{"id":78041,"date":"2024-10-02T23:17:33","date_gmt":"2024-10-03T02:17:33","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=78041"},"modified":"2024-10-02T23:17:34","modified_gmt":"2024-10-03T02:17:34","slug":"la-ultima-cuota-del-impuesto-inmobiliario-de-provincia-llego-con-un-adicional-del-100-quienes-deben-pagarlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=78041","title":{"rendered":"La \u00faltima cuota del impuesto inmobiliario de Provincia lleg\u00f3 con un adicional del 100%: qui\u00e9nes deben pagarlo"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<div>\n<p><button class=\"button ln-button font-bold border border-thin rounded-4 gap-8 bg-blue-500 text-light-0 h-40 px-16 py-12 --primary\" title=\"Escuchar nota\" type=\"button\" data-variant=\"primary\" disabled=\"\"><i class=\"icon --icon-24 --inherit\"><svg width=\"24\" height=\"24\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"currentColor\"><use href=\"http:\/\/www.lanacion.com.ar\/pf\/resources\/images\/la-nacion-ar-sprite-default.svg?d=1679#listen\"\/><\/svg><\/i><span class=\"text ln-text\">Escuchar<\/span><\/button><\/p>\n<p class=\"com-paragraph  --capital --s\">A pocos d\u00edas del vencimiento de la \u00faltima cuota<strong> del <\/strong><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/eliminaron-un-impuesto-para-quienes-vendan-una-propiedad-comprada-antes-de-2018-nid08072024\/\" target=\"_self\" title=\"impuesto inmobiliario urbano\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"><strong>impuesto inmobiliario urbano<\/strong><\/a><strong> de la provincia de Buenos Aires <\/strong>y, a pesar de que muchos ya estaban al tanto y otros se sorprendieron ahora, el monto a pagar que comenz\u00f3 a llegar en las boletas genera preocupaci\u00f3n e indignaci\u00f3n entre los contribuyentes:<strong> <\/strong><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/las-10-preguntas-clave-sobre-el-impuesto-inmobiliario-en-provincia-y-el-adicional-que-lleva-a-pagar-nid02092024\/\" target=\"_self\" title=\"la cifra puede duplicar el valor de la cuota anterior\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"><strong>la cifra puede duplicar el valor de la cuota anterior<\/strong><\/a> y<strong> excede a la inflaci\u00f3n acumulada en lo que va del a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>Seg\u00fan la Agencia de Recaudaci\u00f3n Buenos Aires (ARBA), solo el 9% de las partidas inmobiliarias son las que se ve\u00edan impactadas por esta cuota adicional, que no puede superar el 20% del total del impuesto anual y<\/strong><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/el-dato-que-sorprendio-y-confirma-que-es-el-mejor-momento-para-comprar-una-propiedad-nid24092024\/\" target=\"_self\" title=\" representa un incremento\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"><strong> representa un incremento<\/strong><\/a><strong> de alrededor de hasta un 100% de la \u00faltima cuota<\/strong>, pero la realidad es otra: cada vez son m\u00e1s los contribuyentes que le llega el adicional. Este extra se aplica<strong> <\/strong>-de acuerdo a la ley impositiva- cuando en el impuesto inmobiliario<strong> <\/strong>urbano edificado la base imponible correspondiente al inmueble o a la sumatoria de la base imponible del conjunto de ellos, <strong>supere los $31.465.000 Para el resto de los contribuyentes, la cuota tiene el mismo valor que las anteriores<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Cabe aclarar que <strong>la base imponible no se debe confundir con la valuaci\u00f3n fiscal ni con el valor de mercado<\/strong>. Seg\u00fan inform\u00f3 Arba a LA NACION, los<strong> inmuebles que superen una base imponible de $31.465.000 equivalen a un valor de mercado de alrededor de US$650.000<\/strong>. Sin embargo<strong>, hay contribuyentes <\/strong>con propiedades cuyo<strong> valor de mercado es mucho menor<\/strong> pero <strong>igualmente est\u00e1n recibiendo esta cuota adicional<\/strong>, ya que sus bases imponibles superan los $31.465.000.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Para <strong>calcular la base imponible de un inmueble <\/strong>y saber si un contribuyente ingresa dentro del porcentaje que debe abonar la cuota extra,<strong> se debe multiplicar la valuaci\u00f3n fiscal por el coeficiente 11,41876<\/strong>. Por lo que, al hacer el c\u00e1lculo<strong>, <\/strong>todas las propiedades de la provincia de Buenos Aires que tengan una <strong>valuaci\u00f3n fiscal menor a $2.755.553 no se ver\u00edan impactadas por el adicional<\/strong>.