<\/p>\n
<\/svg><\/i>Escuchar<\/span><\/button><\/p>\nEn medio de un <\/strong>mercado inmobiliario que registr\u00f3 cambios notables <\/strong><\/a>en el \u00faltimo a\u00f1o<\/strong> desde la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres, sobre fines del a\u00f1o pasado, los contratos de alquiler <\/strong>comenzaron a pactarse bajo libre negociaci\u00f3n de las partes, con ajustes cada tres o cuatro meses<\/strong>, en pesos y <\/strong>atados a la inflaci\u00f3n<\/strong>.<\/a><\/p>\nA pesar de estos cambios, a\u00fan hay contratos registrados bajo la ley derogada porque se firmaron antes de su derogaci\u00f3n<\/strong>: es decir acuerdos por tres a\u00f1os con ajustes anuales por el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL); y tambi\u00e9n otros cerrados a mediados de octubre de 2023, con aumentos cada seis meses con ajustes seg\u00fan el \u00edndice de Casa Propia cuando la ley fue modificada.<\/p>\nEn este contexto, los brokers reconocen que empiezan a ver casos de inquilinos que<\/strong> rescinden sus contratos bajo la antigua norma paara salir de ella de una vez e ir en busca de nuevos acuerdos<\/strong> . Uno de los principales motivos es la brecha <\/strong>que se gener\u00f3 entre el ajuste del ICL y los <\/strong>precios de los alquileres <\/strong>de nuevos contratos<\/a>, que se est\u00e1n negociando a valores iniciales m\u00e1s bajos, pero con ajustes m\u00e1s frecuentes.<\/p>\nEn n\u00fameros concretos, los precios de publicaci\u00f3n <\/strong>de alquileres en septiembre de 2024 <\/a>aumentaron un 124,7% <\/strong>en comparaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o pasado, de acuerdo a los datos aportados por Zonaprop<\/a>. A pesar de este aumento, los contratos ajustados bajo el ICL<\/strong>, que mide inflaci\u00f3n y salarios (con un atraso de dos meses) subieron un 243,16% anual<\/strong>. Este incremento es considerablemente superior al \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC)<\/strong>, que creci\u00f3 un 209% <\/strong>en el mismo per\u00edodo. Este \u00faltimo es la referencia que se toma hoy para actualizar los valores de los alquileres. En otras palabras, termina saliendo m\u00e1s \u201cbarato\u201d arrancar un nuevo contrato que mantener el que se ajusta con el ICL<\/strong>.<\/p>\n\u201cLa din\u00e1mica nueva del mercado luego de la derogaci\u00f3n de la ley genera que se puedan encontrar hoy opciones mas econ\u00f3micas publicadas\u201d, afirma Soledad Balay\u00e1n, titular de Maure Inmobiliaria.<\/p>\n\n\nLos precios de publicaci\u00f3n de alquileres en septiembre de 2024 aumentaron un 124,7%<\/span>Image Point Fr – Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\nPara entender mejor el impacto de estas cifras en el bolsillo de los inquilinos<\/strong><\/a> se deja el siguiente ejemplo: en septiembre de 2023<\/strong>, el promedio de alquiler<\/strong> de un departamento de dos ambientes en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires era de $225.800<\/strong>. Al ajustarse por el ICL<\/strong>, el alquiler alcanz\u00f3 los $774.846<\/strong> en septiembre de 2024, mientras que con el IPC<\/strong>, el valor ser\u00eda de $697.722<\/strong>. Sin embargo, el precio promedio actual de mercado es de $507.400<\/strong>, un 34,52% menos que lo que pagar\u00edan los inquilinos con contratos viejos<\/strong>.<\/p>\nEsta disparidad en los precios<\/strong> llev\u00f3 a que muchos inquilinos comiencen a considerar la rescisi\u00f3n <\/strong>de sus contratos. Si optan por mudarse, pueden <\/strong>acceder a precios iniciales m\u00e1s bajos<\/strong><\/a>, aunque con ajustes m\u00e1s frecuentes<\/strong>, cada tres o cuatro meses. Por el contrario, si deciden permanecer en sus contratos originales bajo la vieja ley<\/strong> de alquileres, pagar\u00e1n un precio m\u00e1s alto<\/strong>, pero congelado por un a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n\u201cCon la inflaci\u00f3n en baja, el ICL se mantiene por encima de la inflaci\u00f3n actual<\/strong>, lo que genera un desfase importante. Esto lleva a muchos inquilinos a evaluar si les conviene rescindir y firmar un nuevo contrato, incluso asumiendo los costos econ\u00f3micos y emocionales de mudarse. Pero puede valer la pena<\/strong>\u201d, explica Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especializado en vivienda de la consultora Empiria.<\/p>\nPero tambi\u00e9n, otro factor <\/strong>que impulsa a los inquilinos a pensar en rescindir el contrato es el aumento en la oferta de alquileres<\/strong>, que lleg\u00f3 a casi un 200% desde principio de a\u00f1o<\/strong>. Esto permiti\u00f3 que los precios iniciales de los nuevos contratos se estabilicen <\/strong>o incluso se mantengan de un mes al otro.<\/p>\nA pesar del aumento en la oferta, el mercado parece estar acerc\u00e1ndose a un equilibrio<\/strong>. Los precios de publicaci\u00f3n de los alquileres crecieron un 4,4% mensual en septiembre, un incremento por encima de la inflaci\u00f3n: 3,5% en el mismo mes, de acuerdo a los datos publicados por el INDEC.<\/p>\n\n\nLos especialistas del mercado inmobiliario coinciden en que el mercado est\u00e1 buscando un punto de equilibrio<\/span>Daenin – Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n\u201cEl aumento en el precio de los alquileres tiene relaci\u00f3n con la <\/strong>evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n<\/strong><\/a>. Si bien el incremento de septiembre est\u00e1 por encima de la inflaci\u00f3n calculada <\/strong><\/a>por el REM (Relevamiento de Expectativas de Mercado), actualmente el precio de los nuevos contratos corre al mismo ritmo que los datos del IPC (\u00cdndice de Precios al Consumidor)\u201d, se\u00f1ala Leandro Molina, director del portal inmobiliario ZonaProp.<\/p>\n\u201cAdem\u00e1s, aunque hay una demanda significativa de alquileres, la cantidad de propiedades disponibles no es suficiente para satisfacer esa demanda. Por lo que se genera una presi\u00f3n sobre los precios que hace que suban\u201d, agrega.<\/p>\nPero vale aclarar que, a pesar de este aumento por encima de la inflaci\u00f3n mensual, en el an\u00e1lisis anual, el incremento est\u00e1 por debajo de los datos relevados por el INDEC: en 2024 los precios de alquiler aumentaron un 52%<\/strong>, la mitad de la inflaci\u00f3n registrada en el mismo per\u00edodo fue del 102%, lo que implica una ca\u00edda real de los precios del 50%<\/strong>.<\/p>\n\u201cEl mercado de alquileres sigue buscando un valor de equilibrio <\/strong>y en lo que va del a\u00f1o el precio de publicaci\u00f3n de las ofertas cay\u00f3 en t\u00e9rminos reales\u201d, comparte Balayan.<\/p>\nOtra alternativa ante mudarse para tener un nuevo contrato o quedarse con el vigente hasta que se termine, es negociar con el propietario un acuerdo para rescindir el contrato bajo la ley de alquileres e iniciar uno nuevo para darle continuidad al alquiler y al v\u00ednculo pero con un precio que sea el de mercado actual<\/strong> con actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales. Es muy posible que el precio de mercado ahora sea menor al que se viene pagando y el propietario se niegue a bajar el precio pero si sabe que el inquilino es capaz de irse, le quedar\u00e1 el departamento vac\u00edo unos meses y al nuevo inquilino tendr\u00e1 que ofertarle un precio de mercado. Ante esta situaci\u00f3n, es muy probable que prefiera negociar con quien ya est\u00e1 pagando el alquiler y ocupando su departamento.<\/p>\nMuchos de los contratos firmados a principios de 2024<\/strong> comenzaron con precios altos<\/strong> de mercado debido a la escasa oferta de propiedades en ese momento y a que los cambios dentro del mercado de los alquileres todav\u00eda no se hab\u00edan terminado de acomodar. \u201cMuchos contratos que se firmaron en enero y febrero arrancaron con un precio mucho m\u00e1s alto porque eran los primeros acuerdos que se hac\u00edan luego de la derogaci\u00f3n de la ley<\/strong>, pero adem\u00e1s no hab\u00eda tanta oferta disponible como lo hay ahora. Luego, al haber m\u00e1s oferta, los precios en los siguientes meses no aumentaron al ritmo de la inflaci\u00f3n\u201d, se\u00f1al\u00f3 Alejandro Moretti, miembro del Observatorio del Colegio Inmobiliario.<\/p>\nEsta situaci\u00f3n gener\u00f3 una din\u00e1mica en la que, al revisar contratos que ya llevan dos o tres aumentos, los inquilinos pueden estar pagando m\u00e1s que por un departamento similar en el mercado actual<\/strong>. \u201cSi el propietario no renegocia el contrato y no lo adecua a los precios de hoy, puede que los inquilinos decidan rescindir ese acuerdo<\/strong> y alquilar un departamento nuevo ahora que hay m\u00e1s oferta\u201d, concluy\u00f3 Moretti.<\/p>\n\u201cEn estos casos, nos est\u00e1 pasando que los propietarios deciden renegociar los precios si no quieren que se les vaya un buen inquilino<\/strong>\u201d, a\u00f1ade Balayan.<\/p>\nEn resumen, la volatilidad en los precios<\/strong> y los continuos cambios en las regulaciones<\/strong> est\u00e1n reconfigurando al mercado inmobiliario<\/strong>, y para muchos inquilinos, mudarse parece convertirse en la opci\u00f3n m\u00e1s conveniente en este escenario incierto<\/strong>.<\/p>\n<\/a><\/p>\n\nConforme a los criterios de<\/strong><\/span><\/p>\n\nTipo de trabajo: noticia original<\/strong><\/p>\nInformaci\u00f3n basada en hechos y verificada de primera mano por el cronista, o reportada y verificada por fuentes expertas.<\/span><\/p>\n<\/span><\/div>\nConoc\u00e9 m\u00e1s<\/span><\/svg><\/i><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Escuchar En medio de un mercado inmobiliario que registr\u00f3 cambios notables en el \u00faltimo a\u00f1o desde la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres, sobre fines del a\u00f1o pasado, los contratos de alquiler comenzaron a pactarse bajo libre negociaci\u00f3n de las partes, con ajustes cada tres o cuatro meses, en pesos y atados a la inflaci\u00f3n. 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En medio de un <\/strong>mercado inmobiliario que registr\u00f3 cambios notables <\/strong><\/a>en el \u00faltimo a\u00f1o<\/strong> desde la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres, sobre fines del a\u00f1o pasado, los contratos de alquiler <\/strong>comenzaron a pactarse bajo libre negociaci\u00f3n de las partes, con ajustes cada tres o cuatro meses<\/strong>, en pesos y <\/strong>atados a la inflaci\u00f3n<\/strong>.<\/a><\/p>\nA pesar de estos cambios, a\u00fan hay contratos registrados bajo la ley derogada porque se firmaron antes de su derogaci\u00f3n<\/strong>: es decir acuerdos por tres a\u00f1os con ajustes anuales por el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL); y tambi\u00e9n otros cerrados a mediados de octubre de 2023, con aumentos cada seis meses con ajustes seg\u00fan el \u00edndice de Casa Propia cuando la ley fue modificada.