{"id":76002,"date":"2024-09-22T00:03:13","date_gmt":"2024-09-22T03:03:13","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=76002"},"modified":"2024-09-22T00:03:15","modified_gmt":"2024-09-22T03:03:15","slug":"los-barrios-en-los-que-se-puede-comprar-un-departamento-con-un-ingreso-de-menos-de-2-000-000","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=76002","title":{"rendered":"Los barrios en los que se puede comprar un departamento con un ingreso de menos de $2.000.000"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<div>\n<p><button class=\"button ln-button font-bold border border-thin rounded-4 gap-8 bg-blue-500 text-light-0 h-40 px-16 py-12 --primary\" title=\"Escuchar nota\" type=\"button\" data-variant=\"primary\" disabled=\"\"><i class=\"icon --icon-24 --inherit\"><svg width=\"24\" height=\"24\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"currentColor\"><use href=\"http:\/\/www.lanacion.com.ar\/pf\/resources\/images\/la-nacion-ar-sprite-default.svg?d=1673#listen\"\/><\/svg><\/i><span class=\"text ln-text\">Escuchar<\/span><\/button><\/p>\n<p class=\"com-paragraph  --capital --s\">A poco m\u00e1s de cuatro meses del <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/boom-de-creditos-hipotecarios-en-agosto-se-triplicaron-los-prestamos-otorgados-nid09092024\/\" target=\"_self\" title=\"regreso de los cr\u00e9ditos hipotecarios a la Argentina\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"><strong>regreso de los cr\u00e9ditos hipotecarios a la Argentina<\/strong><\/a>, el <strong>mercado inmobiliario comenz\u00f3 a mostrar signos de reactivaci\u00f3n<\/strong>. Luego de cinco a\u00f1os de la casi inexistencia de los mismos, el cr\u00e9dito volvi\u00f3 de la mano de<strong> 21 bancos<\/strong>, lo que gener\u00f3 un<a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/creditos-hipotecarios-el-banco-nacion-amplio-el-monto-que-presta-y-ahora-tambien-lo-amplio-para-nid03092024\/\" target=\"_self\" title=\" impacto positivo que sorprendi\u00f3\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"><strong> impacto positivo que sorprendi\u00f3<\/strong><\/a><strong> al sector<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Los <strong>efectos de los cr\u00e9ditos<\/strong> comenzaron a verse<strong> plasmados en los <\/strong><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/record-de-los-ultimos-6-anos-los-motivos-por-los-que-crece-la-compra-de-propiedades-nid23082024\/\" target=\"_self\" title=\"n\u00fameros de las escrituras de compraventa de viviendas\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"><strong>n\u00fameros de las escrituras de compraventa de viviendas<\/strong><\/a>, con<strong> 225 escrituras con hipoteca en julio<\/strong> (el \u00faltimo dato registrado), lo que implica un <strong>crecimiento del 41,5% respecto al mismo mes del a\u00f1o pasado<\/strong> y de<strong> 95,6% comparado con el mes anterior de 2024<\/strong>. \u201cUn hecho destacable es que durante julio se registr\u00f3 un crecimiento real desestacionalizado del cr\u00e9dito hipotecario por primera vez en seis a\u00f1os\u201d, expres\u00f3 textualmente el Banco Central en su \u00faltimo informe monetario mensual.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Si bien el repunte de julio fue notable, <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/los-6-barrios-portenos-con-oportunidades-porque-los-departamentos-bajaron-de-precio-nid04092024\/\" target=\"_self\" title=\"agosto super\u00f3 todas las expectativas\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"><strong>agosto super\u00f3 todas las expectativas<\/strong><\/a>, convirti\u00e9ndose en el mes con mayor cantidad de cr\u00e9ditos otorgados en 2024. De acuerdo a datos proporcionados por el especialista Federico Gonz\u00e1lez Rouco, que recientemente public\u00f3 su libro titulado<em> El sue\u00f1o de la casa propia<\/em>,<strong> se entregaron $67.000 millones en pr\u00e9stamos a personas f\u00edsicas<\/strong>, es decir, <strong>alrededor de 500 cr\u00e9ditos <\/strong>-tomando como promedio el metro cuadrado de un departamento de dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires: US$1825\/m\u00b2 de acuerdo a los \u00faltimos datos relevados de Reporte Inmobiliario-, <strong>el triple que en julio<\/strong> ($21.000 millones)<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">De acuerdo a los datos proporcionados por los bancos a los que pudo acceder LA NACION, <strong>las entidades bancarias ya llevan m\u00e1s de 15.000 <\/strong><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/costantini-y-elsztain-lanzan-creditos-hipotecarios-a-30-anos-para-comprar-departamentos-en-el-futuro-nid14082024\/\" target=\"_self\" title=\"cr\u00e9ditos hipotecarios aprobados,\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"><strong>cr\u00e9ditos hipotecarios aprobados,<\/strong><\/a><strong> <\/strong>que se encuentran en proceso de escrituraci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cUna