{"id":76942,"date":"2024-09-26T09:32:04","date_gmt":"2024-09-26T12:32:04","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=76942"},"modified":"2024-09-26T09:32:05","modified_gmt":"2024-09-26T12:32:05","slug":"este-sera-el-aumento-que-registraran-los-alquileres-que-se-ajustan-en-octubre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=76942","title":{"rendered":"Este ser\u00e1 el aumento que registrar\u00e1n los alquileres que se ajustan en octubre"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<div>\n<p><button class=\"button ln-button font-bold border border-thin rounded-4 gap-8 bg-blue-500 text-light-0 h-40 px-16 py-12 --primary\" title=\"Escuchar nota\" type=\"button\" data-variant=\"primary\" disabled=\"\"><i class=\"icon --icon-24 --inherit\"><svg width=\"24\" height=\"24\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"currentColor\"><use href=\"http:\/\/www.lanacion.com.ar\/pf\/resources\/images\/la-nacion-ar-sprite-default.svg?d=1676#listen\"\/><\/svg><\/i><span class=\"text ln-text\">Escuchar<\/span><\/button><\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>Por segunda vez en m\u00e1s de cuatro a\u00f1os<\/strong>, los<a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/cambiaron-las-reglas-lo-que-tenes-que-saber-antes-de-alquilar-una-propiedad-nid04062024\/\" target=\"_self\" title=\" inquilinos que firmaron sus contratos \" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"><strong> inquilinos que firmaron sus contratos <\/strong><\/a><strong>en octubre de 2022 y 2023, bajo la ley derogada<\/strong> -por el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) firmado por el presidente Javier Milei- a fin del a\u00f1o pasado, percibir\u00e1n un leve respiro en los ajustes de sus alquileres. Hay que aclarar que estos acuerdos son los que <strong>fueron<\/strong><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/el-gobierno-reglamento-nuevos-beneficios-para-quienes-tienen-propiedades-en-alquiler-nid24072024\/\" target=\"_self\" title=\" pactados bajo la normativa\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"><strong> pactados bajo la normativa<\/strong><\/a><strong> <\/strong>(antes de la actualizaci\u00f3n de fines de octubre de 2024), que rigen <strong>por un plazo de tres a\u00f1os y siguen regulados por las condiciones anteriores<\/strong>: el ajuste es anual basado en el <strong>\u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL)<\/strong>, elaborado por el Banco Central.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Desde que entr\u00f3 en vigencia,<strong> el ICL se caracteriz\u00f3 por tener un aumento constante<\/strong>, impulsado por la alta inflaci\u00f3n. Sin embargo, el mes pasado <strong>trajo un cambio de tendencia<\/strong> y por primera vez en m\u00e1s 50 meses, <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/alquileres-cuanto-cuesta-un-departamento-por-mes-barrio-por-barrio-en-la-ciudad-de-buenos-aires-nid02042024\/\" target=\"_self\" title=\"se desaceler\u00f3 el incremento del ajuste\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"><strong>se desaceler\u00f3 el incremento del ajuste<\/strong><\/a><strong> <\/strong>por el que deber\u00e1n aumentar los acuerdos de alquiler;<strong> situaci\u00f3n que se repetir\u00e1 en octubre<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">De esta manera,<strong> en el d\u00e9cimo mes del a\u00f1o<\/strong>, los<strong> contratos pactados en octubre de 2022 y 2023 <\/strong>tendr\u00e1n una<strong> suba interanual del 237,9%<\/strong> (al 1\u00b0 de octubre de 2024), de acuerdo a la <strong>\u00faltima actualizaci\u00f3n del ICL<\/strong>, alrededor de un 5% menos que quienes debieron actualizar en septiembre (243,16%). En n\u00fameros concretos, , si un inquilino paga un alquiler de $200.000, a partir del pr\u00f3ximo mes y por los siguientes 12 deber\u00e1 abonar $675.801, mientras que el que paga $400.000 pasar\u00e1 a abonar $1.351.601 por mes. Un dato clave a tener en cuenta es que<strong> el ICL var\u00eda en forma diaria<\/strong>, por lo que,<strong> el aumento depender\u00e1 el d\u00eda del mes en el que fue firmado el contrato <\/strong>para aplicar el ajuste correspondiente.