{"id":77566,"date":"2024-09-30T12:15:12","date_gmt":"2024-09-30T15:15:12","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=77566"},"modified":"2024-09-30T12:15:14","modified_gmt":"2024-09-30T15:15:14","slug":"hay-menos-apuro-por-vender-y-lo-que-anticipa-el-margen-de-contraoferta-que-aceptan-los-duenos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=77566","title":{"rendered":"Hay menos apuro por vender y lo que anticipa el margen de contraoferta que aceptan los due\u00f1os"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<div>\n<p><button class=\"button ln-button font-bold border border-thin rounded-4 gap-8 bg-blue-500 text-light-0 h-40 px-16 py-12 --primary\" title=\"Escuchar nota\" type=\"button\" data-variant=\"primary\" disabled=\"\"><i class=\"icon --icon-24 --inherit\"><svg width=\"24\" height=\"24\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"currentColor\"><use href=\"http:\/\/www.lanacion.com.ar\/pf\/resources\/images\/la-nacion-ar-sprite-default.svg?d=1676#listen\"\/><\/svg><\/i><span class=\"text ln-text\">Escuchar<\/span><\/button><\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>El<\/strong><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/cuanto-cuesta-comprar-un-departamento-en-pozo-con-los-dolares-del-blanqueo-nid25092024\/\" target=\"_self\" title=\" mercado inmobiliario argentino est\u00e1 atravesando una transformaci\u00f3n significativa\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"><strong> mercado inmobiliario argentino est\u00e1 atravesando una transformaci\u00f3n significativa<\/strong><\/a>, con un cambio en las expectativas tanto de compradores como de vendedores. En el primer semestre de 2024, <strong>disminuy\u00f3 el porcentaje de vendedores con apuro para vender sus propiedades<\/strong>, representando un <strong>14%, una cifra mucho menor que en los \u00faltimos tres a\u00f1os<\/strong>, pero convergiendo a los valores del 2019. Este dato es clave para entender hacia d\u00f3nde se dirige el sector, de acuerdo con los datos del Relevamiento de Operaciones Inmobiliarias (ROI).<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cLos datos muestran que <strong>el sector va a ir virando lentamente de un mercado de compradores hacia uno de vendedores<\/strong>\u201d, explica Fabi\u00e1n Ach\u00e1val, director de la inmobiliaria hom\u00f3nima y uno de los coordinadores del ROI, para explicar esta tendencia. Aunque<strong> las ofertas a\u00fan benefician a los compradores<\/strong>, se empieza a <strong>percibir una presi\u00f3n al alza en los precios<\/strong>, especialmente en<strong> propiedades de menor valor.<\/strong> \u201cHoy el vendedor sabe que el mercado tiene una presi\u00f3n al alza, principalmente por el blanqueo de capitales y el <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/creditos-hipotecarios-un-banco-suma-mas-barrios-para-comprar-propiedades-con-la-tasa-mas-baja-de-la-nid23092024\/\" target=\"_self\" title=\"auge de los cr\u00e9ditos hipotecarios\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"><strong>auge de los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong><\/a>\u201d, sostiene.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Adem\u00e1s, otro dato que contribuye a este cambio es que con <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/alquileres-cuanto-aumentaran-los-contratos-que-se-actualizan-en-octubre-nid25092024\/\" target=\"_self\" title=\"la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"><strong>la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres<\/strong><\/a><strong> en diciembre de 2023<\/strong>, \u201cmuchos propietarios<strong> deciden conservar el inmueble para destinarlo al alquiler<\/strong> y mientras tanto <strong>observan el panorama del mercado de la compraventa<\/strong>\u201d, informa Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria y coordinadora del ROI.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Disminuy\u00f3 el porcentaje de vendedores con apuro para vender sus propiedades, de acuerdo a datos del ROI<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Un dato clave es que el<strong> porcentaje de ventas destinadas a inversores fue del 12% <\/strong>en 2024, mientras que el resto de las operaciones representan las ventas para consumidores finales, es decir, para uso personal. Los inversores parecen seguir un <strong>patr\u00f3n claro en la elecci\u00f3n de propiedades<\/strong>: un <strong>48% eligi\u00f3 departamentos de 2 ambientes y un 23% monoambientes<\/strong>. Lo m\u00e1s llamativo es que el<strong> 90% de las compras de inversores se realizaron en edificios sin amenities<\/strong>, y el 80% adquirieron propiedades sin cochera.