\n<\/p>\n
Los problemas para acceder a una vivienda se han convertido en una de las principales preocupaciones de los espa\u00f1oles.<\/strong><\/p>\n As\u00ed lo reflejan los estudios del Centro de Investigaciones Sociol\u00f3gicas (CIS).<\/p>\n El precio de las casas en venta alcanza m\u00e1ximos hist\u00f3ricos y el alquiler en las principales ciudades se ha convertido en inasumible para muchos.<\/p>\n El presidente del gobierno espa\u00f1ol, Pedro S\u00e1nchez, dijo que el pa\u00eds vive \u201cuna emergencia habitacional\u201d.<\/p>\n Sin embargo, seg\u00fan las estimaciones m\u00e1s recientes del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), en Espa\u00f1a hay 3,8 millones de casas vac\u00edas, un 14,4% del total, y muchas llevan a\u00f1os desocupadas.<\/p>\n \u00bfC\u00f3mo se explica esta paradoja?<\/p>\n Pr\u00e1cticamente todos los habitantes de las grandes ciudades espa\u00f1olas est\u00e1n familiarizados con los problemas para acceder a la vivienda.<\/p>\n Con una oferta limitada y una poblaci\u00f3n que no para de crecer, se han vuelto cada vez m\u00e1s caras.<\/p>\n En el segundo trimestre de 2025, el precio de la vivienda subi\u00f3 m\u00e1s de un 12%, alcanzando cifras no vistas desde 2007, antes de que estallara la llamada \u201cburbuja inmobiliaria\u201d.<\/p>\n Es uno de los factores que explican que el promedio de los j\u00f3venes espa\u00f1oles no abandone el hogar familiar hasta cumplir los 30 a\u00f1os, mucho m\u00e1s tarde que los del resto de la Uni\u00f3n Europea, que se emancipan a los 26,2 a\u00f1os.<\/p>\n El malestar social tambi\u00e9n aument\u00f3 y se han dado protestas por el derecho a la vivienda y contra los alquileres tur\u00edsticos en varias capitales espa\u00f1olas.<\/p>\n En ese contexto, muchas miradas se han vuelto hacia la gran cantidad de viviendas vac\u00edas en el pa\u00eds.<\/p>\n Pablo P\u00e9rez, del Sindicato de Inquilinas de Madrid, le dijo a BBC Mundo que, \u201cmientras muchas familias luchan por tener un hogar digno, hay millones de viviendas desocupadas\u201d.<\/p>\n \u201cDeber\u00edan implantarse pol\u00edticas de expropiaci\u00f3n, contra la especulaci\u00f3n, para poner esas viviendas en alquiler social\u201d, reclama P\u00e9rez.<\/p>\n El gobierno espa\u00f1ol impuls\u00f3 en 2023 una nueva Ley de Vivienda que incluye subidas del Impuesto de Bienes Inmuebles a los propietarios que no habitan ni alquilan sus viviendas, en un intento por ponerlas en el mercado.<\/p>\n Pero varias comunidades aut\u00f3nomas, la mayor\u00eda gobernadas por el opositor Partido Popular, no la est\u00e1n aplicando y los datos no arrojan una mejora de la situaci\u00f3n desde la aprobaci\u00f3n de la norma.<\/p>\n Mar\u00eda Matos, autora de un estudio sobre las viviendas vac\u00edas para Fotocasa Research, centro de estudios vinculado a un portal inmobiliario, explica que \u201cel problema es que las casas vac\u00edas no se encuentran en las zonas donde hay demanda\u201d.<\/p>\n Mientras que la poblaci\u00f3n se concentra en las grandes ciudades -como Madrid y Barcelona- y en zonas costeras tur\u00edsticas, la mayor\u00eda de las viviendas desocupadas est\u00e1n en regiones como Galicia y Castilla-Le\u00f3n, parte de lo que se conoce como la \u201cEspa\u00f1a vac\u00eda\u201d, vastas zonas rurales donde hay menos oferta de empleo.<\/p>\n Seg\u00fan la experta, \u201cmuchas casas vac\u00edas no est\u00e1n habitables y requerir\u00edan de reformas y rehabilitaci\u00f3n que sus propietarios no est\u00e1n en condiciones de afrontar\u201d.<\/p>\n La actuaci\u00f3n de grandes tenedores de vivienda como entidades bancarias o fondos de inversi\u00f3n extranjeros que han desembarcado en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol en las \u00faltimas d\u00e9cadas, as\u00ed como los alquileres tur\u00edsticos de corta duraci\u00f3n, han sido en los \u00faltimos a\u00f1os objeto de cr\u00edticas y pol\u00e9mica.<\/p>\n Se los acusa de especular con las casas que necesitan muchos j\u00f3venes espa\u00f1oles que no pueden dejar el hogar de sus padres.<\/p>\n Pero la investigaci\u00f3n de Fotocasa Research arroj\u00f3 que el motivo m\u00e1s habitual por el que los propietarios optan por no poner sus casas en el mercado es porque no est\u00e1n en condiciones para ser habitadas.<\/p>\n La segunda raz\u00f3n m\u00e1s habitual es que las viviendas son herencias y los herederos implicados no se ponen de acuerdo sobre qu\u00e9 hacer con ellas.