{"id":76035,"date":"2024-09-22T04:31:57","date_gmt":"2024-09-22T07:31:57","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=76035"},"modified":"2024-09-22T04:31:58","modified_gmt":"2024-09-22T07:31:58","slug":"como-comprar-una-propiedad-en-pozo-a-estrenar-o-usada-con-dolares-sincerados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=76035","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar una propiedad en pozo, a estrenar o usada con d\u00f3lares sincerados"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<div>\n<p><button class=\"button ln-button font-bold border border-thin rounded-4 gap-8 bg-blue-500 text-light-0 h-40 px-16 py-12 --primary\" title=\"Escuchar nota\" type=\"button\" data-variant=\"primary\" disabled=\"\"><i class=\"icon --icon-24 --inherit\"><svg width=\"24\" height=\"24\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"currentColor\"><use href=\"http:\/\/www.lanacion.com.ar\/pf\/resources\/images\/la-nacion-ar-sprite-default.svg?d=1673#listen\"\/><\/svg><\/i><span class=\"text ln-text\">Escuchar<\/span><\/button><\/p>\n<p class=\"com-paragraph  --capital --s\">Faltan <strong>nueve d\u00edas para que concluya la primera etapa del <\/strong><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/caputo-se-reunio-con-desarrolladores-cuales-son-las-medidas-que-pueden-favorecer-al-mercado-nid05072024\/\" target=\"_self\" title=\"blanqueo de capitales\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"><strong>blanqueo de capitales<\/strong><\/a> que permite regularizar activos que est\u00e1n por fuera del sistema financiero. Las alternativas que plantea la <strong>Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP)<\/strong> para hacerlo son las siguientes:<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>Todos los bienes, de forma excepcional, deben ser valuados en d\u00f3lares estadounidenses<\/strong>. En el caso de los bienes inmuebles, se debe considerar su valor de adquisici\u00f3n, su valor fiscal o su valor m\u00ednimo (el que sea superior).<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cSe trata de <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/creditos-hipotecarios-el-banco-que-amplio-los-montos-a-prestar-para-quienes-blanquean-dolares-nid09092024\/\" target=\"_self\" title=\"una gran oportunidad\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\">una gran oportunidad<\/a> para impulsar el sector. <strong>Quienes quieran invertir en desarrollos o necesiten acceder al beneficio para continuar con obras ya comenzadas, podr\u00e1n hacerlo sin pagar impuestos\u201d<\/strong>, comparte Leandro Molina, director de Zonaprop.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">El blanqueo de capitales para compras en pozo incluye tanto proyectos nuevos como aquellos con un grado de avance inferior al 50% al momento de la entrada en vigencia de la ley<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">La resoluci\u00f3n <strong>incluye<\/strong> tanto <strong>proyectos nuevos como aquellos con un grado de avance inferior al 50% al momento de la entrada en vigencia de la ley<\/strong>. De esta manera, este<strong> incentivo a la construcci\u00f3n <\/strong>brinda <strong>beneficios a aquellas personas que tengan su dinero no declarado en el pa\u00eds y puedan invertirlo en un proyecto inmobiliario<\/strong>. \u201cNos parece una buena medida para promover el desarrollo e inversi\u00f3n en proyectos inmobiliarios. La construcci\u00f3n es la que genera trabajo, inversi\u00f3n, actividad y merece este tratamiento privilegiado\u201d, afirma <a href=\"https:\/\/cedu.com.ar\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" title=\"Dami\u00e1n Tabakman, presidente de la C\u00e1mara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU)\" class=\"com-link\">Dami\u00e1n Tabakman, presidente de la C\u00e1mara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU)<\/a>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cEl blanqueo est\u00e1 lentamente<strong> aportando una cuota de compradores que no pod\u00edan acceder a unidades en pozo<\/strong> y dinamizando las operaciones en esta etapa del a\u00f1o. Esperamos mas medidas que activen el mercado\u201d, agrega Jeannine Acuna, Gerente comercial JPU Urruti.