{"id":78000,"date":"2024-10-02T18:12:21","date_gmt":"2024-10-02T21:12:21","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=78000"},"modified":"2024-10-02T18:12:22","modified_gmt":"2024-10-02T21:12:22","slug":"los-12-barrios-en-los-que-todavia-quedan-dos-ambientes-por-menos-de-us100-000","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=78000","title":{"rendered":"Los 12 barrios en los que todav\u00eda quedan dos ambientes por menos de US$100.000"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<div>\n<p><button class=\"button ln-button font-bold border border-thin rounded-4 gap-8 bg-blue-500 text-light-0 h-40 px-16 py-12 --primary\" title=\"Escuchar nota\" type=\"button\" data-variant=\"primary\" disabled=\"\"><i class=\"icon --icon-24 --inherit\"><svg width=\"24\" height=\"24\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"currentColor\"><use href=\"http:\/\/www.lanacion.com.ar\/pf\/resources\/images\/la-nacion-ar-sprite-default.svg?d=1679#listen\"\/><\/svg><\/i><span class=\"text ln-text\">Escuchar<\/span><\/button><\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/cuales-son-los-barrios-en-los-que-podes-ganar-mas-si-alquilas-una-propiedad-nid09092024\/\" target=\"_self\" title=\"En un mercado en el que las propiedades siguen subiendo de valor, \" class=\"com-link\" rel=\"noopener\">En un mercado en el que las propiedades siguen subiendo de valor, <\/a>hay algunos barrios en los que todav\u00eda hay oportunidades. As\u00ed lo indica el \u00faltimo informe de Zonaprop, cuyas cifras muestran que algunas zonas todav\u00eda cuentan con dos ambientes por debajo de los US$100.000.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Meses atr\u00e1s,<strong> <\/strong>Leandro Molina, director de Quinto Andar, el grupo due\u00f1o de Zonaprop, explicaba que varios clientes coincid\u00edan en que el 2024 <strong>es un a\u00f1o en el que los precios comienzan a subir, sobre todo en inmuebles cuya cotizaci\u00f3n es menor a US$100.000<\/strong>. \u201c<strong>Las propiedades que rondan los US$100.000 son las que presentan una mayor presi\u00f3n de demanda<\/strong>, alrededor del 40% del total\u201d, explic\u00f3 Leandro Molina, director de Zonaprop, en el <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=74pe2ohJL1w&amp;embeds_referring_euri=https%3A%2F%2Fwww.lanacion.com.ar%2F&amp;source_ve_path=MjM4NTE&amp;feature=emb_title\/\" target=\"_blank\" title=\"evento de Real Estate organizado por LA NACION\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\">evento de Real Estate organizado por LA NACION<\/a> a principio de julio. A su vez, indic\u00f3 que <strong>la presi\u00f3n disminuye a medida que sube el ticket<\/strong>: \u201cA los US$350.000, la presi\u00f3n se cae\u201d.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">El aumento del valor del metro cuadrado se da, entre otros motivos, por la disminuci\u00f3n de la contraoferta, que en agosto se ubic\u00f3 en 4,52%, registrando el porcentaje m\u00e1s bajo desde que la Universidad del CEMA y RE\/MAX, en conjunto con Reporte Inmobiliario, llevan adelante la serie (2020) y mostrando una cifra similar a la que se dio en la \u00e9poca de los cr\u00e9ditos UVA durante la presidencia de Mauricio Macri. Esta cifra tiene especial relevancia, ya que, <strong>en el mercado inmobiliario, la reducci\u00f3n en los porcentajes de negociaci\u00f3n anticipa un ciclo alcista en los diferentes segmentos de precio.<\/strong><\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Aunque las propiedades siguen subiendo de valor, algunos barrios siguen mostrando oportunidades<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">Hernan Zenteno &#8211; La Nacion\/Hernan Zenteno<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cEs una disminuci\u00f3n significativa, porque estamos ya por debajo del 5% hist\u00f3rico\u201d, se\u00f1ala Fabi\u00e1n Ach\u00e1val, director de la inmobiliaria hom\u00f3nima, y comparte con Molina en que este aumento se ve sobre todo en las unidades m\u00e1s chicas: <strong>\u201c<\/strong><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/las-razones-por-las-que-un-proyecto-nuevo-premium-y-con-marca-puede-desvalorizarse-nid06092024\/\" target=\"_self\" title=\"No implica que sea homog\u00e9neo en todos los segmentos de precios\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"><strong>No implica que sea homog\u00e9neo en todos los segmentos de precios<\/strong><\/a><strong>, ahora estamos viendo ese porcentaje de negociaci\u00f3n sobre todo en los tickets promedio bajos y en los monoambientes<\/strong>. En las propiedades m\u00e1s caras o de mayor metraje, ese margen de negociaci\u00f3n se ampl\u00eda y llega aproximadamente al 7%. A medida que se vaya recuperando el mercado inmobiliario, ser\u00e1 una suba m\u00e1s generalizada\u201d.