![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/comprar-una-propiedad-es-una-de-las-inversiones-RHQ5W43DL5HQ7KWWYWBG22UEVU-2.jpg\"\/)
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A la hora de pensar en <\/strong>comprar una propiedad<\/strong>, entran muchas cosas en juego, no es un tr\u00e1mite m\u00e1s: es, para la mayor\u00eda de las personas, la inversi\u00f3n m\u00e1s importante de su vida<\/strong>. Se trata de una decisi\u00f3n que repercutir\u00e1 en todo el proceso hasta tomar la decisi\u00f3n, e incluso puede ser un proceso durante a\u00f1os si la decisi\u00f3n viene acompa\u00f1ada con unfinanciamiento hipotecario<\/strong>.<\/p>\n La presi\u00f3n de no equivocarse en la decisi\u00f3n est\u00e1 presente en cada momento, por eso, a continuaci\u00f3n se presentan una serie de preguntas<\/strong> que responden diversos especialistas<\/strong>. Uno de los interrogantes que m\u00e1s surge entre los compradores es: \u00bfCu\u00e1ntas veces conviene visitar un inmueble antes de comprarlo y en qu\u00e9 momentos hacerlo?<\/strong><\/p>\n La respuesta no es lineal ni cerrada, pero los especialistas coinciden en que una \u00fanica visita nunca alcanza<\/strong>. La segunda mirada suele revelar lo que la primera dej\u00f3 pasar por alto, y una tercera puede ser \u00fatil para validar decisiones o incorporar la mirada de un arquitecto o t\u00e9cnico.<\/p>\n \u201cUna sola visita no es suficiente; al menos dos son necesarias\u201d, dice Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria. En la primera, el impacto suele ser m\u00e1s emocional<\/strong>: se observa la distribuci\u00f3n de los ambientes, la luz, los accesos. En la segunda, el an\u00e1lisis es m\u00e1s racional y t\u00e9cnico<\/strong>: se revisan dimensiones reales, instalaciones y estado del inmueble.<\/p>\n Balayan enfatiza un detalle clave: \u201cLa compra de un inmueble es la mayor inversi\u00f3n que realiza una persona, es l\u00f3gico que uno analice muy bien todas las variables antes de comprar. En la segunda visita aparecen cosas que no se ven en la primera: desde manchas de humedad hasta si entran la heladera, el lavarropas o la cama que uno ya tiene\u201d.<\/p>\n A la hora de pensar en cu\u00e1ntas veces son suficientes para recorrer el inmueble en su totalidad<\/strong>, la cifra var\u00eda seg\u00fan el tipo de operaci\u00f3n<\/strong>. \u201cUn ideal es dos o tres veces. La tercera suele ser m\u00e1s profunda y se hace con un arquitecto, sobre todo si la propiedad requiere reformas\u201d, sostiene Charlie D\u2019Aria, director de D\u2019Aria Propiedades.<\/p>\n Daniel Obetko, gerente de residencial premium de Interwin, a\u00f1ade que en muchos casos las primeras visitas son escalonadas<\/strong>: primero se acerca una persona de la pareja o familia, luego el grupo completo. \u201cLa vivienda es el lugar en el mundo de una familia. M\u00e1s que contar visitas, lo importante es comprobar si la propiedad se adapta al estilo de vida y al futuro de quienes la van a habitar\u201d, explica.<\/p>\n Por su parte, Ramiro \u00c1lvarez, Gerente Regional, y Alan Flexer, Gerente de la sucursal San Isidro en Narvaez, agregan un dato clave: \u201cEs recomendable visitar el inmueble en condiciones clim\u00e1ticas diferentes, por ejemplo un d\u00eda de lluvia<\/strong> -lo que puede ayudar a detectar filtraciones, goteras o problemas de asoleamiento que no se perciben en una primera visita-\u201d.<\/p>\n No solo importa cu\u00e1ntas veces se visite, sino tambi\u00e9n en qu\u00e9 momentos del d\u00eda<\/strong>. \u201cLo ideal es hacerlo a primera hora de la ma\u00f1ana y luego a primera de la tarde, para ver c\u00f3mo influye el sol, c\u00f3mo es el tr\u00e1nsito en la calle y c\u00f3mo cambian las luces en el interior\u201d, sugiere D\u2019Aria.<\/p>\n La orientaci\u00f3n y la luminosidad de un departamento pueden determinar la experiencia cotidiana de quien lo habite. \u201cHay departamentos a los que nunca les pega el sol, y eso puede ser un problema si lo que busc\u00e1s es luz natural\u201d, agrega D\u2019Aria.<\/p>\n Obetko coincide en que conviene chequear la propiedad en distintos horarios <\/strong>si existen dudas sobre la iluminaci\u00f3n o el entorno. Incluso recomienda dar una vuelta por el barrio de noche<\/strong>, aunque no se entre al inmueble, para percibir c\u00f3mo se siente la zona en t\u00e9rminos de seguridad y movimiento.