{"id":74815,"date":"2024-09-17T21:20:41","date_gmt":"2024-09-18T00:20:41","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=74815"},"modified":"2024-09-17T21:20:43","modified_gmt":"2024-09-18T00:20:43","slug":"el-numero-uno-de-zonaprop-relevo-todos-los-barrios-y-detallo-donde-estan-las-oportunidades-inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=74815","title":{"rendered":"El n\u00famero uno de Zonaprop relev\u00f3 todos los barrios y detall\u00f3 d\u00f3nde est\u00e1n las oportunidades inmobiliarias"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<div>\n<p><button class=\"button ln-button font-bold border border-thin rounded-4 gap-8 bg-blue-500 text-light-0 h-40 px-16 py-12 --primary\" title=\"Escuchar nota\" type=\"button\" data-variant=\"primary\" disabled=\"\"><i class=\"icon --icon-24 --inherit\"><svg width=\"24\" height=\"24\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"currentColor\"><use href=\"http:\/\/www.lanacion.com.ar\/pf\/resources\/images\/la-nacion-ar-sprite-default.svg?d=1670#listen\"\/><\/svg><\/i><span class=\"text ln-text\">Escuchar<\/span><\/button><\/p>\n<p class=\"com-paragraph  --capital --s\">La Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP) <strong>implement\u00f3 en julio<\/strong> <strong>la reglamentaci\u00f3n del R\u00e9gimen de regularizaci\u00f3n de activos<\/strong> que permite <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/ley-bases-y-paquete-fiscal-hasta-cuanto-se-podran-blanquear-capitales-sin-penalidad-nid14062024\/\" target=\"_self\" title=\"declarar hasta US$100.000 sin pagar impuestos\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\">declarar hasta US$100.000 sin pagar impuestos<\/a>. Para montos superiores, se aplicar\u00e1n al\u00edcuotas progresivas que oscilan desde el 5% hasta 15%. Sin embargo, <strong>si los activos registrados se destinan a proyectos inmobiliarios, no habr\u00e1 l\u00edmite en el monto permitido.<\/strong><\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Un gran punto de relevancia sobre esta normativa es el <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/inversiones\/sin-multas-ni-topes-afip-abre-el-registro-de-proyectos-inmobiliarios-para-conocer-cuales-son-aptos-nid19082024\/\" target=\"_self\" title=\"Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI)\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\">Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI)<\/a>, <strong>que abre la posibilidad de declarar fondos sin tope ni costo para obras nuevas o con un grado de avance<\/strong> de hasta el 50%.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">El R\u00e9gimen de Regularizaci\u00f3n de Activos impulsa el mercado inmobiliario: exenci\u00f3n de impuestos y aumento en la demanda de desarrollos<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">Rodrigo Nespolo<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cLos sujetos alcanzados por la normativa son los inversores directos, desarrolladores, constructores, veh\u00edculos de inversi\u00f3n o contratistas de contratos de locaci\u00f3n de obra. En el registro se incluir\u00e1n <strong>inversiones directas o indirectas <\/strong>en construcciones de <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/\" target=\"_self\" title=\"edificios residenciales\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\">edificios residenciales<\/a>, no residenciales, rurales, loteo de predios, reformas, ampliaciones, instalaciones, mejoras y todo proyecto que, de acuerdo con los c\u00f3digos de edificaci\u00f3n o disposiciones semejantes, requiera denuncia, autorizaci\u00f3n o aprobaci\u00f3n por alguna autoridad competente. Adem\u00e1s, se incluir\u00e1n los contratos de locaci\u00f3n de obras sobre inmueble propio con destino a fines industriales, productivos, de vivienda o comercial\u201d, establece el decreto publicado en agosto de 2024.