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Adem\u00e1s, se suma otra variable a la ecuaci\u00f3n: los <em>brokers <\/em>coinciden en que se despert\u00f3 la demanda gracias a que resurgi\u00f3 el cr\u00e9dito hipotecario, hecho que tambi\u00e9n impulsa los valores para arriba. \u201cDado que m\u00e1s gente puede acceder a comprar una casa, <strong>si antes el propietario contraofertaba hasta un 10% el valor de una propiedad, por miedo a perder la posibilidad de venta, hoy est\u00e1 en condiciones de plantarse m\u00e1s en la negociaci\u00f3n<\/strong>\u201d, explica Santiago Mieres, de la inmobiliaria hom\u00f3nima.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Seg\u00fan el portal inmobiliario, hoy hay publicadas alrededor de 20.000 departamentos en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires por debajo de los US$100.000, en varios barrios. De todas formas, si el an\u00e1lisis se centra solo en los dos ambientes promedio de 50 m\u00b2, con balc\u00f3n de 5m\u00b2, son solo 12 los barrios que defienden esos valores.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la oferta m\u00e1s cara de la Ciudad<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">Hernan Zenteno &#8211; La Nacion\/Hernan Zenteno<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En el tercer trimestre del a\u00f1o,<strong> el valor promedio del m\u00b2 acumula una suba de 2% y supera lo registrado en el mismo per\u00edodo de 2023, cuando se ubic\u00f3 en 0,6%. <\/strong>Si la mirada se pone en el incremento en lo que va del 2024, este n\u00famero asciende a 6,4%.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>El precio medio del metro cuadrado se ubica en US$2315 y subi\u00f3 6% en septiembre. <\/strong>Es as\u00ed como un monoambiente de 40 m\u00b2 se ubic\u00f3 en US$101.909, mientras que un departamento de dos ambientes tuvo un precio promedio de US$122.650 y uno de tres ambientes, US$168.647.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>Si el an\u00e1lisis se hace por zonas, en septiembre, el 88% de los barrios de la ciudad de Buenos Aires presentaron aumento de precios mensuales<\/strong>, dato similar al registrado en 2017. Uno de los factores que explica la suba del valor de venta radica en el aumento del costo de construcci\u00f3n que, medido en d\u00f3lares, creci\u00f3 un 24,8% en 2024. El informe explica que, el incremento del costo de reposici\u00f3n impacta directamente en el precio de departamentos en pozo (US$2712\/m\u00b2) y a estrenar (US$2727\/m\u00b2).<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En cuanto a los barrios que defienden los valores m\u00e1s caros y m\u00e1s baratos, <strong>Puerto Madero encabeza la lista con la oferta m\u00e1s cara del mercado, con un promedio de US$5970\/m\u00b2. Sigue en la lista Palermo con US$3205\/m\u00b2 y Belgrano con US$3025\/m\u00b2.<\/strong> Del otro lado, los barrios con los valores de publicaci\u00f3n m\u00e1s bajos son Lugano, con un precio medio de US$984\/m\u00b2, Nueva Pompeya (US$1400\/m\u00b2) y Villa Riachuelo (US$1430\/m\u00b2).<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/\" title=\"propiedades\" class=\"com-link --logo\"><\/a><\/p>\n<section class=\"mod-trust --twoxs  --trust\"><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/tema\/the-trust-project-tid68036\/\" title=\"Ir a Proyecto Trust\" class=\"com-link --twoxs\">Conoc\u00e9 The Trust Project<\/a><\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Escuchar En un mercado en el que las propiedades siguen subiendo de valor, hay algunos barrios en los que todav\u00eda hay oportunidades. 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