{"id":241339,"date":"2026-08-26T14:55:12","date_gmt":"2026-08-26T17:55:12","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=241339"},"modified":"2026-08-26T14:55:14","modified_gmt":"2026-08-26T17:55:14","slug":"punto-por-punto-todo-lo-que-hay-que-saber-sobre-el-anuncio-del-gobierno-para-ampliar-la-oferta-de-creditos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=241339","title":{"rendered":"Punto por punto: todo lo que hay que saber sobre el anuncio del Gobierno para ampliar la oferta de cr\u00e9ditos hipotecarios"},"content":{"rendered":"

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El Gobierno anunci\u00f3 una nueva medida para impulsar los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong> a trav\u00e9s del Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS) de la Anses. El objetivo ser\u00e1 generar financiamiento de m\u00e1s largo plazo para los bancos<\/strong> y facilitar que puedan ampliar la oferta de pr\u00e9stamos destinados a la compra de primera <\/strong>vivienda<\/strong><\/a>.<\/p>\n

El anuncio fue realizado este mi\u00e9rcoles por el ministro de Econom\u00eda, Luis Caputo, quien explic\u00f3 que el programa destinar\u00e1 $2 billones <\/strong>y establecer\u00e1 condiciones espec\u00edficas tanto para el fondeo de los bancos como para las tasas que luego podr\u00e1n cobrar a los futuros tomadores de los cr\u00e9ditos<\/a>. <\/p>\n

La medida llega en un contexto en el que el cr\u00e9dito hipotecario todav\u00eda muestra niveles inferiores a los del a\u00f1o pasado. En los primeros siete meses de 2026 se otorgaron 14.715 pr\u00e9stamos, un 39% menos que los 24.271 registrados en el mismo per\u00edodo de 2025. En julio se desembolsaron US$202 millones en cr\u00e9ditos UVA, el mejor registro desde diciembre, aunque todav\u00eda 28% por debajo del promedio mensual de 2025<\/strong> previo a las elecciones.<\/p>\n

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Conferencia de prensa de Luis Caputo<\/span>Captura<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Punto por punto, el anuncio del Gobierno para ofrecer m\u00e1s cr\u00e9ditos para primera vivienda<\/span><\/h2>\n<\/p>\n

1) \u00bfCu\u00e1nto dinero se destinar\u00e1 al programa?<\/span><\/h3>\n<\/p>\n

El programa tendr\u00e1 un monto total de dos billones de pesos<\/strong> provenientes del Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad de la Anses.<\/p>\n

Actualmente, de acuerdo con los datos presentados por el ministro, el monto promedio de un pr\u00e9stamo se ubica alrededor de los $114 millones, equivalentes a unos US$80.000. Por lo que, seg\u00fan Caputo, tomando como referencia el monto promedio actual de los cr\u00e9ditos hipotecarios, esos recursos permitir\u00edan brindar una soluci\u00f3n habitacional a aproximadamente 17.000 familias.<\/strong><\/p>\n

2) \u00bfEl FGS dar\u00e1 directamente los cr\u00e9ditos hipotecarios?<\/span><\/h3>\n<\/p>\n

No, el FGS no le prestar\u00e1 dinero directamente a las personas o familias ni comprar\u00e1 las hipotecas otorgadas por los bancos. Seg\u00fan el mecanismo que plante\u00f3 el Gobierno ser\u00e1 diferente; los recursos del fondo se colocar\u00e1n en los bancos<\/strong> mediante licitaciones de dep\u00f3sitos a plazo fijo de m\u00e1s largo plazo.<\/p>\n

El objetivo es que los bancos tengan financiamiento disponible <\/strong>durante per\u00edodos mayores y puedan utilizar esos recursos para otorgar hipotecas.<\/p>\n

3) \u00bfA qu\u00e9 plazo y qu\u00e9 tasa colocar\u00e1 el Gobierno el dinero del FGS?<\/span><\/h3>\n<\/p>\n

Los recursos se licitar\u00e1n entre los bancos mediante plazos fijos de entre uno y cinco a\u00f1os.<\/p>\n

Es decir, las entidades que participen podr\u00e1n obtener fondeo del FGS por un per\u00edodo significativamente mayor al habitual en el sistema financiero.<\/p>\n

El FGS fijar\u00e1 una tasa m\u00ednima seg\u00fan la duraci\u00f3n de cada colocaci\u00f3n: <\/p>\n

Se trata de tasas m\u00ednimas; el resultado final depender\u00e1 de las licitaciones que se realicen entre las entidades financieras.<\/p>\n