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Se trata de <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/creditos-hipotecarios-el-banco-que-amplio-los-montos-a-prestar-para-quienes-blanquean-dolares-nid09092024\/\" target=\"_self\" title=\"una gran oportunidad\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\">una gran oportunidad<\/a> para impulsar el sector. <strong>Quienes quieran invertir en desarrollos o necesiten acceder al beneficio para continuar con obras ya comenzadas, podr\u00e1n hacerlo sin pagar impuestos.<\/strong> En relaci\u00f3n a esta v\u00eda, en los relevamientos de Zonaprop, registramos un aumento en las consultas de desarrollos. <strong>En agosto hubo un 49% m\u00e1s demanda de la que hab\u00eda en el mismo mes del 2023<\/strong>. Asimismo, hay un incremento en la oferta de este tipo de avisos: de julio a agosto creci\u00f3 un 6%, y en comparaci\u00f3n al mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado, hay un 18% m\u00e1s avisos.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Por otro lado, despu\u00e9s del piso hist\u00f3rico en octubre de 2023, comenz\u00f3 <strong>una progresiva suba en los precios de venta<\/strong>. Esto se debe en gran medida al aumento en el costo de construcci\u00f3n, los cr\u00e9ditos hipotecarios y posiblemente tambi\u00e9n por el blanqueo, ya que generan un aumento en la demanda y como consecuencia, tambi\u00e9n en los precios.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">El blanqueo de capitales impulsa la inversi\u00f3n en proyectos inmobiliarios<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">Chris Rycroft \/ Creative Commons<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En referencia a este \u00faltimo punto, <strong>cabe destacar que el costo de construcci\u00f3n en d\u00f3lares tambi\u00e9n se increment\u00f3 un 13,1% en 2024.<\/strong> Se trata de un factor relevante porque, como consecuencia, los proyectos de pozo comenzaron a aumentar por la reposici\u00f3n. Esto tambi\u00e9n impacta directamente en el valor de los departamentos a estrenar. Actualmente, <strong>un dos ambientes en la Ciudad tiene un precio medio de US$2698\/m\u00b2 y presenta una suba anual del 8,89%<\/strong>, mientras que los departamentos usados son los que registran menor variaci\u00f3n anual, crecieron un 4,04% y tienen un valor medio de US$2122\/m\u00b2.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>El <\/strong><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/inversiones\/propiedades-el-gobierno-reglamento-los-cambios-en-bienes-personales-y-el-blanqueo-de-capitales-nid12072024\/\" target=\"_self\" title=\"blanqueo de capitales\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"><strong>blanqueo de capitales<\/strong><\/a><strong> abre el abanico de posibilidades: <\/strong>con esta medida no solo se podr\u00e1 acceder a la adquisici\u00f3n de propiedades usadas, sino tambi\u00e9n a viviendas a estrenar, en pozo o incluso terrenos en zonas de desarrollo. Lo que tambi\u00e9n permite que haya un equilibrio m\u00e1s equitativo en la fijaci\u00f3n de precios.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Con el blanqueo de capitales no solo se puede acceder a la adquisici\u00f3n de propiedades usadas, sino tambi\u00e9n a viviendas a estrenar<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">Archivo<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Desde ya, esta normativa trae grandes beneficios para el mercado inmobiliario. <strong>Las personas que decidan tomar este camino, podr\u00e1n invertir en propiedades y esto, directamente, generar\u00e1 un flujo constante<\/strong> en las transacciones.<\/p>\n<h3 class=\"com-title --font-primary --l --font-extra\"><b>\u00bfQu\u00e9 zonas lideran en cantidad de desarrollos?<\/b><\/h3>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Dentro de la Ciudad de Buenos Aires, un departamento en pozo en <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/ranking-cuales-son-los-barrios-mas-caros-y-mas-baratos-para-alquilar-en-caba-nid24032024\/\" target=\"_self\" title=\"Palermo \" class=\"com-link\" rel=\"noopener\">Palermo <\/a>tiene un precio medio de US$3624\/m\u00b2. <strong>Este barrio concentra el 21% de la demanda total de desarrollos y a nivel interanual, las b\u00fasquedas crecieron un 35%.