<\/p>\nEn este contexto, los brokers reconocen que empiezan a ver casos de inquilinos que<\/strong> rescinden sus contratos bajo la antigua norma paara salir de ella de una vez e ir en busca de nuevos acuerdos<\/strong> . Uno de los principales motivos es la brecha <\/strong>que se gener\u00f3 entre el ajuste del ICL y los <\/strong>precios de los alquileres <\/strong>de nuevos contratos<\/a>, que se est\u00e1n negociando a valores iniciales m\u00e1s bajos, pero con ajustes m\u00e1s frecuentes.<\/p>\nEn n\u00fameros concretos, los precios de publicaci\u00f3n <\/strong>de alquileres en septiembre de 2024 <\/a>aumentaron un 124,7% <\/strong>en comparaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o pasado, de acuerdo a los datos aportados por Zonaprop<\/a>. A pesar de este aumento, los contratos ajustados bajo el ICL<\/strong>, que mide inflaci\u00f3n y salarios (con un atraso de dos meses) subieron un 243,16% anual<\/strong>. Este incremento es considerablemente superior al \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC)<\/strong>, que creci\u00f3 un 209% <\/strong>en el mismo per\u00edodo. Este \u00faltimo es la referencia que se toma hoy para actualizar los valores de los alquileres. En otras palabras, termina saliendo m\u00e1s \u201cbarato\u201d arrancar un nuevo contrato que mantener el que se ajusta con el ICL<\/strong>.<\/p>\n\u201cLa din\u00e1mica nueva del mercado luego de la derogaci\u00f3n de la ley genera que se puedan encontrar hoy opciones mas econ\u00f3micas publicadas\u201d, afirma Soledad Balay\u00e1n, titular de Maure Inmobiliaria.<\/p>\n\n\nLos precios de publicaci\u00f3n de alquileres en septiembre de 2024 aumentaron un 124,7%<\/span>Image Point Fr – Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\nPara entender mejor el impacto de estas cifras en el bolsillo de los inquilinos<\/strong><\/a> se deja el siguiente ejemplo: en septiembre de 2023<\/strong>, el promedio de alquiler<\/strong> de un departamento de dos ambientes en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires era de $225.800<\/strong>. Al ajustarse por el ICL<\/strong>, el alquiler alcanz\u00f3 los $774.846<\/strong> en septiembre de 2024, mientras que con el IPC<\/strong>, el valor ser\u00eda de $697.722<\/strong>. Sin embargo, el precio promedio actual de mercado es de $507.400<\/strong>, un 34,52% menos que lo que pagar\u00edan los inquilinos con contratos viejos<\/strong>.<\/p>\nEsta disparidad en los precios<\/strong> llev\u00f3 a que muchos inquilinos comiencen a considerar la rescisi\u00f3n <\/strong>de sus contratos. Si optan por mudarse, pueden <\/strong>acceder a precios iniciales m\u00e1s bajos<\/strong><\/a>, aunque con ajustes m\u00e1s frecuentes<\/strong>, cada tres o cuatro meses. Por el contrario, si deciden permanecer en sus contratos originales bajo la vieja ley<\/strong> de alquileres, pagar\u00e1n un precio m\u00e1s alto<\/strong>, pero congelado por un a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n\u201cCon la inflaci\u00f3n en baja, el ICL se mantiene por encima de la inflaci\u00f3n actual<\/strong>, lo que genera un desfase importante. Esto lleva a muchos inquilinos a evaluar si les conviene rescindir y firmar un nuevo contrato, incluso asumiendo los costos econ\u00f3micos y emocionales de mudarse. Pero puede valer la pena<\/strong>\u201d, explica Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especializado en vivienda de la consultora Empiria.<\/p>\nPero tambi\u00e9n, otro factor <\/strong>que impulsa a los inquilinos a pensar en rescindir el contrato es el aumento en la oferta de alquileres<\/strong>, que lleg\u00f3 a casi un 200% desde principio de a\u00f1o<\/strong>. Esto permiti\u00f3 que los precios iniciales de los nuevos contratos se estabilicen <\/strong>o incluso se mantengan de un mes al otro.<\/p>\nA pesar del aumento en la oferta, el mercado parece estar acerc\u00e1ndose a un equilibrio<\/strong>. Los precios de publicaci\u00f3n de los alquileres crecieron un 4,4% mensual en septiembre, un incremento por encima de la inflaci\u00f3n: 3,5% en el mismo mes, de acuerdo a los datos publicados por el INDEC.<\/p>\n\n\nLos especialistas del mercado inmobiliario coinciden en que el mercado est\u00e1 buscando un punto de equilibrio<\/span>Daenin – Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n\u201cEl aumento en el precio de los alquileres tiene relaci\u00f3n con la <\/strong>evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n<\/strong><\/a>. 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Es muy posible que el precio de mercado ahora sea menor al que se viene pagando y el propietario se niegue a bajar el precio pero si sabe que el inquilino es capaz de irse, le quedar\u00e1 el departamento vac\u00edo unos meses y al nuevo inquilino tendr\u00e1 que ofertarle un precio de mercado. Ante esta situaci\u00f3n, es muy probable que prefiera negociar con quien ya est\u00e1 pagando el alquiler y ocupando su departamento.<\/p>\nMuchos de los contratos firmados a principios de 2024<\/strong> comenzaron con precios altos<\/strong> de mercado debido a la escasa oferta de propiedades en ese momento y a que los cambios dentro del mercado de los alquileres todav\u00eda no se hab\u00edan terminado de acomodar. \u201cMuchos contratos que se firmaron en enero y febrero arrancaron con un precio mucho m\u00e1s alto porque eran los primeros acuerdos que se hac\u00edan luego de la derogaci\u00f3n de la ley<\/strong>, pero adem\u00e1s no hab\u00eda tanta oferta disponible como lo hay ahora. 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A pesar de estos cambios, a\u00fan hay contratos registrados bajo la ley derogada porque se firmaron antes de su derogaci\u00f3n<\/strong>: es decir acuerdos por tres a\u00f1os con ajustes anuales por el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL); y tambi\u00e9n otros cerrados a mediados de octubre de 2023, con aumentos cada seis meses con ajustes seg\u00fan el \u00edndice de Casa Propia cuando la ley fue modificada.<\/p>\nEn este contexto, los brokers reconocen que empiezan a ver casos de inquilinos que<\/strong> rescinden sus contratos bajo la antigua norma paara salir de ella de una vez e ir en busca de nuevos acuerdos<\/strong> . Uno de los principales motivos es la brecha <\/strong>que se gener\u00f3 entre el ajuste del ICL y los <\/strong>precios de los alquileres <\/strong>de nuevos contratos<\/a>, que se est\u00e1n negociando a valores iniciales m\u00e1s bajos, pero con ajustes m\u00e1s frecuentes.<\/p>\nEn n\u00fameros concretos, los precios de publicaci\u00f3n <\/strong>de alquileres en septiembre de 2024 <\/a>aumentaron un 124,7% <\/strong>en comparaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o pasado, de acuerdo a los datos aportados por Zonaprop<\/a>. A pesar de este aumento, los contratos ajustados bajo el ICL<\/strong>, que mide inflaci\u00f3n y salarios (con un atraso de dos meses) subieron un 243,16% anual<\/strong>. Este incremento es considerablemente superior al \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC)<\/strong>, que creci\u00f3 un 209% <\/strong>en el mismo per\u00edodo. Este \u00faltimo es la referencia que se toma hoy para actualizar los valores de los alquileres. En otras palabras, termina saliendo m\u00e1s \u201cbarato\u201d arrancar un nuevo contrato que mantener el que se ajusta con el ICL<\/strong>.<\/p>\n\u201cLa din\u00e1mica nueva del mercado luego de la derogaci\u00f3n de la ley genera que se puedan encontrar hoy opciones mas econ\u00f3micas publicadas\u201d, afirma Soledad Balay\u00e1n, titular de Maure Inmobiliaria.<\/p>\n\n\nLos precios de publicaci\u00f3n de alquileres en septiembre de 2024 aumentaron un 124,7%<\/span>Image Point Fr – Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\nPara entender mejor el impacto de estas cifras en el bolsillo de los inquilinos<\/strong><\/a> se deja el siguiente ejemplo: en septiembre de 2023<\/strong>, el promedio de alquiler<\/strong> de un departamento de dos ambientes en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires era de $225.800<\/strong>. Al ajustarse por el ICL<\/strong>, el alquiler alcanz\u00f3 los $774.846<\/strong> en septiembre de 2024, mientras que con el IPC<\/strong>, el valor ser\u00eda de $697.722<\/strong>. Sin embargo, el precio promedio actual de mercado es de $507.400<\/strong>, un 34,52% menos que lo que pagar\u00edan los inquilinos con contratos viejos<\/strong>.<\/p>\nEsta disparidad en los precios<\/strong> llev\u00f3 a que muchos inquilinos comiencen a considerar la rescisi\u00f3n <\/strong>de sus contratos. Si optan por mudarse, pueden <\/strong>acceder a precios iniciales m\u00e1s bajos<\/strong><\/a>, aunque con ajustes m\u00e1s frecuentes<\/strong>, cada tres o cuatro meses. Por el contrario, si deciden permanecer en sus contratos originales bajo la vieja ley<\/strong> de alquileres, pagar\u00e1n un precio m\u00e1s alto<\/strong>, pero congelado por un a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n\u201cCon la inflaci\u00f3n en baja, el ICL se mantiene por encima de la inflaci\u00f3n actual<\/strong>, lo que genera un desfase importante. Esto lleva a muchos inquilinos a evaluar si les conviene rescindir y firmar un nuevo contrato, incluso asumiendo los costos econ\u00f3micos y emocionales de mudarse. Pero puede valer la pena<\/strong>\u201d, explica Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especializado en vivienda de la consultora Empiria.<\/p>\nPero tambi\u00e9n, otro factor <\/strong>que impulsa a los inquilinos a pensar en rescindir el contrato es el aumento en la oferta de alquileres<\/strong>, que lleg\u00f3 a casi un 200% desde principio de a\u00f1o<\/strong>. Esto permiti\u00f3 que los precios iniciales de los nuevos contratos se estabilicen <\/strong>o incluso se mantengan de un mes al otro.<\/p>\nA pesar del aumento en la oferta, el mercado parece estar acerc\u00e1ndose a un equilibrio<\/strong>. Los precios de publicaci\u00f3n de los alquileres crecieron un 4,4% mensual en septiembre, un incremento por encima de la inflaci\u00f3n: 3,5% en el mismo mes, de acuerdo a los datos publicados por el INDEC.<\/p>\n\n\nLos especialistas del mercado inmobiliario coinciden en que el mercado est\u00e1 buscando un punto de equilibrio<\/span>Daenin – Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n\u201cEl aumento en el precio de los alquileres tiene relaci\u00f3n con la <\/strong>evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n<\/strong><\/a>. Si bien el incremento de septiembre est\u00e1 por encima de la inflaci\u00f3n calculada <\/strong><\/a>por el REM (Relevamiento de Expectativas de Mercado), actualmente el precio de los nuevos contratos corre al mismo ritmo que los datos del IPC (\u00cdndice de Precios al Consumidor)\u201d, se\u00f1ala Leandro Molina, director del portal inmobiliario ZonaProp.