<\/p>\n<section class=\"com-cita autor\">\n<section class=\"cont-cita\">\n<div class=\"title-cita\">\n<p class=\"com-paragraph --font-primary --font-extra  --l\">\u00abMe lleg\u00f3 por mail la \u00faltima cuota de ARBA a pagar y figura que el 10 de octubre debo abonar el doble de lo que pagu\u00e9 en agosto\u00bb<\/p>\n<\/div>\n<p><h3 class=\"nombre-firma --twoxs\">Vecino de Escobar<\/h3>\n<\/p>\n<\/section>\n<\/section>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">El procedimiento utilizado para determinar los coeficientes de ajuste gener\u00f3 controversia: entre<strong> la cuota 1 del impuesto que venci\u00f3 en febrero <\/strong>y<strong> la cuota 2 que lo hizo en abril<\/strong>, hubo un<strong> incremento equivalente al 20%<\/strong>. Por su parte,<strong> las cuotas 3 y 4 que vencieron en junio y agosto no sufrieron aumentos<\/strong>. Pero <strong>la \u00faltima cuota<\/strong>, que vencer\u00e1 el 10 de octubre, <strong>refleja un monto del 100% m\u00e1s respecto a las anteriores (2, 3 y 4) porque se le agrega una cuota como adicional.<\/strong><\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><a href=\"https:\/\/www.arba.gov.ar\/NoticiasHome\/MasInfo.asp?id_contenido=3506\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" title=\"Desde ARBA explican \" class=\"com-link\">Desde ARBA explican <\/a>que no se trata de un aumento sino que el incremento en el monto <strong>\u201cequivale a una cuota adicional\u2033<\/strong>, y lo fundamentan en base a la Ley Tarifaria, en la que se establece que las \u00e1reas responsables del Gobierno pueden decidir aplicar un adicional en determinados bienes y servicios. Por lo que, \u201c<strong>el valor reflejado en la cuota 5 no representa un ajuste del 100%<\/strong> sobre la anterior<strong>, sino que es una cuota adicional que se suma a esta cuota<\/strong>\u201d, afirman desde el organismo. Este incremento, sea de una forma o de otra, pega de lleno en el bolsillo de los contribuyentes y no est\u00e1 discriminado en la boleta ni en la web del contribuyente sino que representa un adicional incluido en el monto de la cuota 5 y <strong>deber\u00e1 abonarse en el vencimiento de octubre<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Este cartel aparece al ingresar en la web de ARBA, en el caso de que la propiedad cumpla con los requisitos para abonar el adicional <\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Para comprender el monto a pagar en el pr\u00f3ximo vencimiento, a continuaci\u00f3n se pueden observar <strong>dos casos concretos de actualizaciones reales del impuesto inmobiliario<\/strong>:<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Un caso real: este contribuyente ven\u00eda pagando alrededor de $70.000 y ahora deber\u00e1 abonar $148.403<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Ahora, muchos se preguntan qu\u00e9 pasa <strong>con los que pagaron el impuesto de forma anual<\/strong>. En este caso, los contribuyentes que abonaron el impuesto de forma anticipada, deber\u00e1n abonar esa cuota adicional, que como la cuota 5, <strong>tambi\u00e9n vence el 10 de octubre<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Este contribuyente abon\u00f3 de manera anticipada la totalidad del impuesto a principio de a\u00f1o y le lleg\u00f3 \u00abla cuota extra\u00bb para abonar antes del 10 de octubre<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Seg\u00fan el<a href=\"https:\/\/www.indec.gob.ar\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" title=\" Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Censos (INDEC)\" class=\"com-link\"> Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Censos (INDEC)<\/a>, la <strong>inflaci\u00f3n acumulada hasta agosto de 2024 fue del 94,8%.<\/strong> \u201cEn el caso de que la inflaci\u00f3n de los pr\u00f3ximos dos meses se mantenga en niveles de un 4% mensual, se estima que la inflaci\u00f3n acumulada a septiembre ser\u00e1 del 102,25%\u201d, explica Sebasti\u00e1n Dom\u00ednguez, CEO de SDC Asesores Tributarios. De ser as\u00ed,<strong> con estas previsiones, en la cuota 5 de ARBA, se observa un 140% m\u00e1s a pagar con respecto a la cuota 1<\/strong>, <strong>supera <\/strong>considerablemente <strong>la inflaci\u00f3n proyectada para el mismo per\u00edodo<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Pero, desde el organismo aseguran que<strong> la cuota adicional no tiene que ver con la inflaci\u00f3n sino con lo que habilita a hacer la ley impositiva<\/strong> en el art\u00edculo 138, que establece el pago adicional para aquellos inmuebles de la planta urbana edificada, tanto en su componente b\u00e1sico como complementario, cuya base imponible del inmueble o del conjunto de ellos, supere los $31.465.000.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">La situaci\u00f3n se agrava con la<strong> eliminaci\u00f3n de los beneficios por pago en t\u00e9rmino y la adhesi\u00f3n a la boleta electr\u00f3nica o al d\u00e9bito autom\u00e1tico<\/strong>, lo que increment\u00f3 a\u00fan m\u00e1s el valor del impuesto inmobiliario para quienes cumpl\u00edan con sus obligaciones fiscales de manera regular.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">La<strong> ley impositiva de 2024<\/strong>, sancionada en 2023, estableci\u00f3 que <strong>ARBA tendr\u00eda la facultad de aplicar un coeficiente de actualizaci\u00f3n a las cuotas del impuesto inmobiliario <\/strong>-en sus componentes b\u00e1sico y complementario- y del impuesto a los Automotores -respecto de veh\u00edculos automotores y embarcaciones deportivas o de recreaci\u00f3n-, con un tope que <strong>no podr\u00eda exceder la tasa de inter\u00e9s del Banco de la Provincia de Buenos Aires<\/strong>, en operaciones de descuento a 30 d\u00edas, incrementada en hasta un 100%.