{"id":82522,"date":"2024-10-16T04:28:16","date_gmt":"2024-10-16T07:28:16","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=82522"},"modified":"2024-10-16T04:28:17","modified_gmt":"2024-10-16T07:28:17","slug":"repunto-la-compraventa-de-campos-agricolas-y-ya-hay-subas-del-10-en-los-precios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=82522","title":{"rendered":"Repunt\u00f3 la compraventa de campos agr\u00edcolas y ya hay subas del 10% en los precios"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<div>\n<p><button class=\"button ln-button font-bold border border-thin rounded-4 gap-8 bg-blue-500 text-light-0 h-40 px-16 py-12 --primary\" title=\"Escuchar nota\" type=\"button\" data-variant=\"primary\" disabled=\"\"><i class=\"icon --icon-24 --inherit\"><svg width=\"24\" height=\"24\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"currentColor\"><use href=\"http:\/\/www.lanacion.com.ar\/pf\/resources\/images\/la-nacion-ar-sprite-default.svg?d=1690#listen\"\/><\/svg><\/i><span class=\"text ln-text\">Escuchar<\/span><\/button><\/p>\n<p class=\"com-paragraph  --capital --s\">En los \u00faltimos meses, el <strong>mercado inmobiliario rural<\/strong> viene registrando un aumento en la actividad, con un creciente inter\u00e9s en la compra de campos agr\u00edcolas. Hay m\u00e1s consultas, recorridas por los establecimiento y cierre de operaciones.<strong> En la zona agr\u00edcola n\u00facleo, para los suelos de clase uno, que son de buena productividad, ya se ha reportado un aumento del 10% en el precio de la hect\u00e1rea. <\/strong>Seg\u00fan los expertos, <strong>esto obedece a una mayor confianza en que la situaci\u00f3n del pa\u00eds mejorar\u00e1 y a que tambi\u00e9n hay una valoraci\u00f3n positiva del rumbo que tom\u00f3 el Gobierno. <\/strong>Adem\u00e1s, ante un panorama internacional complejo, la Argentina comenz\u00f3 a resultar m\u00e1s atractiva para los inversores. Por otro lado, algunos actores sostuvieron que el blanqueo impulsado por el Gobierno increment\u00f3 el inter\u00e9s en las propiedades rurales.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cNo solo hay m\u00e1s consultas, sino que tambi\u00e9n ya se est\u00e1n recorriendo m\u00e1s campos y cerrando operaciones\u201d, dijo <strong>Juan Jos\u00e9 Madero,<\/strong> director de la Divisi\u00f3n Campos de L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios. <strong>\u201cEl mercado est\u00e1 sobredemandado por campos agr\u00edcolas de calidad, lo que ha generado una recuperaci\u00f3n en los valores de las tierras en zonas n\u00facleo de clase uno\u201d<\/strong>, agreg\u00f3. Madero detall\u00f3 que, tras un mal momento durante el gobierno de Alberto Fern\u00e1ndez, los precios de los campos agr\u00edcolas se recuperaron gradualmente. <strong>\u201cEst\u00e1bamos en US$12.500 a US$13.000 por hect\u00e1rea. A fines del a\u00f1o pasado hubo un salto progresivo a US$15.000 d\u00f3lares, aunque se concretaron pocas operaciones. Despu\u00e9s del primer trimestre, los inversores convalidaron valores de US$16.000, y hoy el propietario ya est\u00e1 evaluando pedir US$18.000, a la espera de ver c\u00f3mo responde el mercado\u201d, <\/strong>coment\u00f3. Precis\u00f3 que, aunque se escuchan valores por encima de esa cifra, todav\u00eda est\u00e1n lejos de concretarse.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Juan Jos\u00e9 Madero: \u00abDespu\u00e9s del primer trimestre, los inversores convalidaron valores de US$16.000, y hoy el propietario ya est\u00e1 evaluando pedir US$18.000, a la espera de ver c\u00f3mo responde el mercado\u201d <\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En cuanto a otros tipos de campos, Madero indic\u00f3 que los agr\u00edcolas de segunda calidad o mixtos pueden verse arrastrados por esta tendencia, pero que en ese caso a\u00fan hay oferta y una demanda firme, pero es m\u00e1s selectiva. <strong>\u201cLos campos ganaderos tienen una din\u00e1mica similar, pero menos intensa, y los campos marginales son un poco el furg\u00f3n de cola en la evoluci\u00f3n de valores\u201d, <\/strong>agreg\u00f3.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201c<strong>Despu\u00e9s de la asunci\u00f3n de Milei, durante el verano hubo una expectativa sobre c\u00f3mo arrancar\u00eda todo. En marzo ya empezamos a ver m\u00e1s consultas firmes y recorridas. <\/strong>A medida que el rumbo del Gobierno se va consolidando y genera confianza en los inversores, esta din\u00e1mica se acelera\u201d, explic\u00f3. Agreg\u00f3: <strong>\u201cEstamos entrando en el \u00faltimo tercio del a\u00f1o con mucha actividad concreta: los inversores est\u00e1n viendo campos, comparando, negociando, y algunas operaciones ya se est\u00e1n cerrando con valores m\u00e1s cercanos a lo que piden los propietarios\u201d.