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El alcalde electo de Nueva York, Zohran Mamdani<\/a>, gan\u00f3 las elecciones<\/a> con la promesa de congelar alquileres, ofrecer un servicio de cuidados infantiles universal y hacer gratuito el transporte en colectivo <\/strong>en la ciudad, entre otras medidas a tono con su calificaci\u00f3n de s\u00ed mismo como \u201csocialista dem\u00f3crata\u201d<\/a>, aunque para el presidente Donald Trump se trata de un \u201ccomunista\u201d. La pregunta, ahora que llegar\u00e1 al poder, es si puede cumplirla.<\/p>\n LA NACION <\/strong>habl\u00f3 con expertos en tres de los ejes que definen la viabilidad de <\/strong>las promesas electorales de Mamdani<\/strong><\/a> <\/strong>-pol\u00edtica, econom\u00eda y derecho- para intentar sopesar si estas pueden ser algo m\u00e1s que un camino a la alcald\u00eda<\/a>.<\/p>\n \u201cCreo que en t\u00e9rminos generales la agenda de la que habla solo es ambiciosa si uno ha decidido de antemano que no se puede obtener nada del gobierno<\/strong> que realmente valga la pena\u201d, dijo a LA NACION John Krinsky<\/strong>, profesor de ciencia pol\u00edtica en el City College de Nueva York <\/strong>especializado en pol\u00edtica urbana, cuando se le consult\u00f3 por los proyectos de Mamdani.<\/p>\n La respuesta se justifica, al menos, en que congelar los alquileres de ciertos departamentos en la ciudad de Nueva York no es algo novedoso<\/strong>. De hecho, el exalcalde Bill de Blasio<\/strong>, al mando de la Gran Manzana entre 2014 y 2021, lo hizo por al menos un a\u00f1o en tres oportunidades.<\/p>\n El matiz es que la medida no aplica a todos los inmuebles disponibles en la ciudad<\/strong>. En Nueva York existe lo que se conoce como \u201cdepartamentos con renta estabilizada\u201d, <\/strong>a partir de una ley de 1974 que establec\u00eda un control del alquiler en edificios de seis o m\u00e1s unidades construidos antes de esa fecha. Una forma de regulaci\u00f3n del alquiler que buscaba combatir, ya por entonces, la crisis habitacional de la ciudad.<\/p>\n Alrededor de un mill\u00f3n de departamentos en toda la ciudad dependen de la Junta de Regulaci\u00f3n de Alquileres (o Rent Guidelines Board, en ingl\u00e9s), <\/u>un organismo encargado de determinar los aumentos de alquiler para las renovaciones de contrato<\/strong><\/u>. Lo importante es que todos los miembros de la junta son nombrados directamente por el alcalde.<\/u><\/p>\n \u201cLa junta decide cada a\u00f1o el l\u00edmite de cu\u00e1nto puede aumentarse el alquiler para los propietarios de aquellos departamentos<\/strong> que est\u00e1n bajo ese sistema\u201d, explic\u00f3 a LA NACION Andrew Scherer<\/strong>, profesor en la New York Law School <\/strong>y autor del tratado sobre derecho a la vivienda titulado Derecho residencial de propietarios e inquilinos en Nueva York.<\/p>\n