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">ARBA reglament\u00f3 la determinaci\u00f3n del coeficiente mediante la Resoluci\u00f3n Normativa 8\/2024 y su modificatoria, la Resoluci\u00f3n Normativa 12\/2024 pero sin establecer la f\u00f3rmula ni dar precisiones en su c\u00e1lculo. \u201cEsta \u00faltima resoluci\u00f3n caus\u00f3 mayor incertidumbre porque indic\u00f3 que la agencia de recaudaci\u00f3n establecer\u00e1 el coeficiente de actualizaci\u00f3n de acuerdo con la ponderaci\u00f3n de las variables econ\u00f3micas que realice, hasta el l\u00edmite previsto en la ley\u201d, explica Dom\u00ednguez. Es decir que, se cambi\u00f3 la forma en que se har\u00eda el ajuste, pero no se hab\u00eda establecido la f\u00f3rmula nueva ni hab\u00edan dado precisiones sobre su c\u00e1lculo. <strong>Antes de esta resoluci\u00f3n, las cinco cuotas que se pagaban del impuesto inmobiliario eran iguales.<\/strong><\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Antes de la resoluci\u00f3n de 2024, las cinco cuotas que se pagaban del impuesto inmobiliario eran iguales<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">Archivo<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En todos los inmuebles<a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/el-gobierno-reglamento-nuevos-beneficios-para-quienes-tienen-propiedades-en-alquiler-nid24072024\/\" target=\"_self\" title=\" el pago del impuesto inmobiliario corresponde al propietario\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"> <strong>el pago del impuesto inmobiliario corresponde al propietario<\/strong><\/a>. En el caso de los alquileres, de acuerdo a los contratos firmados bajo la ley ya derogada, el impuesto inmobiliario estaba a cargo de los propietarios, por lo que aquellos que tengan vigentes contratos firmados bajo la ley de alquileres sancionada en julio 2020 y derogada en diciembre 2023 pero que siguen vigentes hasta su finalizaci\u00f3n, ser\u00e1 el propietario quien tendr\u00e1 que asumir este costo adicional.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Dom\u00ednguez detalla lo que sucede <strong>si el propietario tiene m\u00e1s de un inmueble <\/strong>en la provincia de Buenos Aires: \u201cCada <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/\" target=\"_self\" title=\"inmueble \" class=\"com-link\" rel=\"noopener\">inmueble <\/a>se analiza por separado y despu\u00e9s se examina en qu\u00e9 escala cae de acuerdo a la sumatoria de bases imponibles para determinar el aumento que le corresponde\u201d.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En la ciudad de Buenos Aires este mismo impuesto se actualiza en funci\u00f3n del \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) de la misma ciudad. En detalle, se aplica el \u00edndice de cinco meses para atr\u00e1s. Por ejemplo, en enero del 2024 se aplica el IPC de CABA de agosto 2023, en febrero el de septiembre y as\u00ed sucesivamente.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Para el especialista, la l\u00ednea divisora de la General Paz define qu\u00e9 tan brusco es el impacto del aumento. \u201c<strong>En la ciudad hay una actualizaci\u00f3n pero no es tan brusca como la que se pretende en la Provincia<\/strong>\u201d, dice.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/\" title=\"propiedades\" class=\"com-link --logo\"><\/a><\/p>\n<section class=\"mod-trust --twoxs  --trust\"><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/tema\/the-trust-project-tid68036\/\" title=\"Ir a Proyecto Trust\" class=\"com-link --twoxs\">Conoc\u00e9 The Trust Project<\/a><\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Escuchar A pocos d\u00edas del vencimiento de la \u00faltima cuota del impuesto inmobiliario urbano de la provincia de Buenos Aires y, a pesar de que muchos ya estaban al tanto y otros se sorprendieron ahora, el monto a pagar que comenz\u00f3 a llegar en las boletas genera preocupaci\u00f3n e indignaci\u00f3n entre los contribuyentes: la cifra [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":78042,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-78041","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/78041","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=78041"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/78041\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":78043,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/78041\/revisions\/78043"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/78042"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=78041"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=78041"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=78041"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}