros, universidades y colegios, sanatorios m\u00e9dicos, shoppings como el Alto Palermo, as\u00ed como al centro de la ciudad. Hay un segmento de mercado que siempre ha sido fiel a Recoleta y Barrio Norte y no realizan inversiones fuera de estos barrios. Debido a una escasez de nuevos lotes para la construcci\u00f3n, cada desarrollo en estos lugares genera una alta demanda<\/strong>\u201d, explica Alan Mohadeb, socio de Grupo Libertador.<\/p>\n Detalla, adem\u00e1s, que se trata de una microzona altamente demandada tanto para vivienda como para inversi\u00f3n<\/strong>. \u201cLa incidencia de la tierra en Barrio Norte y Recoleta es significativa<\/strong>. Este barrio ostenta una de las cotizaciones m\u00e1s elevadas por metro cuadrado, lo que se refleja directamente en el precio final de las propiedades que se comercializan\u201d, se\u00f1ala.<\/p>\n En cuanto a la demanda<\/strong>, asegura que es muy pareja<\/strong>, tanto para departamentos nuevos <\/strong>como as\u00ed tambi\u00e9n para usados en excelentes condiciones<\/strong> y listos para ser alquilados en forma temporaria y obtener un rendimiento en d\u00f3lares que trae el turismo<\/strong> tanto internacional como local del interior del pa\u00eds.<\/p>\n Ernesto Davidsohn, director de Newland, advierte que el barrio de La Recoleta<\/strong> es uno de los m\u00e1s emblem\u00e1ticos y codiciados de Buenos Aires,<\/strong> y que se destaca por su combinaci\u00f3n \u00fanica de cultura, historia y modernidad<\/strong>.<\/p>\n \u201cEn cuanto a los costos, el primer semestre del a\u00f1o registr\u00f3 aumentos significativos en d\u00f3lares<\/strong> y los precios intentaron adecuarse a esa curva ascendente<\/strong>. Creemos que a medida que disminuya la inflaci\u00f3n, tanto los costos como los precios relativos se ir\u00e1n adaptando a la competitividad real del producto, alej\u00e1ndose de las especulaciones. Este ajuste permitir\u00e1 una evaluaci\u00f3n m\u00e1s justa y precisa del valor de las propiedades, beneficiando tanto a los vendedores como a los compradores\u201d, se\u00f1ala el desarrollador. En cuanto a los proyectos inmobiliarios<\/strong> en el \u00e1rea, asegura que est\u00e1n dise\u00f1ados para satisfacer a un p\u00fablico exigente<\/strong>, que valora tanto la ubicaci\u00f3n como la alta calidad de las terminaciones y los detalles constructivos.<\/p>\n Otros de los escasos proyectos en danza en la zona es el de Qube Juncal, ubicado en la esquina de Juncal y Laprida<\/strong>. A tres cuadras de Av. Santa Fe y de la estaci\u00f3n de Subte D, tiene gran accesibilidad con variadas opciones de transporte y locales comerciales. Se encuentra en una zona pr\u00f3xima a avenida del Libertador, Parque Las Heras, el Centro Cultural Recoleta, Plaza Francia, Museo Nacional de Bellas Artes, y distintas universidades, cl\u00ednicas y sanatorios. El desarrollo contar\u00e1 con nueve pisos con unidades de uno, dos, tres y cuatro ambientes<\/strong>, todas al frente con salida a balc\u00f3n y balcones terraza en \u00faltimos pisos. Adem\u00e1s, cuenta con un subsuelo de cocheras, amenities y orientaci\u00f3n norte lo que garantiza luminosidad en todas las unidades y ambientes. Su entrega se prev\u00e9 para diciembre de 2025 y el precio arranca en los US$3465\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n Otro emprendimiento es el que se levanta en la esquina de Pacheco de Melo y Ag\u00fcero<\/strong>, con alta conectividad por su cercan\u00eda a la estaci\u00f3n Las Heras del subte H y arterias de r\u00e1pido acceso como las avenidas Las Heras, Avenida del Libertador y Pueyrred\u00f3n; cercano al corredor verde de avenida del Libertador que conecta con los bosques de Palermo y a la oferta cultural y gastron\u00f3mica de la zona.