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Quienes se inscriban al blanqueo deben abrir una Cuenta Especial de Regularizaci\u00f3n de Activos (CERA) para depositar los fondos en efectivo. Mientras que, los <strong>desarrolladores que se inscriban en el registro no necesitar\u00e1n hacerlo para recibir esos fondos<\/strong>, simplemente tienen que asociar y registrar una cuenta bancaria propia al proyecto inmobiliario. El titular de SDC Asesores Tributarios, <strong>Sebasti\u00e1n Dom\u00ednguez<\/strong>, coment\u00f3 que la medida del Gobierno \u201cflexibiliza mucho el blanqueo\u201d y ejemplific\u00f3: \u201c<strong>Esto permite pagarle a un vendedor de esos bienes desde una cuenta CERA a cualquier otra cuenta de cualquier otro tipo <\/strong>y no a otra cuenta CERA. Despu\u00e9s ser\u00e1 tarea del fisco controlar eso, pero flexibiliza much\u00edsimo\u201d.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cNotamos un gran inter\u00e9s del p\u00fablico por el blanqueo y se multiplican las consultas por nuestros proyectos. Los miembros de la C\u00e1mara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) est\u00e1n haciendo el tr\u00e1mite para que sus <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/inversiones\/blanqueo-20-proyectos-en-los-que-se-puede-comprar-un-departamento-o-lote-en-barrio-cerrado-sin-pagar-nid12092024\/\" target=\"_self\" title=\"emprendimientos sean apto blanqueo\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"><strong>emprendimientos sean apto blanqueo<\/strong><\/a><strong>\u201d<\/strong>, cuenta Tabakman.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cDesde la implementaci\u00f3n de la medida, las consultas por propiedades aumentaron considerablemente, revelando un claro inter\u00e9s por<strong> unidades peque\u00f1as, como departamentos de uno o dos ambientes<\/strong>. Asimismo, los compradores est\u00e1n priorizando la ubicaci\u00f3n, con barrios como Palermo, Belgrano y Barrio Norte liderando la demanda\u201d, se\u00f1ala Rodrigo Salda\u00f1a, Gerente Comercial de Oslo Propiedades.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Ahora, la gran pregunta que surge a la hora de decidir blanquear el efectivo: <strong>\u00bf<\/strong><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/inversiones\/blanqueo-si-la-decision-es-comprar-una-propiedad-que-hay-que-analizar-para-no-perder-plata-nid04092024\/\" target=\"_self\" title=\"qu\u00e9 se debe analizar antes de invertir\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"><strong>qu\u00e9 se debe analizar antes de invertir<\/strong><\/a><strong> en el mercado inmobiliario?<\/strong><\/p>\n<h3 class=\"com-title --font-primary --l --font-extra\">En pozo<\/h3>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">La elecci\u00f3n de comprar un departamento en pozo no es f\u00e1cil, sobre todo si se tiene en cuenta que la Argentina es un pa\u00eds con ciclos macroecon\u00f3micos y ajustes cambiarios. Raz\u00f3n por la que nunca es posible saber con anticipaci\u00f3n <strong>si el departamento en construcci\u00f3n costar\u00e1 m\u00e1s o costar\u00e1 menos, en d\u00f3lares, una vez que est\u00e9 terminado.<\/strong><\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Al comprar una unidad desde que se adquiere el terreno, la ventaja m\u00e1s com\u00fan <strong>es la posibilidad de financiar la unidad durante el trayecto de obra y pagarla en pesos y en cuotas ajustables. <\/strong>De todas formas no se puede financiar el total de la inversi\u00f3n: en general, los desarrolladores exigen un adelanto promedio del <strong>30% del valor<\/strong> (que puede ser abonad con el dinero blanqueado) <strong>y cuotas en pesos ajustables por el \u00edndice de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n, CAC<\/strong>, que aumenta en sinton\u00eda con la inflaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201c<strong>Conviene comprar en pozo, siempre y cuando sea a un desarrollador solvente, acreditado y que haga las cosas bien<\/strong>. Porque se va a adquirir un producto nuevo, con las \u00faltimas tendencias y con la facilidad de pagarlo mientras se construye\u201d, a\u00f1ade Tabakman.