<\/strong> En relaci\u00f3n a la oferta, este barrio representa el 12% del total, un 20% m\u00e1s que hace un a\u00f1o atr\u00e1s.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Por otra parte, <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/palermo-belgrano-y-villa-urquiza-el-fenomeno-impensado-que-sufren-los-3-barrios-que-estan-entre-los-nid29072024\/\" target=\"_self\" title=\"Belgrano engloba el 12% de la demanda\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"><strong>Belgrano engloba el 12% de la demanda<\/strong><\/a><strong>, con un crecimiento interanual del 35%.<\/strong> Asimismo, el 13% de la oferta se concentra all\u00ed, un 36% m\u00e1s que hace un a\u00f1o atr\u00e1s. El metro cuadrado de departamentos en pozo se ubica en US$3308\/m\u00b2.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Belgrano engloba el 12% de la demanda, con un crecimiento interanual del 35%<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">Daniel Basualdo<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>Caballito se posiciona como el tercer barrio con mayor porcentaje, el 11% de la demanda se encuentra en esta zona, un 71% m\u00e1s en comparaci\u00f3n con agosto de 2023.<\/strong> La oferta, por su parte, se mantiene en un 9%, sin mayores alteraciones a lo largo de los \u00faltimos 12 meses. El precio medio de un departamento en pozo en esta zona es de US$2775.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>Estos tres barrios de CABA se destacan por la variedad de desarrollos, con propiedades de uno a cuatro ambientes<\/strong> con tickets que inician en los US$80.000 en el caso de Palermo y Belgrano y a partir de los US$50.000 en el caso de Caballito.<\/p>\n<h3 class=\"com-title --font-primary --l --font-extra\"><b>\u00bfQu\u00e9 zonas ofrecen oportunidades de inversi\u00f3n de hasta US$100.00?<\/b><\/h3>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Es importante aclarar que <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/inversiones\/blanqueo-20-proyectos-en-los-que-se-puede-comprar-un-departamento-o-lote-en-barrio-cerrado-sin-pagar-nid12092024\/\" target=\"_self\" title=\"el blanqueo de capitales permite invertir en todos los segmentos que el mercado\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\">el blanqueo de capitales permite invertir en todos los segmentos que el mercado<\/a> inmobiliario tiene para ofrecer. Por fuera del Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI), <strong>el dinero declarado puede ser utilizado para la adquisici\u00f3n de propiedades terminadas<\/strong> e incluso, con a\u00f1os de antig\u00fcedad, siempre y cuando no superen el l\u00edmite de los US$100.000.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Flores, uno de los barrios con los precios m\u00e1s accesibles en el mercado inmobiliario<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">Soledad Aznarez &#8211; La Naci\u00f3n<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/en-9-barrios-de-la-ciudad-de-cuanto-es-la-cuota-a-pagar-por-un-credito-hipotecario-para-comprar-un-nid11092024\/\" target=\"_self\" title=\"Flores est\u00e1 ubicado en el eje central\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"><strong>Flores est\u00e1 ubicado en el eje central<\/strong><\/a><strong> de la Ciudad de Buenos Aires y es uno de los barrios con los precios m\u00e1s accesibles, vecino a Caballito.<\/strong> Un departamento de dos ambientes tiene un precio medio de US$99.921, mientras que un monoambiente se ubica en US$84.620.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/las-propiedades-que-cuestan-menos-de-us1000m-en-el-microcentro-nid13082024\/\" target=\"_self\" title=\"San Nicol\u00e1s es otra opci\u00f3n\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"><strong>San Nicol\u00e1s es otra opci\u00f3n<\/strong><\/a><strong> en este segmento de precios, est\u00e1 ubicado en el macrocentro de la ciudad, lo que permite el f\u00e1cil acceso a los distintos puntos de Buenos Aires.<\/strong> Un departamento de dos ambientes all\u00ed tiene un valor de US$95.630, mientras que un monoambiente, tiene un valor de US$83.800.