{"id":75700,"date":"2024-09-20T16:34:33","date_gmt":"2024-09-20T19:34:33","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=75700"},"modified":"2024-09-20T16:34:34","modified_gmt":"2024-09-20T19:34:34","slug":"las-razones-por-las-que-menos-argentinos-invierten-en-propiedades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=75700","title":{"rendered":"Las razones por las que menos argentinos invierten en propiedades"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<div>\n<p><button class=\"button ln-button font-bold border border-thin rounded-4 gap-8 bg-blue-500 text-light-0 h-40 px-16 py-12 --primary\" title=\"Escuchar nota\" type=\"button\" data-variant=\"primary\" disabled=\"\"><i class=\"icon --icon-24 --inherit\"><svg width=\"24\" height=\"24\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"currentColor\"><use href=\"http:\/\/www.lanacion.com.ar\/pf\/resources\/images\/la-nacion-ar-sprite-default.svg?d=1673#listen\"\/><\/svg><\/i><span class=\"text ln-text\">Escuchar<\/span><\/button><\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>El clima en Miami para los argentinos cambi\u00f3<\/strong>, y no se trata de fr\u00edo o calor, sino que hablamos del rubro inmobiliario. En primer lugar<strong>, los precios de las propiedades aumentaron<\/strong> en una gran escala en estos \u00faltimos a\u00f1os, en consecuencia, Miami <strong>dej\u00f3 de tener la incidencia latina que sol\u00eda tener en inversiones inmobiliarias<\/strong>. En segundo lugar, no solo hubo una suba en los precios de las unidades, sino que<strong> tambi\u00e9n lo hubo en el precio de la construcci\u00f3n<\/strong>, aunque en la actualidad parece ya mantenerse estable, seg\u00fan Edgardo Defortuna, un desarrollador inmobiliario argentino con 40 a\u00f1os de experiencia en el real estate de Miami, que dirige Fortune International Group.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Mientras que se dan estos cambios que patearon el tablero en las inversiones, Miami comenz\u00f3 a convertirse en una de las capitales m\u00e1s importantes del mundo, seg\u00fan Defortuna. \u201c<strong>Las principales empresas<\/strong>, que sol\u00edan sentar bases en ciudades como Nueva York o Chicago<strong>, ahora tienen a Miami como target<\/strong>\u201d, agrega. Sin embargo, todav\u00eda hay una diferencia de precios del metro cuadrado. Mientras que <strong>Nueva York<\/strong> <strong>defiende un valor de entre<\/strong> <strong>US$40.000\/m\u00b2 y US$60.000\/m<\/strong>\u00b2, en <strong>Miami <\/strong>cuesta entre <strong>US$20.000\/m\u00b2 y US$40.000\/m\u00b2.<\/strong><\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cEste nuevo rumbo de Miami atrae<strong> a empresas e instituciones m\u00e1s all\u00e1 del estilo de vida que maneja la ciudad. Adem\u00e1s, el gobierno del Estado cre\u00f3 un ambiente favorable para los negocios en t\u00e9rminos impositivos<\/strong>\u201d, declara Defortuna.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Ahora la gente no solo va a vacacionar a Miami, sino que hoy es una opci\u00f3n dentro de los Estados Unidos que las personas eligen cada vez m\u00e1s para vivir. \u201cDe hecho, <strong>se mudan 900 personas por d\u00eda a Florida<\/strong>.\u201d, declara Defortuna en un mano a mano con <strong>LA NACION <\/strong>durante su \u00faltima visita a Buenos Aires.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Vista a\u00e9rea de la playa en Haulover Park en Miami<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">JOE RAEDLE &#8211; GETTY IMAGES NORTH AMERICA <\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201c<strong>El p\u00fablico cambi\u00f3 despu\u00e9s del COVID<\/strong>, antes era todo ventas a Latinoam\u00e9rica, pero despu\u00e9s de la pandemia hubo un cambio y se torn\u00f3 a un mercado m\u00e1s local. En n\u00fameros: un 65% de las ventas se hace con personas americanas por el precio del ticket\u201d, detalla Sebasti\u00e1n Tettamanti, vicepresidente de Dezer Platinum Realty, desarrolladora que tiene como objetivo que la b\u00fasqueda de una casa en Miami sea lo m\u00e1s sencilla posible.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cPor otro lado, <strong>Miami<\/strong> <strong>antes se eleg\u00eda como destino pr\u00e1cticamente para las segundas viviendas<\/strong> y era muy popular en el mercado canadiense, ahora vemos que familias j\u00f3venes norteamericanas est\u00e1n empezando a tener su primer hogar en Miami, con playas cerca\u201d, agrega Tettamanti.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Respecto a la paulatina ca\u00edda de la inversi\u00f3n y ocupaci\u00f3n argentina en Miami, Defortuna dice que \u201c<strong>en la Argentina hay mucho optimismo y la gente est\u00e1 viendo si hay oportunidades<\/strong>, porque siempre al argentino le atrajo Miami\u201d. <strong>Sin embargo<\/strong>, se est\u00e1 viendo un cambio en el mercado porque al aumentar el precio de las propiedades, al argentino le cuesta m\u00e1s.