<\/p>\n\u201cAdem\u00e1s, aunque hay una demanda significativa de alquileres, la cantidad de propiedades disponibles no es suficiente para satisfacer esa demanda. Por lo que se genera una presi\u00f3n sobre los precios que hace que suban\u201d, agrega.<\/p>\nPero vale aclarar que, a pesar de este aumento por encima de la inflaci\u00f3n mensual, en el an\u00e1lisis anual, el incremento est\u00e1 por debajo de los datos relevados por el INDEC: en 2024 los precios de alquiler aumentaron un 52%<\/strong>, la mitad de la inflaci\u00f3n registrada en el mismo per\u00edodo fue del 102%, lo que implica una ca\u00edda real de los precios del 50%<\/strong>.<\/p>\n\u201cEl mercado de alquileres sigue buscando un valor de equilibrio <\/strong>y en lo que va del a\u00f1o el precio de publicaci\u00f3n de las ofertas cay\u00f3 en t\u00e9rminos reales\u201d, comparte Balayan.<\/p>\nOtra alternativa ante mudarse para tener un nuevo contrato o quedarse con el vigente hasta que se termine, es negociar con el propietario un acuerdo para rescindir el contrato bajo la ley de alquileres e iniciar uno nuevo para darle continuidad al alquiler y al v\u00ednculo pero con un precio que sea el de mercado actual<\/strong> con actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales. Es muy posible que el precio de mercado ahora sea menor al que se viene pagando y el propietario se niegue a bajar el precio pero si sabe que el inquilino es capaz de irse, le quedar\u00e1 el departamento vac\u00edo unos meses y al nuevo inquilino tendr\u00e1 que ofertarle un precio de mercado. Ante esta situaci\u00f3n, es muy probable que prefiera negociar con quien ya est\u00e1 pagando el alquiler y ocupando su departamento.<\/p>\nMuchos de los contratos firmados a principios de 2024<\/strong> comenzaron con precios altos<\/strong> de mercado debido a la escasa oferta de propiedades en ese momento y a que los cambios dentro del mercado de los alquileres todav\u00eda no se hab\u00edan terminado de acomodar. \u201cMuchos contratos que se firmaron en enero y febrero arrancaron con un precio mucho m\u00e1s alto porque eran los primeros acuerdos que se hac\u00edan luego de la derogaci\u00f3n de la ley<\/strong>, pero adem\u00e1s no hab\u00eda tanta oferta disponible como lo hay ahora. Luego, al haber m\u00e1s oferta, los precios en los siguientes meses no aumentaron al ritmo de la inflaci\u00f3n\u201d, se\u00f1al\u00f3 Alejandro Moretti, miembro del Observatorio del Colegio Inmobiliario.<\/p>\nEsta situaci\u00f3n gener\u00f3 una din\u00e1mica en la que, al revisar contratos que ya llevan dos o tres aumentos, los inquilinos pueden estar pagando m\u00e1s que por un departamento similar en el mercado actual<\/strong>. \u201cSi el propietario no renegocia el contrato y no lo adecua a los precios de hoy, puede que los inquilinos decidan rescindir ese acuerdo<\/strong> y alquilar un departamento nuevo ahora que hay m\u00e1s oferta\u201d, concluy\u00f3 Moretti.<\/p>\n\u201cEn estos casos, nos est\u00e1 pasando que los propietarios deciden renegociar los precios si no quieren que se les vaya un buen inquilino<\/strong>\u201d, a\u00f1ade Balayan.<\/p>\nEn resumen, la volatilidad en los precios<\/strong> y los continuos cambios en las regulaciones<\/strong> est\u00e1n reconfigurando al mercado inmobiliario<\/strong>, y para muchos inquilinos, mudarse parece convertirse en la opci\u00f3n m\u00e1s conveniente en este escenario incierto<\/strong>.<\/p>\n<\/a><\/p>\n\nConforme a los criterios de<\/strong><\/span><\/p>\n\nTipo de trabajo: noticia original<\/strong><\/p>\nInformaci\u00f3n basada en hechos y verificada de primera mano por el cronista, o reportada y verificada por fuentes expertas.<\/span><\/p>\n<\/span><\/div>\nConoc\u00e9 m\u00e1s<\/span><\/svg><\/i><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Escuchar En medio de un mercado inmobiliario que registr\u00f3 cambios notables en el \u00faltimo a\u00f1o desde la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres, sobre fines del a\u00f1o pasado, los contratos de alquiler comenzaron a pactarse bajo libre negociaci\u00f3n de las partes, con ajustes cada tres o cuatro meses, en pesos y atados a la inflaci\u00f3n. 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En este contexto, los brokers reconocen que empiezan a ver casos de inquilinos que<\/strong> rescinden sus contratos bajo la antigua norma paara salir de ella de una vez e ir en busca de nuevos acuerdos<\/strong> . Uno de los principales motivos es la brecha <\/strong>que se gener\u00f3 entre el ajuste del ICL y los <\/strong>precios de los alquileres <\/strong>de nuevos contratos<\/a>, que se est\u00e1n negociando a valores iniciales m\u00e1s bajos, pero con ajustes m\u00e1s frecuentes.<\/p>\nEn n\u00fameros concretos, los precios de publicaci\u00f3n <\/strong>de alquileres en septiembre de 2024 <\/a>aumentaron un 124,7% <\/strong>en comparaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o pasado, de acuerdo a los datos aportados por Zonaprop<\/a>. A pesar de este aumento, los contratos ajustados bajo el ICL<\/strong>, que mide inflaci\u00f3n y salarios (con un atraso de dos meses) subieron un 243,16% anual<\/strong>. Este incremento es considerablemente superior al \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC)<\/strong>, que creci\u00f3 un 209% <\/strong>en el mismo per\u00edodo. Este \u00faltimo es la referencia que se toma hoy para actualizar los valores de los alquileres. En otras palabras, termina saliendo m\u00e1s \u201cbarato\u201d arrancar un nuevo contrato que mantener el que se ajusta con el ICL<\/strong>.<\/p>\n\u201cLa din\u00e1mica nueva del mercado luego de la derogaci\u00f3n de la ley genera que se puedan encontrar hoy opciones mas econ\u00f3micas publicadas\u201d, afirma Soledad Balay\u00e1n, titular de Maure Inmobiliaria.<\/p>\n\n\nLos precios de publicaci\u00f3n de alquileres en septiembre de 2024 aumentaron un 124,7%<\/span>Image Point Fr – Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\nPara entender mejor el impacto de estas cifras en el bolsillo de los inquilinos<\/strong><\/a> se deja el siguiente ejemplo: en septiembre de 2023<\/strong>, el promedio de alquiler<\/strong> de un departamento de dos ambientes en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires era de $225.800<\/strong>. Al ajustarse por el ICL<\/strong>, el alquiler alcanz\u00f3 los $774.846<\/strong> en septiembre de 2024, mientras que con el IPC<\/strong>, el valor ser\u00eda de $697.722<\/strong>. Sin embargo, el precio promedio actual de mercado es de $507.400<\/strong>, un 34,52% menos que lo que pagar\u00edan los inquilinos con contratos viejos<\/strong>.<\/p>\nEsta disparidad en los precios<\/strong> llev\u00f3 a que muchos inquilinos comiencen a considerar la rescisi\u00f3n <\/strong>de sus contratos. Si optan por mudarse, pueden <\/strong>acceder a precios iniciales m\u00e1s bajos<\/strong><\/a>, aunque con ajustes m\u00e1s frecuentes<\/strong>, cada tres o cuatro meses. Por el contrario, si deciden permanecer en sus contratos originales bajo la vieja ley<\/strong> de alquileres, pagar\u00e1n un precio m\u00e1s alto<\/strong>, pero congelado por un a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n\u201cCon la inflaci\u00f3n en baja, el ICL se mantiene por encima de la inflaci\u00f3n actual<\/strong>, lo que genera un desfase importante. Esto lleva a muchos inquilinos a evaluar si les conviene rescindir y firmar un nuevo contrato, incluso asumiendo los costos econ\u00f3micos y emocionales de mudarse. Pero puede valer la pena<\/strong>\u201d, explica Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especializado en vivienda de la consultora Empiria.<\/p>\nPero tambi\u00e9n, otro factor <\/strong>que impulsa a los inquilinos a pensar en rescindir el contrato es el aumento en la oferta de alquileres<\/strong>, que lleg\u00f3 a casi un 200% desde principio de a\u00f1o<\/strong>. Esto permiti\u00f3 que los precios iniciales de los nuevos contratos se estabilicen <\/strong>o incluso se mantengan de un mes al otro.<\/p>\nA pesar del aumento en la oferta, el mercado parece estar acerc\u00e1ndose a un equilibrio<\/strong>. Los precios de publicaci\u00f3n de los alquileres crecieron un 4,4% mensual en septiembre, un incremento por encima de la inflaci\u00f3n: 3,5% en el mismo mes, de acuerdo a los datos publicados por el INDEC.<\/p>\n\n\nLos especialistas del mercado inmobiliario coinciden en que el mercado est\u00e1 buscando un punto de equilibrio<\/span>Daenin – Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n\u201cEl aumento en el precio de los alquileres tiene relaci\u00f3n con la <\/strong>evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n<\/strong><\/a>. Si bien el incremento de septiembre est\u00e1 por encima de la inflaci\u00f3n calculada <\/strong><\/a>por el REM (Relevamiento de Expectativas de Mercado), actualmente el precio de los nuevos contratos corre al mismo ritmo que los datos del IPC (\u00cdndice de Precios al Consumidor)\u201d, se\u00f1ala Leandro Molina, director del portal inmobiliario ZonaProp.<\/p>\n\u201cAdem\u00e1s, aunque hay una demanda significativa de alquileres, la cantidad de propiedades disponibles no es suficiente para satisfacer esa demanda. Por lo que se genera una presi\u00f3n sobre los precios que hace que suban\u201d, agrega.<\/p>\nPero vale aclarar que, a pesar de este aumento por encima de la inflaci\u00f3n mensual, en el an\u00e1lisis anual, el incremento est\u00e1 por debajo de los datos relevados por el INDEC: en 2024 los precios de alquiler aumentaron un 52%<\/strong>, la mitad de la inflaci\u00f3n registrada en el mismo per\u00edodo fue del 102%, lo que implica una ca\u00edda real de los precios del 50%<\/strong>.<\/p>\n\u201cEl mercado de alquileres sigue buscando un valor de equilibrio <\/strong>y en lo que va del a\u00f1o el precio de publicaci\u00f3n de las ofertas cay\u00f3 en t\u00e9rminos reales\u201d, comparte Balayan.<\/p>\nOtra alternativa ante mudarse para tener un nuevo contrato o quedarse con el vigente hasta que se termine, es negociar con el propietario un acuerdo para rescindir el contrato bajo la ley de alquileres e iniciar uno nuevo para darle continuidad al alquiler y al v\u00ednculo pero con un precio que sea el de mercado actual<\/strong> con actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales. Es muy posible que el precio de mercado ahora sea menor al que se viene pagando y el propietario se niegue a bajar el precio pero si sabe que el inquilino es capaz de irse, le quedar\u00e1 el departamento vac\u00edo unos meses y al nuevo inquilino tendr\u00e1 que ofertarle un precio de mercado. Ante esta situaci\u00f3n, es muy probable que prefiera negociar con quien ya est\u00e1 pagando el alquiler y ocupando su departamento.