<\/p>\n Los expertos coinciden en una serie de chequeos b\u00e1sicos:<\/p>\n Desde Narvaez aportan un consejo adicional: grabar la visita con el celular<\/strong>. \u201cDe esa manera se puede volver a recorrer la propiedad en detalle m\u00e1s tarde, detectar aspectos que pasaron desapercibidos en el momento o incluso compartir el video con familiares y asesores antes de tomar la decisi\u00f3n\u201d, explican.<\/p>\n Preguntar es tan importante como recorrer la propiedad. En este sentido, al vendedor o a la inmobiliaria se le puede consultar:<\/p>\n D\u2019Aria suma otra recomendaci\u00f3n: \u201cEl comprador deber\u00eda preguntar cu\u00e1les son los gastos fijos y tambi\u00e9n la expectativa del vendedor, porque eso condiciona la negociaci\u00f3n y el cierre de la operaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n Los especialistas tambi\u00e9n coinciden en que el an\u00e1lisis no comienza en la puerta de la propiedad, sino mucho antes, cuando el comprador se pregunta qu\u00e9 quiere y qu\u00e9 puede pagar<\/strong>. Estas son cinco preguntas b\u00e1sicas que conviene hacerse antes de empezar a recorrer:<\/p>\n Una visita con un arquitecto o t\u00e9cnico puede marcar la diferencia entre una buena compra y una decisi\u00f3n costosa. \u201cSi la propiedad requiere obra, es imprescindible que un profesional eval\u00fae qu\u00e9 arreglos son posibles y qu\u00e9 costo tendr\u00e1n\u201d, sugiere Obetko.<\/p>\n D\u2019Aria coincide: \u201cLa tercera visita con un arquitecto<\/strong> permite proyectar la obra y calcular el presupuesto real. Una propiedad puede ser barata al inicio, pero transformarse en un gasto alto si despu\u00e9s aparecen refacciones inesperadas\u201d.<\/p>\n Los especialistas coinciden en observar la calle, la conectividad con transporte p\u00fablico, los servicios cercanos, la seguridad y el perfil de los vecinos.<\/p>\n Balayan insiste en el estado del edificio<\/strong> y la relaci\u00f3n entre expensas y mantenimiento<\/strong>. Obetko aconseja mirar a futuro: \u201cSi uno tiene hijos adolescentes, despu\u00e9s va a ser fundamental el transporte para que puedan moverse solos. Tambi\u00e9n conviene evaluar la cercan\u00eda a escuelas, hospitales o \u00e1reas comerciales seg\u00fan el momento de vida de la familia\u201d.<\/p>\n \u201cLos indiscutibles que importan<\/strong>: el barrio, el tipo de edificio, si tiene o no cochera, si tiene o no amenities, si uno quiere refaccionar o no, si est\u00e1 vinculado a la cercan\u00eda a alg\u00fan familiar, si est\u00e1 vinculado a la cercan\u00eda al trabajo y\/o a la cercan\u00eda al colegio, entre otros\u201d, suma Obetko, y agrega que esto est\u00e1 conectado con las listas que uno hace. Ese listado original despu\u00e9s tiene que tener los irrenunciables, es decir, poder aceptar que no tenga una terraza o un patio, pero s\u00ed un balc\u00f3n.<\/p>\n \u201cEn definitiva, el proceso de compra no es solo evaluar c\u00f3mo est\u00e1 la propiedad, sino tambi\u00e9n c\u00f3mo uno se siente en ella<\/strong>\u201d, concluye Obetko. Porque m\u00e1s all\u00e1 de los metros cuadrados, elegir una casa o un departamento es, en \u00faltima instancia, elegir un lugar en el mundo.<\/p>\n La entrada Cu\u00e1ntas veces hay que visitarla y todo lo que se debe mirar y preguntar se public\u00f3 primero en DIARIO DIGITAL MORENO MEDIOS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A la hora de pensar en comprar una propiedad, entran muchas cosas en juego, no es un tr\u00e1mite m\u00e1s: es, para la mayor\u00eda de las personas, la inversi\u00f3n m\u00e1s importante de su vida. Se trata de una decisi\u00f3n que repercutir\u00e1 en todo el proceso hasta tomar la decisi\u00f3n, e incluso puede ser un proceso durante a\u00f1os si la decisi\u00f3n viene acompa\u00f1ada con unfinanciamiento hipotecario.
\n La presi\u00f3n de no equivocarse en la decisi\u00f3n est\u00e1 presente en cada momento, por eso, a continuaci\u00f3n se presentan una serie de preguntas que responden diversos especialistas. Uno de los interrogantes que m\u00e1s surge entre los compradores es: \u00bfCu\u00e1ntas veces conviene visitar un inmueble antes de comprarlo y en qu\u00e9 momentos hacerlo?
\n La respuesta no es lineal ni cerrada, pero los especialistas coinciden en que una \u00fanica visita nunca alcanza. La segunda mirada suele revelar lo que la primera dej\u00f3 pasar por alto, y una tercera puede ser \u00fatil para validar decisiones o incorporar la mirada de un arquitecto o t\u00e9cnico.
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