<\/p>\n
Por segunda vez en el a\u00f1o, en noviembre se actualizar\u00e1n tres<\/strong> tipos de contratos de alquiler <\/strong><\/a>a la vez<\/strong>: los que fueron firmados bajo el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL)<\/strong> de la ley ya derogada, los que se cerraron con el cambio de dicha ley bajo el coeficiente Casa Propia<\/strong> y los que se pactaron por libertad contractual <\/strong>luego de la <\/strong>derogaci\u00f3n de la ley de alquileres<\/strong><\/a>. Cabe aclarar que cada tipo de contrato fue pactado de acuerdo a la normativa vigente en la fecha en que se firm\u00f3.<\/p>\n De esta manera, est\u00e1n los contratos pactados con ajuste anual por ICL, elaborado por el Banco Central, bajo la ley de alquileres<\/strong> que rigen por un plazo de tres a\u00f1os y siguen regulados por las condiciones anteriores.<\/strong><\/p>\n Desde que entr\u00f3 en vigencia en julio de 2020, el ICL se caracteriz\u00f3 por tener un aumento constante<\/strong>, impulsado por la alta inflaci\u00f3n. Sin embargo, desde septiembre se evidenci\u00f3 un cambio de tendencia<\/strong> a partir del cual se desaceler\u00f3 el incremento del ajuste<\/strong><\/a> <\/strong>por el que deber\u00e1n aumentar los acuerdos de alquiler.<\/p>\n De esta manera, el 1\u00b0 de noviembre<\/strong>, los contratos pactados en el mismo mes de 2022 <\/strong>tendr\u00e1n una segunda suba interanual del 227,14%<\/strong>, de acuerdo a la \u00faltima actualizaci\u00f3n del ICL<\/strong>, alrededor de un 4,5% menos que quienes debieron actualizar en octubre (237,9%). En n\u00fameros concretos, si un inquilino paga un alquiler de $200.000, a partir del pr\u00f3ximo mes y por los siguientes 12 deber\u00e1 abonar $654.276, mientras que el que paga $400.000 pasar\u00e1 a abonar $1.308.553 por mes. Un dato clave a tener en cuenta es que el ICL var\u00eda en forma diaria<\/strong>, por lo que, el aumento depender\u00e1 el d\u00eda del mes en el que fue firmado el contrato <\/strong>para aplicar el ajuste correspondiente.<\/p>\n Cabe destacar que en noviembre tambi\u00e9n se ajustar\u00e1n los acuerdos de alquiler que fueron pactados bajo la actualizaci\u00f3n de la ley<\/strong> en 2023 – desde el 17 de octubre al 29 de diciembre de 2023 rigi\u00f3 este \u00edndice-. Estos se ajustan de forma semestral y en base <\/strong>al coeficiente Casa Propia<\/strong><\/a>,<\/strong> que en noviembre ser\u00e1 del 68,51%.<\/p>\n Por ejemplo, en noviembre de 2023 el alquiler de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires promediaba los $282.389, seg\u00fan Zonaprop. Si ese inquilino hubiese comenzado el contrato el 1\u00b0 de noviembre del 2023 bajo la ley<\/strong>, el 1\u00b0 de mayo de 2024 comenz\u00f3 a pagar el primer aumento actualizado por Casa Propia de $430.476, mientras que en la segunda actualizaci\u00f3n el valor ser\u00e1 de $725.388.<\/strong><\/p>\n Un an\u00e1lisis aparte merece quienes cerraron su alquiler luego de la derogaci\u00f3n de la normativa, es decir, despu\u00e9s del 29 de diciembre de 2023. En estos casos la situaci\u00f3n es otra: se estableci\u00f3 libertad entre las partes a la hora de definir el \u00edndice y el lapso del contrato y del ajuste. De todas formas, la mayor\u00eda de las negociaciones se cerraron con actualizaciones trimestrales <\/strong>en base al \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC)<\/strong>, que se ajusta directamente por inflaci\u00f3n<\/strong><\/a>: en este caso, el incremento respecto a julio ser\u00e1 del 12,13%.<\/p>\n Por ejemplo, si se pact\u00f3 un ajuste trimestral<\/strong>, para un alquiler de $400.000 iniciado en agosto de 2024, <\/strong>que debe ajustarse en noviembre, el \u00faltimo \u00edndice publicado por el Indec es de septiembre 2024, por lo que el valor a pagar pasar\u00eda a ser de $448.524<\/strong>.<\/p>\n \u201cEn los \u00faltimos a\u00f1os y hasta diciembre ten\u00edamos contratos que ajustaban cada un a\u00f1o en base al ICL, lo que generaba la reacci\u00f3n autom\u00e1tica de tratar de cubrirse y, en consecuencia, inflar mucho los precios iniciales. Hoy, el esquema es m\u00e1s coherente con la realidad econ\u00f3mica argentina: actualizaciones m\u00e1s peri\u00f3dicas que hacen que esa necesidad de cobertura, de ponerle plata a la incertidumbre, ya no est\u00e9 m\u00e1s<\/strong>\u201d, analiz\u00f3 Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especializado en vivienda.