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Sobre este punto concuerda Ignacio Camps, director de Evoluer Real Estate y agrega: \u201cAdem\u00e1s de lo obvio, como qui\u00e9n desarrolla el proyecto y su estructuraci\u00f3n legal y financiera, <strong>es fundamental prestar atenci\u00f3n a la ubicaci\u00f3n, por m\u00e1s evidente que parezca\u201d.<\/strong><\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Los analistas del mercado concuerdan en que comprar en pozo siempre y cuando sea a un \u00abdesarrollador solvente, acreditado y que haga las cosas bien\u00bb<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Adem\u00e1s del beneficio econ\u00f3mico, Valeria Soldati, socia y Directora de la Oficina Recoleta de la inmobiliaria hom\u00f3nima, agrega otra ventaja: refiere a que <strong>se puede elegir entre varias opciones que est\u00e1n en venta<\/strong>, como las tipolog\u00edas y el piso, y \u201cen algunos proyectos hasta se puede modificar los ambientes o terminaciones\u201d.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Pero, como existen sus beneficios, tambi\u00e9n<strong> hay ciertos<\/strong> <strong>riesgos <\/strong>que deben tenerse en cuenta: uno de ellos sucede <strong>si el \u00edndice CAC sube de manera abrupta e impacta directamente en el valor de las cuotas.<\/strong> \u201cEsto sucedi\u00f3 en los \u00faltimos dos meses del 2023 (17,2% en noviembre y 33,4% en diciembre), porque subieron los materiales, y se vio afectado con valores por encima del de la inflaci\u00f3n general\u201d, informa Tabakman.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Adem\u00e1s, al tratarse de una obra, se deber\u00e1n tener en cuenta los <strong>riesgos comunes de cualquier proceso de construcci\u00f3n<\/strong>: \u201cA veces los plazos se pueden extender por alg\u00fan tema: clima, paros del personal, demora en entrega de materiales, por nombrar algunas sorpresas\u201d, aclara Soldati.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Por su parte, Diego Cazes, gerente de L. J. Ramos, sostiene que el mercado est\u00e1 siendo cauteloso y que \u201c<strong>quienes blanquean son los que tienen m\u00e1s de US$100.000<\/strong>, pero que la reacci\u00f3n en el sector se va a evidenciar reci\u00e9n a partir del mes que viene\u201d.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Entonces, <strong>antes de tomar la decisi\u00f3n hay que tener en cuenta los siguientes puntos<\/strong>:<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>El paso a paso con dinero blanqueado:<\/strong><\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">La CEDU comparti\u00f3 los pasos a seguir para comprar una unidad en pozo con el dinero blanqueado:<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cHay casos en los que los proyectos no son apto blanqueo, por lo que algunos desarrolladores deciden \u2018hacerse cargo de pagar el impuesto del 5%\u2019 <strong>aplicando un descuento de ese porcentaje al comprador<\/strong>\u201d, cuenta Patricio Rozenblum, co-founder PBG Desarrollos.<\/p>\n<h3 class=\"com-title --font-primary --l --font-extra\">A estrenar<\/h3>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">La principal ventaja que tiene un departamento terminado es la <strong>posesi\u00f3n inmediata<\/strong> y, en el caso de querer percibir una rentabilidad, se puede colgar el cartel de alquiler en ese momento. Otro punto a favor tiene que ver con que quien adquiere un piso para habitar es <strong>el primer due\u00f1o y representa un valor emocional \u00fanico<\/strong>. Por otra parte, quien tiene el dinero en mano, puede encontrar <strong>oportunidades en descuento <\/strong>por la posibilidad de cruzarse con un desarrollador que lo necesite el efectivo para comenzar con otra obra.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201c<strong>Los departamentos a estrenar tienden a ser los m\u00e1s cotizados, porque en general est\u00e1n en proyectos alineados con las tendencias actuales, son modernos, atractivos y tienen amenities<\/strong>\u201d, a\u00f1ade Soldati. A su vez, agrega que es una de las mejores alternativas si adem\u00e1s necesita la propiedad para habitar en forma inmediata. En cuanto a la <strong>diferencia con un inmueble usado<\/strong>, aclara que, si bien tiene un costo m\u00e1s elevado, \u201cel valor invertido en la compra se mantiene a niveles altos por mucho m\u00e1s tiempo, y a la hora de necesitar vender, va a estar favorecido en los plazos\u201d.