<\/p>\nMuchos de los contratos firmados a principios de 2024<\/strong> comenzaron con precios altos<\/strong> de mercado debido a la escasa oferta de propiedades en ese momento y a que los cambios dentro del mercado de los alquileres todav\u00eda no se hab\u00edan terminado de acomodar. \u201cMuchos contratos que se firmaron en enero y febrero arrancaron con un precio mucho m\u00e1s alto porque eran los primeros acuerdos que se hac\u00edan luego de la derogaci\u00f3n de la ley<\/strong>, pero adem\u00e1s no hab\u00eda tanta oferta disponible como lo hay ahora. Luego, al haber m\u00e1s oferta, los precios en los siguientes meses no aumentaron al ritmo de la inflaci\u00f3n\u201d, se\u00f1al\u00f3 Alejandro Moretti, miembro del Observatorio del Colegio Inmobiliario.<\/p>\nEsta situaci\u00f3n gener\u00f3 una din\u00e1mica en la que, al revisar contratos que ya llevan dos o tres aumentos, los inquilinos pueden estar pagando m\u00e1s que por un departamento similar en el mercado actual<\/strong>. \u201cSi el propietario no renegocia el contrato y no lo adecua a los precios de hoy, puede que los inquilinos decidan rescindir ese acuerdo<\/strong> y alquilar un departamento nuevo ahora que hay m\u00e1s oferta\u201d, concluy\u00f3 Moretti.<\/p>\n\u201cEn estos casos, nos est\u00e1 pasando que los propietarios deciden renegociar los precios si no quieren que se les vaya un buen inquilino<\/strong>\u201d, a\u00f1ade Balayan.<\/p>\nEn resumen, la volatilidad en los precios<\/strong> y los continuos cambios en las regulaciones<\/strong> est\u00e1n reconfigurando al mercado inmobiliario<\/strong>, y para muchos inquilinos, mudarse parece convertirse en la opci\u00f3n m\u00e1s conveniente en este escenario incierto<\/strong>.<\/p>\n<\/a><\/p>\n\nConforme a los criterios de<\/strong><\/span><\/p>\n\nTipo de trabajo: noticia original<\/strong><\/p>\nInformaci\u00f3n basada en hechos y verificada de primera mano por el cronista, o reportada y verificada por fuentes expertas.<\/span><\/p>\n<\/span><\/div>\nConoc\u00e9 m\u00e1s<\/span><\/svg><\/i><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Escuchar En medio de un mercado inmobiliario que registr\u00f3 cambios notables en el \u00faltimo a\u00f1o desde la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres, sobre fines del a\u00f1o pasado, los contratos de alquiler comenzaron a pactarse bajo libre negociaci\u00f3n de las partes, con ajustes cada tres o cuatro meses, en pesos y atados a la inflaci\u00f3n. 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En otras palabras, termina saliendo m\u00e1s \u201cbarato\u201d arrancar un nuevo contrato que mantener el que se ajusta con el ICL<\/strong>.<\/p>\n\u201cLa din\u00e1mica nueva del mercado luego de la derogaci\u00f3n de la ley genera que se puedan encontrar hoy opciones mas econ\u00f3micas publicadas\u201d, afirma Soledad Balay\u00e1n, titular de Maure Inmobiliaria.<\/p>\n\n\nLos precios de publicaci\u00f3n de alquileres en septiembre de 2024 aumentaron un 124,7%<\/span>Image Point Fr – Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\nPara entender mejor el impacto de estas cifras en el bolsillo de los inquilinos<\/strong><\/a> se deja el siguiente ejemplo: en septiembre de 2023<\/strong>, el promedio de alquiler<\/strong> de un departamento de dos ambientes en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires era de $225.800<\/strong>. Al ajustarse por el ICL<\/strong>, el alquiler alcanz\u00f3 los $774.846<\/strong> en septiembre de 2024, mientras que con el IPC<\/strong>, el valor ser\u00eda de $697.722<\/strong>. Sin embargo, el precio promedio actual de mercado es de $507.400<\/strong>, un 34,52% menos que lo que pagar\u00edan los inquilinos con contratos viejos<\/strong>.<\/p>\nEsta disparidad en los precios<\/strong> llev\u00f3 a que muchos inquilinos comiencen a considerar la rescisi\u00f3n <\/strong>de sus contratos. Si optan por mudarse, pueden <\/strong>acceder a precios iniciales m\u00e1s bajos<\/strong><\/a>, aunque con ajustes m\u00e1s frecuentes<\/strong>, cada tres o cuatro meses. Por el contrario, si deciden permanecer en sus contratos originales bajo la vieja ley<\/strong> de alquileres, pagar\u00e1n un precio m\u00e1s alto<\/strong>, pero congelado por un a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n\u201cCon la inflaci\u00f3n en baja, el ICL se mantiene por encima de la inflaci\u00f3n actual<\/strong>, lo que genera un desfase importante. Esto lleva a muchos inquilinos a evaluar si les conviene rescindir y firmar un nuevo contrato, incluso asumiendo los costos econ\u00f3micos y emocionales de mudarse. Pero puede valer la pena<\/strong>\u201d, explica Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especializado en vivienda de la consultora Empiria.<\/p>\nPero tambi\u00e9n, otro factor <\/strong>que impulsa a los inquilinos a pensar en rescindir el contrato es el aumento en la oferta de alquileres<\/strong>, que lleg\u00f3 a casi un 200% desde principio de a\u00f1o<\/strong>. Esto permiti\u00f3 que los precios iniciales de los nuevos contratos se estabilicen <\/strong>o incluso se mantengan de un mes al otro.<\/p>\nA pesar del aumento en la oferta, el mercado parece estar acerc\u00e1ndose a un equilibrio<\/strong>. Los precios de publicaci\u00f3n de los alquileres crecieron un 4,4% mensual en septiembre, un incremento por encima de la inflaci\u00f3n: 3,5% en el mismo mes, de acuerdo a los datos publicados por el INDEC.<\/p>\n\n\nLos especialistas del mercado inmobiliario coinciden en que el mercado est\u00e1 buscando un punto de equilibrio<\/span>Daenin – Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n\u201cEl aumento en el precio de los alquileres tiene relaci\u00f3n con la <\/strong>evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n<\/strong><\/a>. Si bien el incremento de septiembre est\u00e1 por encima de la inflaci\u00f3n calculada <\/strong><\/a>por el REM (Relevamiento de Expectativas de Mercado), actualmente el precio de los nuevos contratos corre al mismo ritmo que los datos del IPC (\u00cdndice de Precios al Consumidor)\u201d, se\u00f1ala Leandro Molina, director del portal inmobiliario ZonaProp.<\/p>\n\u201cAdem\u00e1s, aunque hay una demanda significativa de alquileres, la cantidad de propiedades disponibles no es suficiente para satisfacer esa demanda. Por lo que se genera una presi\u00f3n sobre los precios que hace que suban\u201d, agrega.<\/p>\nPero vale aclarar que, a pesar de este aumento por encima de la inflaci\u00f3n mensual, en el an\u00e1lisis anual, el incremento est\u00e1 por debajo de los datos relevados por el INDEC: en 2024 los precios de alquiler aumentaron un 52%<\/strong>, la mitad de la inflaci\u00f3n registrada en el mismo per\u00edodo fue del 102%, lo que implica una ca\u00edda real de los precios del 50%<\/strong>.<\/p>\n\u201cEl mercado de alquileres sigue buscando un valor de equilibrio <\/strong>y en lo que va del a\u00f1o el precio de publicaci\u00f3n de las ofertas cay\u00f3 en t\u00e9rminos reales\u201d, comparte Balayan.<\/p>\nOtra alternativa ante mudarse para tener un nuevo contrato o quedarse con el vigente hasta que se termine, es negociar con el propietario un acuerdo para rescindir el contrato bajo la ley de alquileres e iniciar uno nuevo para darle continuidad al alquiler y al v\u00ednculo pero con un precio que sea el de mercado actual<\/strong> con actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales. Es muy posible que el precio de mercado ahora sea menor al que se viene pagando y el propietario se niegue a bajar el precio pero si sabe que el inquilino es capaz de irse, le quedar\u00e1 el departamento vac\u00edo unos meses y al nuevo inquilino tendr\u00e1 que ofertarle un precio de mercado. Ante esta situaci\u00f3n, es muy probable que prefiera negociar con quien ya est\u00e1 pagando el alquiler y ocupando su departamento.<\/p>\nMuchos de los contratos firmados a principios de 2024<\/strong> comenzaron con precios altos<\/strong> de mercado debido a la escasa oferta de propiedades en ese momento y a que los cambios dentro del mercado de los alquileres todav\u00eda no se hab\u00edan terminado de acomodar. \u201cMuchos contratos que se firmaron en enero y febrero arrancaron con un precio mucho m\u00e1s alto porque eran los primeros acuerdos que se hac\u00edan luego de la derogaci\u00f3n de la ley<\/strong>, pero adem\u00e1s no hab\u00eda tanta oferta disponible como lo hay ahora. Luego, al haber m\u00e1s oferta, los precios en los siguientes meses no aumentaron al ritmo de la inflaci\u00f3n\u201d, se\u00f1al\u00f3 Alejandro Moretti, miembro del Observatorio del Colegio Inmobiliario.<\/p>\nEsta situaci\u00f3n gener\u00f3 una din\u00e1mica en la que, al revisar contratos que ya llevan dos o tres aumentos, los inquilinos pueden estar pagando m\u00e1s que por un departamento similar en el mercado actual<\/strong>. \u201cSi el propietario no renegocia el contrato y no lo adecua a los precios de hoy, puede que los inquilinos decidan rescindir ese acuerdo<\/strong> y alquilar un departamento nuevo ahora que hay m\u00e1s oferta\u201d, concluy\u00f3 Moretti.<\/p>\n\u201cEn estos casos, nos est\u00e1 pasando que los propietarios deciden renegociar los precios si no quieren que se les vaya un buen inquilino<\/strong>\u201d, a\u00f1ade Balayan.<\/p>\nEn resumen, la volatilidad en los precios<\/strong> y los continuos cambios en las regulaciones<\/strong> est\u00e1n reconfigurando al mercado inmobiliario<\/strong>, y para muchos inquilinos, mudarse parece convertirse en la opci\u00f3n m\u00e1s conveniente en este escenario incierto<\/strong>.<\/p>\n<\/a><\/p>\n\nConforme a los criterios de<\/strong><\/span><\/p>\n\nTipo de trabajo: noticia original<\/strong><\/p>\nInformaci\u00f3n basada en hechos y verificada de primera mano por el cronista, o reportada y verificada por fuentes expertas.<\/span><\/p>\n<\/span><\/div>\nConoc\u00e9 m\u00e1s<\/span><\/svg><\/i><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Escuchar En medio de un mercado inmobiliario que registr\u00f3 cambios notables en el \u00faltimo a\u00f1o desde la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres, sobre fines del a\u00f1o pasado, los contratos de alquiler comenzaron a pactarse bajo libre negociaci\u00f3n de las partes, con ajustes cada tres o cuatro meses, en pesos y atados a la inflaci\u00f3n. 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\u201cLa din\u00e1mica nueva del mercado luego de la derogaci\u00f3n de la ley genera que se puedan encontrar hoy opciones mas econ\u00f3micas publicadas\u201d, afirma Soledad Balay\u00e1n, titular de Maure Inmobiliaria.<\/p>\n
