<\/p>\n
El <\/strong>mercado inmobiliario<\/strong><\/a> argentino se ha reseteado.<\/strong> Impulsado por varias medidas del nuevo gobierno, el Real Estate local experimenta un comportamiento que no se ve\u00eda en a\u00f1os.<\/p>\n El DNU habilit\u00f3 a los ciudadanos a elegir el tipo de contrato de alquiler<\/a>, moneda, tipo de indexaci\u00f3n y per\u00edodo que m\u00e1s se ajuste a sus necesidades. Esta simple medida hizo que la oferta de alquileres desborde el mercado, a tal punto, que <\/strong>pasamos de no tener alquileres a tener oferta r\u00e9cord<\/strong><\/a> de propiedades para este fin. En el fondo, la gran mayor\u00eda de los propietarios no quer\u00edan ni venderlas ni tenerlas vac\u00edas, solo quer\u00edan condiciones de mercado l\u00f3gicas y m\u00e1s seguras para volcarlas al alquiler.<\/p>\n El mercado de alquileres nunca vivi\u00f3, desde el lado de la oferta, este nivel de competencia entre propietarios dada la variedad de condiciones ofrecidas de alquiler (debido a que el plazo, la moneda y condiciones en general son libres, los locadores pueden diferenciar sus propuestas). Quienes buscan alquilar tambi\u00e9n se benefician al poder elegir el inmueble seg\u00fan las condiciones que les resulten m\u00e1s atractivas y beneficiosas para su situaci\u00f3n particular.<\/p>\n Es tal el nivel de impacto de esta medida sobre el mercado en general, que afecta positivamente no solo al segmento de alquileres, tambi\u00e9n afecta al de la compraventa ya que incentiva la inversi\u00f3n en suelo argentino.<\/strong><\/p>\n En poco tiempo 22 bancos re-lanzaron cr\u00e9ditos hipotecarios UVA<\/a> y en los \u00faltimos meses se consolidan las opciones con la estabilizaci\u00f3n de la inflaci\u00f3n. Si bien del lado de la demanda son pocos los que logran acceder hoy, existe un segmento que tiene la posibilidad de comprarse su primer vivienda.<\/strong><\/p>\n Se pensaba que los j\u00f3venes no \u201cquer\u00edan\u201d comprar inmuebles, y sin embargo la evidencia muestra que en realidad era que no \u201cpod\u00edan\u201d.<\/strong> Los profesionales con trabajo estable y un buen salario, si quieren tienen la posibilidad de acceder a cr\u00e9ditos hipotecarios UVA para poder comprar un inmueble en lugar de alquilar.<\/p>\n Basta con ver los datos de los montos aprobados por los bancos para verificar que existe un inter\u00e9s genuino de ser propietario. Seg\u00fan el economista Federico Gonz\u00e1lez Rouco<\/strong>, en agosto se otorgaron cr\u00e9ditos hipotecarios UVA por $67.000 millones <\/strong>(cerca de US$50 millones) y en septiembre se superaron los US$100 millones.<\/strong><\/p>\n En la medida que la econom\u00eda se estabilice y los salarios se recompongan, mayor cantidad de personas tendr\u00e1n acceso al cr\u00e9dito.<\/p>\n La gran ventaja de quienes pueden comprar un inmueble usado en este momento es que los precios han bajado considerablemente <\/strong>(cayeron en d\u00f3lares un 40% en t\u00e9rminos reales respecto de los precios del 2019).<\/p>\n La gran mayor\u00eda de quienes est\u00e1n vendiendo los inmuebles hoy, realizaron la compra antes del 2018 por lo que obtienen el beneficio impositivo de eliminaci\u00f3n de este tributo denominado ITI.<\/a><\/p>\n Adicionalmente, quienes en los \u00faltimos a\u00f1os se han ido del pa\u00eds pero quieren vender su patrimonio local para utilizar ese dinero en su nuevo lugar de residencia, tambi\u00e9n se vieron beneficiados ya que prescinden de realizar un tedioso tr\u00e1mite de autorizaci\u00f3n de venta ante AFIP que era necesario realizar para abonar este impuesto al momento de la venta.<\/p>\n Un nuevo blanqueo<\/a>, que dependiendo del monto a blanquear y la al\u00edcuota que se desea abonar de impuesto, beneficia tanto al <\/strong>mercado residencial usado<\/strong><\/a> (blanqueando menos de U$S 100.000) como al segmento de obras en construcci\u00f3n.<\/p>\n Hace pocos d\u00edas se entreg\u00f3 el premio Nobel de Econom\u00eda a Daron Acemoglu (MIT), Simon Johnson (MIT) y James A Robinson (Universidad de Chicago) <\/a>y como suelo hacer todos los a\u00f1os escucho algunas entrevistas y presentaciones que lo galardonados realizaron en los \u00faltimos a\u00f1os difundiendo su trabajo. Luego de haber escuchado una charla realizada por James Robinson<\/a> en Talks at Google tom\u00e9 nota de dos palabras recurrentes de su presentaci\u00f3n: incentivos y derechos de propiedad.<\/strong><\/p>\n Palabras que son fundamentales para el desarrollo de un mercado inmobiliario m\u00e1s sano y \u00e1gil. El foco de las medidas que est\u00e1n dinamizando el mercado local est\u00e1 puesto en esas palabras: un dise\u00f1o de incentivos correcto y el resguardo de los derechos de propiedad.<\/strong><\/p>\n1. DNU<\/h3>\n
2. Cr\u00e9ditos hipotecarios<\/h3>\n
3. Eliminaci\u00f3n del impuesto a la transferencia de inmuebles (ITI)<\/h3>\n
4. Blanqueo<\/h3>\n
5. Las palabras clave<\/h3>\n