{"id":240874,"date":"2026-08-13T18:31:49","date_gmt":"2026-08-13T21:31:49","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=240874"},"modified":"2026-08-13T18:31:50","modified_gmt":"2026-08-13T21:31:50","slug":"creditos-hipotecarios-los-detalles-del-plan-que-analiza-el-gobierno-para-usar-fondos-del-fgs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=240874","title":{"rendered":"Cr\u00e9ditos hipotecarios: los detalles del plan que analiza el Gobierno para usar fondos del FGS"},"content":{"rendered":"

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El Gobierno analiza utilizar recursos del Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS) de la Anses para impulsar el cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>. Lo har\u00eda a trav\u00e9s de un mecanismo que permitir\u00eda a los bancos conseguir financiamiento a plazos m\u00e1s largos. <\/p>\n

La alternativa fue revelada este jueves por el ministro de Econom\u00eda, Luis Caputo<\/strong>, aunque todav\u00eda no est\u00e1 definida ni tiene fecha de implementaci\u00f3n.<\/p>\n

La propuesta no contempla que el FGS compre directamente las hipotecas de los bancos<\/a>. El esquema que estudia el equipo econ\u00f3mico consiste en que el fondo licite dep\u00f3sitos a plazo fijo de largo plazo entre las entidades financieras<\/strong>, que competir\u00edan por esos recursos mediante las tasas que est\u00e9n dispuestas a ofrecer.<\/p>\n

El objetivo es atacar uno de los problemas que enfrenta el sistema financiero para expandir los cr\u00e9ditos hipotecarios: los bancos prestan para comprar viviendas a plazos que pueden extenderse durante d\u00e9cadas, pero buena parte de los dep\u00f3sitos con los que se fondean vence cada 30 d\u00edas<\/strong>. Esa diferencia de plazos limita la capacidad de las entidades para aumentar significativamente el volumen de pr\u00e9stamos.<\/p>\n

\u201cHoy, en nuestro mercado de capitales, que es pr\u00e1cticamente inexistente, no hay dep\u00f3sitos a largo plazo. Entonces, el problema que enfrentan los bancos hoy es que las hipotecas son a muy largo plazo y su fondeo es a 30 d\u00edas\u201d, explic\u00f3 Caputo durante una conferencia de prensa.<\/p>\n

El FGS presenta una caracter\u00edstica diferente: por su propia naturaleza, administra recursos con un horizonte de inversi\u00f3n de largo plazo<\/strong>. La idea del Gobierno es aprovechar esa caracter\u00edstica para generar una fuente de financiamiento que hoy pr\u00e1cticamente no existe en el mercado local.<\/p>\n

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El ministro de Econom\u00eda Luis Caputo anunci\u00f3 la flexibilizaci\u00f3n de pr\u00e9stamos en d\u00f3lares para empresas<\/span>Captura<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Una de las alternativas es que el fondo licite plazos fijos a dos, tres, cuatro o cinco a\u00f1os<\/strong>. Seg\u00fan ejemplific\u00f3 Caputo, cada banco podr\u00eda ofrecer cu\u00e1nto est\u00e1 dispuesto a pagar por esos recursos para los diferentes vencimientos y el FGS decidir\u00eda las colocaciones en funci\u00f3n de las propuestas recibidas.<\/p>\n

\u201cUna alternativa que estamos explorando es que el FGS empiece a licitar plazos fijos, que sea de manera bien transparente, que los bancos puedan entonces licitar tasas\u201d<\/strong>, afirm\u00f3 el ministro.<\/p>\n

Caputo se\u00f1al\u00f3 que la iniciativa est\u00e1 siendo conversada con el Ministerio de Capital Humano de Sandra Pettovello, el FGS y las entidades financieras<\/strong>, y asegur\u00f3 que la propuesta tuvo una buena recepci\u00f3n entre los bancos.<\/p>\n

Sin embargo, el funcionario aclar\u00f3 que todav\u00eda se trata de una alternativa en estudio<\/strong>. No precis\u00f3 qu\u00e9 volumen de recursos del FGS podr\u00eda destinarse a esas colocaciones ni cu\u00e1ndo podr\u00eda ponerse en marcha el mecanismo. \u201cEs algo que estamos estudiando, que puede salir\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

El impulso a la construcci\u00f3n<\/span><\/h2>\n<\/p>\n

El eventual uso del FGS forma parte de una estrategia m\u00e1s amplia con la que el Gobierno busca profundizar el cr\u00e9dito hipotecario y facilitar el financiamiento de nuevos desarrollos inmobiliarios<\/strong>.<\/p>\n

Caputo ya hab\u00eda planteado a comienzos de julio que el cr\u00e9dito era una pieza central para recuperar la actividad del sector. En ese momento hab\u00eda mencionado dos v\u00edas posibles: profundizar el financiamiento bancario y desarrollar herramientas a trav\u00e9s del mercado de capitales.<\/p>\n

Una de las propuestas era que bancos y Alycs constituyeran conjuntamente fondos inmobiliarios<\/strong>, que luego pudieran ser complementados con recursos de organismos multilaterales. \u201cLo que les digo a los bancos y a las Alycs es que, m\u00e1s que hacer esfuerzos individuales, armen un fondo inmobiliario entre bancos y Alycs, porque con eso yo puedo hasta cuadruplicar los montos con plata de organismos multilaterales que est\u00e1n dispuestos a ayudarnos\u201d, hab\u00eda afirmado.<\/p>\n

A esa alternativa se suma ahora la posibilidad de utilizar el FGS para generar fondeo bancario de largo plazo y la flexibilizaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos en d\u00f3lares para empresas anunciada este jueves<\/strong>. Esta \u00faltima medida permitir\u00e1 que compa\u00f1\u00edas que generan sus ingresos en pesos puedan acceder a financiamiento en moneda extranjera, bajo l\u00edmites y requisitos prudenciales espec\u00edficos.<\/p>\n

Caputo cont\u00f3 que los desarrolladores inmobiliarios estuvieron entre los sectores que m\u00e1s reclamaron esa flexibilizaci\u00f3n<\/strong>. Seg\u00fan relat\u00f3, algunas empresas le plantearon que cuentan con la tierra y alrededor de un 20% del capital necesario para iniciar proyectos, pero que podr\u00edan comenzar nuevas obras si consiguieran financiar otro 30%.<\/p>\n

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