especialmente en avenidas como Federico Lacroze, algunas zonas de \u00c1lvarez Thomas y de C\u00f3rdoba, que son las que permiten mayor edificaci\u00f3n en altura.<\/strong><\/p>\nFrente a la pregunta de por qu\u00e9 los inmobiliarios ponen el ojo en la zona, Rozados responde que se debe a que \u201chay muy buena conectividad, a partir de las avenidas y de los corredores que conectan muy bien con toda la ciudad<\/strong> y, sobre todo, una oferta de tierra,<\/strong> de lotes grandes, a un valor que se considera razonable dentro de un barrio que tiene atracci\u00f3n comercial para la venta\u201d. El experto asegura que, adem\u00e1s, cuenta con valores de incidencia de tierra m\u00e1s bajos que sus vecinos, \u201cest\u00e1 entre un 30\/40% por debajo a Palermo, Colegiales y Belgrano\u201d.<\/p>\nEl barrio defiende un valor del metro cuadrado para la venta que se ubic\u00f3 en US$2512 en agosto, seg\u00fan datos de Zonaprop. Se trata de un precio casi un 22% por debajo de su vecino Palermo. Por su parte, los alquileres en este barrio premiado se ubicaron en agosto en $520.274.<\/p>\n
De todas formas, Rozados explica que no se trata de un barrio homog\u00e9neo, ya que, si bien hay lugares que generaron un polo gastron\u00f3mico concurrido, \u201chay sectores como la zona del cementerio de Chacarita o la Avenida Warnes, que est\u00e1n lejos de ser considerados como <\/strong>cool<\/strong><\/em>\u201d<\/strong>, explica el director de Reporte Inmobiliario.<\/p>\nOtro punto fuerte es su conectividad y accesos. \u201cEst\u00e1 cerca del corredor norte, y su creciente atractivo se debe en parte a las mejoras en la infraestructura y la conectividad<\/strong>, lo que ha despertado un considerable inter\u00e9s entre desarrolladores y compradores\u201d, agrega Santos. Se refiere a que hace tres a\u00f1os se elimin\u00f3 el puente de la avenida Juan B. Justo, que sobrevolaba el corredor C\u00f3rdoba y, de alguna manera, aislaba a los dos Palermos: el Soho del Hollywood. Hoy ambos est\u00e1n integrados, incluso con Chacarita. Este beneficio \u201catrajo la mirada de un p\u00fablico joven, parejas que adquieren primera vivienda o que tienen alg\u00fan hijo chico, que buscan unidades de dos y tres ambientes\u201d, se\u00f1ala Walger.<\/p>\nEl inter\u00e9s por la microzona tambi\u00e9n se refleja en los valores. Walger explica que un lote en Palermo bien ubicado tiene una incidencia de entre US$700 y US$900 d\u00f3lares\/m\u00b2, mientras que en Chacarita arrancan en US$500 y pueden alcanzar los US$700\/m\u00b2. \u201cEsa variaci\u00f3n de tierra es grande, porque despu\u00e9s construir sale lo mismo en cualquier lado, la gran diferencia la hace el valor del lote\u201d, finaliza<\/p>\n