![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/foto-de-una-mesa-de-comedor-de-madera-HGDNNFL5DNAKNBGURZX5IOSVB4-2.jpg\"\/)
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Heredar una casa suena a suerte; venderla, no tanto<\/strong>. Antes de pensar en la ganancia, hay que cerrar todo el papeler\u00edo: \u201cHeredar una casa no significa autom\u00e1ticamente poder venderla: antes hay que atravesar un camino judicial y notarial que da seguridad tanto a los herederos como al futuro comprador\u201d, advierte Nicol\u00e1s Chejanovich, escribano y miembro del Colegio de Escribanos de CABA. Punto uno: no hay atajos legales que sustituyan esa seguridad<\/strong>.<\/p>\n Aunque la ley considera a los herederos due\u00f1os desde la muerte del titular, no pueden disponer del inmueble<\/strong> (vender, hipotecar, permutar) hasta que se tramite la sucesi\u00f3n y se obtenga la declaratoria de herederos<\/strong>. Sin ese papel, la casa est\u00e1 en una suerte de limbo: legalmente tuya, pero no vendible.<\/p>\n Algunos puntos claves a tener en cuenta, que despeja Chejanovich, son los siguientes:<\/p>\n La declaratoria es una resoluci\u00f3n judicial donde el juez<\/strong>, tras revisar partidas y publicar edictos, determina qui\u00e9nes son los herederos. Con esa resoluci\u00f3n incorporada al expediente sucesorio se piden los informes registrales y municipales, se paga la tasa de justicia y se ordena su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. Ese tr\u00e1mite es el que permite completar la cadena de titularidad<\/strong> y habilitar una venta clara y anotada.<\/p>\n Para que el Registro inscriba una venta debe comprobar un \u201cencadenamiento perfecto\u201d entre el titular registrado y quien transmite. Cuando el titular muri\u00f3, falta ese eslab\u00f3n. El tracto abreviado<\/strong> rellena la pieza faltante: el escribano comunica al Registro que el due\u00f1o falleci\u00f3, que existe declaratoria a favor de los herederos y que se orden\u00f3 su inscripci\u00f3n. Resultado: la venta se puede inscribir sin gravitaciones adicionales<\/strong>.<\/p>\n No. La regla es unanimidad<\/strong>. Al morir alguien, los bienes entran en indivisi\u00f3n hereditaria. Chejanovich usa una imagen \u00fatil: \u201cLos activos son globos y las deudas, agujas de punta retr\u00e1ctil; es decir que, una vez que pinchan ya no pueden pinchar m\u00e1s -como el aguij\u00f3n de una abeja-\u201d; para sacar algo de la bolsa todos deben estar de acuerdo. La indivisi\u00f3n termina con la partici\u00f3n de herencia<\/strong>, donde se distribuyen los bienes. Una salida pr\u00e1ctica y habitual es vender el inmueble y repartir el dinero<\/strong>.<\/p>\n Si existe testamento, se inicia una sucesi\u00f3n testamentaria: el juez lo valida y se aplica el mismo circuito para la inscripci\u00f3n y el tracto abreviado. La ruta cambia en la causa, no en el resultado final: igualmente hace falta la orden judicial.<\/p>\n La declaratoria protege al comprador<\/strong>: garantiza que paga a quienes la ley reconoce como herederos. Comprar con intervenci\u00f3n de escribano y con herederos ya declarados coloca al comprador en buena fe frente a eventuales reclamantes posteriores. Si la declaratoria no est\u00e1, el escribano debe informar los riesgos y las opciones: a veces se firma con cl\u00e1usulas condicionadas o con cauciones; otras veces lo m\u00e1s prudente es esperar. \u201cEl consejo pr\u00e1ctico es no improvisar y siempre consultar al escribano<\/strong> antes de comprometer dinero\u201d, dice el escribano.<\/p>\n De esta manera, el escribano act\u00faa como garante jur\u00eddico<\/strong>: verifica la documentaci\u00f3n, solicita informes, asesora sobre riesgos y confecciona la escritura. Interviene tanto para proteger a los herederos como al comprador. Chejanovich lo resume: el escribano \u201cbrinda seguridad jur\u00eddica al comprador y claridad a los herederos.\u201d<\/p>\n Heredar una casa no es sin\u00f3nimo de poder venderla enseguida<\/strong>. La ley protege cadena de titularidad y a terceros compradores: eso implica un procedimiento judicial y notarial necesario. Vender sin esos seguros es arriesgar dinero y tiempo, y, en materia inmobiliaria, la prisa suele salir cara. En palabras pr\u00e1cticas: antes de poner el cartel de \u201cse vende\u201d, hay que poner las firmas y la declaratoria en regla.<\/p>\n La entrada C\u00f3mo transferir una propiedad heredada se public\u00f3 primero en DIARIO DIGITAL MORENO MEDIOS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Heredar una casa suena a suerte; venderla, no tanto. Antes de pensar en la ganancia, hay que cerrar todo el papeler\u00edo: \u201cHeredar una casa no significa autom\u00e1ticamente poder venderla: antes hay que atravesar un camino judicial y notarial que da seguridad tanto a los herederos como al futuro comprador\u201d, advierte Nicol\u00e1s Chejanovich, escribano y miembro del Colegio de Escribanos de CABA. Punto uno: no hay atajos legales que sustituyan esa seguridad.\u00bfY si hay testamento?<\/h3>\n
\u00bfEs seguro para un comprador firmar se\u00f1a o boleto sin la declaratoria?<\/h3>\n
\n Aunque la ley considera a los herederos due\u00f1os desde la muerte del titular, no pueden disponer del inmueble (vender, hipotecar, permutar) hasta que se tramite la sucesi\u00f3n y se obtenga la declaratoria de herederos. Sin ese papel, la casa est\u00e1 en una suerte de limbo: legalmente tuya, pero no vendible.
\n Algunos puntos claves a tener en cuenta, que despeja Chejanovich, son los siguientes:
\n La declaratoria es una resoluci\u00f3n judicial donde el juez, tras revisar partidas y publicar edictos, determina qui\u00e9nes son los herederos. Con esa resoluci\u00f3n inco..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":202192,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-202191","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/202191","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=202191"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/202191\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":202194,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/202191\/revisions\/202194"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/202192"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=202191"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=202191"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=202191"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}