<\/p>\n
Los desarrolladores hablan de \u201cefecto derrame\u201d. <\/strong>De esa forma, se refieren a los barrios beneficiados por cercan\u00eda con zonas premium<\/strong>, que se extienden m\u00e1s all\u00e1 de sus l\u00edmites. Hay varios en Buenos Aires que hoy se proponen como una oferta <\/a>accesible frente a los otros que ya est\u00e1n consolidados y que, a valores altos, sacian una demanda del segmento socioecon\u00f3mico ABC1.<\/p>\n Desplegado el mapa de CABA y con las cifras de algunos de los portales especializados, es posible, sino descubrir cu\u00e1les son y d\u00f3nde est\u00e1n, al menos orientarse. Zonaprop<\/a>, por ejemplo, ubica en octubre a Puerto Madero y Palermo como los dos barrios m\u00e1s caros de la ciudad, con valores por m\u00b2 de UU$6364 y US$3212 en pozo respectivamente<\/strong>.<\/p>\n Con la mirada en el mapa entonces, Iv\u00e1n Briones, director comercial de Estudio Kohon, desarrolladora con emprendimientos<\/a> en distintos puntos de la Capital, afirm\u00f3 que San Telmo es uno de los barrios fronterizos que forma parte de esta tendencia <\/strong>y destac\u00f3 su cercan\u00eda con el casco hist\u00f3rico por el inter\u00e9s tur\u00edstico que despierta junto con su conectividad e infraestructura.<\/p>\n La presencia de una decena universidades en sus inmediaciones completa el panorama que dio Briones acerca de la zona en la que se encuentran desarrollando Paseo Bol\u00edvar, sito al 200 de la calle hom\u00f3nima, y que consta de 78 unidades desde 20 m\u00b2 que arrancan en los US$82.000<\/strong>. El Paseo del Bajo <\/a>es otro factor de conexi\u00f3n con Puerto Madero que contribuye al mencionado derrame.<\/p>\n Los valores de Zonaprop llevan a buscar en el mapa los l\u00edmites de Palermo <\/a>a efectos de ubicar d\u00f3nde exactamente se presentan las oportunidades de inversi\u00f3n. En sinton\u00eda con el plano, Almagro es uno de los mejor posicionados<\/strong>. \u201cSu vecindad con hospitales \u2013Italiano, Durand, Naval-, abre la posibilidad de obtener una renta relacionada con el turismo hospitalario, lo que despierta el inter\u00e9s de los inversores\u201d, enfatizaron en Estudio Kohon.<\/p>\n \u201cEn Almagro est\u00e1s a 10 minutos de Palermo, pagando la mitad\u201d, agregaron, explicando que en la actualidad se encuentran desarrollando RIO 4, ubicado en la calle R\u00edo de Janeiro al 500, a dos cuadras del Parque Centenario y algunas m\u00e1s del Parque Rivadavia, a seis de las l\u00edneas de subte A y B y \u2013precisaron- a 20 minutos desde cualquier punto de la ciudad, con unidades de dos ambientes desde US$97.000<\/strong> y entrega para mediados 2025.<\/p>\n Pablo N\u00f3bile, gerente de Marketing de Cacique Desarrollos, coment\u00f3: \u201cEn Almagro vemos un crecimiento exponencial\u201d<\/strong>, y explic\u00f3 que la zona ofrece al desarrollador muy buenos terrenos para construir. Como ejemplo mencion\u00f3 Bigu\u00e1, un emprendimiento de la empresa con unidades de uno, dos y tres ambientes, situado en Valent\u00edn G\u00f3mez al 3600.<\/p>\n Seg\u00fan detall\u00f3, en el predio hab\u00eda un albergue transitorio de amplias medidas tanto al frente como en el fondo. La iniciativa, cuyo valor de<\/strong> m\u00b2 arranca en los US$1760<\/strong>, se ubica en un sector de Almagro vecino con el Abasto <\/strong>y muy cercano \u2013otra vez- a la zona del Alto Palermo. La idea de obtener una renta temporaria es una posibilidad.