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C\u00d3RDOBA.- En el pa\u00eds hay alrededor de 650 parques industriales que albergan a unas 8000 empresas<\/strong>, aunque en el Registro Nacional de Parques Industriales hay inscriptos alrededor de 280. Los expertos entienden hay un \u201cimportante\u201d potencial para seguir desarroll\u00e1ndolos <\/strong>por la demanda existente <\/a>aun en una coyuntura econ\u00f3mica como la actual, de recesi\u00f3n. Las apuestas privadas m\u00e1s fuertes<\/strong>, por el momento, son en el corredor norte de Buenos Aires<\/strong>, y en zonas cercanas a las ciudades de C\u00f3rdoba, Rosario y Santa Fe.<\/strong> Hay expectativas<\/strong> de m\u00e1s inversiones <\/a>en Vaca Muerta y zonas mineras del norte<\/strong> del pa\u00eds.<\/p>\n Los parques industriales <\/a>no son solo zonas de inter\u00e9s para las empresas que, en un solo lugar encuentran lo que necesitan para funcionar, elevar la competitividad <\/strong>y la sinergia<\/strong>, sino que act\u00faan como \u201cordenadores\u201d urbanos.<\/strong><\/p>\n Alejandro Reyser, director de Inmuebles Comerciales de Toribio Ach\u00e1val<\/a>, precisa que la mayor\u00eda de los inversores privados en parques industriales provienen de la industria log\u00edstica<\/strong>, \u201cllegan por su conocimiento\u201d y por \u201cla experiencia que tienen en las dificultades de conseguir buenos dep\u00f3sitos y tierras\u201d. La construcci\u00f3n de naves para entregar llave en mano<\/strong>, en general, las hacen a pedido.<\/p>\n Califica de \u201cextra\u00f1o\u201d que no haya desarrollistas inmobiliarios<\/strong> involucrados en el negocio: \u201cLa demanda es creciente y, pese a eso, hay m\u00e1s en el mercado de las oficinas. Este segmento es una oportunidad\u201d.<\/strong><\/p>\n El director de Industria de Newmark Argentina<\/a>, Alejandro Winokur, <\/strong>ratifica que \u201ces una oportunidad\u201d aunque advierte que se requiere una inversi\u00f3n muy importante, ya que el metro cuadrado de tierra rural en Buenos Aires, en las zonas de m\u00e1s demanda, est\u00e1 entre US$15\/m\u00b2 y US$20\/m\u00b2 <\/strong>(cae a unos US$10\/m\u00b2 en Z\u00e1rate o pasando Exaltaci\u00f3n de la Cruz). Para infraestructura estima que hay que sumarle entre US$30\/m\u00b2 y US$50\/m\u00b2.<\/strong><\/p>\n \u201cLos desarrollistas suelen hacer land banking <\/strong>-aporta-. Compran cuando hay una buena posibilidad, incluso van \u2018pisando\u2019 tierras en distintos sectores si proyectan que funcionar\u00e1n. Adem\u00e1s, hay que tener en cuenta el tiempo que insumen los tr\u00e1mites para cambiar la norma de uso del suelo, como m\u00ednimo dos a\u00f1os\u201d. Grafica con el caso del grupo Ostapovich al que le llev\u00f3 una d\u00e9cada consolidar desarrollos. Winokur se\u00f1ala tambi\u00e9n que, en Buenos Aires, a diferencia de en el interior, es m\u00e1s frecuente que las inversiones sean privadas<\/strong>.<\/p>\n Desde la Red de Parques Industriales, Dar\u00edo Parlascino coincide en que debe agilizarse la burocracia de las autorizaciones<\/strong>, a las que califica como \u201cuna traba importante\u201d. <\/strong>Puntualiza que lo que busca la demanda es \u201cestar cerca del cliente o del proveedor, tener capacidad energ\u00e9tica, facilidad de movilidad\u201d <\/strong>por lo que \u201cno sirve <\/strong>usar el paraguas de \u2018parque industrial\u2019 en una zona donde hay varias empresas\u201d.<\/p>\n \u201cNo hay un boom pero los municipios y las provincias los impulsan para generar valor agregado<\/strong>\u201d, indica el presidente de la Federaci\u00f3n Argentina de Parques Nacionales, Alfredo Cecchi, quien subraya que la demanda prioriza aquellos que ofrecen mejores condiciones de energ\u00eda y tambi\u00e9n de econom\u00eda circular<\/strong>: \u201cLa industria se asocia cada vez m\u00e1s al manejo del ambiente sustentable <\/a>porque el mercado se lo pide, m\u00e1s todav\u00eda los sectores exportadores\u201d.<\/p>\n En la federaci\u00f3n est\u00e1n focalizados en la expansi\u00f3n de la energ\u00eda renovable en los parques. <\/strong>Cecchi describe que hay una \u201cL\u201d imaginaria de Neuqu\u00e9n a Salta muy aprovechable para la energ\u00eda solar; otra hacia el sur de Mendoza y Buenos Aires, con condiciones para la energ\u00eda e\u00f3lica y, con la extensi\u00f3n de los gasoductos, en el Litoral se puede trabajar con gas natural. \u201cEs clave el acceso en las mejores condiciones para que las empresas no pierdan competitividad -a\u00f1ade-. Estamos avanzando para conseguir financiaci\u00f3n de organismos internacionales, l\u00edneas a repagar con el ahorro que se logra en las facturas\u201d.<\/strong><\/p>\n