![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/afip-presenta-nueva-reglamentacion-para-blanqueo-XU2NW4P2VRAFVAUWQICLWXRXBM-2.jpg\"\/)
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La Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP) implement\u00f3 en julio<\/strong> la reglamentaci\u00f3n del R\u00e9gimen de regularizaci\u00f3n de activos<\/strong> que permite declarar hasta US$100.000 sin pagar impuestos. Para montos superiores, se aplicar\u00e1n al\u00edcuotas progresivas que oscilan desde el 5% hasta 15%. Sin embargo, si los activos registrados se destinan a proyectos inmobiliarios, no habr\u00e1 l\u00edmite en el monto permitido.<\/strong><\/p>\n Un gran punto de relevancia sobre esta normativa es el Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI), que abre la posibilidad de declarar fondos sin tope ni costo para obras nuevas o con un grado de avance<\/strong> de hasta el 50%.<\/p>\n \u201cLos sujetos alcanzados por la normativa son los inversores directos, desarrolladores, constructores, veh\u00edculos de inversi\u00f3n o contratistas de contratos de locaci\u00f3n de obra. En el registro se incluir\u00e1n inversiones directas o indirectas <\/strong>en construcciones de edificios residenciales, no residenciales, rurales, loteo de predios, reformas, ampliaciones, instalaciones, mejoras y todo proyecto que, de acuerdo con los c\u00f3digos de edificaci\u00f3n o disposiciones semejantes, requiera denuncia, autorizaci\u00f3n o aprobaci\u00f3n por alguna autoridad competente. Adem\u00e1s, se incluir\u00e1n los contratos de locaci\u00f3n de obras sobre inmueble propio con destino a fines industriales, productivos, de vivienda o comercial\u201d, establece el decreto publicado en agosto de 2024.<\/p>\n Se trata de una gran oportunidad para impulsar el sector. Quienes quieran invertir en desarrollos o necesiten acceder al beneficio para continuar con obras ya comenzadas, podr\u00e1n hacerlo sin pagar impuestos.<\/strong> En relaci\u00f3n a esta v\u00eda, en los relevamientos de Zonaprop, registramos un aumento en las consultas de desarrollos. En agosto hubo un 49% m\u00e1s demanda de la que hab\u00eda en el mismo mes del 2023<\/strong>. Asimismo, hay un incremento en la oferta de este tipo de avisos: de julio a agosto creci\u00f3 un 6%, y en comparaci\u00f3n al mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado, hay un 18% m\u00e1s avisos.<\/p>\n Por otro lado, despu\u00e9s del piso hist\u00f3rico en octubre de 2023, comenz\u00f3 una progresiva suba en los precios de venta<\/strong>. Esto se debe en gran medida al aumento en el costo de construcci\u00f3n, los cr\u00e9ditos hipotecarios y posiblemente tambi\u00e9n por el blanqueo, ya que generan un aumento en la demanda y como consecuencia, tambi\u00e9n en los precios.<\/p>\n En referencia a este \u00faltimo punto, cabe destacar que el costo de construcci\u00f3n en d\u00f3lares tambi\u00e9n se increment\u00f3 un 13,1% en 2024.<\/strong> Se trata de un factor relevante porque, como consecuencia, los proyectos de pozo comenzaron a aumentar por la reposici\u00f3n. Esto tambi\u00e9n impacta directamente en el valor de los departamentos a estrenar. Actualmente, un dos ambientes en la Ciudad tiene un precio medio de US$2698\/m\u00b2 y presenta una suba anual del 8,89%<\/strong>, mientras que los departamentos usados son los que registran menor variaci\u00f3n anual, crecieron un 4,04% y tienen un valor medio de US$2122\/m\u00b2.<\/p>\n El <\/strong>blanqueo de capitales<\/strong> abre el abanico de posibilidades: <\/strong>con esta medida no solo se podr\u00e1 acceder a la adquisici\u00f3n de propiedades usadas, sino tambi\u00e9n a viviendas a estrenar, en pozo o incluso terrenos en zonas de desarrollo. Lo que tambi\u00e9n permite que haya un equilibrio m\u00e1s equitativo en la fijaci\u00f3n de precios.<\/p>\n Desde ya, esta normativa trae grandes beneficios para el mercado inmobiliario. Las personas que decidan tomar este camino, podr\u00e1n invertir en propiedades y esto, directamente, generar\u00e1 un flujo constante<\/strong> en las transacciones.<\/p>\n Dentro de la Ciudad de Buenos Aires, un departamento en pozo en Palermo tiene un precio medio de US$3624\/m\u00b2. Este barrio concentra el 21% de la demanda total de desarrollos y a nivel interanual, las b\u00fasquedas crecieron un 35%.<\/strong> En relaci\u00f3n a la oferta, este barrio representa el 12% del total, un 20% m\u00e1s que hace un a\u00f1o atr\u00e1s.<\/p>\n Por otra parte, Belgrano engloba el 12% de la demanda<\/strong>, con un crecimiento interanual del 35%.<\/strong> Asimismo, el 13% de la oferta se concentra all\u00ed, un 36% m\u00e1s que hace un a\u00f1o atr\u00e1s. El metro cuadrado de departamentos en pozo se ubica en US$3308\/m\u00b2.<\/p>\n Caballito se posiciona como el tercer barrio con mayor porcentaje, el 11% de la demanda se encuentra en esta zona, un 71% m\u00e1s en comparaci\u00f3n con agosto de 2023.<\/strong> La oferta, por su parte, se mantiene en un 9%, sin mayores alteraciones a lo largo de los \u00faltimos 12 meses. El precio medio de un departamento en pozo en esta zona es de US$2775.<\/p>\n Estos tres barrios de CABA se destacan por la variedad de desarrollos, con propiedades de uno a cuatro ambientes<\/strong> con tickets que inician en los US$80.000 en el caso de Palermo y Belgrano y a partir de los US$50.000 en el caso de Caballito.