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En la regi\u00f3n sureste de CABA est\u00e1 ubicado <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/los-dos-barrios-portenos-mas-rentables-que-sorprenden-por-el-valor-de-sus-propiedades-nid01032024\/\" target=\"_self\" title=\"Parque Patricios\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"><strong>Parque Patricios<\/strong><\/a><strong>, un barrio que toma gran relevancia por la variedad de parques p\u00fablicos que funcionan como importantes pulmones verdes. <\/strong>En este caso, un departamento de dos ambientes, tiene un precio medio de US$90.425, mientras que un monoambiente se ubica en US$79.530.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/en-palermo-villa-urquiza-y-cabalito-rematan-10-propiedades-que-se-pueden-pagar-en-pesos-nid11092024\/\" target=\"_self\" title=\"Balvanera\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"><strong>Balvanera<\/strong><\/a><strong>, ubicado en el eje central de la Ciudad, con f\u00e1cil acceso al centro porte\u00f1o, es otro de los barrios que ofrece valores por debajo del monto establecido para declarar.<\/strong> Un departamento de dos ambientes tiene un precio medio de US$88.785, mientras que un monoambiente se puede adquirir por US$79.490.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Parque Patricios, un barrio que toma gran relevancia por la variedad de parques p\u00fablicos que funcionan como importantes pulmones verdes<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">Soledad Aznarez &#8211; La Naci\u00f3n<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/cuales-son-las-zonas-olvidadas-que-se-podrian-revitalizar-con-la-reactivacion-del-credito-nid01082024\/\" target=\"_self\" title=\"Lugano se presenta como la opci\u00f3n m\u00e1s econ\u00f3mica\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"><strong>Lugano se presenta como la opci\u00f3n m\u00e1s econ\u00f3mica<\/strong><\/a><strong> de CABA. <\/strong>Un departamento de dos ambientes tiene un valor promedio de US$51.934. Este barrio se ubica en el sur de la ciudad, con f\u00e1cil acceso a la Provincia de Buenos Aires.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Adem\u00e1s, <strong>Barracas, Agronom\u00eda y San Telmo, tambi\u00e9n conforman la lista de barrios accesibles dentro del mercado<\/strong>, aunque sus valores exceden m\u00ednimamente el monto establecido en la reglamentaci\u00f3n del R\u00e9gimen de Regularizaci\u00f3n de Activos. Estas opciones tienen un valor promedio de US$102.113, US$105.610 y US$108.592, respectivamente.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En resumen, <strong>el <\/strong><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/economia\/las-claves-del-blanqueo-segun-las-ultimas-aclaraciones-reglamentarias-nid08092024\/\" target=\"_self\" title=\"blanqueo de capitales\" class=\"com-link\" rel=\"noopener\"><strong>blanqueo de capitales<\/strong><\/a><strong> a\u00fan es una medida reciente dentro de la econom\u00eda nacional<\/strong> y, si bien no podemos afirmar con certezas las causas del crecimiento en el mercado inmobiliario, desde Zonaprop nos mantenemos a la expectativa de los cambios que tanto esta medida como las ya implementadas por el Gobierno, traigan para el sector.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><em><strong>* El autor de la nota es country manager de Grupo QuintoAndar para Argentina y Per\u00fa<\/strong><\/em><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/\" title=\"propiedades\" class=\"com-link --logo\"><\/a><\/p>\n<section class=\"mod-trust --twoxs  --trust\"><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/tema\/the-trust-project-tid68036\/\" title=\"Ir a Proyecto Trust\" class=\"com-link --twoxs\">Conoc\u00e9 The Trust Project<\/a><\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Escuchar La Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP) implement\u00f3 en julio la reglamentaci\u00f3n del R\u00e9gimen de regularizaci\u00f3n de activos que permite declarar hasta US$100.000 sin pagar impuestos. 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