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Doce bancos resultaron hoy adjudicatarios para acceder a los $200.000 millones que licit\u00f3 por segunda vez el Banco Central (BCRA), <\/strong>por cuenta y orden de la Anses, dinero que deber\u00e1n transformar en nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios en un plazo de 90 d\u00edas. La decisi\u00f3n lleg\u00f3 luego de que el ente monetario recibiera 40 ofertas por un total de $246.000 millones <\/strong>de 14 entidades, antes de asignar el cupo total previsto.<\/p>\n Para el primer tramo, que compromete a las entidades a constituir plazos fijos a nombre del Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS) de la Anses por un a\u00f1o<\/strong>, se adjudicaron $3252 millones a una tasa de UVA + 2,71%<\/strong>, mientras que para el segundo tramo \u2014a un plazo de cinco a\u00f1os\u2014 se otorgaron $196.747 millones a una tasa de UVA + 4,79%<\/strong>.<\/p>\n Se trata de rendimientos menores en cuatro y 15 puntos b\u00e1sicos<\/strong>, respectivamente, que los pactados en la primera subasta realizada hace un mes, lo que abre la puerta \u2014de sostenerse esta tendencia\u2014 a que algunos bancos se animen a ofrecer hipotecas fondeadas con estos recursos a tasas algo m\u00e1s bajas<\/strong>.<\/p>\n La puesta en marcha de este plan tuvo un r\u00e1pido impacto en las tasas, ya que, tras la primera subasta, distintos bancos comenzaron a recortar el inter\u00e9s de sus pr\u00e9stamos UVA y el 7,5% comenz\u00f3 a convertirse en la referencia del mercado<\/strong>.<\/p>\n Seg\u00fan un relevamiento de Empiria, la tasa ofrecida promedio por los bancos privados, que un a\u00f1o atr\u00e1s rondaba el 13%, cay\u00f3 hasta alrededor del 8,1% <\/strong>hacia fines de septiembre. Entre los bancos p\u00fablicos se ubic\u00f3 cerca del 7,2%, mientras que la de los privados fue de aproximadamente 7%.<\/p>\n Hay que recordar que el programa, que busca reactivar la actividad inmobiliaria y constructora<\/strong>, obliga a las entidades financieras a ofrecer cr\u00e9ditos que deber\u00e1n utilizarse exclusivamente para financiar la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n, ampliaci\u00f3n o refacci\u00f3n de viviendas, a un plazo m\u00ednimo de 15 a\u00f1os y una tasa m\u00e1xima de UVA + 7,5%.<\/p>\n La nueva licitaci\u00f3n se produjo, como se\u00f1al\u00f3 LA NACION, en un momento en el que el cr\u00e9dito hipotecario empieza a mostrar se\u00f1ales m\u00e1s claras de recuperaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n En septiembre se otorgaron pr\u00e9stamos UVA por el equivalente a US$280 millones<\/strong>, seg\u00fan n\u00fameros de Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista de Empiria, en base a datos del BCRA. Aunque el volumen todav\u00eda se ubic\u00f3 21% por debajo de septiembre de 2025<\/strong>, signific\u00f3 una marcada mejora respecto de los primeros meses de este a\u00f1o.<\/p>\n El dato cobra relevancia porque, despu\u00e9s de tocar un piso de US$116 millones en mayo de este a\u00f1o<\/strong>, el mercado acumul\u00f3 cuatro meses de recuperaci\u00f3n y septiembre se convirti\u00f3 en el mejor registro de 2026. Aun as\u00ed, permanece lejos del pico de US$372 millones en octubre del a\u00f1o pasado.<\/p>\n Parte de ese repunte se habr\u00eda apalancado en los fondos del FGS que ingresaron a los bancos tras la primera licitaci\u00f3n.<\/p>\n El dinero asignado hoy a los bancos ya no deber\u00e1 destinarse exclusivamente a hipotecas para financiar la compra de la primera vivienda, como ocurr\u00eda hasta ahora. Ahora tambi\u00e9n podr\u00e1n acceder quienes, aun siendo propietarios de otra vivienda, no puedan disponer de su uso.<\/strong><\/p>\n Seg\u00fan detall\u00f3 Gonz\u00e1lez Rouco, el cambio permite incorporar situaciones que hasta ahora pod\u00edan quedar afuera: por ejemplo, \u201cuna persona que posee una parte de un inmueble recibida por herencia pero no vive all\u00ed, o alguien que es titular de una propiedad cuyo usufructo pertenece a otra persona, como puede ocurrir con una donaci\u00f3n en vida\u201d.<\/p>\n Luego de la licitaci\u00f3n, los bancos tendr\u00e1n 90 d\u00edas corridos desde que los fondos sean acreditados para aplicarlos<\/strong>, con el objetivo de evitar que los recursos queden inmovilizados. Una vez transcurrido ese tiempo, el FGS podr\u00e1 solicitar la cancelaci\u00f3n anticipada de la parte del plazo fijo que no haya sido efectivamente transformada en cr\u00e9ditos hipotecarios por cada banco.<\/p>\n