<\/p>\n Tambi\u00e9n con orientaci\u00f3n norte, que asegura luz y sol durante todo el d\u00eda en todas las unidades, el desarrollo tiene 10 pisos con un importante local de 140 m\u00b2 en planta baja. Contar\u00e1 con unidades de uno, dos y tres ambientes de 30 m\u00b2 a 150 m\u00b2, el 90% al frente, que ser\u00e1n aptas para vivienda o uso profesional. En este caso, <\/strong>la fecha de entrega es en julio del 2026 y el valor del m\u00b2 arranca en los US$2300.<\/p>\n Un desarrollo que rompe con el concepto de los departamentos tradicionales de la zona es el de We Surf, ubicado en la calle Laprida a metros de la avenida Las Heras, <\/strong>en pleno Recoleta<\/strong><\/a>. Con una inversi\u00f3n inicial de US$3 millones<\/strong>, el desarrollo ubicado a pasos de \u201cLa Isla\u201d, constar\u00e1 de 20 departamentos de 45 m\u00b2 con el concepto de \u201c<\/strong>dos ambientes libres o liberados<\/strong><\/a>\u201d <\/strong>y en el \u00faltimo piso un \u00fanico penthouse <\/strong><\/em>de 80 m\u00b2<\/strong>. En cuanto a los valores de comercializaci\u00f3n, Ezequiel Rivarola, quien maneja la desarrolladora, comparte que los tickets arrancan en los US$140.000<\/strong> dependiendo del tama\u00f1o del balc\u00f3n, que var\u00eda en cada unidad -son todas distintas-, y la forma de compra es con un 40% de anticipo y cuotas en d\u00f3lares o en pesos que se ajusten con el \u00cdndice la C\u00e1mara de la Construcci\u00f3n (CAC)<\/strong>.<\/p>\n En la zona, BAH Arenales , se trata de un emprendimiento boutique<\/strong> que propone una excelente conectividad: a pasos de Avenida Santa Fe, a solo 100 metros de la l\u00ednea D y H de Subtes con accesibilidad y todos los servicios. El mismo contar\u00e1 con 14 pisos, con unidades de uno, dos y tres ambientes<\/strong> y local comercial en PB, adem\u00e1s de amenities. Su entrega se prev\u00e9 para mayo pr\u00f3ximo y los valores del m\u00b2 van desde los US$$2700.<\/strong><\/p>\n Seg\u00fan el socio de Grupo Libertador, que lleva adelante el proyecto Haaus Bustamante en la calle S\u00e1nchez de Bustamante y la avenida Las Heras -a unas pocas cuadras de la microzona considerada- un factor crucial es la calidad inmobiliaria de esta porci\u00f3n del barrio<\/strong>. En el caso de su desarrollo, que comienza a construirse a fines de este a\u00f1o, en la esquina de S\u00e1nchez de Bustamante y avenida Las Heras, posee orientaci\u00f3n norte, vistas abiertas a Las Heras y cercan\u00eda a la Biblioteca Nacional y Plaza Francia, adem\u00e1s de situarse a tan solo 70 metros de la avenida del Libertador.<\/p>\n Se trata de un edificio en esquina de 16 pisos con 75 unidades de entre uno y dos ambientes<\/strong>. Est\u00e1 preparado para primera vivienda, apto profesional y pensado tambi\u00e9n para ser administrado para el alquiler temporario con una rentabilidad superior al 10% en d\u00f3lares, libre de gastos. Los valores parten en los US$2800\/m\u00b2, con unidades de 30 a 55 m\u00b2 pensadas para primera vivienda, apto profesional o alquiler temporario<\/strong>: monoambientes divisibles de 45 m\u00b2 y dos ambientes de 50 a 55 m\u00b2. Seg\u00fan aclara Mohadeb, las unidades terminadas tendr\u00e1n un valor cercano a los U$S4000\/m\u00b2<\/strong>. Se prev\u00e9 que la obra llevar\u00e1 unos 26 meses. \u201cSer\u00e1 una de las \u00faltimas esquinas que se van a construir sobre las Heras en Barrio Norte, teniendo en cuenta el nuevo C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n\u201d, explica.<\/p>\n