<\/p>\n Es importante aclarar que el blanqueo de capitales permite invertir en todos los segmentos que el mercado inmobiliario tiene para ofrecer. Por fuera del Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI), el dinero declarado puede ser utilizado para la adquisici\u00f3n de propiedades terminadas<\/strong> e incluso, con a\u00f1os de antig\u00fcedad, siempre y cuando no superen el l\u00edmite de los US$100.000.<\/p>\n Flores est\u00e1 ubicado en el eje central<\/strong> de la Ciudad de Buenos Aires y es uno de los barrios con los precios m\u00e1s accesibles, vecino a Caballito.<\/strong> Un departamento de dos ambientes tiene un precio medio de US$99.921, mientras que un monoambiente se ubica en US$84.620.<\/p>\n San Nicol\u00e1s es otra opci\u00f3n<\/strong> en este segmento de precios, est\u00e1 ubicado en el macrocentro de la ciudad, lo que permite el f\u00e1cil acceso a los distintos puntos de Buenos Aires.<\/strong> Un departamento de dos ambientes all\u00ed tiene un valor de US$95.630, mientras que un monoambiente, tiene un valor de US$83.800.<\/p>\n En la regi\u00f3n sureste de CABA est\u00e1 ubicado Parque Patricios<\/strong>, un barrio que toma gran relevancia por la variedad de parques p\u00fablicos que funcionan como importantes pulmones verdes. <\/strong>En este caso, un departamento de dos ambientes, tiene un precio medio de US$90.425, mientras que un monoambiente se ubica en US$79.530.<\/p>\n Balvanera<\/strong>, ubicado en el eje central de la Ciudad, con f\u00e1cil acceso al centro porte\u00f1o, es otro de los barrios que ofrece valores por debajo del monto establecido para declarar.<\/strong> Un departamento de dos ambientes tiene un precio medio de US$88.785, mientras que un monoambiente se puede adquirir por US$79.490.<\/p>\n Lugano se presenta como la opci\u00f3n m\u00e1s econ\u00f3mica<\/strong> de CABA. <\/strong>Un departamento de dos ambientes tiene un valor promedio de US$51.934. Este barrio se ubica en el sur de la ciudad, con f\u00e1cil acceso a la Provincia de Buenos Aires.<\/p>\n Adem\u00e1s, Barracas, Agronom\u00eda y San Telmo, tambi\u00e9n conforman la lista de barrios accesibles dentro del mercado<\/strong>, aunque sus valores exceden m\u00ednimamente el monto establecido en la reglamentaci\u00f3n del R\u00e9gimen de Regularizaci\u00f3n de Activos. Estas opciones tienen un valor promedio de US$102.113, US$105.610 y US$108.592, respectivamente.<\/p>\n En resumen, el <\/strong>blanqueo de capitales<\/strong> a\u00fan es una medida reciente dentro de la econom\u00eda nacional<\/strong> y, si bien no podemos afirmar con certezas las causas del crecimiento en el mercado inmobiliario, desde Zonaprop nos mantenemos a la expectativa de los cambios que tanto esta medida como las ya implementadas por el Gobierno, traigan para el sector.<\/p>\n * El autor de la nota es country manager de Grupo QuintoAndar para Argentina y Per\u00fa<\/strong><\/em><\/p>\n<\/p>\n Conoc\u00e9 The Trust Project <\/p>\n La entrada Relevan todos los barrios y descubren d\u00f3nde est\u00e1n las oportunidades inmobiliarias se public\u00f3 primero en DIARIO DIGITAL MORENO MEDIOS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Escuchar\u00bfQu\u00e9 zonas lideran en cantidad de desarrollos?<\/h3>\n
\u00bfQu\u00e9 zonas ofrecen oportunidades de inversi\u00f3n de hasta US$100.00?<\/h3>\n
\n La Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP) implement\u00f3 en julio la reglamentaci\u00f3n del R\u00e9gimen de regularizaci\u00f3n de activos que permite declarar hasta US$100.000 sin pagar impuestos. Para montos superiores, se aplicar\u00e1n al\u00edcuotas progresivas que oscilan desde el 5% hasta 15%. Sin embargo, si los activos registrados se destinan a proyectos inmobiliarios, no habr\u00e1 l\u00edmite en el monto permitido.
\n Un gran punto de relevancia sobre esta normativa es el Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI), que abre la posibilidad de declarar fondos sin tope ni costo para obras nuevas o con un grado de avance de hasta el 50%.
\n El R\u00e9gimen de Regularizaci\u00f3n de Activos impulsa el mercado inmobiliario: exenci\u00f3n de impuestos y aumento en la demanda de desarrollosRodrigo Nespolo \u201cLos sujetos alcanzados por la normativa son los inversores directos, desarrolladores, constructores, veh\u00edculos de inversi\u00f3n o contratistas de contratos de locaci\u00f3n de obra. En el registro se incluir\u00e1n inversiones d..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":76616,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-76615","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/76615","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=76615"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/76615\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":76618,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/76615\/revisions\/76618"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/76616"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=76615"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=76615"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=76615"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}