Para entender mejor el impacto de estas cifras en el bolsillo de los inquilinos<\/strong><\/a> se deja el siguiente ejemplo: en septiembre de 2023<\/strong>, el promedio de alquiler<\/strong> de un departamento de dos ambientes en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires era de $225.800<\/strong>. Al ajustarse por el ICL<\/strong>, el alquiler alcanz\u00f3 los $774.846<\/strong> en septiembre de 2024, mientras que con el IPC<\/strong>, el valor ser\u00eda de $697.722<\/strong>. Sin embargo, el precio promedio actual de mercado es de $507.400<\/strong>, un 34,52% menos que lo que pagar\u00edan los inquilinos con contratos viejos<\/strong>.<\/p>\nEsta disparidad en los precios<\/strong> llev\u00f3 a que muchos inquilinos comiencen a considerar la rescisi\u00f3n <\/strong>de sus contratos. Si optan por mudarse, pueden <\/strong>acceder a precios iniciales m\u00e1s bajos<\/strong><\/a>, aunque con ajustes m\u00e1s frecuentes<\/strong>, cada tres o cuatro meses. Por el contrario, si deciden permanecer en sus contratos originales bajo la vieja ley<\/strong> de alquileres, pagar\u00e1n un precio m\u00e1s alto<\/strong>, pero congelado por un a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n\u201cCon la inflaci\u00f3n en baja, el ICL se mantiene por encima de la inflaci\u00f3n actual<\/strong>, lo que genera un desfase importante. Esto lleva a muchos inquilinos a evaluar si les conviene rescindir y firmar un nuevo contrato, incluso asumiendo los costos econ\u00f3micos y emocionales de mudarse. Pero puede valer la pena<\/strong>\u201d, explica Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especializado en vivienda de la consultora Empiria.<\/p>\nPero tambi\u00e9n, otro factor <\/strong>que impulsa a los inquilinos a pensar en rescindir el contrato es el aumento en la oferta de alquileres<\/strong>, que lleg\u00f3 a casi un 200% desde principio de a\u00f1o<\/strong>. Esto permiti\u00f3 que los precios iniciales de los nuevos contratos se estabilicen <\/strong>o incluso se mantengan de un mes al otro.<\/p>\nA pesar del aumento en la oferta, el mercado parece estar acerc\u00e1ndose a un equilibrio<\/strong>. Los precios de publicaci\u00f3n de los alquileres crecieron un 4,4% mensual en septiembre, un incremento por encima de la inflaci\u00f3n: 3,5% en el mismo mes, de acuerdo a los datos publicados por el INDEC.<\/p>\n\n\nLos especialistas del mercado inmobiliario coinciden en que el mercado est\u00e1 buscando un punto de equilibrio<\/span>Daenin – Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n\u201cEl aumento en el precio de los alquileres tiene relaci\u00f3n con la <\/strong>evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n<\/strong><\/a>. Si bien el incremento de septiembre est\u00e1 por encima de la inflaci\u00f3n calculada <\/strong><\/a>por el REM (Relevamiento de Expectativas de Mercado), actualmente el precio de los nuevos contratos corre al mismo ritmo que los datos del IPC (\u00cdndice de Precios al Consumidor)\u201d, se\u00f1ala Leandro Molina, director del portal inmobiliario ZonaProp.<\/p>\n\u201cAdem\u00e1s, aunque hay una demanda significativa de alquileres, la cantidad de propiedades disponibles no es suficiente para satisfacer esa demanda. Por lo que se genera una presi\u00f3n sobre los precios que hace que suban\u201d, agrega.<\/p>\nPero vale aclarar que, a pesar de este aumento por encima de la inflaci\u00f3n mensual, en el an\u00e1lisis anual, el incremento est\u00e1 por debajo de los datos relevados por el INDEC: en 2024 los precios de alquiler aumentaron un 52%<\/strong>, la mitad de la inflaci\u00f3n registrada en el mismo per\u00edodo fue del 102%, lo que implica una ca\u00edda real de los precios del 50%<\/strong>.<\/p>\n\u201cEl mercado de alquileres sigue buscando un valor de equilibrio <\/strong>y en lo que va del a\u00f1o el precio de publicaci\u00f3n de las ofertas cay\u00f3 en t\u00e9rminos reales\u201d, comparte Balayan.<\/p>\nOtra alternativa ante mudarse para tener un nuevo contrato o quedarse con el vigente hasta que se termine, es negociar con el propietario un acuerdo para rescindir el contrato bajo la ley de alquileres e iniciar uno nuevo para darle continuidad al alquiler y al v\u00ednculo pero con un precio que sea el de mercado actual<\/strong> con actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales. Es muy posible que el precio de mercado ahora sea menor al que se viene pagando y el propietario se niegue a bajar el precio pero si sabe que el inquilino es capaz de irse, le quedar\u00e1 el departamento vac\u00edo unos meses y al nuevo inquilino tendr\u00e1 que ofertarle un precio de mercado. Ante esta situaci\u00f3n, es muy probable que prefiera negociar con quien ya est\u00e1 pagando el alquiler y ocupando su departamento.<\/p>\nMuchos de los contratos firmados a principios de 2024<\/strong> comenzaron con precios altos<\/strong> de mercado debido a la escasa oferta de propiedades en ese momento y a que los cambios dentro del mercado de los alquileres todav\u00eda no se hab\u00edan terminado de acomodar. \u201cMuchos contratos que se firmaron en enero y febrero arrancaron con un precio mucho m\u00e1s alto porque eran los primeros acuerdos que se hac\u00edan luego de la derogaci\u00f3n de la ley<\/strong>, pero adem\u00e1s no hab\u00eda tanta oferta disponible como lo hay ahora. Luego, al haber m\u00e1s oferta, los precios en los siguientes meses no aumentaron al ritmo de la inflaci\u00f3n\u201d, se\u00f1al\u00f3 Alejandro Moretti, miembro del Observatorio del Colegio Inmobiliario.<\/p>\nEsta situaci\u00f3n gener\u00f3 una din\u00e1mica en la que, al revisar contratos que ya llevan dos o tres aumentos, los inquilinos pueden estar pagando m\u00e1s que por un departamento similar en el mercado actual<\/strong>. \u201cSi el propietario no renegocia el contrato y no lo adecua a los precios de hoy, puede que los inquilinos decidan rescindir ese acuerdo<\/strong> y alquilar un departamento nuevo ahora que hay m\u00e1s oferta\u201d, concluy\u00f3 Moretti.<\/p>\n\u201cEn estos casos, nos est\u00e1 pasando que los propietarios deciden renegociar los precios si no quieren que se les vaya un buen inquilino<\/strong>\u201d, a\u00f1ade Balayan.<\/p>\nEn resumen, la volatilidad en los precios<\/strong> y los continuos cambios en las regulaciones<\/strong> est\u00e1n reconfigurando al mercado inmobiliario<\/strong>, y para muchos inquilinos, mudarse parece convertirse en la opci\u00f3n m\u00e1s conveniente en este escenario incierto<\/strong>.<\/p>\n<\/a><\/p>\n\nConforme a los criterios de<\/strong><\/span><\/p>\n\nTipo de trabajo: noticia original<\/strong><\/p>\nInformaci\u00f3n basada en hechos y verificada de primera mano por el cronista, o reportada y verificada por fuentes expertas.<\/span><\/p>\n<\/span><\/div>\nConoc\u00e9 m\u00e1s<\/span><\/svg><\/i><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Escuchar En medio de un mercado inmobiliario que registr\u00f3 cambios notables en el \u00faltimo a\u00f1o desde la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres, sobre fines del a\u00f1o pasado, los contratos de alquiler comenzaron a pactarse bajo libre negociaci\u00f3n de las partes, con ajustes cada tres o cuatro meses, en pesos y atados a la inflaci\u00f3n. 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Esta disparidad en los precios<\/strong> llev\u00f3 a que muchos inquilinos comiencen a considerar la rescisi\u00f3n <\/strong>de sus contratos. Si optan por mudarse, pueden <\/strong>acceder a precios iniciales m\u00e1s bajos<\/strong><\/a>, aunque con ajustes m\u00e1s frecuentes<\/strong>, cada tres o cuatro meses. Por el contrario, si deciden permanecer en sus contratos originales bajo la vieja ley<\/strong> de alquileres, pagar\u00e1n un precio m\u00e1s alto<\/strong>, pero congelado por un a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n\u201cCon la inflaci\u00f3n en baja, el ICL se mantiene por encima de la inflaci\u00f3n actual<\/strong>, lo que genera un desfase importante. Esto lleva a muchos inquilinos a evaluar si les conviene rescindir y firmar un nuevo contrato, incluso asumiendo los costos econ\u00f3micos y emocionales de mudarse. Pero puede valer la pena<\/strong>\u201d, explica Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especializado en vivienda de la consultora Empiria.<\/p>\nPero tambi\u00e9n, otro factor <\/strong>que impulsa a los inquilinos a pensar en rescindir el contrato es el aumento en la oferta de alquileres<\/strong>, que lleg\u00f3 a casi un 200% desde principio de a\u00f1o<\/strong>. Esto permiti\u00f3 que los precios iniciales de los nuevos contratos se estabilicen <\/strong>o incluso se mantengan de un mes al otro.<\/p>\nA pesar del aumento en la oferta, el mercado parece estar acerc\u00e1ndose a un equilibrio<\/strong>. Los precios de publicaci\u00f3n de los alquileres crecieron un 4,4% mensual en septiembre, un incremento por encima de la inflaci\u00f3n: 3,5% en el mismo mes, de acuerdo a los datos publicados por el INDEC.<\/p>\n\n\nLos especialistas del mercado inmobiliario coinciden en que el mercado est\u00e1 buscando un punto de equilibrio<\/span>Daenin – Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n\u201cEl aumento en el precio de los alquileres tiene relaci\u00f3n con la <\/strong>evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n<\/strong><\/a>. 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Por lo que se genera una presi\u00f3n sobre los precios que hace que suban\u201d, agrega.<\/p>\nPero vale aclarar que, a pesar de este aumento por encima de la inflaci\u00f3n mensual, en el an\u00e1lisis anual, el incremento est\u00e1 por debajo de los datos relevados por el INDEC: en 2024 los precios de alquiler aumentaron un 52%<\/strong>, la mitad de la inflaci\u00f3n registrada en el mismo per\u00edodo fue del 102%, lo que implica una ca\u00edda real de los precios del 50%<\/strong>.<\/p>\n\u201cEl mercado de alquileres sigue buscando un valor de equilibrio <\/strong>y en lo que va del a\u00f1o el precio de publicaci\u00f3n de las ofertas cay\u00f3 en t\u00e9rminos reales\u201d, comparte Balayan.<\/p>\nOtra alternativa ante mudarse para tener un nuevo contrato o quedarse con el vigente hasta que se termine, es negociar con el propietario un acuerdo para rescindir el contrato bajo la ley de alquileres e iniciar uno nuevo para darle continuidad al alquiler y al v\u00ednculo pero con un precio que sea el de mercado actual<\/strong> con actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales. Es muy posible que el precio de mercado ahora sea menor al que se viene pagando y el propietario se niegue a bajar el precio pero si sabe que el inquilino es capaz de irse, le quedar\u00e1 el departamento vac\u00edo unos meses y al nuevo inquilino tendr\u00e1 que ofertarle un precio de mercado. Ante esta situaci\u00f3n, es muy probable que prefiera negociar con quien ya est\u00e1 pagando el alquiler y ocupando su departamento.