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Por su parte, en este caso <strong>la contra suele ser que las unidades a estrenar tienden a tener valores de venta m\u00e1s altos que uno en pozo y que uno usado.<\/strong> En n\u00fameros, el valor medio del metro cuadrado de un departamento a estrenar en la ciudad de Buenos Aires se ubica en US$2696, mientras que en pozo el precio es de US$2689 y uno usado alcanza los US$2122, seg\u00fan el \u00faltimo reporte de <a href=\"https:\/\/www.zonaprop.com.ar\/noticias\/zpindex\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" title=\"Zonaprop\" class=\"com-link\">Zonaprop<\/a>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">El lado B es que cuando se adquiere una propiedad ya finalizada<strong> existen ciertos costos adicionales<\/strong>: gastos de escrituras m\u00e1s elevados, honorarios del reglamento, el fondo de alojamiento, entre otros.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Mart\u00edn Boquete, director de Toribio Ach\u00e1val, explica que siempre un departamento nuevo o a estrenar arranca de un valor de venta por encima del usado con similares caracter\u00edsticas porque son proyectos que tienen<strong> materiales mas modernos y un dise\u00f1o m\u00e1s adaptado a las necesidades del momento.<\/strong><\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Entonces, si bien, en este caso, la incertidumbre es menor, existen aspectos a tener en cuenta:<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>El paso a paso con el dinero blanqueado:<\/strong><\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Si el monto para comprar un inmueble es menos de US$100.000 no se pagar\u00e1 al\u00edcuotas, pero si supera ese monto se pagar\u00e1 el 5% correspondiente.<\/p>\n<h3 class=\"com-title --font-primary --l --font-extra\">Usado<\/h3>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Al igual que un departamento a estrenar,<strong> el beneficio de comprar en esta etapa es que ya est\u00e1 construido y se puede ver, visitar, y probar<\/strong>. A diferencia de departamentos o unidades a estrenar, los inmuebles usados <strong>tienden a tener precios de mercado m\u00e1s bajos<\/strong>. Lo ideal en este caso es visitar la vivienda acompa\u00f1ados de un arquitecto, especialmente cuando el edificio en el que se ubica es antiguo o hace tiempo que se encuentra deshabitado.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En este caso, <strong>dentro de las contras que presenta<\/strong>, al igual que en la opci\u00f3n a estrenar, debe abonarse todo junto; en cambio en las unidades en pozo existe la posibilidad de abonar el inmueble en cuotas.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201c<strong>El inmueble usado se sigue comprando con muy buen precio<\/strong>, pero es muy apresurado decir que ya se est\u00e1n haciendo operaciones, porque fue un blanqueo muy apresurado\u201d, afirma Diego Cazes, y a\u00f1ade que \u201cla gente est\u00e1 muy estresada por el poco tiempo que tiene para abrir la cuenta CERA, lo ideal ser\u00eda que extiendan el plazo para blanquear dinero en efectivo\u201d.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Los puntos a tener en cuenta:<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En este caso, <strong>los pasos a seguir para comprar un departamento usado son los mismos que con los inmuebles a estrenar.<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/\" title=\"propiedades\" class=\"com-link --logo\"><\/a><\/p>\n<section class=\"mod-trust --twoxs  --trust\"><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/tema\/the-trust-project-tid68036\/\" title=\"Ir a Proyecto Trust\" class=\"com-link --twoxs\">Conoc\u00e9 The Trust Project<\/a><\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Escuchar Faltan nueve d\u00edas para que concluya la primera etapa del blanqueo de capitales que permite regularizar activos que est\u00e1n por fuera del sistema financiero. 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