<\/p>\n Existen varias p\u00e1ginas web que tienen dise\u00f1adas calculadoras <\/strong>para conocer el aumento de los alquileres<\/strong>. Una de ellas es, por ejemplo, la del Instituto de la Vivienda de la Ciudad<\/a>. Para consultar el \u00edndice, los pasos son los siguientes:<\/p>\n Estos datos ayudar\u00e1n a calcular el monto a abonar durante el pr\u00f3ximo a\u00f1o y el porcentaje de incremento que corresponde a dicho per\u00edodo. En definitiva, la f\u00f3rmula <\/strong>que se aplica consta del total del alquiler dividido por el \u00edndice con fecha de cuando se firm\u00f3 el contrato<\/strong>, multiplicado por el \u00edndice del d\u00eda en que se aplica el aumento sobre el mismo<\/strong>. El valor que arroje esa cuenta ser\u00e1 el monto del alquiler que el inquilino deber\u00e1 pagar durante el pr\u00f3ximo a\u00f1o<\/strong>, hasta la nueva actualizaci\u00f3n.<\/p>\n Otra opci\u00f3n es consultar la p\u00e1gina oficial del Banco Central<\/strong> donde d\u00eda a d\u00eda la entidad actualiza el \u00edndice. Esta posibilidad no cuenta con un c\u00e1lculo autom\u00e1tico, sino que lo tiene que hacer manualmente la persona siguiendo estos pasos:<\/p>\n En internet existen m\u00faltiples opciones de calculadoras autom\u00e1ticas de inflaci\u00f3n acumulada<\/strong> que toman como referencia los datos publicados por el Indec. Una de ellas es la de Chequeado, que es la que se usar\u00e1 como referencia en el siguiente procedimiento:<\/p>\n En otras palabras, la f\u00f3rmula ser\u00eda: el valor del alquiler x (inflaci\u00f3n primer mes\/100 + 1) x (inflaci\u00f3n segundo mes\/100 + 1) x (inflaci\u00f3n tercer mes\/100 + 1) = valor actualizado del alquiler.<\/strong><\/p>\n El resultado no siempre coincide con el calculo realizado a trav\u00e9s de la calculadora autom\u00e1tica<\/strong> (chequeado.com<\/a>), ya que las cifras publicadas mensualmente por el INDEC est\u00e1n redondeadas<\/strong> (el n\u00famero puede contener mayor cantidad de decimales, que al contemplarlos en la cuenta pueden variar entre 50 y 100 pesos m\u00e1s).<\/p>\n Como se mencionaba anteriormente, los contratos firmados bajo la ley 27.737 <\/strong>(vigente desde el 17 de octubre de 2023 hasta el 29 de diciembre de 2023, fecha en que se derog\u00f3 por el DNU de Javier Milei) se actualizan cada seis meses en base <\/strong>al coeficiente Casa Propia<\/strong><\/a>. Para conocer el aumento exacto, dependiendo la fecha en la que fue firmado el acuerdo, existe una calculadora en internet: arquiler.com<\/a>. De esta manera, para hacer el c\u00e1lculo, se deben seguir los siguientes pasos:<\/p>\n Con estos datos, se podr\u00e1 calcular el monto a abonar durante los pr\u00f3ximos seis meses y el porcentaje de incremento que corresponde a dicho per\u00edodo<\/strong>.<\/p>\n <\/a>LA NACION<\/span><\/a><\/p>\n Por segunda vez en el a\u00f1o, en noviembre se actualizar\u00e1n tres tipos de contratos de alquiler a la vez: los que fueron firmados bajo el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) de la ley ya derogada, los que se cerraron con el cambio de dicha ley bajo el coeficiente Casa Propia y los que se […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":86593,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-86592","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/86592","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=86592"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/86592\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":86594,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/86592\/revisions\/86594"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/86593"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=86592"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=86592"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=86592"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Con una calculadora autom\u00e1tica<\/h3>\n
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Con una calculadora autom\u00e1tica.<\/h3>\n