![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/el-corredor-libertador-en-el-norte-es-iman-de-EYEXT5FJYNEB5AMH34KI2DZ6B4-1.jpg\"\/)
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De uno y otro lado de la general Paz, sobre la Avenida del Libertador, crece el polo corporativo m\u00e1s din\u00e1mico del AMBA que, con la llegada del Parque de Innovaci\u00f3n<\/strong> y su propuesta en la intersecci\u00f3n con Udaondo, se perfila hacia el norte<\/strong> como el \u00e1rea preferida por las empresas para establecer sus cabeceras.<\/strong><\/p>\n A simple vista, la presencia de gr\u00faas gigantes y torres relucientes tanto en N\u00fa\u00f1ez como en Vicente L\u00f3pez no hace m\u00e1s que confirmarlo. Pero, \u00bfcu\u00e1ntos son los metros cuadrados residenciales y cu\u00e1ntos corporativos? Por lo pronto, de acuerdo con Cushman & Wakefield, en el \u00e1rea de la Ciudad sobre<\/strong> la Avenida del Libertador actualmente hay 23.000 m\u00b2 de oficinas en construcci\u00f3n, mientras que en el distrito gobernado por Soledad Mart\u00ednez hay 31.854 m\u00b2.<\/strong><\/p>\n En la pregunta planteada radica gran parte del \u00e9xito de la zona que, por combinar proyectos de departamentos y de oficinas se posiciona como ejemplo a la hora de ilustrar las ventajas de las ciudades de los 15 minutos, aquellas donde ir de casa al trabajo<\/strong> y viceversa no demanda m\u00e1s de ese tiempo. La oferta siempre in crescendo de servicios va en el mismo sentido.<\/p>\n As\u00ed lo indica Alejandro Reyser, director comercial de Toribio Ach\u00e1val. \u201cSon servicios complementarios al uso de oficinas como gimnasios o locales gastron\u00f3micos<\/strong>\u201d, ejemplifica, subrayando la multiplicaci\u00f3n de propuestas de este tipo en el \u00e1rea. \u201cEso, sumado a la conectividad y a que las empresas se sienten seguras posiciona al corredor Libertador entre los cinco polos corporativos de la ciudad\u201d, define.<\/p>\n Si bien el ojo no enga\u00f1a y en relaci\u00f3n a la oferta inmobiliaria la continuidad es innegable, tambi\u00e9n es cierto que existen diferencias de uno y otro lado de la avenida General Paz, quiz\u00e1s, menos perceptibles. Seg\u00fan informa Reyser, una primera distinci\u00f3n est\u00e1 dada en la oferta. En el lado porte\u00f1o, asevera, predominan los m\u00b2 clase A.<\/strong><\/p>\n \u201cEn CABA hay edificios con cierto nivel de tecnolog\u00eda que no hay en GBA\u201d, subraya el ejecutivo de Toribio Ach\u00e1val, afirmando que, as\u00ed y todo, las diferencias entre ciudad y provincia se acortaron much\u00edsimo en el \u00faltimo tiempo. \u201cDesde General Paz hasta La Lucila, las locaciones tienen un plus, que son las vistas al r\u00edo<\/strong>\u201d, destaca.<\/p>\n Ignacio \u00c1lvarez, coordinador de Investigaci\u00f3n de Mercado de la ya citada Cushman & Wakefield, se\u00f1ala que si bien es posible que la zona de Libertador en provincia de Buenos Aires comparta ciertas caracter\u00edsticas con Capital debido a la expansi\u00f3n urbana, hoy existen diferencias que se expresan, por caso, en los valores: el precio promedio de oficinas clase A en el corredor Libertador en CABA es de 29,05 USD\/m\u00b2, mientras que en el corredor Libertador en GBA es de 26,16 USD\/m\u00b2.<\/strong><\/p>\n \u201cAdem\u00e1s, la absorci\u00f3n neta de los \u00faltimos dos trimestres en Libertador CABA fue de 9000 m\u00b2, mientras que en Libertador GBA fue negativa\u201d, puntualiza, destacando que cada \u00e1rea tiene sus propias caracter\u00edsticas que la hacen \u00fanica, tanto en sus ventajas como en sus desaf\u00edos. \u201cSer\u00e1 necesario monitorearla durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os y ver el impacto de la finalizaci\u00f3n de los proyectos actualmente en construcci\u00f3n\u201d, sentencia.