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Los cr\u00e9ditos hipotecarios regresaron al mercado en abril de 2024 y el Gobierno busca impulsar la econom\u00eda con esta nueva medida<\/span>Archivo<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

4) \u00bfA qu\u00e9 tasa podr\u00e1n otorgar los cr\u00e9ditos hipotecarios?<\/span><\/h3>\n<\/p>\n

Los bancos que reciban dinero del FGS deber\u00e1n prestar el dinero a una tasa que no podr\u00e1 superar UVA + 7,5%<\/strong>. Es importante aclarar que podr\u00e1n, sin embargo, ofrecer cr\u00e9ditos a una tasa inferior.<\/p>\n

La intenci\u00f3n oficial es que el fondeo de m\u00e1s largo plazo permita sostener una oferta hipotecaria con tasas m\u00e1s accesibles<\/strong>.<\/p>\n

5) \u00bfCu\u00e1l ser\u00e1 el monto m\u00e1ximo de cada cr\u00e9dito?<\/span><\/h3>\n<\/p>\n

Cada pr\u00e9stamo podr\u00e1 alcanzar un m\u00e1ximo de 150.000 UVA<\/strong>. Caputo estim\u00f3 que ese monto representa aproximadamente US$200.000<\/strong>, aunque el equivalente en d\u00f3lares variar\u00e1 seg\u00fan el valor de la UVA y el tipo de cambio.<\/p>\n

Seg\u00fan las estimaciones del Gobierno, los 2 billones de pesos permitir\u00edan financiar aproximadamente 17.000 cr\u00e9ditos hipotecarios, tomando un valor de propiedad a comprar una primera vivienda de US$106.000 por la cual se prestan US$80.000<\/strong>. El c\u00e1lculo parte del pr\u00e9stamo promedio que se otorga en la actualidad cercano a los $114 millones. La cantidad final depender\u00e1, sin embargo, del monto de cada cr\u00e9dito que efectivamente otorguen los bancos.<\/p>\n

6) \u00bfA cu\u00e1ntos a\u00f1os deber\u00e1n otorgarse los cr\u00e9ditos?<\/span><\/h3>\n<\/p>\n

Los pr\u00e9stamos financiados mediante este programa tendr\u00e1n que tener un plazo m\u00ednimo de 15 a\u00f1os<\/strong>. Podr\u00e1n extenderse durante per\u00edodos superiores. De hecho, en el ejemplo presentado por el ministro Caputo se utiliz\u00f3 una hipoteca a 25 a\u00f1os. <\/p>\n

El destino de los cr\u00e9ditos hipotecarios es a personas humanas para la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n, ampliaci\u00f3n o refacci\u00f3n de primera vivienda<\/strong>.<\/p>\n

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El ejemplo de cr\u00e9dito hipotecario con el que ilustr\u00f3 el ministro Caputo su anuncio<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

7) \u00bfQu\u00e9 ingreso se necesita para acceder?<\/span><\/h3>\n<\/p>\n

En el ejemplo que dio el ministro de Econom\u00eda, al solicitar un cr\u00e9dito por un monto de $120.920.000 a una tasa de UVA +7%, implicar\u00eda una cuota inicial de $865.098 y un ingreso neto requerido del grupo familiar $3.460.391<\/strong>. <\/p>\n

Es importante aclarar que, de todas maneras, hay bancos que establecen ingresos m\u00ednimos requeridos, m\u00e1s all\u00e1 del valor de la cuota. <\/p>\n

8) \u00bfPor qu\u00e9 el Gobierno busca alargar los plazos?<\/span><\/h3>\n<\/p>\n

Porque existe un fuerte descalce entre el plazo de los dep\u00f3sitos que reciben los bancos y la duraci\u00f3n de los cr\u00e9ditos que deben otorgar. Las hipotecas pueden extenderse durante 20, 25 o 30 a\u00f1os, mientras que buena parte de los dep\u00f3sitos del sistema financiero se renueva a per\u00edodos mucho m\u00e1s cortos.<\/p>\n

\u201cLos cr\u00e9ditos hipotecarios son a 30 a\u00f1os y los dep\u00f3sitos de los bancos est\u00e1n escasamente a 30 d\u00edas como mucho\u201d, explic\u00f3 Caputo al anunciar la medida.<\/p>\n

El programa busca dar a las entidades una fuente de financiamiento m\u00e1s larga para que puedan aumentar el volumen de pr\u00e9stamos.<\/p>\n

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