declaratoria de herederos<\/strong>. Sin ese papel, la casa est\u00e1 en una suerte de limbo: legalmente tuya, pero no vendible.<\/p>\nAlgunos puntos claves a tener en cuenta, que despeja Chejanovich, son los siguientes:<\/p>\n
La declaratoria es una resoluci\u00f3n judicial donde el juez<\/strong>, tras revisar partidas y publicar edictos, determina qui\u00e9nes son los herederos. Con esa resoluci\u00f3n incorporada al expediente sucesorio se piden los informes registrales y municipales, se paga la tasa de justicia y se ordena su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. Ese tr\u00e1mite es el que permite completar la cadena de titularidad<\/strong> y habilitar una venta clara y anotada.<\/p>\nPara que el Registro inscriba una venta debe comprobar un \u201cencadenamiento perfecto\u201d entre el titular registrado y quien transmite. Cuando el titular muri\u00f3, falta ese eslab\u00f3n. El tracto abreviado<\/strong> rellena la pieza faltante: el escribano comunica al Registro que el due\u00f1o falleci\u00f3, que existe declaratoria a favor de los herederos y que se orden\u00f3 su inscripci\u00f3n. Resultado: la venta se puede inscribir sin gravitaciones adicionales<\/strong>.<\/p>\nNo. La regla es unanimidad<\/strong>. Al morir alguien, los bienes entran en indivisi\u00f3n hereditaria. Chejanovich usa una imagen \u00fatil: \u201cLos activos son globos y las deudas, agujas de punta retr\u00e1ctil; es decir que, una vez que pinchan ya no pueden pinchar m\u00e1s -como el aguij\u00f3n de una abeja-\u201d; para sacar algo de la bolsa todos deben estar de acuerdo. La indivisi\u00f3n termina con la partici\u00f3n de herencia<\/strong>, donde se distribuyen los bienes. Una salida pr\u00e1ctica y habitual es vender el inmueble y repartir el dinero<\/strong>.<\/p>\n