de las razones de este auspicioso momento para el sector, estriba en que la cuota inicial de la hipoteca en la mayor\u00eda de las localizaciones del pa\u00eds resulta muy similar, o incluso en algunos casos inferior, al alquiler a pagar por el uso de la vivienda\u201d, expres\u00f3 Jos\u00e9 Rozados, <a href=\"https:\/\/www.reporteinmobiliario.com\/article5517-credito-hipotecario:-cuota,-ingreso-y-precio-del-m2\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" title=\"fundador de Reporte Inmobiliario\" class=\"com-link\">fundador de Reporte Inmobiliario<\/a> y agreg\u00f3 que \u201cel gasto equiparable de un alquiler por el de una cuota por la compra del inmueble aparece como una opci\u00f3n tangible y posible para un significativo n\u00famero de habitantes\u201d.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Inmediaciones de la plaza Vicente Lopez, Recoleta. El mercado inmobiliario se encuentra frenado y no logra despegar. Las propiedades en oferta de venta aumentan cada mes y, en medio de la segunda ola de coronavirus, con la ca\u0092da de los salarios y la falta de acceso a cr\u00e9ditos hipotecarios, son muy pocas las operaciones que se concretan.<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">Hernan Zenteno &#8211; La Nacion\/Hernan Zenteno<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Un relevamiento de Reporte Inmobiliario ofrece un panorama claro sobre<strong> cu\u00e1nto hay que pagar de cuota<\/strong> y el<strong> ingreso necesario<\/strong> que una persona necesita para adquirir un departamento usado de 43 m\u00b2 en diferentes barrios de Buenos Aires. A continuaci\u00f3n, se detallan los c\u00e1lculos realizados tomando en cuenta una <strong>tasa promedio del 5,8% a 30 a\u00f1os <\/strong>y el <strong>75% del valor de la vivienda financiado por el banco<\/strong>:<\/p>\n<h3 class=\"com-title --font-primary --l --font-extra\">1) Palermo<\/h3>\n<h3 class=\"com-title --font-primary --l --font-extra\">2) Recoleta<\/h3>\n<h3 class=\"com-title --font-primary --l --font-extra\">3) Belgrano<\/h3>\n<h3 class=\"com-title --font-primary --l --font-extra\">4) Villa Urquiza<\/h3>\n<h3 class=\"com-title --font-primary --l --font-extra\">5) Caballito<\/h3>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">La plaza Almagro, uno de los pocos lugares verdes de este barrio<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">Archivo<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<h3 class=\"com-title --font-primary --l --font-extra\">6) Almagro<\/h3>\n<h3 class=\"com-title --font-primary --l --font-extra\">7) Villa Crespo<\/h3>\n<h3 class=\"com-title --font-primary --l --font-extra\">8) Flores<\/h3>\n<h3 class=\"com-title --font-primary --l --font-extra\">9) Balvanera<\/h3>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Estos valores demuestran que <strong>el costo de acceso a la vivienda mediante un cr\u00e9dito hipotecario var\u00eda notablemente entre barrios<\/strong>, y que, en muchos casos, la <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/que-conviene-pagar-la-cuota-del-credito-hipotecario-o-seguir-alquilando-nid11072024\/\" target=\"_self\" title=\"cuota de una hipoteca puede ser similar al alquiler\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"><strong>cuota de una hipoteca puede ser similar al alquiler<\/strong><\/a>. En n\u00famero concretos,<strong> un alquiler promedio para una unidad de dos ambientes usada en CABA,<\/strong> de acuerdo a los valores que public\u00f3 Reporte Inmobiliario,<strong> se encuentra en los siguientes valores<\/strong>:<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>La elecci\u00f3n entre comprar y alquilar no solo depende del valor inicial de las cuotas, si no tambi\u00e9n de otros factores <\/strong>como: la estabilidad laboral, el monto inicial necesario (del 20% al 35%, dependiendo el banco) y la proyecci\u00f3n a largo plazo (20 o 30 a\u00f1os) de lo que se quiera adquirir como vivienda.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/\" title=\"propiedades\" class=\"com-link --logo\"><\/a><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/distributor\/la-nacion\/\" title=\"\" class=\"com-link\"><span class=\"com-partner  --twoxs\">LA NACION<\/span><\/a><\/p>\n<section class=\"mod-trust --twoxs  --trust\"><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/tema\/the-trust-project-tid68036\/\" title=\"Ir a Proyecto Trust\" class=\"com-link --twoxs\">Conoc\u00e9 The Trust Project<\/a><\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Escuchar A poco m\u00e1s de cuatro meses del regreso de los cr\u00e9ditos hipotecarios a la Argentina, el mercado inmobiliario comenz\u00f3 a mostrar signos de reactivaci\u00f3n. Luego de cinco a\u00f1os de la casi inexistencia de los mismos, el cr\u00e9dito volvi\u00f3 de la mano de 21 bancos, lo que gener\u00f3 un impacto positivo que sorprendi\u00f3 al sector. 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