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Cabe aclarar que <strong>los contratos firmados entre el 18 de octubre y el 29 de diciembre de 2023<\/strong> fueron pactados bajo la modificaci\u00f3n de la ley vigente en ese momento <strong>bajo el coeficiente Casa Propia<\/strong>. Estos, reci\u00e9n percibir\u00e1n su segunda actualizaci\u00f3n a partir del 18 octubre de 2024.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Los contratos de alquiler que se firmaron en octubre de 2022 y 2023 sufrir\u00e1n una suba del 237,9%<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Un an\u00e1lisis aparte merece quienes cerraron su alquiler luego de la derogaci\u00f3n de la normativa, es decir, despu\u00e9s del 29 de diciembre de 2023. En estos casos la situaci\u00f3n es otra: se estableci\u00f3 libertad entre las partes a la hora de definir el \u00edndice y el lapso del contrato. De todas formas, <strong>la mayor\u00eda de las negociaciones se cerraron con actualizaciones trimestrales <\/strong>en base al <strong>\u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC)<\/strong>, que<a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/que-conviene-pagar-la-cuota-del-credito-hipotecario-o-seguir-alquilando-nid11072024\/\" target=\"_self\" title=\" se ajusta directamente por inflaci\u00f3n\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"> <strong>se ajusta directamente por inflaci\u00f3n<\/strong><\/a>: en este caso, el incremento respecto a mayo ser\u00e1 del 12,89%.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Por ejemplo<strong>, si se pact\u00f3 un ajuste trimestral<\/strong>, <strong>para un alquiler de $400.000 iniciado en julio de 2024, <\/strong>que debe ajustarse en octubre, el \u00faltimo \u00edndice publicado por el Indec es de agosto 2024, <strong>el valor a pagar pasar\u00eda a ser de $451.562<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cEn los \u00faltimos a\u00f1os y hasta diciembre ten\u00edamos contratos que ajustaban cada un a\u00f1o en base al ICL, lo que generaba la reacci\u00f3n autom\u00e1tica de tratar de cubrirse y, en consecuencia, inflar mucho los precios iniciales. Hoy, el esquema es m\u00e1s coherente con la realidad econ\u00f3mica argentina: <strong>actualizaciones m\u00e1s peri\u00f3dicas que hacen que esa necesidad de cobertura, de ponerle plata a la incertidumbre, ya no est\u00e9 m\u00e1s<\/strong>\u201d, analiz\u00f3 Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especializado en vivienda.<\/p>\n<h3 class=\"com-title --font-primary --l --font-extra\">Con una calculadora autom\u00e1tica<\/h3>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Existen varias p\u00e1ginas web que tienen dise\u00f1adas calculadoras para conocer el aumento de los alquileres. Una de ellas es, por ejemplo, la del<a href=\"https:\/\/vivienda.buenosaires.gob.ar\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" title=\" Instituto de la Vivienda de la Ciudad\" class=\"com-link\"> Instituto de la Vivienda de la Ciudad<\/a>. Para consultar el \u00edndice, los pasos son los siguientes:<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Estos datos ayudar\u00e1n a calcular el monto a abonar durante el pr\u00f3ximo a\u00f1o y el porcentaje de incremento que corresponde a dicho per\u00edodo. En definitiva,<strong> la f\u00f3rmula <\/strong>que se aplica consta del<strong> total del alquiler dividido por el \u00edndice con fecha de cuando se firm\u00f3 el contrato<\/strong>, <strong>multiplicado por el \u00edndice del d\u00eda en que se aplica el aumento sobre el mismo<\/strong>. El valor que arroje esa cuenta ser\u00e1<a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/por-que-mas-del-50-de-los-alquileres-se-publican-en-dolares-los-barrios-donde-es-una-tendencia-nid20092024\/\" target=\"_self\" title=\" el monto del alquiler que el inquilino deber\u00e1 pagar\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"> <strong>el monto del alquiler que el inquilino deber\u00e1 pagar<\/strong><\/a><strong> durante el pr\u00f3ximo a\u00f1o<\/strong>, hasta la nueva actualizaci\u00f3n.