<\/p>\n En cualquier caso, la mayor\u00eda de expertos coincide en que la raz\u00f3n principal del encarecimiento de la vivienda es la falta de oferta para satisfacer la creciente demanda.<\/p>\n Matos indica que, con tantas casas vac\u00edas, \u201cel mercado est\u00e1 perdiendo un volumen significativo de inmuebles que podr\u00edan dinamizar tanto la compraventa como el alquiler, ampliando as\u00ed la oferta disponible y ayudando a aliviar la tensi\u00f3n de la demanda\u201d.<\/p>\n Pero para que las casas vac\u00edas existentes se conviertan en una opci\u00f3n real \u201cdeben ponerse en marcha estrategias para darle vida a la econom\u00eda de las zonas donde se encuentran\u201d.<\/p>\n El presidente S\u00e1nchez anunci\u00f3 recientemente un plan de subvenciones a la compra de viviendas en zonas rurales, pero a\u00fan no se conocen los detalles.<\/p>\n La amenaza de dar con un inquilino que no paga la renta y los obst\u00e1culos para prescindir de \u00e9l son otro de los problemas que m\u00e1s mencionaron los propietarios con viviendas vac\u00edas consultados en el estudio de Fotocasa Research.<\/p>\n Santiago Carb\u00f3, director de Estudios Financieros de la Fundaci\u00f3n Funcas, dijo en conversaci\u00f3n con BBC Mundo que \u201cla inseguridad jur\u00eddica es un gran problema, porque los propietarios perciben que la pol\u00edtica de vivienda se est\u00e1 haciendo contra ellos y eso hace que muchos no quieran arriesgarse a poner su casa en alquiler, agravando el problema de falta de oferta existente\u201d.<\/p>\n Las asociaciones de propietarios denuncian el largo y costoso tr\u00e1mite judicial que requiere deshacerse de un inquilino moroso o de los intrusos que ahora cuentan con cobertura legal gracias a medidas aprobadas durante la pandemia.<\/p>\n Aunque, seg\u00fan los datos del Ministerio del Interior espa\u00f1ol, las denuncias por allanamiento o usurpaci\u00f3n de inmuebles registradas el a\u00f1o pasado fueron 16.400, lo que supondr\u00eda no m\u00e1s de un 0,06% del total de viviendas del pa\u00eds.<\/p>\n El gobierno y sus socios parlamentarios aprobaron durante la pandemia un decreto de medidas extraordinarias que ten\u00eda como objetivo declarado evitar que las familias que se quedaron sin ingresos por la cuarentena perdieran tambi\u00e9n su vivienda.<\/p>\n El decreto suspendi\u00f3 indefinidamente el desalojo de los inquilinos morosos pertenecientes a los colectivos considerados econ\u00f3micamente vulnerables, como desempleados, discapacitados o personas de bajos ingresos, entre otros<\/p>\n Pero cinco a\u00f1os despu\u00e9s, el decreto sigue vigente y muchos propietarios ven c\u00f3mo tienen que hacer frente al pago de las hipotecas, seguros e impuestos de viviendas por las que llevan a\u00f1os sin cobrar la renta.<\/p>\n Kathy D\u00edaz, fundadora de la Asociaci\u00f3n de Propietarios de Viviendas contra la Inseguridad Jur\u00eddica, le dijo a BBC Mundo que \u201cel decreto oblig\u00f3 a los propietarios a hacer de escudo social de los inquilinos, una responsabilidad que debe asumir el gobierno\u201d.<\/p>\n Seg\u00fan cuenta, el decreto abri\u00f3 la puerta a \u201clos abusos\u201d.<\/p>\n \u201cMuchos inquilinos optan por no pagar porque saben que el decreto los ampara y no hay manera de echarlos\u201d.<\/p>\n Seg\u00fan cuenta, es lo que le pasa a ella con un piso de su propiedad en un municipio costero de la provincia de Castell\u00f3n.<\/p>\n \u201cLa se\u00f1ora lleva cinco a\u00f1os sin pagar y todo este tiempo yo sigo pagando la hipoteca\u201d, denuncia.<\/p>\n Experiencias como esta convencen a muchos propietarios de que es preferible mantener sus casas cerradas.<\/p>\n Sin embargo, desde el Sindicato de Inquilinos mantienen que \u201cla vivienda es un derecho fundamental que no puede convertirse en un negocio para los rentistas\u201d.<\/p>\n En un pa\u00eds con tantas casas vac\u00edas y con tanta gente con dificultades para conseguir una, solo hay algo en lo que inquilinos y propietarios parecen estar de acuerdo: el sistema debe mejorar.<\/p>\n Los problemas para acceder a una vivienda se han convertido en una de las principales preocupaciones de los espa\u00f1oles. As\u00ed lo reflejan los estudios del Centro de Investigaciones Sociol\u00f3gicas (CIS). El precio de las casas en venta alcanza m\u00e1ximos hist\u00f3ricos y el alquiler en las principales ciudades se ha convertido en inasumible para muchos. 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