{"id":77842,"date":"2024-10-01T22:17:37","date_gmt":"2024-10-02T01:17:37","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=77842"},"modified":"2024-10-01T22:17:38","modified_gmt":"2024-10-02T01:17:38","slug":"las-propiedades-que-no-aumentaron-de-precio-y-son-una-oportunidad-para-los-compradores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=77842","title":{"rendered":"Las propiedades que no aumentaron de precio y son una oportunidad para los compradores"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<div>\n<p><button class=\"button ln-button font-bold border border-thin rounded-4 gap-8 bg-blue-500 text-light-0 h-40 px-16 py-12 --primary\" title=\"Escuchar nota\" type=\"button\" data-variant=\"primary\" disabled=\"\"><i class=\"icon --icon-24 --inherit\"><svg width=\"24\" height=\"24\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"currentColor\"><use href=\"http:\/\/www.lanacion.com.ar\/pf\/resources\/images\/la-nacion-ar-sprite-default.svg?d=1679#listen\"\/><\/svg><\/i><span class=\"text ln-text\">Escuchar<\/span><\/button><\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/el-dato-que-revela-que-las-propiedades-no-bajaran-mas-de-precio-y-que-la-brecha-de-negociacion-es-nid30082024\/\" target=\"_self\" title=\"En un contexto en el que las propiedades poco a poco van subiendo de valor, \" class=\"com-link\" rel=\"noopener\">En un contexto en el que las propiedades poco a poco van subiendo de valor, <\/a><strong>hay algunas unidades que todav\u00eda muestran oportunidades<\/strong>. Se trata de <strong>los departamentos a estrenar que, tradicionalmente fueron m\u00e1s caros que los de en pozo, pero que este a\u00f1o mostraron un rev\u00e9s<\/strong>. As\u00ed lo revel\u00f3 un informe de Zonaprop, que explica que <strong>los departamentos en pozo est\u00e1n s\u00f3lo 0,3% por debajo de los a estrenar<\/strong>, es decir, casi en el mismo valor, algo que, en palabras de muchos especialistas del sector habla de que <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/record-de-los-ultimos-6-anos-los-motivos-por-los-que-crece-la-compra-de-propiedades-nid23082024\/\" target=\"_self\" title=\"\u201cel momento para comprar es ahora\u201d.\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"><strong>\u201cel momento para comprar es ahora\u201d.<\/strong><\/a><\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Los expertos coinciden en que <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/se-disparo-el-costo-de-construccion-cuanto-cuesta-cada-metro-cuadrado-y-que-pasara-con-los-edificios-nid29032024\/\" target=\"_self\" title=\"el motivo detr\u00e1s de esta paradoja est\u00e1 en el creciente aumento de costo de construcci\u00f3n\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"><strong>el motivo detr\u00e1s de esta paradoja est\u00e1 en el creciente aumento de costo de construcci\u00f3n<\/strong><\/a> que se vivi\u00f3 a principio del 2024. Efectivamente, entre diciembre y marzo, los datos de Reporte Inmobiliario mostraron que el costo de construcci\u00f3n en d\u00f3lares hab\u00eda acumulado un crecimiento de m\u00e1s del 80%. <\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cHace dos o tres a\u00f1os atr\u00e1s, cuando se iniciaron las obras que actualmente se est\u00e1n entregando, el costo para construir era menos de la mitad del que tenemos hoy\u201d, explica Gabriela Bovalina Ladux, directora de la divisi\u00f3n Emprendimientos y terrenos de LJ Ramos. <strong>\u201cEsto hace que hoy se pueda vender a valores m\u00e1s bajos y, a\u00fan as\u00ed, generar ganancia<\/strong>\u201d.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Los expertos explican el hecho de que las propiedades en pozo est\u00e9n al mismo nivel que las a estrenar por el aumento del costo de construcci\u00f3n<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">Patricio Pidal<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cEl <strong>aumento fuerte del costo de construcci\u00f3n<\/strong> tuvo lugar a principio de a\u00f1o, cuando todav\u00eda no hab\u00edan salido las l\u00edneas de cr\u00e9dito hipotecario al mercado\u201d, se\u00f1ala el economista Federico Gonz\u00e1lez Rouco, que recientemente p\u00fablico su libro titulado <em>El sue\u00f1o de la casa propia, <\/em>y explica que <strong>hoy existe una demanda m\u00e1s activa, gracias al cr\u00e9dito y al blanqueo, que \u201cva a impulsar para arriba el valor del a estrenar y de los usados\u201d.<\/strong><\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>\u201cEs una gran oportunidad para comprar a estrenar, van a aumentar los precios, por lo que el momento es ahora\u201d,<\/strong> se\u00f1ala Dami\u00e1n Tabakman, presidente de la C\u00e1mara de Desarrolladores Urbanos (CEDU), y asegura que en el \u00faltimo a\u00f1o la Argentina se fue encareciendo en d\u00f3lares en distintos \u00e1mbitos, pero el valor de las propiedades todav\u00eda no subi\u00f3 al mismo ritmo, por lo que, en cualquier momento seguir\u00e1n ese camino ascendente. \u201cEso va a hacer que todo el mercado inmobiliario suba, sumado al hecho de que hoy la demanda tiene cr\u00e9dito\u201d, agrega Tabakman.