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El mercado inmobiliario volvi\u00f3 a poner <\/strong>foco en los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong><\/a>, que muestra signos de recuperaci\u00f3n<\/strong> tras casi cinco a\u00f1os de ausencia Esto se evidencia luego de que se conocieran datos claves del sector: en agosto se otorgaron pr\u00e9stamos UVA por $67.000 millones<\/strong> (unos US$50 millones) y en septiembre se superaron los US$100 millones<\/strong>, de acuerdo a datos aportados por el economista especializado en vivienda, Federico Gonz\u00e1lez Rouco<\/a>. Este nivel de financiamiento no se ve\u00eda desde 2018, lo que marca un renacer en la confianza hacia este tipo de pr\u00e9stamos<\/strong>. A\u00fan as\u00ed, pese al crecimiento, la cantidad de cr\u00e9ditos est\u00e1 todav\u00eda un 80% por debajo de aquel a\u00f1o.<\/p>\n \u201cLa ca\u00edda en los salarios reales y la situaci\u00f3n econ\u00f3mica hacen que la recuperaci\u00f3n total del mercado sea poco probable en el corto plazo, pero la tendencia es alentadora<\/strong> tras un periodo en que pr\u00e1cticamente no existi\u00f3 el cr\u00e9dito hipotecario. Pero est\u00e1 dentro de los m\u00e1rgenes esperables<\/strong>, dado que el periodo 2020-2023 fue el de menor cr\u00e9dito hipotecario en la historia argentina\u201d, analiza Rouco.<\/p>\n De esta manera, uno de los requisitos claves para<\/strong> acceder a un cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><\/a> <\/strong>es tener la escritura de dominio<\/strong> (t\u00edtulo de propiedad). Pero existe una alternativa que cambia las reglas del juego<\/strong>: un banco permite que sus clientes soliciten pr\u00e9stamos UVA para comprar una propiedad a estrenar o en construcci\u00f3n sn la necesidad de tener la escritura, sino que puede hacerlo solo con boleto de compraventa<\/strong>.<\/p>\n El Banco de C\u00f3rdoba (Bancor)<\/a> tiene una alianza con ocho constructoras, <\/strong>a partir de la cual el desarrollador pasa a ser garante del comprador <\/strong>(cuando pide el cr\u00e9dito) hasta el momento de la escrituraci\u00f3n<\/strong>. Esta metodolog\u00eda permite adquirir un cr\u00e9dito solo con el boleto de compraventa de la propiedad<\/strong>, simplificando el proceso para quienes desean acceder a su primera vivienda. Es importante aclarar que, la persona que tome el cr\u00e9dito no ser\u00e1 due\u00f1a de la propiedad hasta que no tenga la escritura en mano.<\/p>\n \u201cCuando relanzamos nuestras l\u00edneas de cr\u00e9ditos -en mayo de este a\u00f1o-, actualizamos los convenios con las siete desarrolladoras <\/a>que ten\u00edamos (Quatro Housing, Maluf & Asoc, Grupo Canter, Elyon, Edisur, GNI, Rode) y ahora sumamos a Grupo Proaco. Somos el \u00fanico banco que tiene esta posibilidad, por ahora\u201d<\/strong>, cuenta Osvalo Levis, el subgerente general de inteligencia comercial del Bancor.<\/p>\n Esta modalidad marca un antes y un despu\u00e9s en el acceso a la vivienda <\/strong>en Argentina. Permitir la compra de propiedades<\/strong><\/a> sin la escritura facilita el proceso para quienes no cuentan con ese documento. <\/strong>Expertos del sector prev\u00e9n que esta medida atraer\u00e1 a otros bancos a sumarse a iniciativas similares, ampliando las opciones de cr\u00e9dito hipotecario en todo el pa\u00eds.<\/p>\n A pesar de esto, es claro aclarar que un comprador no es propietario hasta que no tiene la escritura<\/strong>. \u201cLo que te hace verdaderamente due\u00f1o de tu casa es el t\u00edtulo de propiedad que se manifiesta a trav\u00e9s de una escritura celebrada ante escribano\u201d, indica Jorge De B\u00e1rtolo, presidente del COlegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires a LA NACION.<\/p>\n \u201cFinanciar un cr\u00e9dito a trav\u00e9s de un boleto de compraventa facilita la toma de ese pr\u00e9stamo<\/strong>, pero no ser\u00e1s due\u00f1o hasta tanto y en cuanto se pueda escriturar ese inmueble como propio\u201d, agreg\u00f3 De B\u00e1rtolo.<\/p>\n La alianza ofrece dos tipos de cr\u00e9ditos: Adquisici\u00f3n y Construcci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n Esta opci\u00f3n est\u00e1 pensada para quienes buscan la posesi\u00f3n inmediata de un departamento terminado<\/strong>. El cr\u00e9dito tiene un plazo de hasta 20 a\u00f1os y permite financiar hasta 250 mil UVAs, lo que se traduce en un monto considerable para quienes desean adquirir su primera vivienda.<\/p>\n Esta l\u00ednea de cr\u00e9dito permite financiar la construcci\u00f3n de una vivienda \u00fanica<\/strong>, tambi\u00e9n con un tope de 250 mil UVAs. Esta opci\u00f3n es ideal para quienes ya cuentan con un terreno y desean comenzar a construir su hogar<\/strong>, con la ventaja de contar con una financiaci\u00f3n a largo plazo.<\/p>\n En agosto de este a\u00f1o<\/strong>, la entidad de C\u00f3rdoba aument\u00f3 el monto m\u00e1ximo prestable a 250.000 UVAs<\/strong>, equivalentes a $303 millones, manteniendo un piso de 20.000 UVAs. \u201cLa entidad lleva otorgados m\u00e1s de 400 cr\u00e9ditos desde el inicio de la l\u00ednea<\/strong>, con m\u00e1s de $30.000 millones <\/strong>destinados a la adquisici\u00f3n y construcci\u00f3n de la vivienda \u00fanica\u201d, afirma Levis. Un dato clave es que en la actualidad la entidad est\u00e1 otorgando 15 cr\u00e9ditos diarios en promedio<\/strong>, \u201cla demanda supera el stock de propiedades que hay en la provincia\u201d, agrega.<\/p>\nL\u00ednea Adquisici\u00f3n:<\/h3>\n
L\u00ednea Construcci\u00f3n:<\/h3>\n