<\/p>\n Asimismo, de acuerdo con N\u00f3bile, Caballito es otro de los que extiende su influencia hacia Almagro<\/strong>. El gerente de Cacique indic\u00f3 que este barrio, el \u00fanico en la ciudad con un costo m\u00e1s elevado al sur de la avenida Rivadavia, tambi\u00e9n influye en la zona norte.<\/p>\n \u201cCon Auka, ubicado en Donato \u00c1lvarez 1827, en el barrio porte\u00f1o de Villa General Mitre, apostamos a que esta \u00e1rea crecer\u00e1 significativamente en el futuro, ya que es un derrame natural de Caballito\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n Entre sus ventajas, destac\u00f3 la alta conectividad de la zona, ya que se encuentra a pocas cuadras de las avenidas San Mart\u00edn y Juan B. Justo<\/strong>.<\/p>\n El protagonismo del norte de la ciudad en las \u00faltimas d\u00e9cadas llev\u00f3 al desarrollo de varios barrios beneficiados por sus l\u00edmites con las \u00e1reas vedette. Si la idea es hallar las oportunidades, son los mismos desarrolladores quienes se enfocan en zonas impensadas a\u00f1os atr\u00e1s pero que hoy representan buenos negocios, debido a la incidencia de la tierra en la ecuaci\u00f3n final.<\/strong><\/p>\n As\u00ed, hay nuevos barrios que marcan tendencia en el mercado. Mar\u00eda Gabriela Besuzzo, gerente de Obras y Emprendimientos de Interwin, asegur\u00f3 que Villa Ort\u00fazar es un buen ejemplo<\/strong>. \u201cInfluido por la proximidad con Belgrano R, se convirti\u00f3 en un enclave ideal para aquellos que buscan \u00e1reas arboladas y tranquilas\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n La empresa est\u00e1 desarrollando Verte en Charlone 1448, a solo 10 minutos de Belgrano R y de Coghlan. Este proyecto ofrece la combinaci\u00f3n perfecta de tranquilidad, \u00e1reas verdes y accesibilidad<\/strong>, todo ello a precios mucho m\u00e1s competitivos que los barrios circundantes.<\/p>\n En concreto, con fecha de entrega para julio de 2025, las unidades en pisos bajos parten desde los US$2195\/m\u00b2, con un promedio de US$2400\/m\u00b2<\/strong>. \u201cComparado con los precios que predominan en los barrios vecinos, que oscilan entre los US$3000\/m\u00b2 y U$S 3.500\/m\u00b2, representan una opci\u00f3n m\u00e1s accesible y atractiva para los inversores\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Besuzzo.<\/p>\n \u201cPor otro lado, en Villa Ort\u00fazar existe una mayor disponibilidad de terrenos a precios mucho m\u00e1s accesibles<\/strong>, lo que permite la construcci\u00f3n de proyectos m\u00e1s ambiciosos y con un mayor impacto visual en lotes de doble y triple frente o en esquinas\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n El mercado ya registra los primeros resultados del efecto derrame en distintas partes de la ciudad. Barrios como Villa Crespo o el ya citado Colegiales, otrora fronterizos, muestran c\u00f3mo opera la influencia de Palermo, uno de los barrios m\u00e1s cool del mundo, seg\u00fan la revista Time Out. En este sentido, otro ejemplo dentro de la misma comuna es Chacarita.<\/p>\n \u201cEl crecimiento se aceler\u00f3 a partir de 2011, cuando se aprob\u00f3 la creaci\u00f3n del Distrito Audiovisual, lo que propici\u00f3 la llegada de empresas de esa industria y puso a girar la rueda: llegaron nuevos comercios y proyectos de viviendas\u201d, expres\u00f3 Vanesa Jaimovich, gerente de Newland, desarrolladora que actualmente tiene en el mercado Vivans III en Carranza 1284, con unidades de uno, dos y tres ambientes desde U$S 119.900<\/strong>, con fecha de entrega para principios de 2025.<\/p>\n
\n<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n