<\/strong><\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>Mariano Maurette,<\/strong> responsable de Campos de <strong>\u00c1lzaga, Unzu\u00e9 y C\u00eda,<\/strong> coincidi\u00f3 en que el sector est\u00e1 con un buen ritmo. <strong>\u201cHay un buen movimiento, con operaciones que se concretan de manera m\u00e1s decidida que lo que es normalmente\u201d<\/strong>, afirm\u00f3. La raz\u00f3n detr\u00e1s de este cambio es la confianza que los inversores est\u00e1n depositando en un Gobierno que, seg\u00fan Maurette, ya muestra algunos n\u00fameros favorables. Adem\u00e1s, el contexto internacional complejo est\u00e1 convirtiendo al pa\u00eds en una oportunidad atractiva para aquellos que buscan diversificar sus inversiones.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En cuanto al tipo de campos que se buscan, al igual que Madero sostuvo que, \u201cgeneralmente, siempre todo arranca por lo agr\u00edcola; el agr\u00edcola es el que manda, el que tracciona, y despu\u00e9s el resto lo acompa\u00f1a\u201d. <strong>El tama\u00f1o de las operaciones es variado, siendo el rango de uno a cinco millones de d\u00f3lares el m\u00e1s com\u00fan en la actualidad. No obstante, tambi\u00e9n existen operaciones m\u00e1s grandes, de entre cinco a 10 millones de d\u00f3lares, mientras que las superiores a 10 millones son menos frecuentes.<\/strong><\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Respecto al perfil de los compradores, indic\u00f3 que es similar al de a\u00f1os anteriores, aunque destac\u00f3 que el blanqueo podr\u00eda estar ayudando a generar un mayor inter\u00e9s en el sector. <strong>\u201cEs muy dif\u00edcil determinar qui\u00e9n viene por el blanqueo y qui\u00e9n no, pero puede que estemos recibiendo los beneficios de esto\u201d, <\/strong>afirm\u00f3.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En tanto, para <strong>Federico Nordheimer, <\/strong>CEO de la inmobiliaria rural hom\u00f3nima, es un hecho que el <strong>blanqueo<\/strong> de capitales est\u00e1 favoreciendo la venta de campos y propiedades rurales. <strong>\u201cVemos un aumento notable en el inter\u00e9s por propiedades rurales. A diferencia del blanqueo anterior, bajo la gesti\u00f3n de Macri, ahora estamos viendo la aparici\u00f3n de nuevos inversores que antes no consideraban este sector\u201d<\/strong>, dijo. Se\u00f1al\u00f3 que esta tendencia se debe, en gran parte, a las lecciones aprendidas durante la pandemia, donde sectores como el turismo, oficinas y restaurantes enfrentaron severas dificultades, mientras que el campo mantuvo su rendimiento constante.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Para Federico Nordheimer, hay nuevos inversores interesados en la actividad<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">MAURO RIZZI<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">El CEO de la inmobiliaria se\u00f1al\u00f3 que estos nuevos inversores muestran m\u00e1s inter\u00e9s en establecimientos m\u00e1s peque\u00f1os, entre 100 y 400 hect\u00e1reas. \u201cAntes, ni siquiera ten\u00edan el campo en su mente, y ahora empiezan a averiguar\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En comparaci\u00f3n con el blanqueo de capitales durante el gobierno de Mauricio Macri, Nordheimer menciona que en esa \u00e9poca hubo un aumento en las consultas, pero sin movimientos significativos en el mercado de campos.<strong> \u201cNos cost\u00f3 mucho vender en ese momento, ya que los inversores prefer\u00edan optar por alternativas financieras m\u00e1s atractivas como las Lelics que rend\u00edan un 30% en d\u00f3lares con un d\u00f3lar estable\u201d<\/strong>, explic\u00f3. Consider\u00f3 que el panorama cambi\u00f3 y los inversores de menor volumen est\u00e1n viendo en el campo una opci\u00f3n de resguardo para su capital.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Sin embargo, expres\u00f3 cierta preocupaci\u00f3n por el impacto de la sequ\u00eda en el sector, que podr\u00eda hacer que muchos inversores frenen sus decisiones hasta que las condiciones clim\u00e1ticas mejoren. Adem\u00e1s mencion\u00f3 la ca\u00edda en los precios de los <em>commodities<\/em> a nivel mundial como un factor que podr\u00eda influir en el mercado.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/economia\/campo\/\" title=\"campo\" class=\"com-link --logo\"><\/a><\/p>\n<section class=\"border border-top border-bottom border-thin border-neutral-light-100 py-24 mb-32\">\n<div class=\"w-100 flex flex-column gap-4\"><span class=\"text ln-text text-12\">Conforme a <strong> los criterios de<\/strong><\/span><\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Escuchar En los \u00faltimos meses, el mercado inmobiliario rural viene registrando un aumento en la actividad, con un creciente inter\u00e9s en la compra de campos agr\u00edcolas. Hay m\u00e1s consultas, recorridas por los establecimiento y cierre de operaciones. 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