<\/p>\n<h3 class=\"com-title --font-primary --l --font-extra\">Con la web del BCRA<\/h3>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Otra opci\u00f3n es consultar la <strong>p\u00e1gina oficial del Banco Central<\/strong> donde d\u00eda a d\u00eda la entidad actualiza el \u00edndice. Esta posibilidad no cuenta con un c\u00e1lculo autom\u00e1tico, sino que lo tiene que hacer manualmente la persona siguiendo estos pasos:<\/p>\n<h3 class=\"com-title --font-primary --l --font-extra\">Con una calculadora autom\u00e1tica<\/h3>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En internet <strong>existen m\u00faltiples opciones de calculadoras autom\u00e1ticas de inflaci\u00f3n acumulada<\/strong> que toman como referencia los datos publicados por el Indec. Una de ellas es la de Chequeado, que es la que se usar\u00e1 como referencia en el siguiente procedimiento:<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Los contratos que fueron firmados luego de la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres se acordaron bajo libertad contractual<br \/>\n<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<h3 class=\"com-title --font-primary --l --font-extra\">De forma manual<\/h3>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En el caso de que se decida ajustar de forma manual, es importante destacar que <strong>no debe sumarse la inflaci\u00f3n de cada uno de los meses sino que se deben multiplicar las variaciones de inflaci\u00f3n de cada mes y multiplicarse entre estas y el valor del alquiler, <\/strong>dado que se trata de la inflaci\u00f3n acumulada del per\u00edodo.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Primero, hay que conocer cu\u00e1l fue la inflaci\u00f3n del per\u00edodo por el que se pretende ajustar el alquiler. Los pasos a seguir ser\u00edan los siguientes:<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Una vez ubicados los datos, los pasos para hacer la cuenta son los mencionados a continuaci\u00f3n:<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En un ejemplo concreto, si el d\u00eda 1 de julio se firm\u00f3 un contrato de alquiler por $405.000 con ajuste trimestral por inflaci\u00f3n, este deber\u00eda ajustarse por primera vez en octubre. Dado que el informe del Indec se difunde a mediados de mes, el primer d\u00eda de octubre estar\u00edan disponibles los datos de junio, julio y agosto pero todav\u00eda no los de abril.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>El resultado no siempre coincide con el calculo realizado a trav\u00e9s de la calculadora autom\u00e1tica<\/strong> (chequeado.com), ya que<strong> las cifras publicadas mensualmente por el INDEC est\u00e1n redondeadas<\/strong> (el n\u00famero puede contener mayor cantidad de decimales, que al contemplarlos en la cuenta pueden variar entre 50 y 100 pesos m\u00e1s).<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/\" title=\"propiedades\" class=\"com-link --logo\"><\/a><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/distributor\/la-nacion\/\" title=\"\" class=\"com-link\"><span class=\"com-partner  --twoxs\">LA NACION<\/span><\/a><\/p>\n<section class=\"mod-trust --twoxs  --trust\"><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/tema\/the-trust-project-tid68036\/\" title=\"Ir a Proyecto Trust\" class=\"com-link --twoxs\">Conoc\u00e9 The Trust Project<\/a><\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Escuchar Por segunda vez en m\u00e1s de cuatro a\u00f1os, los inquilinos que firmaron sus contratos en octubre de 2022 y 2023, bajo la ley derogada -por el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) firmado por el presidente Javier Milei- a fin del a\u00f1o pasado, percibir\u00e1n un leve respiro en los ajustes de sus alquileres. 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