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Pero siempre hay oportunidades y formas de seguir siendo atractivos: \u201cEstamos apostando a un proyecto inmobiliario llamado Icon Beach en Hollywood, Miami, con el que<strong> vamos a poder ofrecer el producto en Am\u00e9rica Latina por su accesibilidad<\/strong>\u201d, afirma Tettamanti. La obra comenzar\u00e1 a principios de 2025 y se estima que termine para principios de 2027. <strong>Este proyecto cuenta con 350 unidades residenciales<\/strong> en el cual se tiene acceso a la marina y a la playa a trav\u00e9s de un puente peatonal. <strong>Los tickets parten desde los US$838.000<\/strong> d\u00f3lares para las unidades de 88 m\u00b2 y <strong>van hasta los US$3 millones<\/strong> para un tres ambientes de 235 m\u00b2.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201c<strong>La zona est\u00e1 creciendo<\/strong> a costa del crecimiento del sur de Miami, por ejemplo,<strong> en Sunny Isles<\/strong> <strong>los tickets rondan los US$5 millones en adelante<\/strong>, lo que hace que otras zonas como Hollywood, sean atractivas por su potencial\u201d, detalla el vicepresidente de Dezer Platinum Realty. En este caso, estas propiedades a la venta est\u00e1n destinadas a uso residencial, pero \u201csi un argentino quiere comprar una propiedad para ponerla en alquiler, lo va a poder hacer hasta seis veces al a\u00f1o y cada contrato debe incluir 30 d\u00edas como m\u00ednimo para no competir contra los hoteles\u201d, detalla Tettamanti.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Icon Beach Residences de la desarrolladora Dezer Platinum Realty<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Por otra parte, el desarrollador considera que \u201c<strong>hay expectativas de que los intereses bajen de nuevo<\/strong> para sacar prestamos\u201d. \u201cHoy <strong>pod\u00e9s comprar un departamento y pagar el 50% a lo largo de los primeros tres a\u00f1os<\/strong>, no es como en la Argentina que las cuotas que son mensuales, all\u00e1 son pegadas a metas de construcci\u00f3n, y la expectativa es que cuando saques el pr\u00e9stamo en vez del 6% o 7% de inter\u00e9s que hay actualmente haya algo m\u00e1s favorable\u201d concluye.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En t\u00e9rminos legales, <strong>\u00bfqu\u00e9 pasa con el visado si uno quiere invertir, abrirse un emprendimiento o ir a vivir a Miami?<\/strong> \u201cEn primer lugar si uno quiere invertir desde la Argentina y no pisar suelo americano, no necesita ninguna visa\u201d, explica la abnogada Michele Abeckjerr, due\u00f1a de Abeckjerr Immigration Law.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Pero, si una persona quiere armar un negocio en Miami debe sacar la visa E2, que es la m\u00e1s b\u00e1sica. \u201cLa E2, al ser b\u00e1sica, es para alguien que quiere crear un negocio all\u00e1. En esta visa se incluye al c\u00f3nyuge y a los hijos menores de 21 a\u00f1os. Para ella se requiere una inversi\u00f3n m\u00ednima de US$150.000\u201d, explica Abeckjerr.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Qu\u00e9 visa se requiere para tener un emprendimiento en los Estados Unidos<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">Facebook U.S. Customs and Border Protection<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Por \u00faltimo, <strong>la visa EB-5 es la que se escucha m\u00e1s en el sector inmobiliario<\/strong> ya que est\u00e1 relacionada a comprar una propiedad. El Programa EB-5 es una ley federal decretada por el Gobierno de EE. UU a trav\u00e9s del Servicio de Ciudadan\u00eda e Inmigraci\u00f3n (USCIS) que <strong>permite a inversionistas extranjeros obtener una Green Card (Residencia Permanente) mediante una inversi\u00f3n m\u00ednima de $800,000 en un proyecto de bienes ra\u00edces en el pa\u00eds<\/strong>. \u201cEs el \u00fanico programa de visas en los Estados Unidos que le permite a los inversionistas extranjeros conseguir directamente la residencia permanente\u201d, concluye Abeckjerr.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/\" title=\"propiedades\" class=\"com-link --logo\"><\/a><\/p>\n<section class=\"mod-trust --twoxs  --trust\"><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/tema\/the-trust-project-tid68036\/\" title=\"Ir a Proyecto Trust\" class=\"com-link --twoxs\">Conoc\u00e9 The Trust Project<\/a><\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Escuchar El clima en Miami para los argentinos cambi\u00f3, y no se trata de fr\u00edo o calor, sino que hablamos del rubro inmobiliario. En primer lugar, los precios de las propiedades aumentaron en una gran escala en estos \u00faltimos a\u00f1os, en consecuencia, Miami dej\u00f3 de tener la incidencia latina que sol\u00eda tener en inversiones inmobiliarias. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":75701,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-75700","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/75700","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=75700"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/75700\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":75702,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/75700\/revisions\/75702"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/75701"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=75700"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=75700"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=75700"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}