![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/en-el-ultimo-mes-se-registro-el-mayor-aumento-en-OPOBF3VVS5FRFKUYZJ4BBDX6RA-1.jpg\"\/)
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En un mercado en el que las propiedades registran subas en el valor de venta de publicaci\u00f3n, en el \u00faltimo mes se registr\u00f3 el mayor aumento desde diciembre de 2018. As\u00ed lo muestran las cifras de Zonaprop, que revelaron que 2024 <\/strong>acumula un incremento del 6,6% en el valor de publicaci\u00f3n de las propiedades y un aumento interanual de 7,2% desde octubre de 2023.<\/strong><\/p>\n En cuanto al aumento mensual del valor del metro cuadrado promedio de la Ciudad, se registr\u00f3 una suba de 0,3% en octubre y se ubica en US$2321\/m2.<\/strong> Por caso, un monoambiente de 40 m\u00b2 tiene un precio medio de US$102.267 d\u00f3lares, mientras que un departamento de dos ambientes de 50 m\u00b2 se ubica en US$122.963 y uno de 70 m\u00b2 de tres ambientes en US$169.082, seg\u00fan el \u00faltimo relevamiento de la plataforma.<\/p>\n \u201cEstamos viviendo un momento donde tanto los valores de publicaci\u00f3n como los precios de cierre est\u00e1n mostrando una suba, producto de un microclima de crecimiento del mercado inmobiliario, donde se confluyen muchos factores\u201d, se\u00f1ala Fabi\u00e1n Ach\u00e1val, de la inmobiliaria hom\u00f3nima y explica que el principal driver es que los precios \u201csiguen hist\u00f3ricamente bajos\u201d. A eso se suma el cambio de expectativas, el impacto de los cr\u00e9ditos hipotecarios y del blanqueo, \u201cque ha demostrado ser bastante exitoso\u201d.<\/p>\n De todas formas, aclara que tanto en los valores de publicaci\u00f3n como en los precios de cierre, \u201clas subas por lo general est\u00e1n asociadas a las unidades m\u00e1s peque\u00f1as o de tickets promedio m\u00e1s bajos, donde confluye la mayor demanda<\/strong>\u201d. Explica que las unidades m\u00e1s chicas tienden a responder al alza mucho m\u00e1s fuerte y, en ese segmento, los porcentajes de negociaci\u00f3n tambi\u00e9n son mucho m\u00e1s reducidos, algo que lleva a que los precios suban todav\u00eda m\u00e1s.<\/p>\n Por el contrario, \u201cen los tickets promedio m\u00e1s altos, las suba es bastante menor y los m\u00e1rgenes de negociaci\u00f3n son batante m\u00e1s amplios, aunque, a medida que contin\u00fae la reactivaci\u00f3n del mercado inmobiliario, la paz cambiaria y se siga estabilizando la macroeconom\u00eda, es un segmento que tambi\u00e9n tendr\u00e1 su impacto\u201d, agrega el broker<\/em>.<\/p>\n Soledad Balay\u00e1n, titular de Maure Propiedades, comparte la mirada de Ach\u00e1val y asegura que \u201cel aumento de precios no es homog\u00e9neo ni general, se da s\u00f3lo en inmuebles con alta presi\u00f3n de demanada (2, 3 y 4 ambientes peque\u00f1os)<\/strong>, en muy buen estado de conservaci\u00f3n, luminosos, que se encuentran en edificios bien mantenidos y que no superan los 25 a\u00f1os\u201d. Asegura que todav\u00eda hay oportunidades, \u201cya que los precios han bajado un 40% en d\u00f3lares ajustados por inflaci\u00f3n de EEUU. Para recuperar los precios promedio del 2019 se necesitan aumentos del 67%, y estamos lejos aun de ese porcentaje de aumento\u201d.<\/p>\n Las escrituras tambi\u00e9n hablan de un mercado en recuperaci\u00f3n, ya que en septiembre se registraron en la Ciudad de Buenos Aires 5157 operaciones de compraventa<\/strong>, lo que implica una suba del 30,4% respecto al mismo mes de un a\u00f1o antes y el mejor septiembre en 6 a\u00f1os.<\/p>\n Aunque los n\u00fameros bajaron un 2,7% respecto a agosto, mes en que se registraron 5297 actos, el dato revelador que ilusiona al sector es que crecieron casi en un 70% la cantidad de <\/strong>operaciones con cr\u00e9dito hipotecario con respecto a agosto<\/strong>.