<\/p>\nMuchos de los contratos firmados a principios de 2024<\/strong> comenzaron con precios altos<\/strong> de mercado debido a la escasa oferta de propiedades en ese momento y a que los cambios dentro del mercado de los alquileres todav\u00eda no se hab\u00edan terminado de acomodar. \u201cMuchos contratos que se firmaron en enero y febrero arrancaron con un precio mucho m\u00e1s alto porque eran los primeros acuerdos que se hac\u00edan luego de la derogaci\u00f3n de la ley<\/strong>, pero adem\u00e1s no hab\u00eda tanta oferta disponible como lo hay ahora. Luego, al haber m\u00e1s oferta, los precios en los siguientes meses no aumentaron al ritmo de la inflaci\u00f3n\u201d, se\u00f1al\u00f3 Alejandro Moretti, miembro del Observatorio del Colegio Inmobiliario.<\/p>\nEsta situaci\u00f3n gener\u00f3 una din\u00e1mica en la que, al revisar contratos que ya llevan dos o tres aumentos, los inquilinos pueden estar pagando m\u00e1s que por un departamento similar en el mercado actual<\/strong>. \u201cSi el propietario no renegocia el contrato y no lo adecua a los precios de hoy, puede que los inquilinos decidan rescindir ese acuerdo<\/strong> y alquilar un departamento nuevo ahora que hay m\u00e1s oferta\u201d, concluy\u00f3 Moretti.<\/p>\n\u201cEn estos casos, nos est\u00e1 pasando que los propietarios deciden renegociar los precios si no quieren que se les vaya un buen inquilino<\/strong>\u201d, a\u00f1ade Balayan.<\/p>\nEn resumen, la volatilidad en los precios<\/strong> y los continuos cambios en las regulaciones<\/strong> est\u00e1n reconfigurando al mercado inmobiliario<\/strong>, y para muchos inquilinos, mudarse parece convertirse en la opci\u00f3n m\u00e1s conveniente en este escenario incierto<\/strong>.<\/p>\n<\/a><\/p>\n\nConforme a los criterios de<\/strong><\/span><\/p>\n\nTipo de trabajo: noticia original<\/strong><\/p>\nInformaci\u00f3n basada en hechos y verificada de primera mano por el cronista, o reportada y verificada por fuentes expertas.<\/span><\/p>\n<\/span><\/div>\nConoc\u00e9 m\u00e1s<\/span><\/svg><\/i><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Escuchar En medio de un mercado inmobiliario que registr\u00f3 cambios notables en el \u00faltimo a\u00f1o desde la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres, sobre fines del a\u00f1o pasado, los contratos de alquiler comenzaron a pactarse bajo libre negociaci\u00f3n de las partes, con ajustes cada tres o cuatro meses, en pesos y atados a la inflaci\u00f3n. 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\u201cCon la inflaci\u00f3n en baja, el ICL se mantiene por encima de la inflaci\u00f3n actual<\/strong>, lo que genera un desfase importante. Esto lleva a muchos inquilinos a evaluar si les conviene rescindir y firmar un nuevo contrato, incluso asumiendo los costos econ\u00f3micos y emocionales de mudarse. Pero puede valer la pena<\/strong>\u201d, explica Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especializado en vivienda de la consultora Empiria.<\/p>\nPero tambi\u00e9n, otro factor <\/strong>que impulsa a los inquilinos a pensar en rescindir el contrato es el aumento en la oferta de alquileres<\/strong>, que lleg\u00f3 a casi un 200% desde principio de a\u00f1o<\/strong>. Esto permiti\u00f3 que los precios iniciales de los nuevos contratos se estabilicen <\/strong>o incluso se mantengan de un mes al otro.<\/p>\nA pesar del aumento en la oferta, el mercado parece estar acerc\u00e1ndose a un equilibrio<\/strong>. Los precios de publicaci\u00f3n de los alquileres crecieron un 4,4% mensual en septiembre, un incremento por encima de la inflaci\u00f3n: 3,5% en el mismo mes, de acuerdo a los datos publicados por el INDEC.<\/p>\n\n\nLos especialistas del mercado inmobiliario coinciden en que el mercado est\u00e1 buscando un punto de equilibrio<\/span>Daenin – Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n\u201cEl aumento en el precio de los alquileres tiene relaci\u00f3n con la <\/strong>evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n<\/strong><\/a>. Si bien el incremento de septiembre est\u00e1 por encima de la inflaci\u00f3n calculada <\/strong><\/a>por el REM (Relevamiento de Expectativas de Mercado), actualmente el precio de los nuevos contratos corre al mismo ritmo que los datos del IPC (\u00cdndice de Precios al Consumidor)\u201d, se\u00f1ala Leandro Molina, director del portal inmobiliario ZonaProp.<\/p>\n\u201cAdem\u00e1s, aunque hay una demanda significativa de alquileres, la cantidad de propiedades disponibles no es suficiente para satisfacer esa demanda. Por lo que se genera una presi\u00f3n sobre los precios que hace que suban\u201d, agrega.<\/p>\nPero vale aclarar que, a pesar de este aumento por encima de la inflaci\u00f3n mensual, en el an\u00e1lisis anual, el incremento est\u00e1 por debajo de los datos relevados por el INDEC: en 2024 los precios de alquiler aumentaron un 52%<\/strong>, la mitad de la inflaci\u00f3n registrada en el mismo per\u00edodo fue del 102%, lo que implica una ca\u00edda real de los precios del 50%<\/strong>.<\/p>\n\u201cEl mercado de alquileres sigue buscando un valor de equilibrio <\/strong>y en lo que va del a\u00f1o el precio de publicaci\u00f3n de las ofertas cay\u00f3 en t\u00e9rminos reales\u201d, comparte Balayan.<\/p>\nOtra alternativa ante mudarse para tener un nuevo contrato o quedarse con el vigente hasta que se termine, es negociar con el propietario un acuerdo para rescindir el contrato bajo la ley de alquileres e iniciar uno nuevo para darle continuidad al alquiler y al v\u00ednculo pero con un precio que sea el de mercado actual<\/strong> con actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales. Es muy posible que el precio de mercado ahora sea menor al que se viene pagando y el propietario se niegue a bajar el precio pero si sabe que el inquilino es capaz de irse, le quedar\u00e1 el departamento vac\u00edo unos meses y al nuevo inquilino tendr\u00e1 que ofertarle un precio de mercado. Ante esta situaci\u00f3n, es muy probable que prefiera negociar con quien ya est\u00e1 pagando el alquiler y ocupando su departamento.<\/p>\nMuchos de los contratos firmados a principios de 2024<\/strong> comenzaron con precios altos<\/strong> de mercado debido a la escasa oferta de propiedades en ese momento y a que los cambios dentro del mercado de los alquileres todav\u00eda no se hab\u00edan terminado de acomodar. \u201cMuchos contratos que se firmaron en enero y febrero arrancaron con un precio mucho m\u00e1s alto porque eran los primeros acuerdos que se hac\u00edan luego de la derogaci\u00f3n de la ley<\/strong>, pero adem\u00e1s no hab\u00eda tanta oferta disponible como lo hay ahora. Luego, al haber m\u00e1s oferta, los precios en los siguientes meses no aumentaron al ritmo de la inflaci\u00f3n\u201d, se\u00f1al\u00f3 Alejandro Moretti, miembro del Observatorio del Colegio Inmobiliario.<\/p>\nEsta situaci\u00f3n gener\u00f3 una din\u00e1mica en la que, al revisar contratos que ya llevan dos o tres aumentos, los inquilinos pueden estar pagando m\u00e1s que por un departamento similar en el mercado actual<\/strong>. \u201cSi el propietario no renegocia el contrato y no lo adecua a los precios de hoy, puede que los inquilinos decidan rescindir ese acuerdo<\/strong> y alquilar un departamento nuevo ahora que hay m\u00e1s oferta\u201d, concluy\u00f3 Moretti.<\/p>\n\u201cEn estos casos, nos est\u00e1 pasando que los propietarios deciden renegociar los precios si no quieren que se les vaya un buen inquilino<\/strong>\u201d, a\u00f1ade Balayan.<\/p>\nEn resumen, la volatilidad en los precios<\/strong> y los continuos cambios en las regulaciones<\/strong> est\u00e1n reconfigurando al mercado inmobiliario<\/strong>, y para muchos inquilinos, mudarse parece convertirse en la opci\u00f3n m\u00e1s conveniente en este escenario incierto<\/strong>.<\/p>\n<\/a><\/p>\n\nConforme a los criterios de<\/strong><\/span><\/p>\n\nTipo de trabajo: noticia original<\/strong><\/p>\nInformaci\u00f3n basada en hechos y verificada de primera mano por el cronista, o reportada y verificada por fuentes expertas.<\/span><\/p>\n<\/span><\/div>\nConoc\u00e9 m\u00e1s<\/span><\/svg><\/i><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Escuchar En medio de un mercado inmobiliario que registr\u00f3 cambios notables en el \u00faltimo a\u00f1o desde la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres, sobre fines del a\u00f1o pasado, los contratos de alquiler comenzaron a pactarse bajo libre negociaci\u00f3n de las partes, con ajustes cada tres o cuatro meses, en pesos y atados a la inflaci\u00f3n. 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Pero tambi\u00e9n, otro factor <\/strong>que impulsa a los inquilinos a pensar en rescindir el contrato es el aumento en la oferta de alquileres<\/strong>, que lleg\u00f3 a casi un 200% desde principio de a\u00f1o<\/strong>. Esto permiti\u00f3 que los precios iniciales de los nuevos contratos se estabilicen <\/strong>o incluso se mantengan de un mes al otro.<\/p>\nA pesar del aumento en la oferta, el mercado parece estar acerc\u00e1ndose a un equilibrio<\/strong>. Los precios de publicaci\u00f3n de los alquileres crecieron un 4,4% mensual en septiembre, un incremento por encima de la inflaci\u00f3n: 3,5% en el mismo mes, de acuerdo a los datos publicados por el INDEC.<\/p>\n\n\nLos especialistas del mercado inmobiliario coinciden en que el mercado est\u00e1 buscando un punto de equilibrio<\/span>Daenin – Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n\u201cEl aumento en el precio de los alquileres tiene relaci\u00f3n con la <\/strong>evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n<\/strong><\/a>. Si bien el incremento de septiembre est\u00e1 por encima de la inflaci\u00f3n calculada <\/strong><\/a>por el REM (Relevamiento de Expectativas de Mercado), actualmente el precio de los nuevos contratos corre al mismo ritmo que los datos del IPC (\u00cdndice de Precios al Consumidor)\u201d, se\u00f1ala Leandro Molina, director del portal inmobiliario ZonaProp.<\/p>\n\u201cAdem\u00e1s, aunque hay una demanda significativa de alquileres, la cantidad de propiedades disponibles no es suficiente para satisfacer esa demanda. Por lo que se genera una presi\u00f3n sobre los precios que hace que suban\u201d, agrega.<\/p>\nPero vale aclarar que, a pesar de este aumento por encima de la inflaci\u00f3n mensual, en el an\u00e1lisis anual, el incremento est\u00e1 por debajo de los datos relevados por el INDEC: en 2024 los precios de alquiler aumentaron un 52%<\/strong>, la mitad de la inflaci\u00f3n registrada en el mismo per\u00edodo fue del 102%, lo que implica una ca\u00edda real de los precios del 50%<\/strong>.<\/p>\n\u201cEl mercado de alquileres sigue buscando un valor de equilibrio <\/strong>y en lo que va del a\u00f1o el precio de publicaci\u00f3n de las ofertas cay\u00f3 en t\u00e9rminos reales\u201d, comparte Balayan.