<\/p>\n Con la lupa puesta sobre el tramo de Vicente L\u00f3pez, Marcos Ballario, analista de investigaci\u00f3n de LJ Ramos, explica que si bien la avenida protagonista de estos p\u00e1rrafos expresa una continuaci\u00f3n de N\u00fa\u00f1ez, la decisi\u00f3n corporativa de inclinarse hacia una u otra opci\u00f3n puede estar influida por factores impositivos o tasas (que son m\u00e1s ventajosas en CABA),<\/strong> aunque \u00e9stos no resultan decisivos.<\/p>\n Seg\u00fan la informaci\u00f3n de LJ Ramos, el mercado de oficinas clase A en este corredor, aunque no alcanza los niveles de absorci\u00f3n observados en N\u00fa\u00f1ez o Belgrano, muestra un desempe\u00f1o positivo<\/strong>, con una absorci\u00f3n neta de 4535 m\u00b2. Por otro lado, el mercado de oficinas clase B refleja una demanda menor, con una absorci\u00f3n neta positiva de 348 m\u00b2.<\/p>\n En cuanto a la oferta de oficinas clase A, Newmark Argentina presenta cifras similares a las mencionadas previamente: el precio promedio de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires es de US$29,1\/m\u00b2 al mes, mientras que en la zona de Libertador, en el Gran Buenos Aires, es de US$26,5\/m\u00b2 mensual. Adem\u00e1s, se\u00f1alan que la tasa de vacancia en CABA ronda el 18,5%, mientras que en Libertador GBA es considerablemente m\u00e1s baja, con un 8,8%.<\/strong> \u201cEstos n\u00fameros reflejan un inter\u00e9s creciente en oficinas m\u00e1s amplias y econ\u00f3micas en la provincia\u201d, explica Fernando Novoa Uriarte, director de la empresa.<\/p>\n Los especialistas en el segmento coinciden en el efecto positivo del Parque de Innovaci\u00f3n, pero no es el \u00fanico impulso del \u00e1rea que reconocen los entrevistados. \u201cEl corredor se est\u00e1 consolidando como un eje clave para satisfacer tanto las necesidades de lujo en CABA como las de expansi\u00f3n funcional en Vicente L\u00f3pez,\u201d<\/strong> comenta Novoa Uriarte, haciendo hincapi\u00e9 en que no solo es el parque sino que, tambi\u00e9n hay otros desarrollos corporativos impulsando la demanda.<\/strong><\/p>\n Para Marcelo Molinaro, analista de investigaci\u00f3n de JLL, el corredor evidencia una continuidad de uno y otro lado de la General Paz en lo que respecta al desarrollo de nuevos proyectos que buscan la modernizaci\u00f3n y la sostenibilidad.El Centro Empresarial Libertador, Ola Palermo, Torre Vilo y Lumiere Libertador<\/strong> ofrecen espacios de trabajo que no solo son funcionales, sino que tambi\u00e9n integran caracter\u00edsticas innovadoras y respetuosas con el medio ambiente.<\/p>\n Desde JLL destacan que las oficinas en la Ciudad de Buenos Aires tienen un alquiler promedio de US$28,3\/m\u00b2, mientras que en el Gran Buenos Aires el promedio es de US$21,9\/m\u00b2. \u201cEs crucial considerar que, adem\u00e1s de aspectos como el tama\u00f1o y la calidad de cada propiedad, es com\u00fan que en las zonas m\u00e1s c\u00e9ntricas de CABA los precios de alquiler sean m\u00e1s altos<\/strong>, particularmente en oficinas de clase A\u201d, dicen al detallar las cifras.<\/p>\n \u201cCabe destacar, que tanto en CABA como en GBA, hay una tendencia creciente de empresas que se alejan del centro de la ciudad en busca de espacios con mejores comodidades<\/strong>, tales como comedores, espacios al aire libre, etc.\u201d, contin\u00faa Molinaro, explicando as\u00ed el posicionamiento del corredor frente a otras \u00e1reas corporativas que presentan tanto la ciudad como la provincia.<\/p>\n En LJ Ramos se\u00f1alan que no hay grandes diferencias en el tipo de oficinas disponibles en ambos tramos de la Avenida del Libertador, ya que en ambas zonas se encuentran tanto oficinas de clase A como de clase B. Sin embargo, destacan que en los \u00faltimos a\u00f1os CABA ha visto un incremento en desarrollos modernos y de mayor calidad, lo que ha elevado los est\u00e1ndares de la zona.