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Adem\u00e1s, explica que el inversor que compr\u00f3 para obtener ganancia vendiendo m\u00e1s caro luego de un tiempo, \u201cquiz\u00e1s hoy est\u00e1 dispuesto a ofrecer a un valor m\u00e1s bajo que el resto del mercado, porque construy\u00f3 con un d\u00f3lar barato; en cambio, el desarrollador que quiere seguir emprendiendo y tiene que enfrentar el valor de construcci\u00f3n actual, quiz\u00e1s venda m\u00e1s caro\u201d.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">El aumento del valor de los departamentos y otras propiedades se dar\u00e1 por la suba de la demanda<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">LA NACION<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En un mercado donde poco a poco las propiedades suben de valor y la demanda tiene acceso al cr\u00e9dito hipotecario, <strong>las visitas a portales crecen cada vez m\u00e1s. En ese contexto, un \u00edndice clave revela que la forma de negociar est\u00e1 cambiando: se trata del rango de contraoferta,<\/strong> que en agosto se ubic\u00f3 en 4,52%, registrando el porcentaje m\u00e1s bajo desde que la Universidad del CEMA y RE\/MAX, en conjunto con Reporte Inmobiliario, llevan adelante la serie (2020) y mostrando una cifra similar a la que se dio en la \u00e9poca de los cr\u00e9ditos UVA durante la presidencia de Mauricio Macri.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Los <em>brokers<\/em> coinciden en que se despert\u00f3 la demanda gracias a que resurgi\u00f3 el cr\u00e9dito hipotecario. \u201cDado que m\u00e1s gente puede acceder a comprar una casa, si antes el propietario contraofertaba hasta un 10% el valor de una propiedad, por miedo a perder la posibilidad de venta, hoy est\u00e1 en condiciones de plantarse m\u00e1s en la negociaci\u00f3n\u201d, explica Santiago Mieres, de la inmobiliaria hom\u00f3nima.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Los brokers aseguran que es una gran oportunidad para comprar departamentos a estrenar, ya que el valor de las propiedades va a subir<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">Patricio Pidal<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">La brecha de contraoferta tiene especial relevancia, ya que, en el mercado inmobiliario, <strong>la reducci\u00f3n en los porcentajes de negociaci\u00f3n anticipa un ciclo alcista en los diferentes segmentos de precio.<\/strong><\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>\u201cEl cambio en la contraoferta es muy significativo, porque nos encontramos ya por debajo del 5% hist\u00f3rico\u201d<\/strong>, se\u00f1ala Fabi\u00e1n Ach\u00e1val, director de la inmobiliaria hom\u00f3nima, y agrega: \u201cNo implica que sea homog\u00e9neo en todos los segmentos de precios, ahora ese porcentaje de negociaci\u00f3n se ubica sobre todo en los tickets promedio bajos y en los monoambientes. En las propiedades m\u00e1s caras o de mayor metraje, ese margen de negociaci\u00f3n se ampl\u00eda y llegan aproximadamente al 7%. A medida que se vaya recuperando el mercado inmobiliario, ser\u00e1 una suba m\u00e1s generalizada\u201d.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Efectivamente, un informe de Reporte Inmobiliario muestra que <strong>el valor del metro cuadrado sigue subiendo.<\/strong> El \u00edndice del m\u00b2 real (no de los precios de publicaci\u00f3n que figuran en portales inmobiliarias, sino de lo que se registra a partir de operaciones concretas de compraventa) correspondiente al mes de agosto del 2024 aument\u00f3 con relaci\u00f3n al mes anterior en un 2,8 %. Si la comparaci\u00f3n se hace interanualmente, los datos muestran que el precio por metro cuadrado general de venta de <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/\" target=\"_self\" title=\"departamentos \" class=\"com-link\" rel=\"noopener\">departamentos <\/a>usados de unidades de uno a tres ambientes creci\u00f3 en un 10,3 % en la Ciudad de Buenos Aires. El informe detalla que <strong>los monoambientes registraron un precio de cierre de US$2041\/m\u00b2, de US$1979\/m\u00b2 para los dos ambientes y de US$1869\/m\u00b2 para los tres ambientes.<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/\" title=\"propiedades\" class=\"com-link --logo\"><\/a><\/p>\n<section class=\"mod-trust --twoxs  --trust\"><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/tema\/the-trust-project-tid68036\/\" title=\"Ir a Proyecto Trust\" class=\"com-link --twoxs\">Conoc\u00e9 The Trust Project<\/a><\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Escuchar En un contexto en el que las propiedades poco a poco van subiendo de valor, hay algunas unidades que todav\u00eda muestran oportunidades. Se trata de los departamentos a estrenar que, tradicionalmente fueron m\u00e1s caros que los de en pozo, pero que este a\u00f1o mostraron un rev\u00e9s. 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