<\/strong> En ese mes hubo 416 escrituras realizadas con hipoteca, mientras que en septiembre estas operaciones ascendieron a 705 -cifra que implica casi un 14% del total de las operaciones hechas en septiembre-. Si la comparaci\u00f3n se hace interanual, se trata de una suba del 317,2% respecto al mismo mes del a\u00f1o pasado, y del 74,3% en el acumulado del a\u00f1o (1970 escrituras de hipoteca en total).<\/p>\n En medio de este contexto de suba de precios, hay algunos barrios en los que todav\u00eda hay oportunidades. As\u00ed lo indica el \u00faltimo informe de Zonaprop, cuyas cifras muestran que, en el \u00faltimo mes, algunas zonas tuvieron un descenso en los valores.<\/strong><\/p>\n El informe revel\u00f3 que son 12 los barrios de CABA donde se dio este fen\u00f3meno<\/strong>. Se trata de Villa Crespo (-0,39%), Almagro (-0,29%), Monserrat (-1,91%), San Telmo (-0,11%), Monte Castro (-0,09%), Parque Avellaneda (-2,08%), Versalles (-2,82%), Villa Luro (-0,17%), Villa Real (-0,23%), Nueva Pompeya (-0,82%), Lugano (-0,12%) y La Boca (-0,81%).<\/p>\n Si el an\u00e1lisis se lleva a distinguir los barrios m\u00e1s caros y m\u00e1s baratos de la Ciudad, Puerto Madero se ubica en el podio, <\/strong>con la oferta m\u00e1s cara, con un precio medio de 5.985 d\u00f3lares\/m\u00b2. Le siguen Palermo y Belgrano, con precios medios de 3212 d\u00f3lares\/m\u00b2 y 3030 d\u00f3lares\/m\u00b2, respectivamente. Del otro lado, Lugano, Nueva Pompeya y Villa Riachuelo presentan los valores m\u00e1s bajos del mercado con 983 d\u00f3lares\/m\u00b2, 1.388 d\u00f3lares\/m\u00b2 y 1.505 d\u00f3lares\/m\u00b2 respectivamente.<\/p>\n<\/p>\n Conforme a los criterios de<\/strong> <\/p>\n La entrada Los precios tuvieron el mayor aumento desde el 2018 pero a\u00fan hay oportunidades: d\u00f3nde est\u00e1n se public\u00f3 primero en DIARIO DIGITAL MORENO MEDIOS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En un mercado en el que las propiedades registran subas en el valor de venta de publicaci\u00f3n, en el \u00faltimo mes se registr\u00f3 el mayor aumento desde diciembre de 2018. As\u00ed lo muestran las cifras de Zonaprop, que revelaron que 2024 acumula un incremento del 6,6% en el valor de publicaci\u00f3n de las propiedades y un aumento interanual de 7,2% desde octubre de 2023.
\n En cuanto al aumento mensual del valor del metro cuadrado promedio de la Ciudad, se registr\u00f3 una suba de 0,3% en octubre y se ubica en US$2321\/m2. Por caso, un monoambiente de 40 m\u00b2 tiene un precio medio de US$102.267 d\u00f3lares, mientras que un departamento de dos ambientes de 50 m\u00b2 se ubica en US$122.963 y uno de 70 m\u00b2 de tres ambientes en US$169.082, seg\u00fan el \u00faltimo relevamiento de la plataforma.
\n En el gr\u00e1fico de la derecha se puede observar que desde el 2018 no se registraba un aumento de este tipoZonaprop \u201cEstamos viviendo un momento donde tanto los valores de publicaci\u00f3n como los precios de cierre est\u00e1n mostrando una suba, produ..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":87983,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-87982","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/87982","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=87982"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/87982\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":87985,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/87982\/revisions\/87985"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/87983"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=87982"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=87982"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=87982"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}