<\/p>\nOtra alternativa ante mudarse para tener un nuevo contrato o quedarse con el vigente hasta que se termine, es negociar con el propietario un acuerdo para rescindir el contrato bajo la ley de alquileres e iniciar uno nuevo para darle continuidad al alquiler y al v\u00ednculo pero con un precio que sea el de mercado actual<\/strong> con actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales. Es muy posible que el precio de mercado ahora sea menor al que se viene pagando y el propietario se niegue a bajar el precio pero si sabe que el inquilino es capaz de irse, le quedar\u00e1 el departamento vac\u00edo unos meses y al nuevo inquilino tendr\u00e1 que ofertarle un precio de mercado. Ante esta situaci\u00f3n, es muy probable que prefiera negociar con quien ya est\u00e1 pagando el alquiler y ocupando su departamento.<\/p>\nMuchos de los contratos firmados a principios de 2024<\/strong> comenzaron con precios altos<\/strong> de mercado debido a la escasa oferta de propiedades en ese momento y a que los cambios dentro del mercado de los alquileres todav\u00eda no se hab\u00edan terminado de acomodar. \u201cMuchos contratos que se firmaron en enero y febrero arrancaron con un precio mucho m\u00e1s alto porque eran los primeros acuerdos que se hac\u00edan luego de la derogaci\u00f3n de la ley<\/strong>, pero adem\u00e1s no hab\u00eda tanta oferta disponible como lo hay ahora. Luego, al haber m\u00e1s oferta, los precios en los siguientes meses no aumentaron al ritmo de la inflaci\u00f3n\u201d, se\u00f1al\u00f3 Alejandro Moretti, miembro del Observatorio del Colegio Inmobiliario.<\/p>\nEsta situaci\u00f3n gener\u00f3 una din\u00e1mica en la que, al revisar contratos que ya llevan dos o tres aumentos, los inquilinos pueden estar pagando m\u00e1s que por un departamento similar en el mercado actual<\/strong>. \u201cSi el propietario no renegocia el contrato y no lo adecua a los precios de hoy, puede que los inquilinos decidan rescindir ese acuerdo<\/strong> y alquilar un departamento nuevo ahora que hay m\u00e1s oferta\u201d, concluy\u00f3 Moretti.<\/p>\n\u201cEn estos casos, nos est\u00e1 pasando que los propietarios deciden renegociar los precios si no quieren que se les vaya un buen inquilino<\/strong>\u201d, a\u00f1ade Balayan.<\/p>\nEn resumen, la volatilidad en los precios<\/strong> y los continuos cambios en las regulaciones<\/strong> est\u00e1n reconfigurando al mercado inmobiliario<\/strong>, y para muchos inquilinos, mudarse parece convertirse en la opci\u00f3n m\u00e1s conveniente en este escenario incierto<\/strong>.<\/p>\n<\/a><\/p>\n\nConforme a los criterios de<\/strong><\/span><\/p>\n\nTipo de trabajo: noticia original<\/strong><\/p>\nInformaci\u00f3n basada en hechos y verificada de primera mano por el cronista, o reportada y verificada por fuentes expertas.<\/span><\/p>\n<\/span><\/div>\nConoc\u00e9 m\u00e1s<\/span><\/svg><\/i><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Escuchar En medio de un mercado inmobiliario que registr\u00f3 cambios notables en el \u00faltimo a\u00f1o desde la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres, sobre fines del a\u00f1o pasado, los contratos de alquiler comenzaron a pactarse bajo libre negociaci\u00f3n de las partes, con ajustes cada tres o cuatro meses, en pesos y atados a la inflaci\u00f3n. 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A pesar del aumento en la oferta, el mercado parece estar acerc\u00e1ndose a un equilibrio<\/strong>. Los precios de publicaci\u00f3n de los alquileres crecieron un 4,4% mensual en septiembre, un incremento por encima de la inflaci\u00f3n: 3,5% en el mismo mes, de acuerdo a los datos publicados por el INDEC.<\/p>\n\n\nLos especialistas del mercado inmobiliario coinciden en que el mercado est\u00e1 buscando un punto de equilibrio<\/span>Daenin – Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n\u201cEl aumento en el precio de los alquileres tiene relaci\u00f3n con la <\/strong>evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n<\/strong><\/a>. 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Es muy posible que el precio de mercado ahora sea menor al que se viene pagando y el propietario se niegue a bajar el precio pero si sabe que el inquilino es capaz de irse, le quedar\u00e1 el departamento vac\u00edo unos meses y al nuevo inquilino tendr\u00e1 que ofertarle un precio de mercado. Ante esta situaci\u00f3n, es muy probable que prefiera negociar con quien ya est\u00e1 pagando el alquiler y ocupando su departamento.<\/p>\nMuchos de los contratos firmados a principios de 2024<\/strong> comenzaron con precios altos<\/strong> de mercado debido a la escasa oferta de propiedades en ese momento y a que los cambios dentro del mercado de los alquileres todav\u00eda no se hab\u00edan terminado de acomodar. \u201cMuchos contratos que se firmaron en enero y febrero arrancaron con un precio mucho m\u00e1s alto porque eran los primeros acuerdos que se hac\u00edan luego de la derogaci\u00f3n de la ley<\/strong>, pero adem\u00e1s no hab\u00eda tanta oferta disponible como lo hay ahora. Luego, al haber m\u00e1s oferta, los precios en los siguientes meses no aumentaron al ritmo de la inflaci\u00f3n\u201d, se\u00f1al\u00f3 Alejandro Moretti, miembro del Observatorio del Colegio Inmobiliario.<\/p>\nEsta situaci\u00f3n gener\u00f3 una din\u00e1mica en la que, al revisar contratos que ya llevan dos o tres aumentos, los inquilinos pueden estar pagando m\u00e1s que por un departamento similar en el mercado actual<\/strong>. \u201cSi el propietario no renegocia el contrato y no lo adecua a los precios de hoy, puede que los inquilinos decidan rescindir ese acuerdo<\/strong> y alquilar un departamento nuevo ahora que hay m\u00e1s oferta\u201d, concluy\u00f3 Moretti.<\/p>\n\u201cEn estos casos, nos est\u00e1 pasando que los propietarios deciden renegociar los precios si no quieren que se les vaya un buen inquilino<\/strong>\u201d, a\u00f1ade Balayan.<\/p>\nEn resumen, la volatilidad en los precios<\/strong> y los continuos cambios en las regulaciones<\/strong> est\u00e1n reconfigurando al mercado inmobiliario<\/strong>, y para muchos inquilinos, mudarse parece convertirse en la opci\u00f3n m\u00e1s conveniente en este escenario incierto<\/strong>.<\/p>\n<\/a><\/p>\n\nConforme a los criterios de<\/strong><\/span><\/p>\n\nTipo de trabajo: noticia original<\/strong><\/p>\nInformaci\u00f3n basada en hechos y verificada de primera mano por el cronista, o reportada y verificada por fuentes expertas.<\/span><\/p>\n<\/span><\/div>\nConoc\u00e9 m\u00e1s<\/span><\/svg><\/i><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Escuchar En medio de un mercado inmobiliario que registr\u00f3 cambios notables en el \u00faltimo a\u00f1o desde la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres, sobre fines del a\u00f1o pasado, los contratos de alquiler comenzaron a pactarse bajo libre negociaci\u00f3n de las partes, con ajustes cada tres o cuatro meses, en pesos y atados a la inflaci\u00f3n. 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\u201cEl aumento en el precio de los alquileres tiene relaci\u00f3n con la <\/strong>evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n<\/strong><\/a>. Si bien el incremento de septiembre est\u00e1 por encima de la inflaci\u00f3n calculada <\/strong><\/a>por el REM (Relevamiento de Expectativas de Mercado), actualmente el precio de los nuevos contratos corre al mismo ritmo que los datos del IPC (\u00cdndice de Precios al Consumidor)\u201d, se\u00f1ala Leandro Molina, director del portal inmobiliario ZonaProp.<\/p>\n\u201cAdem\u00e1s, aunque hay una demanda significativa de alquileres, la cantidad de propiedades disponibles no es suficiente para satisfacer esa demanda. Por lo que se genera una presi\u00f3n sobre los precios que hace que suban\u201d, agrega.<\/p>\nPero vale aclarar que, a pesar de este aumento por encima de la inflaci\u00f3n mensual, en el an\u00e1lisis anual, el incremento est\u00e1 por debajo de los datos relevados por el INDEC: en 2024 los precios de alquiler aumentaron un 52%<\/strong>, la mitad de la inflaci\u00f3n registrada en el mismo per\u00edodo fue del 102%, lo que implica una ca\u00edda real de los precios del 50%<\/strong>.<\/p>\n\u201cEl mercado de alquileres sigue buscando un valor de equilibrio <\/strong>y en lo que va del a\u00f1o el precio de publicaci\u00f3n de las ofertas cay\u00f3 en t\u00e9rminos reales\u201d, comparte Balayan.<\/p>\nOtra alternativa ante mudarse para tener un nuevo contrato o quedarse con el vigente hasta que se termine, es negociar con el propietario un acuerdo para rescindir el contrato bajo la ley de alquileres e iniciar uno nuevo para darle continuidad al alquiler y al v\u00ednculo pero con un precio que sea el de mercado actual<\/strong> con actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales. Es muy posible que el precio de mercado ahora sea menor al que se viene pagando y el propietario se niegue a bajar el precio pero si sabe que el inquilino es capaz de irse, le quedar\u00e1 el departamento vac\u00edo unos meses y al nuevo inquilino tendr\u00e1 que ofertarle un precio de mercado. Ante esta situaci\u00f3n, es muy probable que prefiera negociar con quien ya est\u00e1 pagando el alquiler y ocupando su departamento.<\/p>\nMuchos de los contratos firmados a principios de 2024<\/strong> comenzaron con precios altos<\/strong> de mercado debido a la escasa oferta de propiedades en ese momento y a que los cambios dentro del mercado de los alquileres todav\u00eda no se hab\u00edan terminado de acomodar. \u201cMuchos contratos que se firmaron en enero y febrero arrancaron con un precio mucho m\u00e1s alto porque eran los primeros acuerdos que se hac\u00edan luego de la derogaci\u00f3n de la ley<\/strong>, pero adem\u00e1s no hab\u00eda tanta oferta disponible como lo hay ahora. Luego, al haber m\u00e1s oferta, los precios en los siguientes meses no aumentaron al ritmo de la inflaci\u00f3n\u201d, se\u00f1al\u00f3 Alejandro Moretti, miembro del Observatorio del Colegio Inmobiliario.<\/p>\nEsta situaci\u00f3n gener\u00f3 una din\u00e1mica en la que, al revisar contratos que ya llevan dos o tres aumentos, los inquilinos pueden estar pagando m\u00e1s que por un departamento similar en el mercado actual<\/strong>. \u201cSi el propietario no renegocia el contrato y no lo adecua a los precios de hoy, puede que los inquilinos decidan rescindir ese acuerdo<\/strong> y alquilar un departamento nuevo ahora que hay m\u00e1s oferta\u201d, concluy\u00f3 Moretti.<\/p>\n\u201cEn estos casos, nos est\u00e1 pasando que los propietarios deciden renegociar los precios si no quieren que se les vaya un buen inquilino<\/strong>\u201d, a\u00f1ade Balayan.<\/p>\nEn resumen, la volatilidad en los precios<\/strong> y los continuos cambios en las regulaciones<\/strong> est\u00e1n reconfigurando al mercado inmobiliario<\/strong>, y para muchos inquilinos, mudarse parece convertirse en la opci\u00f3n m\u00e1s conveniente en este escenario incierto<\/strong>.<\/p>\n<\/a><\/p>\n\nConforme a los criterios de<\/strong><\/span><\/p>\n\nTipo de trabajo: noticia original<\/strong><\/p>\nInformaci\u00f3n basada en hechos y verificada de primera mano por el cronista, o reportada y verificada por fuentes expertas.<\/span><\/p>\n<\/span><\/div>\nConoc\u00e9 m\u00e1s<\/span><\/svg><\/i><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Escuchar En medio de un mercado inmobiliario que registr\u00f3 cambios notables en el \u00faltimo a\u00f1o desde la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres, sobre fines del a\u00f1o pasado, los contratos de alquiler comenzaron a pactarse bajo libre negociaci\u00f3n de las partes, con ajustes cada tres o cuatro meses, en pesos y atados a la inflaci\u00f3n. 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\u201cAdem\u00e1s, aunque hay una demanda significativa de alquileres, la cantidad de propiedades disponibles no es suficiente para satisfacer esa demanda. Por lo que se genera una presi\u00f3n sobre los precios que hace que suban\u201d, agrega.<\/p>\n