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">De acuerdo al informe, <strong>este comportamiento responde a la b\u00fasqueda de mayor rentabilidad<\/strong>. \u201cLos amenities, aunque atractivos para el alquiler, incrementan las expensas, reduciendo la rentabilidad\u201d, explica Balayan y aclara que los inversores prefieren propiedades m\u00e1s econ\u00f3micas que les permitan obtener mejores m\u00e1rgenes de ganancia.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>El porcentaje de contraoferta tiene especial relevancia<\/strong>, ya que, en el mercado inmobiliario,<strong> la reducci\u00f3n en los porcentajes de negociaci\u00f3n anticipa un ciclo alcista <\/strong>en los diferentes segmentos de precio. Esta es una de las <strong>variables que reflejan este cambio en las expectativas<\/strong>. Durante el segundo trimestre de 2024, el <strong>porcentaje de contraoferta promedio respecto al \u00faltimo valor de publicaci\u00f3n fue del 7%<\/strong>, una ca\u00edda de 1,7 puntos porcentuales respecto al mismo trimestre de 2023 y de 0,4 puntos en comparaci\u00f3n con el primer trimestre del a\u00f1o.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cEl porcentaje de contraoferta est\u00e1 volviendo a niveles de 2019, lo que indica una <strong>recuperaci\u00f3n del mercado tras el golpe de la pandemia<\/strong>\u201d, observa Balayan. A pesar de la mejora, la especialista menciona que \u201ca\u00fan hay personas que consideran que no es el mejor momento para vender, esperando que los precios suban un poco m\u00e1s\u201d.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Durante el primer semestre de 2024,<strong> los precios del metro cuadrado en el sector residencial usado aumentaron un 2,4% <\/strong>respecto al mismo per\u00edodo de 2023. Sin embargo, este promedio oculta una din\u00e1mica heterog\u00e9nea: las subas se concentran en propiedades de menor valor, mientras que<strong> los inmuebles de m\u00e1s de US$200.000 muestran estabilidad de precios<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Con el avance del a\u00f1o, las expectativas sobre la<strong> eliminaci\u00f3n del cepo cambiario y la implementaci\u00f3n del blanqueo de capitales <\/strong>generan<strong> mayor inter\u00e9s en el mercado<\/strong>. Ach\u00e1val se\u00f1ala que \u201ca\u00fan no hemos visto el impacto del blanqueo, pero estamos en vol\u00famenes m\u00e1ximos desde mayo de 2018\u2033. De cara al segundo semestre, <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/el-dato-que-sorprendio-y-confirma-que-es-el-mejor-momento-para-comprar-una-propiedad-nid24092024\/\" target=\"_self\" title=\"se espera que el mercado contin\u00fae recuper\u00e1ndose\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"><strong>se espera que el mercado contin\u00fae recuper\u00e1ndose<\/strong><\/a>, con un aumento en la cantidad de operaciones y un posible incremento en los precios, especialmente si se consolida la estabilidad econ\u00f3mica y financiera.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">De acuerdo al informe, de las m\u00e1s de 16.000 <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/\" target=\"_self\" title=\"propiedades \" class=\"com-link\" rel=\"noopener\">propiedades <\/a>que se comercializan en Buenos Aires, <strong>las unidades de tres ambientes fueron las m\u00e1s vendidas<\/strong> durante el primer semestre de 2024, representando el 28% de las operaciones.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Luego,<strong> en el segundo lugar se encontraron los dos ambientes<\/strong>, con el 25% del total de las operaciones. Y, en tercer lugar est\u00e1n los cuatro ambientes, con el 24%. Mientras que las<strong> unidades m\u00e1s chicas (monoambientes) y las m\u00e1s grande (cinco ambientes o m\u00e1s)<\/strong> son<strong> las tipolog\u00edas con menor demanda<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Distribuci\u00f3n por cantidad de ambientes vendidos en el primer semestre de 2024<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/\" title=\"propiedades\" class=\"com-link --logo\"><\/a><\/p>\n<section class=\"mod-trust --twoxs  --trust\"><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/tema\/the-trust-project-tid68036\/\" title=\"Ir a Proyecto Trust\" class=\"com-link --twoxs\">Conoc\u00e9 The Trust Project<\/a><\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Escuchar El mercado inmobiliario argentino est\u00e1 atravesando una transformaci\u00f3n significativa, con un cambio en las expectativas tanto de compradores como de vendedores. 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