<\/strong> \u201cNo solo se mejoran las especificaciones t\u00e9cnicas y el a\u00f1o de construcci\u00f3n, sino que tambi\u00e9n sobresalen por un mantenimiento y conservaci\u00f3n superiores\u201d, remarcan.<\/p>\n El crecimiento de la oferta residencial se complementa con una oferta comercial igualmente prometedora. Seg\u00fan datos de Newmark Argentina, en Vicente L\u00f3pez los precios de locales comerciales var\u00edan entre US$25 y US$30 por metro cuadrado, destac\u00e1ndose por su amplitud y versatilidad, ideales para empresas que necesitan mayor espacio.<\/strong> En barrios como Belgrano y N\u00fa\u00f1ez, los precios oscilan entre US$30 y US$35 por metro cuadrado, con un enfoque en marcas de lujo y restaurantes de alta gama. \u201cEstos locales, m\u00e1s peque\u00f1os pero con acabados premium, est\u00e1n dirigidos a un p\u00fablico de alto poder adquisitivo\u201d, se\u00f1alan en relaci\u00f3n al perfil de los clientes.<\/p>\n Estos datos permiten analizar qui\u00e9nes demandan y a qui\u00e9nes est\u00e1 orientada la oferta de estos espacios comerciales.<\/strong> Desde Toribio Ach\u00e1val afirman que el principal foco est\u00e1 en empresas de tecnolog\u00eda y servicios. No obstante, aclaran que tambi\u00e9n podr\u00edan estar anticipando un cambio en el modelo de negocio hacia el concepto de flex space, donde un \u00fanico operador es propietario de los metros cuadrados y los alquila a precios m\u00e1s altos, liberando a las empresas de la inversi\u00f3n inicial.<\/p>\n M\u00e1s all\u00e1 de las diferentes variantes del negocio, las proyecciones para esta zona son muy optimistas. \u201cA medida que las empresas y comercios buscan ubicaciones estrat\u00e9gicas para sus operaciones, la Avenida del Libertador se destaca como una opci\u00f3n \u00fanica que ofrece una amplia diversidad en tipolog\u00edas y precios, permitiendo a los negocios optar por soluciones exclusivas o m\u00e1s funcionales seg\u00fan sus necesidades<\/strong>\u201d, afirman en Newmark. \u201cAs\u00ed, este corredor est\u00e1 destinado a convertirse en un v\u00ednculo que conecte la ciudad con la provincia, impulsando el crecimiento econ\u00f3mico en ambas zonas\u201d, concluyen.<\/p>\n<\/p>\n Conforme a los criterios de<\/strong> <\/p>\n La entrada Los precios de las oficinas en la \u00fanica avenida que logra que la gente quiera ir a trabajar se public\u00f3 primero en DIARIO DIGITAL MORENO MEDIOS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" EscucharParecidos & diferentes<\/h3>\n
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\n La zona aleda\u00f1a al Parque de Innovaci\u00f3n, en N\u00fa\u00f1ez, se consolida con desarrollos de viviendas y oficinas por su excelente conectividad en auto, colectivo, tren y hasta en bicicletaDaniel Basualdo En la pregunta planteada radica gran ..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":83575,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-83574","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/83574","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=83574"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/83574\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":83577,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/83574\/revisions\/83577"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/83575"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=83574"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=83574"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=83574"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}