Pero vale aclarar que, a pesar de este aumento por encima de la inflaci\u00f3n mensual, en el an\u00e1lisis anual, el incremento est\u00e1 por debajo de los datos relevados por el INDEC: en 2024 los precios de alquiler aumentaron un 52%<\/strong>, la mitad de la inflaci\u00f3n registrada en el mismo per\u00edodo fue del 102%, lo que implica una ca\u00edda real de los precios del 50%<\/strong>.<\/p>\n\u201cEl mercado de alquileres sigue buscando un valor de equilibrio <\/strong>y en lo que va del a\u00f1o el precio de publicaci\u00f3n de las ofertas cay\u00f3 en t\u00e9rminos reales\u201d, comparte Balayan.<\/p>\nOtra alternativa ante mudarse para tener un nuevo contrato o quedarse con el vigente hasta que se termine, es negociar con el propietario un acuerdo para rescindir el contrato bajo la ley de alquileres e iniciar uno nuevo para darle continuidad al alquiler y al v\u00ednculo pero con un precio que sea el de mercado actual<\/strong> con actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales. Es muy posible que el precio de mercado ahora sea menor al que se viene pagando y el propietario se niegue a bajar el precio pero si sabe que el inquilino es capaz de irse, le quedar\u00e1 el departamento vac\u00edo unos meses y al nuevo inquilino tendr\u00e1 que ofertarle un precio de mercado. Ante esta situaci\u00f3n, es muy probable que prefiera negociar con quien ya est\u00e1 pagando el alquiler y ocupando su departamento.<\/p>\nMuchos de los contratos firmados a principios de 2024<\/strong> comenzaron con precios altos<\/strong> de mercado debido a la escasa oferta de propiedades en ese momento y a que los cambios dentro del mercado de los alquileres todav\u00eda no se hab\u00edan terminado de acomodar. \u201cMuchos contratos que se firmaron en enero y febrero arrancaron con un precio mucho m\u00e1s alto porque eran los primeros acuerdos que se hac\u00edan luego de la derogaci\u00f3n de la ley<\/strong>, pero adem\u00e1s no hab\u00eda tanta oferta disponible como lo hay ahora. Luego, al haber m\u00e1s oferta, los precios en los siguientes meses no aumentaron al ritmo de la inflaci\u00f3n\u201d, se\u00f1al\u00f3 Alejandro Moretti, miembro del Observatorio del Colegio Inmobiliario.<\/p>\nEsta situaci\u00f3n gener\u00f3 una din\u00e1mica en la que, al revisar contratos que ya llevan dos o tres aumentos, los inquilinos pueden estar pagando m\u00e1s que por un departamento similar en el mercado actual<\/strong>. \u201cSi el propietario no renegocia el contrato y no lo adecua a los precios de hoy, puede que los inquilinos decidan rescindir ese acuerdo<\/strong> y alquilar un departamento nuevo ahora que hay m\u00e1s oferta\u201d, concluy\u00f3 Moretti.<\/p>\n\u201cEn estos casos, nos est\u00e1 pasando que los propietarios deciden renegociar los precios si no quieren que se les vaya un buen inquilino<\/strong>\u201d, a\u00f1ade Balayan.<\/p>\nEn resumen, la volatilidad en los precios<\/strong> y los continuos cambios en las regulaciones<\/strong> est\u00e1n reconfigurando al mercado inmobiliario<\/strong>, y para muchos inquilinos, mudarse parece convertirse en la opci\u00f3n m\u00e1s conveniente en este escenario incierto<\/strong>.<\/p>\n<\/a><\/p>\n\nConforme a los criterios de<\/strong><\/span><\/p>\n\nTipo de trabajo: noticia original<\/strong><\/p>\nInformaci\u00f3n basada en hechos y verificada de primera mano por el cronista, o reportada y verificada por fuentes expertas.<\/span><\/p>\n<\/span><\/div>\nConoc\u00e9 m\u00e1s<\/span><\/svg><\/i><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Escuchar En medio de un mercado inmobiliario que registr\u00f3 cambios notables en el \u00faltimo a\u00f1o desde la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres, sobre fines del a\u00f1o pasado, los contratos de alquiler comenzaron a pactarse bajo libre negociaci\u00f3n de las partes, con ajustes cada tres o cuatro meses, en pesos y atados a la inflaci\u00f3n. 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Otra alternativa ante mudarse para tener un nuevo contrato o quedarse con el vigente hasta que se termine, es negociar con el propietario un acuerdo para rescindir el contrato bajo la ley de alquileres e iniciar uno nuevo para darle continuidad al alquiler y al v\u00ednculo pero con un precio que sea el de mercado actual<\/strong> con actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales. Es muy posible que el precio de mercado ahora sea menor al que se viene pagando y el propietario se niegue a bajar el precio pero si sabe que el inquilino es capaz de irse, le quedar\u00e1 el departamento vac\u00edo unos meses y al nuevo inquilino tendr\u00e1 que ofertarle un precio de mercado. Ante esta situaci\u00f3n, es muy probable que prefiera negociar con quien ya est\u00e1 pagando el alquiler y ocupando su departamento.<\/p>\nMuchos de los contratos firmados a principios de 2024<\/strong> comenzaron con precios altos<\/strong> de mercado debido a la escasa oferta de propiedades en ese momento y a que los cambios dentro del mercado de los alquileres todav\u00eda no se hab\u00edan terminado de acomodar. \u201cMuchos contratos que se firmaron en enero y febrero arrancaron con un precio mucho m\u00e1s alto porque eran los primeros acuerdos que se hac\u00edan luego de la derogaci\u00f3n de la ley<\/strong>, pero adem\u00e1s no hab\u00eda tanta oferta disponible como lo hay ahora. Luego, al haber m\u00e1s oferta, los precios en los siguientes meses no aumentaron al ritmo de la inflaci\u00f3n\u201d, se\u00f1al\u00f3 Alejandro Moretti, miembro del Observatorio del Colegio Inmobiliario.<\/p>\nEsta situaci\u00f3n gener\u00f3 una din\u00e1mica en la que, al revisar contratos que ya llevan dos o tres aumentos, los inquilinos pueden estar pagando m\u00e1s que por un departamento similar en el mercado actual<\/strong>. \u201cSi el propietario no renegocia el contrato y no lo adecua a los precios de hoy, puede que los inquilinos decidan rescindir ese acuerdo<\/strong> y alquilar un departamento nuevo ahora que hay m\u00e1s oferta\u201d, concluy\u00f3 Moretti.<\/p>\n\u201cEn estos casos, nos est\u00e1 pasando que los propietarios deciden renegociar los precios si no quieren que se les vaya un buen inquilino<\/strong>\u201d, a\u00f1ade Balayan.<\/p>\nEn resumen, la volatilidad en los precios<\/strong> y los continuos cambios en las regulaciones<\/strong> est\u00e1n reconfigurando al mercado inmobiliario<\/strong>, y para muchos inquilinos, mudarse parece convertirse en la opci\u00f3n m\u00e1s conveniente en este escenario incierto<\/strong>.<\/p>\n<\/a><\/p>\n\nConforme a los criterios de<\/strong><\/span><\/p>\n\nTipo de trabajo: noticia original<\/strong><\/p>\nInformaci\u00f3n basada en hechos y verificada de primera mano por el cronista, o reportada y verificada por fuentes expertas.<\/span><\/p>\n<\/span><\/div>\nConoc\u00e9 m\u00e1s<\/span><\/svg><\/i><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Escuchar En medio de un mercado inmobiliario que registr\u00f3 cambios notables en el \u00faltimo a\u00f1o desde la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres, sobre fines del a\u00f1o pasado, los contratos de alquiler comenzaron a pactarse bajo libre negociaci\u00f3n de las partes, con ajustes cada tres o cuatro meses, en pesos y atados a la inflaci\u00f3n. […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":83930,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-83929","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/83929","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=83929"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/83929\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":83931,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/83929\/revisions\/83931"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/83930"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=83929"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=83929"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=83929"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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En resumen, la volatilidad en los precios<\/strong> y los continuos cambios en las regulaciones<\/strong> est\u00e1n reconfigurando al mercado inmobiliario<\/strong>, y para muchos inquilinos, mudarse parece convertirse en la opci\u00f3n m\u00e1s conveniente en este escenario incierto<\/strong>.<\/p>\n<\/a><\/p>\n\nConforme a los criterios de<\/strong><\/span><\/p>\n\nTipo de trabajo: noticia original<\/strong><\/p>\nInformaci\u00f3n basada en hechos y verificada de primera mano por el cronista, o reportada y verificada por fuentes expertas.<\/span><\/p>\n<\/span><\/div>\nConoc\u00e9 m\u00e1s<\/span><\/svg><\/i><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Escuchar En medio de un mercado inmobiliario que registr\u00f3 cambios notables en el \u00faltimo a\u00f1o desde la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres, sobre fines del a\u00f1o pasado, los contratos de alquiler comenzaron a pactarse bajo libre negociaci\u00f3n de las partes, con ajustes cada tres o cuatro meses, en pesos y atados a la inflaci\u00f3n. […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":83930,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-83929","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/83929","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=83929"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/83929\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":83931,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/83929\/revisions\/83931"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/83930"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=83929"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=83929"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=83929"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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